Une villa individuelle sur un terrain de 1 425 m² dans le quartier résidentiel paisible de Marbesa, à Marbella Est. Le bien immobilier offre une surface habitable déclarée de 710 m² répartie entre une résidence principale et deux appartements indépendants, chacun avec deux chambres et deux salles de bains. Construite en 1970 dans un style andalou traditionnel, la maison dispose d'une piscine privée, de jardins arborés, d'un porche couvert de 69 m² et d'une vue mer. Playa de Artola se trouve à environ 1,2 km à vol d'oiseau. Le prix demandé est fixé à 2 695 000 € et le bien est livré clés en main.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Marbesa est un secteur résidentiel de faible hauteur de Marbella Est, à environ 12 km du centre de Marbella et 40 km de Málaga. La villa se dresse sur un terrain plat à environ 17 m au-dessus du niveau de la mer, la plage la plus proche étant à environ 1,2 km à vol d'oiseau. Le port de plaisance de Puerto Cabopino se trouve à 1,8 km et le parcours de golf de Cabopino à 1,6 km, toutes distances mesurées à vol d'oiseau.
La répartition convient à plusieurs modes de vie : une résidence principale à l'étage d'environ 253 m² avec quatre chambres, et deux appartements en rez-de-chaussée d'environ 120 m² chacun. Le bien immobilier convient ainsi aux familles multigénérationnelles, à l'accueil d'invités ou à une mise en location. Les espaces extérieurs comprennent une piscine privée, des jardins établis et plusieurs terrasses.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été construite en 1970 et est proposée comme une maison existante achevée, clés en main. La date d'achèvement indiquée est donnée à titre indicatif. L'historique des rénovations et l'état technique doivent être vérifiés par une expertise indépendante, compte tenu notamment de l'âge du bâtiment.
Le bien immobilier ne propose ni construction aux normes énergétiques modernes, ni équipements communs, ni services sur place au-delà de la piscine et des jardins privés. La cuisine n'est que partiellement équipée. Aucune information n'est disponible concernant le garage, le débarras ou les charges de copropriété. Les acquéreurs devraient vérifier la surface construite déclarée de 470 m² par rapport aux chiffres enregistrés, les données sources variant.
Ref: VL699093
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Le bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille multigénérationnelle ayant besoin d'une véritable indépendance entre les foyers trouvera directement pertinent les deux appartements autonomes, chacun disposant de ses propres installations à son niveau d'entrée. Les acheteurs recherchant une demeure côtière pouvant également générer des revenus peuvent exploiter la même répartition : occuper la résidence principale tout en louant les logements du rez-de-chaussée, à long terme ou saisonnièrement. Ceux qui veulent de l'espace pour des invités réguliers, famille de passage, amis pendant les mois d'été, bénéficient de la même configuration sans compromettre l'intimité de la maison principale. La villa convient aussi aux acheteurs qui privilégient la superficie du terrain et la végétation établie aux finitions du neuf ; les jardins arborés et mature ne peuvent être reproduits par un programme récemment achevé. En revanche, les acquéreurs s'attendant à des standards de construction contemporains, une cuisine équipée de créateur ou des équipements communs tels qu'une salle de sport ou une conciergerie doivent noter leur absence. La construction de 1970 implique que toute décision d'achat devrait être précédée d'une expertise technique couvrant la structure, l'électricité, la plomberie et l'isolation. Enfin, la localisation convient le mieux aux foyers à l'aise avec une vie quotidinaire en voiture, les plages, le golf et Marbella étant à courte distance en voiture mais pas au pas de la porte.
La villa combine des éléments architecturaux andalous traditionnels avec des modernisations ultérieures, selon la description source. Des ferronneries décoratives et des portes d'origine sont présentes dans la résidence principale, et les sols mêlent bois et marbre dans toute la maison. Le confort thermique est assuré par la climatisation et une cheminée, qui répondent à la fois à la fraîcheur estivale et aux soirées d'hiver plus fraîches de la région. La cuisine est partiellement équipée, ce qui indique que certains appareils ou éléments de rangement devront être complétés ou remplacés par un nouveau propriétaire. Les salles de bains sont signalées en bon état, les images montrant une salle de bains avec baignoire et douche. Les finitions extérieures suivent le style traditionnel à murs blancs typique de la région, avec un escalier d'entrée visible sur les photographies du bien. Compte tenu de la date de construction de 1970, la base technique diffère fondamentalement des réglementations actuelles : les valeurs d'isolation, la performance des fenêtres et la capacité électrique peuvent ne pas répondre aux normes actuelles du neuf, et ces points influencent à la fois le confort et les coûts d'exploitation. Les acheteurs devraient demander la documentation des rénovations effectuées au fil des décennies. L'état général est décrit dans les données comme bon à excellent, mais de telles appellations reflètent l'évaluation du vendeur ; un rapport d'architecte indépendant reste le moyen fiable de vérifier l'état structurel, l'humidité et l'exactitude des surfaces construites déclarées avant l'achat.
Le bien immobilier est proposé à un prix demandé fixe de 2 695 000 €, et non à un prix « à partir de » de liste. Pour ce montant, l'acquéreur obtient 8 chambres, 8 salles de bains, une surface habitable déclarée de 710 m² et un terrain de 1 425 m² avec piscine privée. Ce prix positionne la villa dans le segment haut du marché de Marbella Est. Deux logements locatifs indépendants offrent un revenu potentiel, estimé dans les sources à 1 850 € par mois chacun. La disponibilité est immédiate, la villa étant livrée clés en main ; la date d'achèvement de 1970 indique l'âge de la construction plutôt que le calendrier de livraison.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'une répartition en niveaux qui sépare la résidence principale des deux appartements indépendants situés en dessous. L'étage, d'environ 253 m², constitue le logement principal avec quatre chambres, un salon, une cuisine équipée et une terrasse, tandis que les deux logements en rez-de-chaussée offrent chacun deux chambres, deux salles de bains, une cuisine et un salon. Cette structure détermine l'usage du bien : des membres de la famille ou des invités peuvent séjourner en toute indépendance, ou les appartements peuvent être loués séparément, avec un potentiel locatif estimé dans les données sources à 1 850 € par mois par logement. Le terrain environnant de 1 425 m² est occupé par des jardins établis, des arbres mature et une piscine privée, avec un porche couvert de 69 m² servant de principal espace de vie extérieur. Le quartier lui-même est calme et résidentiel, caractérisé par des habitations de faible hauteur plutôt que par des hôtels. Dans un rayon de 2 km se trouvent une trentaine de restaurants, 9 cafés, une pharmacie et une banque, de sorte que les courses quotidiennes se font à pied ou en courte voiture. Le rythme de la région varie au fil des saisons : pendant les mois d'été, l'activité touristique augmente le long de la côte, tandis qu'en dehors de la haute saison, les rues sont considérablement plus calmes. La voiture reste le choix pratique pour rejoindre Marbella, l'école internationale à 3,7 km ou la gamme plus large de services de la région, même si 11 lignes de transport public avec 50 arrêts dans le secteur offrent une option secondaire.
Les environs immédiats sont résidentiels et calmes, l'infrastructure touristique étant concentrée le long de la côte plutôt que dans les rues en retrait. La plage la plus proche, Playa de Artola, se trouve à 1,2 km à vol d'oiseau, avec Playa de Cabopino à 1,6 km et Playa de Calahonda à 2,1 km. Le chemin vers le sable est plat, avec une pente enregistrée de 0,0 %, ce qui rend réaliste la marche ou le vélo jusqu'à la côte. Le port de plaisance de Puerto Cabopino, à 1,8 km, fait office de pôle social local avec ses restaurants et ses bateaux amarrés. Les provisions quotidiennes sont couvertes par les commodités dans un rayon de 2 km : environ 30 restaurants, 9 cafés, une pharmacie et une banque. Côté sport, le Don Carlos Tennis Club se situe à 1,3 km et des piscines se trouvent au Camping Marbella Playa (0,5 km) et à Playa Real (0,6 km). Les options éducatives comprennent 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans le secteur élargi, l'English International College à 3,7 km étant l'option internationale la plus proche. Les soins de santé sont représentés par 5 centres de santé dans la région. Ces distances sont des mesures à vol d'oiseau ; le trajet réel par la route est un peu plus long.
La carte montre la position de la villa à Marbesa, entre Marbella et Cabopino. Parmi les points de repère utiles : Playa de Artola à 1,2 km, le port de plaisance de Puerto Cabopino à 1,8 km et trois parcours de golf dans un rayon de 2,6 km, toutes distances à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbesa occupe le flanc est de la commune de Marbella, à environ 12 km du centre historique et à environ 40 km de Málaga. Cela positionne la villa entre deux pôles de la Costa del Sol : le shopping, la restauration et la vieille ville établis de Marbella à l'ouest, et la bande côtière plus calme et moins densément bâtie vers Calahonda et Fuengirola à l'est. L'identité de la zone est résidentielle plutôt que touristique, malgré l'infrastructure hôtelière environnante. La population de Marbella, proche de 148 000 habitants, soutient des services toute l'année que les petits villages côtiers ne peuvent maintenir.
L'accès à la villa se fait principalement en voiture. Le centre de Marbella est à 12 km à vol d'oiseau, la ville de Málaga à 40 km et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 31 km, ce qui correspond à environ une demi-heure de route dans des conditions normales sur l'autoroute côtière A-7. L'aéroport de Gibraltar est à 65 km comme alternative pour certains itinéraires. Les transports publics existent dans le secteur, 11 lignes et 50 arrêts, mais la fréquence des services convient aux trajets occasionnels plutôt qu'aux déplacements quotidiens. Dans le quartier lui-même, les distances sont modestes : la plage à 1,2 km, une piscine à 0,5 km et le port de plaisance à 1,8 km. Les golfeurs atteignent le golf de Cabopino à 1,6 km, avec le Santa María Golf & Country Club et Greenlife Golf Marbella à 2,5 km et 2,6 km respectivement. Tous les chiffres sont des distances à vol d'oiseau, le trajet par la route étant donc un peu plus long.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se situe à 17 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat, de sorte qu'aucun escalier ni pente ne complique les déplacements autour du bien ou vers la côte. Les données climatiques indiquent une température annuelle moyenne de 18,8 °C, caractéristique du climat méditerranéen doux de la Costa del Sol. La saison de baignade dure cinq mois, avec des températures de la mer égales ou supérieures à 20 °C, ce qui s'étend en pratique de fin mai à début octobre. La position côtière plate permet d'utiliser la piscine privée et les terrasses sur une longue saison, la cheminée couvrant les mois d'hiver plus doux. Les précipitations sont concentrées sur la moitié hivernale de l'année, laissant l'été sec, un point pertinent pour l'entretien du jardin sur le terrain planté de 1 425 m². La position en hauteur de l'étage offre des vues sur la verdure, le littoral et, au loin, les montagnes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ 2 km : Playa de Artola à 1,2 km, Playa de Cabopino à 1,6 km et Playa de Calahonda à 2,1 km, toutes mesurées à vol d'oiseau. La plage de Cabopino est bordée par les dunes d'Artola et le port de plaisance, conférant à la zone un caractère plus naturel que les tronçons entièrement urbanisés plus à l'ouest. Le golf est une caractéristique de loisir déterminante de cette partie de Marbella Est : le golf de Cabopino à 1,6 km, le Santa María Golf & Country Club à 2,5 km et Greenlife Golf Marbella à 2,6 km offrent trois parcours à moins de cinq minutes en voiture. Le tennis est disponible au Don Carlos Tennis Club, à 1,3 km. Outre la mer, les options de baignade comprennent les piscines du Camping Marbella Playa et de Playa Real. Le port de plaisance de Puerto Cabopino, à 1,8 km, ajoute des restaurants au bord de l'eau et des activités nautiques. L'empreinte touristique de la zone est importante, 52 hôtels avec près de 12 800 lits, ce qui explique la large offre de restaurants mais signifie aussi des environs sensiblement plus animés en juillet et août.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 61 mm |
| Février | 13.5°C | 41 mm |
| Mars | 14.7°C | 125 mm |
| Avril | 16.4°C | 59 mm |
| Mai | 19.5°C | 23 mm |
| Juin | 23.0°C | 7 mm |
| Juillet | 25.7°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 7 mm |
| Septembre | 23.5°C | 26 mm |
| Octobre | 20.2°C | 72 mm |
| Novembre | 16.0°C | 71 mm |
| Décembre | 13.8°C | 66 mm |
Plat
Cette villa occupe un segment de marché différent des programmes neufs généralement affichés à ses côtés. Des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) proposent des appartements de construction neuve à des niveaux de prix plusieurs fois inférieurs au prix demandé fixe de 2 695 000 € ici. Ces programmes séduisent les acheteurs en quête de finitions modernes, de normes de construction actuelles et d'équipements communs, généralement en formats deux ou trois chambres. Ce bien immobilier de Marbesa offre au contraire ce que le neuf ne peut pas : un terrain de 1 425 m² avec des arbres mature, une piscine privée, huit chambres et une répartition avec deux appartements indépendants. Au sein même de Marbella Est, la position de la villa est compétitive en termes de superficie de terrain et de flexibilité. À l'est du centre de Marbella, le parc immobilier mêle villas des années 1970, complexes d'appartements ultérieurs et opérations modernes de comblement ; les villas d'origine sur des terrains de cette taille sont devenues plus rares à mesure que la zone se densifiait. La proximité des plages de Cabopino, du port de plaisance et de trois parcours de golf correspond au profil que les acheteurs associent généralement à cette portion de côte. Le compromis est clair : les acquéreurs acceptent une construction de 1970 et le travail de vérification associé, expertise, rénovation éventuelle des installations, la cuisine partiellement équipée, en échange de l'espace, du terrain et de la capacité locative qu'un appartement neuf à budget total comparable n'offrirait pas. L'activité du marché dans la région est substantielle, avec 4 743 transactions immobilières par an enregistrées dans les données, indiquant une liquidité raisonnable pour la revente dans ce segment.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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