Een vrijstaande villa op een perceel van 1.425 m² in de rustige woonwijk Marbesa, in Marbella East. De woning biedt een vermelde woonoppervlakte van 710 m², verdeeld over een hoofdresidentie en twee onafhankelijke appartementen, elk met twee slaapkamers en twee badkamers. Gebouwd in 1970 in traditionele Andalusische stijl, beschikt het huis over een privézwembad, volwassen tuinen, een overdekte veranda van 69 m² en zeezicht. Playa de Artola ligt hemelsbreed op circa 1,2 km. De vraagprijs is vastgesteld op € 2.695.000 en de woning is sleutelklaar.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Marbesa is een kleinschalige, lage woon enclave in Marbella East, op ongeveer 12 km van het centrum van Marbella en 40 km van Málaga. De villa staat op vlak terrein op circa 17 m boven zeeniveau, met het dichtstbijzijnde strand op circa 1,2 km hemelsbreed. De jachthaven Puerto Cabopino ligt op 1,8 km en de golfbaan van Cabopino op 1,6 km, alle afstanden hemelsbreed gemeten.
De indeling biedt meerdere woonsituaties: een hoofdresidentie op de bovenverdieping van circa 253 m² met vier slaapkamers, en twee appartementen op de begane grond van elk ongeveer 120 m². Daardoor is de woning geschikt voor multigeneratiegezinnen, gastenverblijf of verhuur. De buitenruimte omvat een privézwembad, aangelegde tuinen en meerdere terrassen.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd gebouwd in 1970 en wordt aangeboden als voltooide, sleutelklare bestaande bouw. De vermelde opleverdatum is indicatief. De renovatiegeschiedenis en technische staat dienen te worden gecontroleerd via een onafhankelijk bouwkundig onderzoek, zeker gezien de leeftijd van het gebouw.
De woning biedt geen moderne energiezuinige bouwwijze, gemeenschappelijke voorzieningen of on-site faciliteiten buiten het privézwembad en de tuinen. De keuken is slechts gedeeltelijk uitgerust. Er is geen informatie beschikbaar over garage, berging of gemeenschapskosten. Kopers dienen de vermelde bebouwde oppervlakte van 470 m² te verifiëren aan de hand van de geregistreerde cijfers, aangezien de brongegevens verschillen.
Ref: VL699093
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
De woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een multigeneratiegezin dat echte onafhankelijkheid tussen huishoudens nodig heeft, vindt de twee zelfstandige appartementen, elk met eigen voorzieningen op hun verdieping, direct relevant. Kopers die een kustwoning zoeken die ook inkomsten kan genereren, kunnen dezelfde verdeling gebruiken: zelf de hoofdresidentie bewonen en de units op de begane grond verhuren, langdurig of seizoensgebonden. Wie ruimte wil voor vaste gasten, op bezoek komende familie, vrienden in de zomermaanden, profiteert van dezelfde indeling zonder in te leveren op privacy in het hoofdhuis. De villa past ook bij kopers die perceelgrootte en volgroeide beplanting belangrijker vinden dan nieuwbouwafwerking; de volwassen tuinen en bomen zijn niet te evenaren door een recent voltooid project. Omgekeerd geldt dat kopers die hedendaagse bouwnormen, een ingerichte designkeuken of gemeenschappelijke voorzieningen zoals een fitnessruimte of conciërge verwachten, moeten bedenken dat deze ontbreken. De bouw uit 1970 betekent dat elke aankoopbeslissing voorafgegaan zou moeten worden door een technisch onderzoek naar constructie, elektra, leidingwerk en isolatie. Ten slotte werkt de locatie het beste voor huishoudens die het prima vinden om dagelijks de auto te gebruiken, waarbij stranden, golf en Marbella allemaal op korte rijafstand liggen maar niet voor de deur.
De villa combineert traditioneel Andalusische architecturale elementen met latere modernisering, volgens de bronom schrijving. Decoratief smeedwerk en deuren in originele stijl zijn aanwezig in de hoofdresidentie, en de vloeren combineren hout en marmer door het hele huis. Klimaatbeheersing is geregeld via airconditioning en een open haard, wat zowel zomerse koeling als de koelere winteravonden van de regio afdekt. De keuken is gedeeltelijk ingericht, wat aangeeft dat sommige apparaten of kasten door een nieuwe eigenaar aangevuld of vervangen moeten worden. De badkamers worden als goed gerapporteerd, met beeldmateriaal van een badkamer met zowel bad als douche. De exteriere afwerking volgt de traditionele witte muurstijl die typerend is voor de regio, met een traptoegang zichtbaar op de foto's van de woning. Gezien de bouwdatum van 1970 verschilt de technische basis fundamenteel van de huidige bouwvoorschriften: isolatiewaarden, raamprestaties en elektrische capaciteit voldoen mogelijk niet aan de huidige nieuwbouwnormen, en deze punten beïnvloeden zowel comfort als gebruiks kosten. Kopers dienen documentatie op te vragen van renovaties die door de jaren heen zijn uitgevoerd. De algehele staat wordt in de gegevens beschreven als goed tot uitstekend, maar dergelijke labels weerspiegelen de beoordeling van de verkoper; een onafhankelijk architectenrapport blijft de betrouwbare route om constructieve staat, vochtstatus en de juistheid van de vermelde bebouwde oppervlakten te verifiëren vóór aankoop.
De woning wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 2.695.000, niet als een 'vanaf'-prijs uit een prijzenlijst. Voor dit bedrag krijgt de koper 8 slaapkamers, 8 badkamers, een vermelde woonoppervlakte van 710 m² en een perceel van 1.425 m² met privézwembad. De prijs positioneert de villa in het hogere segment van de markt in Marbella East. Twee onafhankelijke verhuureenheden bieden potentiële inkomsten, geschat op € 1.850 per maand elk in het bronnmateriaal. De beschikbaarheid is direct, aangezien de villa sleutelklaar is; de opleverdatum van 1970 is indicatief voor de bouwleeftijd, niet voor het leveringsmoment.
Het dagelijks leven in deze villa draait om een gelaagde indeling die de hoofdresidentie scheidt van de twee onafhankelijke appartementen daaronder. De bovenverdieping, circa 253 m², fungeert als hoofdverblijf met vier slaapkamers, een woonkamer, een ingerichte keuken en een terras, terwijl de twee units op de begane grond elk twee slaapkamers, twee badkamers, een keuken en een woonkamer bieden. Deze structuur bepaalt het gebruik van de woning: familieleden of gasten kunnen volledig zelfstandig verblijven, of de appartementen kunnen afzonderlijk verhuurd worden, met een verhuurpotentieel die in de brongegevens wordt geschat op € 1.850 per maand per unit. Het omringende perceel van 1.425 m² wordt ingenomen door aangelegde tuinen, volwassen bomen en een privézwembad, met een overdekte veranda van 69 m² als belangrijkste buitenwoonruimte. De wijk zelf is rustig en residentieel, gekenmerkt door lage bebouwing in plaats van hotelontwikkeling. Binnen 2 km bevinden zich ongeveer 30 restaurants, 9 cafés, een apotheek en een bank, waardoor dagelijkse boodschappen te voet of met een korte rit haalbaar zijn. Het ritme van de buurt verandert met de seizoenen: in de zomermaanden neemt het toerisme langs de kust toe, terwijl de straten buiten het hoofseizoen aanzienlijk rustiger zijn. De auto is de praktische keuze voor Marbella, de internationale school op 3,7 km of het bredere dienstenaanbod in de regio, hoewel 11 openbaar vervoerlijnen met 50 haltes in de buurt een secundaire optie vormen.
De directe omgeving is residentieel en rustig, met toeristische infrastructuur geconcentreerd langs de kust in plaats van in de straten daarachter. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Artola, ligt hemelsbreed op 1,2 km, met Playa de Cabopino op 1,6 km en Playa de Calahonda op 2,1 km. De route naar het strand is vlak, met een gemeten helling van 0,0%, wat wandelen en fietsen naar de kust realistisch maakt. De jachthaven Puerto Cabopino, op 1,8 km, fungeert als de lokale sociale hub met zijn restaurants en afgemeerde boten. Dagelijkse voorzieningen worden gedekt door de voorzieningen binnen 2 km: ongeveer 30 restaurants, 9 cafés, een apotheek en een bank. Voor sport ligt Don Carlos Tennis Club op 1,3 km en zwembaden zijn te vinden bij Camping Marbella Playa (0,5 km) en Playa Real (0,6 km). Onderwijs opties omvatten 41 basisscholen en 28 middenscholen in de bredere omgeving, met de English International College op 3,7 km als dichtstbijzijnde internationale optie. Gezondheidszorg wordt vertegenwoordigd door 5 medische centra in de regio. Deze afstanden zijn hemelsbreed; daadwerkelijk reizen over de weg is iets langer.
De kaart toont de positie van de villa in Marbesa, tussen Marbella en Cabopino. Handige referentiepunten zijn Playa de Artola op 1,2 km, de jachthaven Puerto Cabopino op 1,8 km en drie golfbanen binnen 2,6 km, alle hemelsbrede afstanden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Marbesa bezet de oostflank van de gemeente Marbella, circa 12 km van het historische centrum en ongeveer 40 km van Málaga. Dit positioneert de villa tussen twee ankers van de Costa del Sol: het gevestigde winkel-, restaurant- en oude-stads aanbod van Marbella in het westen, en de rustigere, minder dicht bebouwde kuststrook richting Calahonda en Fuengirola in het oosten. De identiteit van de regio is residentieel in plaats van resortgebaseerd, ondanks de omringende toerisme infrastructuur. De bevolking van Marbella van bijna 148.000 ondersteunt het hele jaar door diensten die kleinere kustdorpen niet in stand kunnen houden.
De villa is primair per auto bereikbaar. Het centrum van Marbella ligt hemelsbreed op 12 km, de stad Málaga op 40 km en de luchthaven Málaga-Costa del Sol op circa 31 km, wat overeenkomt met een rit van ongeveer een half uur onder normale verkeersomstandigheden op de kustautosnelweg A-7. De luchthaven van Gibraltar ligt op 65 km als alternatief voor bepaalde routes. Er is openbaar vervoer in de buurt, 11 lijnen en 50 haltes, maar de frequentie is geschikt voor incidentele ritten in plaats van dagelijks woon-werkverkeer. Binnen de buurt zelf zijn de afstanden bescheiden: het strand op 1,2 km, een zwembad op 0,5 km en de jachthaven op 1,8 km. Golfers bereiken Cabopino golf op 1,6 km, met Santa María Golf & Country Club en Greenlife Golf Marbella op respectievelijk 2,5 km en 2,6 km. Alle cijfers zijn hemelsbrede afstanden, dus reizen over de weg is iets verder.
| Afstand strand | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De villa ligt op 17 m boven zeeniveau op vlak terrein, zodat geen trappen of hellingen het bewegen rondom de woning of richting de kust bemoeilijken. De klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 18,8°C, kenmerkend voor de milde mediterrane omstandigheden van de Costa del Sol. Het zwemseizoen duurt vijf maanden, met zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, wat in de praktijk loopt van eind mei tot begin oktober. De vlakke kustpositie betekent dat het privézwembad en de terrassen over een lang seizoen gebruikt kunnen worden, met de open haard voor de mildere wintermaanden. Neerslag concentreert zich in de winterhalfjaren, waardoor de zomer droog blijft, relevant voor het tuinonderhoud op het beplante perceel van 1.425 m². De verhoogde positie van de bovenverdieping biedt uitzicht over het groen, de kustlijn en in de verte de bergen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen circa 2 km liggen drie stranden: Playa de Artola op 1,2 km, Playa de Cabopino op 1,6 km en Playa de Calahonda op 2,1 km, alle hemelsbreed gemeten. Het strand van Cabopino ligt naast de duinen van Artola en de jachthaven, wat de omgeving een natuurlijker karakter geeft dan de volledig verstedelijkte stukken verder naar het westen. Golf is een bepalende vrijetijdsfactor van dit deel van Marbella East: Cabopino golf op 1,6 km, Santa María Golf & Country Club op 2,5 km en Greenlife Golf Marbella op 2.6 km bieden drie banen binnen vijf minuten rijden. Tennis is beschikbaar bij Don Carlos Tennis Club, op 1,3 km. Zwemopties naast de zee omvatten zwembaden bij Camping Marbella Playa en Playa Real. De jachthaven Puerto Cabopino, op 1,8 km, voegt waterside dining en botgerelateerde recreatie toe. De toeristische voetafdruk in de regio is aanzienlijk, 52 hotels met bijna 12.800 bedden, wat het brede restaurant aanbod verklaart, maar ook betekent dat de omgeving in juli en augustus merkbaar drukker is.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 61 mm |
| Februari | 13.5°C | 41 mm |
| Maart | 14.7°C | 125 mm |
| April | 16.4°C | 59 mm |
| Mei | 19.5°C | 23 mm |
| Juni | 23.0°C | 7 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.3°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 26 mm |
| Oktober | 20.2°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 71 mm |
| December | 13.8°C | 66 mm |
Vlak
Deze villa bezet een ander segment van de markt dan de nieuwbouwprojecten die er doorgaans naast worden vermeld. Projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf € 205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 321.000) bieden nieuwgebouwde appartementen op prijspunten die een aantal factoren onder de vaste vraagprijs van € 2.695.000 hier liggen. Die projecten spreken kopers aan die moderne afwerking, actuele bouwnormen en gemeenschappelijke voorzieningen zoeken, doorgaans in twee- of drieslaapkamerformaten. Deze woning in Marbesa biedt daarentegen wat nieuwbouw niet kan: een perceel van 1.425 m² met volwassen bomen, een privézwembad, acht slaapkamers en een verdeelde indeling met twee onafhankelijke appartementen. Binnen Marbella East zelf is de positie van de villa concurrerend op perceelgrootte en flexibiliteit. Ten oosten van het centrum van Marbella bestaat de woningvoorraad uit een mix van villa's uit de jaren 70, latere appartementencomplexen en moderne invullingen; originele villa's op percelen van deze omvang zijn zeldzamer geworden naarmate de regio is verdicht. De nabijheid van de stranden, jachthaven en drie golfbanen van Cabopino past bij het profiel dat kopers doorgaans met dit stuk kust associëren. De afweging is duidelijk: kopers accepteren bouw uit 1970 en het bijbehorende verificatiewerk, onderzoek, mogelijke renovatie van systemen, de gedeeltelijk ingerichte keuken, in ruil voor ruimte, grond en verhuurcapaciteit die een nieuwbouwappartement tegen een vergelijkbare totale investering niet zou bieden. De marktactiviteit in de regio is aanzienlijk, met 4.743 woningtransacties per jaar in de gegevens, wat een redelijke liquiditeit voor bestaande bouw in dit segment aangeeft.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR