Eraldiseisev villa 1 425 m² suurusel krundil Marbesa vaikses elamupiirkonnas, Marbella idaosas. Kinnisvara pakub allika andmetel 710 m² elamispinda, mis jaguneb peamaja ja kahe iseseisva korteri vahel, kummalgi kaks magamistuba ja kaks vannituba. 1970. aastal traditsioonilises Andaluusia stiilis ehitatud majal on privaatne bassein, kujunenud aed, 69 m² katusega veranda ja merevaade. Playa de Artola asub linnulennult umbes 1,2 km kaugusel. Küsitav hind on kindlaks määratud 2 695 000 eurole ja kinnisvara on sissekolimisvalmis.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Marbesa on Marbella idaosa madala hoonestusega elamupiirkond, umbes 12 km Marbella keskusest ja 40 km Málagast. Villa asub tasasel maal umbes 17 m üle merepinna, lähim rann umbes 1,2 km linnulennult. Jahisadam Puerto Cabopino on 1,8 km ja Cabopino golfiväljak 1,6 km kaugusel, kõik linnulennult mõõdetuna.
Planeering sobib mitmeks elukorralduseks: ülemisel korrusel umbes 253 m² peamine elamu nelja magamistoaga ning kaks esimese korruse korterit, kumbki umbes 120 m². See teeb kinnisvara sobivaks mitme põlvkonna leibkondadele, külaliskorteriks või üürimiseks. Väliruumi hulka kuuluvad privaatne bassein, kujunenud aed ja mitu terrassi.
See ei ole uusarendus. Villa ehitati 1970. aastal ja pakutakse valmis, sissekolimisvalmis olemasoleva koduna. Allikas märgitud valmimisaeg on näidikuline. Renoveerimislugu ja tehnilist seisukorda tuleks kontrollida sõltumatu ekspertiisiga, eriti arvestades hoone vanust.
Kinnisvaral ei ole kaasaegse energiatasemega ehitist, ühiseid rajatisi ega kohapealseid mugavusi peale privaatse basseini ja aedade. Köök on sisustatud ainult osaliselt. Garaaži, panipaiga ega haldustasu kohta teavet ei ole. Ostjad peaksid allikas märgitud 470 m² ehituspinda võrdlema registreeritud andmetega, sest lähteandmed erinevad.
Ref: VL699093
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Mitme põlvkonna perekond, kes vajab leibkondade vahel tõelist iseseisvust, leiab kaks iseseisvat korterit, kummalgi oma sisenustasandi rajatistega, otseselt asjakohasena. Rannikukodu otsijad, kes soovivad ka tulu, võivad kasutada sama jaotust: elada peamajas ja üürida esimese korruse üksusi, kas pikaajaliselt või hooajaliselt. Regulaarsete külaliste ruumi soovijad, külastavad pereliikmed, sõbrad suvekuudel, saavad sama planeeringu kasu ilma peamaja privaatsust ohverdamata. Villa sobib ka ostjatele, kellele on krundi suurus ja kujunenud haljastus olulisemad kui uusarenduse viimistlus; suuri aedu ja puid ei saa hiljuti valminud arendus kopeerida. Vastupidiselt: ostjad, kes ootavad kaasaegseid ehitusstandardeid, sisustatud disainkööki või ühiseid rajatisi nagu jõusaal või kontsiervalve, peaksid märkima, et need puuduvad. 1970. aasta ehitus tähendab, et otsust peaks eelnevalt uurima tehniline ekspertiis struktuuri, elektrisüsteemide, torustiku ja isolatsiooni kohta. Lõpuks, asukoht sobib kõige paremini leibkondadele, kes on rahul autokeskse igapäevaeluga, kus rannad, golf ja Marbella on kõik lühikese sõidu kaugusel, kuid mitte ukse ees.
Allikakirjelduse järgi ühendab villa traditsioonilised Andaluusia arhitektuurielemendid hilisema moderniseerimisega. Dekoratiivsed sepistatud elemendid ja algupärases stiilis uksed on peamajas olemas ja põrandad kombineerivad puitu ja marmori. Kliimakontrolli tagavad konditsioneer ja kamin, mis katab nii suvise jahutuse kui piirkonna jahedamad talveõhtud. Köök on osaliselt sisustatud, mis viitab, et osa seadmeid või kappe võib uuel omanikul täiendada või asendada. Vannitoad on allika andmetel heas seisukorras, piltidel on vannituba nii vanni kui dušiga. Välisviimistlus järgib piirkonnale tüüpilist traditsioonilist valgete seinte stiili, kinnisvara fotodel on näha trepiga sissepääs. 1970. aasta ehitusaasta tõttu erineb tehniline baas põhimõtteliselt praegustest ehitusnormidest: isolatsiooni väärtused, akende omadused ja elektrivõimsus ei pruugi vastata tänapäevastele uusarenduse standarditele ning need punktid mõjutavad nii mugavust kui kulusid. Ostjad peaksid taotlema dokumentatsiooni läbi aastakümnete tehtud renoveerimiste kohta. Üldseisukorda kirjeldatakse andmetes heast kuni suurepäraseni, kuid sellised hinnangud peegeldavad müüja hinnangut; sõltumatu arhitekti raport jääb usaldusväärseks teeks struktuurse seisukorra, niiskuse ja märgitud ehituspindade täpsuse kontrollimiseks enne ostu.
Kinnisvara pakutakse kindlaksmääratud küsitava hinnaga 2 695 000 eurot, mitte hinnakirja „alates“ hinnaga. Selle eest saab ostja 8 magamistuba, 8 vannituba, allika andmetel 710 m² elamispinda ja 1 425 m² krundi privaatse basseiniga. Hind paigutab villa Marbella idaosa turu ülemisse segmenti. Kaks iseseisvat üüriseemalt pakkuvat üksust annavad võimalikku tulu, mida lähtematerjalis hinnatakse 1 850 eurole kuus kummagi kohta. Saadavus on vahetu, sest villa on sissekolimisvalmis; 1970. aasta valmimisaeg näitab ehitise vanust, mitte üleandmise ajastust.
Igapäevaelu selles villas põhineb kihilisel planeeringul, mis eraldab peamaja kahest allpool asuvast iseseisvast korterist. Ülemine korrus, umbes 253 m², toimib peamise koduna nelja magamistoaga, elutoa, sisustatud köögi ja terrassiga, samas kui kaks esimese korruse üksust pakuvad kumbki kaks magamistuba, kaks vannituba, köögi ja elutoa. See struktuur määrab kinnisvara kasutuse: pereliikmed või külalised saavad elada täieliku iseseisvusega või kortereid saab eraldi välja üürida, lähteandmetes hinnatakse üüripotentsiaaliks 1 850 eurot kuus ühiku kohta. Ümbritsevat 1 425 m² krunti hõlmavad kujunenud aiad, suured puud ja privaatne bassein, 69 m² katusega veranda on peamine välisviibimise koht. Piirkond ise on vaikne ja elamupiirkondlik, iseloomustatud madala hoonestusega, mitte hotellide arendusega. 2 km raadiuses on umbes 30 restorani, 9 kohvikut, apteek ja pank, nii et igapäevaselt asjad on tehtavad jalgsi või lühikese sõiduga. Piirkonna rütm muutub aastaaegadega: suvekuudel kasvab rannikul turismitegevus, väljaspool põhihooaega on tänavad märgatavalt vaiksemad. Auto on praktiline valik Marbella, 3,7 km kaugusel asuva rahvusvahelise kooli või piirkonna laiemate teenusteni jõudmiseks, kuigi 11 ühistranspordiliini 50 peatusega pakuvad teisikut võimalust.
Vahetu ümbrus on elamupiirkondlik ja vaikne, turisminfrastruktuur koondub rannikule, mitte taga asuvatesse tänavatesse. Lähim rann, Playa de Artola, asub linnulennult 1,2 km kaugusel, Playa de Cabopino 1,6 km ja Playa de Calahonda 2,1 km kaugusel. Tee liivani on tasane, registreeritud tõus 0,0%, mis teeb rannikule jalutamise ja rattasõidu realistlikuks. 1,8 km kaugusel olev jahisadam Puerto Cabopino toimib kohaliku sotsiaalse keskusega oma restoranide ja laevadega. Igapäevased varud kaetakse 2 km raadiuses olevate mugavustega: umbes 30 restorani, 9 kohvikut, apteek ja pank. Spordiks on Don Carlosi tenniseklubi 1,3 km kaugusel ja basseinid asuvad Camping Marbella Playa (0,5 km) ja Playa Real (0,6 km) juures. Haridusvalikusse kuulub laiemas piirkonnas 41 põhikooli ja 28 keskkooli, lähim rahvusvaheline variant on 3,7 km kaugusel asuv English International College. Tervishoidu esindab piirkonnas 5 tervisekeskust. Need kaugused on linnulennulised; tegelik teekond maanteed pisut pikem.
Kaart näitab villa asukohta Marbesas, Marbella ja Cabopino vahel. Kasulikud viitepunktid hõlmavad Playa de Artola 1,2 km, jahisadam Puerto Cabopino 1,8 km ja kolme golfiväljakut 2,6 km raadiuses, kõik linnulennulised kaugused.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Marbesa asub Marbella valla idaküljel, umbes 12 km ajaloolisest keskusest ja umbes 40 km Málagast. See paigutab villa Costa del Soli kahe ankrupunkti vahele: Marbella väljakujunenud kaubandus, söögikohad ja vanalinn läänes ning rahulikum, hõredamalt arenenud rannikulõik Calahonda ja Fuengirola poole idas. Piirkonna identiteet on pigem elamupiirkondlik kui kuurortlik, hoolimata ümbritsevast turisminfrastruktuurist. Marbella ligi 148 000 elanikku toetavad aastaringseid teenuseid, mida väiksemad rannikukülad ei suuda pakkuda.
Ligipääs villale on peamiselt autoga. Marbella keskus on linnulennult 12 km, Málaga linn 40 km ja Málaga-Costa del Soli lennujaam umbes 31 km kaugusel, mis vastab umbes poole tunni sõidule normaalsetes liiklustingimustes mööda A-7 rannikumootorteid. Gibraltari lennujaam on 65 km kaugusel alternatiivina teatud marsruutidel. Ühistransport piirkonnas on olemas, 11 liini ja 50 peatust, , kuid sagedus sobib pigem aeg-ajalt sõitmiseks kui igapäevaselt pendeldamiseks. Piirkonnas endas on kaugused mõõdukad: rand 1,2 km, bassein 0,5 km ja jahisadam 1,8 km. Golfimängijad jõuavad Cabopino golfile 1,6 km, Santa María Golf & Country Club ja Greenlife Golf Marbella asuvad vastavalt 2,5 km ja 2,6 km kaugusel. Kõik arvud on linnulennulised, maantee sõit on pisut pikem.
| Kaugus rannast | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Villa asub 17 m üle merepinna tasasel maal, nii et trepid ega nõlvad ei raskenda liikumist kinnisvara ümber ega ranniku poole. Kliimaandmed näitavad aastast keskmist temperatuuri 18,8 °C, mis on iseloomulik Costa del Soli leebele Vahemere kliimale. Suplushooaeg kestab viis kuud, merevee temperatuuriga 20 °C või kõrgem, mis hõlmab praktiliselt umbes maist lõpust oktoobri alguseni. Tasane rannikuasend tähendab, et privaatset basseini ja terrasse saab kasutada pikal hooajal, kamin katab mahedamad talvekuud. Sademed koonduvad talvepoolaastasse, jättes suve kuivaks, see on oluline 1 425 m² haljastatud krundi aianduse jaoks. Ülemise korruse kõrgem asend pakub vaadet haljastusele, rannajoonele ja kauguses mägedele.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Umbes 2 km raadiuses on kolm randa: Playa de Artola 1,2 km, Playa de Cabopino 1.6 km ja Playa de Calahonda 2,1 km, kõik linnulennult. Cabopino rand asub Artola luitemägede ja jahisadama kõrval, andes piirkonnale looduslikuma iseloomu kui lääne pool täielikult urbaniseeritud lõikudel. Golf on Marbella idaosa määrav vabaaja tunnusjoon: Cabopino golf 1,6 km, Santa María Golf & Country Club 2,5 km ja Greenlife Golf Marbella 2,6 km pakuvad kolme väljakut viieminutilise sõidu kaugusel. Tennis on saadaval Don Carlosi tenniseklubis, 1,3 km kaugusel. Suplusvõimalused lisaks merele hõlmavad basseine Camping Marbella Playa ja Playa Real juures. 1,8 km kaugusel olev jahisadam Puerto Cabopino lisab rannaäärse söögi ja veega seotud vabaaja. Turismijälged piirkonnas on märkimisväärne, 52 hotelli ligi 12 800 voodikohaga, , mis selgitab laia restoranipakkumist, aga tähendab ka märgatavalt rahvarohkemat ümbrust juulis ja augustis.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.7°C | 61 mm |
| Veebruar | 13.5°C | 41 mm |
| Märts | 14.7°C | 125 mm |
| Aprill | 16.4°C | 59 mm |
| Mai | 19.5°C | 23 mm |
| Juuni | 23.0°C | 7 mm |
| Juuli | 25.7°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 26 mm |
| Oktoober | 20.2°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 71 mm |
| Detsember | 13.8°C | 66 mm |
Tasane
See villa hõivab turu teistsuguse segmendi kui kõrvuti loetletud uusarendusprojektid. Arendused nagu Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 321 000 €) pakuvad värskelt ehitatud kortereid hindadega, mis on mitu korda allpool siinsest 2 695 000 eurot kindlast küsitavast hinnast. Need projektid köidavad ostjaid, kes otsivad kaasaegset viimistlust, praeguseid ehitusstandardeid ja ühiseid rajatisi, tavaliselt kahe- või kolmetoalises formaadis. See Marbesa kinnisvara pakub hoopis seda, mida uusarendus ei saa: 1 425 m² krunt suurte puudega, privaatne bassein, kaheksa magamistuba ja jaotatud planeering kahe iseseisva korteriga. Marbella idaosas endas on villa positsioon konkurentsivõimeline krundi suuruse ja paindlikkuse poolest. Marbella keskusest idas koosneb elamufond 1970. aastate villadest, hilisematest korterelamute kompleksidest ja moodsatest täitearendustest; algupärased villad sellise suurusega kruntidel on piirkonna tihenedes muutunud harvemaks. Cabopino randade, jahisadama ja kolme golfiväljaku lähedus vastab profiilile, mida ostjad tavaliselt selle rannikulõiguga seostavad. Kompromiss on selge: ostjad võtavad vastu 1970. aasta ehituse ja sellega kaasneva kontrollitöö, ekspertiis, võimalik süsteemide renoveerimine, osaliselt sisustatud köök, vastu ruumi, maa ja üürimisvõime eest, mida võrreldava kogukuluga uusarenduse korter ei pakuks. Turuaktiivsus piirkonnas on märkimisväärne, andmetes registreeritakse 4 743 elamutehingut aastas, mis näitab mõõdukat likviidsust järelturu kodu segmendis.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR