Willa wolnostojąca na działce o powierzchni 1 425 m² w spokojnej dzielnicy mieszkalnej Marbesa, w Marbella East. Nieruchomość oferuje deklarowaną powierzchnię mieszkalną 710 m², na którą składają się główna rezydencja oraz dwa niezależne apartamenty, każdy z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami. Dom zbudowany w 1970 roku w tradycyjnym andaluzyjskim stylu dysponuje prywatnym basenem, dojrzałymi ogrodami, zadaszonym gankiem o powierzchni 69 m² oraz widokiem na morze. Playa de Artola znajduje się w odległości około 1,2 km w linii prostej. Cena ofertowa jest stała i wynosi 2 695 000 EUR, a nieruchomość jest gotowa do zamieszkania.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Marbesa to niskiej zabudowy enklawa mieszkalna w Marbella East, około 12 km od centrum Marbelli i 40 km od Málagi. Willa stoi na płaskim terenie około 17 m nad poziomem morza, a najbliższa plaża oddalona jest o około 1,2 km w linii prostej. Marina Puerto Cabopino znajduje się 1,8 km, a pole golfowe Cabopino 1,6 km, wszystkie odległości w linii prostej.
Rozkład pomieszczeń odpowiada różnym modelom życia: główna rezydencja na piętrze o powierzchni około 253 m² z czterema sypialniami oraz dwa apartamenty na parterze o powierzchni około 120 m² każdy. Dzięki temu nieruchomość nadaje się dla gospodarstw wielopokoleniowych, jako zakwaterowanie dla gości lub pod wynajem. Przestrzeń zewnętrzną tworzą prywatny basen, zadbane ogrody oraz kilka tarasów.
To nie jest nowa inwestycja. Willa została zbudowana w 1970 roku i jest oferowana jako ukończony, gotowy do zamieszkania dom istniejący. Deklarowana data ukończenia ma charakter orientacyjny. Historię remontów i stan techniczny należy zweryfikować poprzez niezależny przegląd techniczny, zwłaszcza biorąc pod uwagę wiek budynku.
Nieruchomość nie oferuje budownictwa w nowoczesnym standardzie energetycznym, udogodnień wspólnych ani infrastruktury na miejscu poza prywatnym basenem i ogrodami. Kuchnia jest wyposażona tylko częściowo. Brak informacji o garażu, schowku lub opłatach wspólnotowych. Nabywcy powinni zweryfikować deklarowaną powierzchnię całkowitą 470 m² z danymi rejestrowymi, ponieważ dane źródłowe różnią się między sobą.
Ref: VL699093
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina wielopokoleniowa potrzebująca rzeczywistej niezależności między gospodarstwami domowymi uzna dwa samodzielne apartamenty, każdy z własnymi udogodnieniami na poziomie wejścia, za wprost istotne. Nabywcy szukający domu nad morzem, który może również generować dochód, mogą wykorzystać ten sam podział: mieszkać w głównej rezydencji, wynajmując apartamenty na parterze, długoterminowo lub sezonowo. Osoby chcące mieć przestrzeń dla regularnych gości, odwiedzająca rodzina, przyjaciele w miesiącach letnich, korzystają z tego samego układu bez uszczerbku dla prywatności w głównym domu. Willa odpowiada również nabywcom, dla których ważniejsza jest powierzchnia działki i dojrzałe nasadzenia niż wykończenie w standardzie nowej inwestycji; dorosłych ogrodów i drzew nie da się odtworzyć w świeżo ukończonym projekcie. Odwrotnie, nabywcy oczekujący współczesnych standardów budowlanych, wyposażonej kuchni projektanckiej lub udogodnień wspólnych, takich jak siłownia czy concierge, powinni zauważyć, że ich tu nie ma. Budowa z 1970 roku oznacza, że każdej decyzji o zakupie powinna poprzedzać ekspertyza techniczna obejmująca konstrukcję, instalacje elektryczne, hydraulikę i izolację. Wreszcie, lokalizacja najlepiej odpowiada gospodarstwom domowym akceptującym codzienne życie oparte na samochodzie, gdzie plaże, golf i Marbella znajdują się w krótkim dojeździe, ale nie tuż za progiem.
Willa łączy tradycyjne andaluzyjskie elementy architektoniczne z późniejszą modernizacją, zgodnie z opisem źródłowym. W głównej rezydencji obecne są dekoracyjne elementy kute oraz drzwi w stylu oryginalnym, a posadzki w całym domu to mieszanka drewna i marmuru. Komfort klimatyczny zapewnia klimatyzacja i kominek, co odpowiada zarówno letniemu chłodzeniu, jak i chłodniejszym wieczorom zimowym w regionie. Kuchnia jest wyposażona częściowo, co oznacza, że nowe wyposażenie AGD lub zabudowę może być konieczne uzupełnić lub wymienić. Łazienki są zgłaszane jako w dobrym stanie, a zdjęcia pokazują łazienkę zarówno z wanną, jak i prysznicem. Wykończenie zewnętrzne utrzymane jest w tradycyjnym stylu białych ścian typowym dla okolicy, a wejście ze schodami widoczne jest na zdjęciach nieruchomości. Biorąc pod uwagę datę budowy 1970, techniczna baza różni się zasadniczo od obecnych przepisów budowlanych: wartości izolacyjności, parametry okien i moc elektryczna mogą nie odpowiadać dzisiejszym standardom nowej inwestycji, a te kwestie wpływają zarówno na komfort, jak i koszty eksploatacji. Nabywcy powinni zażądać dokumentacji wszelkich remontów przeprowadzonych na przestrzeni dekad. Ogólny stan opisywany jest w danych jako dobry do doskonałego, ale takie etykiety odzwierciedlają ocenę sprzedającego; niezależny raport architekta pozostaje niezawodną drogą do weryfikacji stanu konstrukcji, zawilgocenia i dokładności deklarowanych powierzchni przed zakupem.
Nieruchomość jest oferowana za stałą cenę ofertową 2 695 000 EUR, a nie jako cena „od” z cennika. Za tę kwotę nabywca otrzymuje 8 sypialni, 8 łazienek, deklarowaną powierzchnię mieszkalną 710 m² oraz działkę 1 425 m² z prywatnym basenem. Cena sytuuje willę w górnym segmencie rynku Marbella East. Dwa niezależne lokale na wynajem oferują potencjalny dochód, szacowany w materiałach źródłowych na 1 850 EUR miesięcznie każdy. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ willa jest gotowa do zamieszkania; data ukończenia w 1970 roku wskazuje na wiek budowy, a nie moment wydania.
Codzienne życie w tej willi opiera się na wielopoziomowym układzie, który oddziela główną rezydencję od dwóch niezależnych apartamentów poniżej. Piętro, o powierzchni około 253 m², pełni funkcję głównego domu z czterema sypialniami, salonem, wyposażoną kuchnią i tarasem, natomiast dwa apartamenty na parterze mają po dwie sypialnie, dwie łazienki, kuchnię i salon. Ta struktura determinuje sposób korzystania z nieruchomości: członkowie rodziny lub goście mogą mieszkać w pełni niezależnie, albo apartamenty można wynajmować osobno, przy czym potencjał najmu szacowany jest w danych źródłowych na 1 850 EUR miesięcznie za każdy lokal. Okoliczną działkę o powierzchni 1 425 m² porastają zadbane ogrody, dojrzałe drzewa, a także znajduje się prywatny basen; zadaszony ganek o powierzchni 69 m² pełni rolę głównego miejsca wypoczynku na zewnątrz. Sama okolica jest cicha i mieszkalna, charakteryzująca się niską zabudową mieszkalną zamiast hotelowej. W promieniu 2 km znajduje się około 30 restauracji, 9 kawiarni, apteka i bank, więc codzienne sprawy można załatwić pieszo lub krótkim przejazdem samochodem. Rytm okolicy zmienia się wraz z porami roku: latem wzmożona jest aktywność turystyczna na wybrzeżu, a poza głównym sezonem ulice są znacznie spokojniejsze. Samochód to praktyczny wybór, by dotrzeć do Marbelli, szkoły międzynarodowej oddalonej o 3,7 km lub szerszej oferty usług w regionie, choć 11 linii transportu publicznego z 50 przystankami w okolicy stanowi opcję dodatkową.
Bezpośrednie otoczenie jest mieszkalne i ciche, a infrastruktura turystyczna skoncentrowana wzdłuż wybrzeża, a nie na ulicach za nim. Najbliższa plaża, Playa de Artola, oddalona jest o 1,2 km w linii prostej, Playa de Cabopino o 1,6 km, a Playa de Calahonda o 2,1 km. Trasa do piasku jest płaska, o zapisanym nachyleniu 0,0%, co czyni spacery i jazdę rowerem na wybrzeże realistycznymi. Marina Puerto Cabopino, oddalona o 1,8 km, pełni funkcję lokalnego centrum towarzyskiego ze swoimi restauracjami i zacumowanymi łodziami. Codzienne zakupy zabezpieczają udogodnienia w promieniu 2 km: około 30 restauracji, 9 kawiarni, apteka i bank. Jeśli chodzi o sport, Don Carlos Tennis Club znajduje się 1,3 km dalej, a baseny na Camping Marbella Playa (0,5 km) i Playa Real (0,6 km). Opcje edukacyjne obejmują 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich w szerszej okolicy, przy czym English International College oddalony o 3,7 km jest najbliższą opcją międzynarodową. Opiekę zdrowotną reprezentuje 5 przychodni w regionie. Podane odległości to wartości w linii prostej; rzeczywista podróż drogowa jest nieco dłuższa.
Mapa pokazuje położenie willi w Marbesa, pomiędzy Marbellą a Cabopino. Przydatne punkty odniesienia to Playa de Artola 1,2 km, marina Puerto Cabopino 1,8 km oraz trzy pola golfowe w promieniu 2,6 km, wszystko w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Marbesa zajmuje wschodni skraj gminy Marbella, około 12 km od historycznego centrum i około 40 km od Málagi. To sytuuje willę pomiędzy dwoma punktami kotwicznymi Costa del Sol: ustabilizowanymi zakupami, gastronomią i starówką Marbelli na zachodzie oraz spokojniejszym, mniej gęsto zabudowanym pasem wybrzeża w stronę Calahondy i Fuengiroli na wschodzie. Tożsamość okolicy jest mieszkalna, a nie kurortowa, mimo otaczającej infrastruktury turystycznej. Liczba ludności Marbelli wynosząca niemal 148 000 umożliwia utrzymanie całorocznych usług, których mniejsze nadmorskie miejscowości nie są w stanie utrzymać.
Dostęp do willi odbywa się przede wszystkim samochodem. Centrum Marbelli oddalone jest o 12 km w linii prostej, miasto Málaga o 40 km, a lotnisko Málaga-Costa del Sol około 31 km, co odpowiada przejazdowi około pół godziny w normalnym ruchu na nadmorskiej autostradzie A-7. Lotnisko w Gibraltarze, oddalone o 65 km, stanowi alternatywę dla niektórych kierunków. Transport publiczny istnieje w okolicy, 11 linii i 50 przystanków, ale częstotliwość kursów odpowiada podróżom okazjonalnym, a nie codziennym dojazdom. W samej dzielnicy odległości są niewielkie: plaża 1,2 km, basen 0,5 km i marina 1,8 km. Golfiści docierają do pola Cabopino oddalonego o 1,6 km, a Santa María Golf & Country Club i Greenlife Golf Marbella znajdują się odpowiednio 2,5 km i 2,6 km. Wszystkie wartości to odległości w linii prostej, więc podróż drogą jest nieco dłuższa.
| Dystans do plaży | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Willa położona jest 17 m nad poziomem morza na płaskim terenie, więc żadne schody ani stoki nie utrudniają poruszania się po nieruchomości ani w stronę wybrzeża. Dane klimatyczne pokazują średnią roczną temperaturę 18,8°C, charakterystyczną dla łagodnych śródziemnomorskich warunków Costa del Sol. Sezon kąpielowy trwa pięć miesięcy, z temperaturami wody na poziomie 20°C lub powyżej, co w praktyce obejmuje mniej więcej od końca maja do początku października. Płaskie położenie nadmorskie oznacza, że z prywatnego basenu i tarasów można korzystać przez długi sezon, a kominek zapewnia komfort w łagodniejszych miesiącach zimowych. Opady koncentrują się w półroczu zimowym, pozostawiając lato suchym, co ma znaczenie dla pielęgnacji ogrodu na gęsto obsadzonej działce 1 425 m². Podwyższona lokalizacja piętra zapewnia widok na zieleń, linię brzegową, a w oddali na góry.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W promieniu około 2 km znajdują się trzy plaże: Playa de Artola 1,2 km, Playa de Cabopino 1,6 km i Playa de Calahonda 2,1 km, wszystkie w linii prostej. Plaża Cabopino sąsiaduje z wydmami Artola i mariną, co nadaje okolicy bardziej naturalny charakter niż w pełni zurbanizowane odcinki dalej na zachód. Golf to definiująca forma wypoczynku w tej części Marbella East: pole Cabopino 1,6 km, Santa María Golf & Country Club 2,5 km i Greenlife Golf Marbella 2,6 km oferują trzy pola w odległości pięciu minut jazdy. Tenis dostępny jest w Don Carlos Tennis Club, 1,3 km dalej. Opcje pływania poza morzem obejmują baseny na Camping Marbella Playa i Playa Real. Marina Puerto Cabopino, oddalona o 1,8 km, dodaje restauracje nad wodą i rekreację związaną z łodziami. Ślad turystyczny w okolicy jest znaczny, 52 hotele z niemal 12 800 miejscami noclegowymi, co tłumaczy szeroką ofertę restauracji, ale oznacza też zauważalnie większy ruch w lipcu i sierpniu.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.7°C | 61 mm |
| Luty | 13.5°C | 41 mm |
| Marzec | 14.7°C | 125 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 59 mm |
| Maj | 19.5°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.0°C | 7 mm |
| Lipiec | 25.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.3°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.5°C | 26 mm |
| Październik | 20.2°C | 72 mm |
| Listopad | 16.0°C | 71 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 66 mm |
Płaski
Willa zajmuje inny segment rynku niż typowo prezentowane obok nowe inwestycje. Projekty takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 EUR) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 EUR) oferują nowo budowane apartamenty w punktach cenowych wielokrotnie niższych niż stała cena ofertowa 2 695 000 EUR tutaj. Te projekty przemawiają do nabywców poszukujących nowoczesnego wykończenia, aktualnych standardów budowlanych i udogodnień wspólnych, zwykle w formatach dwóch lub trzech sypialni. Ta nieruchomość w Marbesa oferuje natomiast to, czego nowa inwestycja nie może: działkę 1 425 m² z dojrzałymi drzewami, prywatny basen, osiem sypialni oraz podzielony układ z dwoma niezależnymi apartamentami. W samej Marbella East pozycja willi jest konkurencyjna pod względem powierzchni działki i elastyczności. Na wschód od centrum Marbelli zabudowa to mieszanka willi z lat 70., późniejszych kompleksów apartamentowych i nowoczesnych inwestycji plombowych; oryginalne wille na działkach tej wielkości stały się rzadsze wraz z gęstnieniem zabudowy okolicy. Bliskość plaż Cabopino, mariny i trzech pól golfowych odpowiada profilowi, który nabywcy zwykle kojarzą z tym odcinkiem wybrzeża. Kompromis jest jasny: nabywcy akceptują budowę z 1970 roku i związaną z tym pracę weryfikacyjną, przegląd techniczny, ewentualną modernizację instalacji, częściowo wyposażoną kuchnię, w zamian za przestrzeń, grunt i potencjał najmu, których apartament z nowej inwestycji przy porównywalnych łącznych kosztach nie zapewniłby. Aktywność na rynku regionu jest znaczna, dane odnotowują 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na rozsądną płynność dla nieruchomości z rynku wtórnego w tym segmencie.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL