Samostojeća vila na parceli od 1.425 m² u mirnom stambenom naselju Marbesa, u istočnom dijelu Marbelle (Marbella East). Nekretnina nudi prikazanu stambenu površinu od 710 m² koja obuhvaća glavnu rezidenciju i dva neovisna stana, svaki s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice. Izgrađena 1970. u tradicionalnom andaluzijskom stilu, kuća ima privatni bazen, zrele vrtove, natkrivenu verandu od 69 m² i pogled na more. Playa de Artola nalazi se ptičjom linijom oko 1,2 km daleko. Tražena cijena fiksno je određena na 2.695.000 € i nekretnina je useljivo.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Marbesa je niskoizgrađeno stambeno područje istočno od Marbelle, otprilike 12 km od centra Marbelle i 40 km od Málage. Vila stoji na ravnom terenu oko 17 m nadmorske visine, a najbliža plaža je ptičjom linijom oko 1,2 km udaljena. Marina Puerto Cabopino je na 1,8 km, a golf igralište Cabopino na 1,6 km, sve mjereno ptičjom linijom.
Raspored odgovara raznim načinima stanovanja: glavna rezidencija na katu od oko 253 m² s četiri spavaće sobe te dva stana u prizemlju od po otprilike 120 m². To nekretninu čini pogodnom za višegeneracijske obitelji, smještaj gostiju ili iznajmljivanje. Vanjski prostor uključuje privatni bazen, uređene vrtove i nekoliko terasa.
Ovo nije novogradnja. Vila je sagrađena 1970. i nudi se kao dovršena, useljivo postojeća kuća. Navedeni datum dovršetka indicativan je. Povijest renoviranja i tehničko stanje treba provjeriti neovisnim stručnim pregledom, posebno s obzirom na starost zgrade.
Nekretnina nudi suvremenu energetsku standardu, zajedničke sadržaje ni sadržaje na lokaciji izvan privatnog bazena i vrtova. Kuhinja je samo djelomično opremljena. Nema podataka o garaži, spremištu ili troškovima zajednice. Kupci bi trebali provjeriti navedenu izgrađenu površinu od 470 m² u odnosu na upisane podatke, budući da se izvorni podaci razlikuju.
Ref: VL699093
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Višegeneracijska obitelj kojoj je potrebna prava neovisnost među kućanstvima pronaći će da su dva samostalna stana, svaki sa svojim sadržajima na svojoj razini, izravno relevantna. Kupci koji traže obalni dom koji može donositi i prihod mogu koristiti istu podjelu: nastaniti se u glavnoj rezidenciji i iznajmiti stanove u prizemlju, dugoročno ili sezonski. Oni koji žele prostor za redovne goste, obitelj u posjeti, prijatelje ljetnih mjeseci, koriste isti raspored bez ugrožavanja privatnosti glavne kuće. Vila također odgovara kupcima kojima su važniji veličina parcele i zasađenost nego završna obrada novogradnje; zreli vrtovi i drveće ne mogu se replicirati nedavno dovršenim projektom. S druge strane, kupci koji očekuju suvremene građevinske standarde, opremljenu dizajnersku kuhinju ili zajedničke sadržaje poput teretane ili portira trebaju primijetiti da ti elementi nedostaju. Gradnja iz 1970. znači da svaku odluku o kupnji treba prethoditi tehnički pregled koji pokriva konstrukciju, elektroinstalacije, vodovod i izolaciju. Konačno, lokacija najbolje funkcionira za kućanstva koja prihvaćaju život utemeljen na automobilu, gdje su plaže, golf i Marbella sve na kratkoj vožnji, ali ne pred vratima.
Vila kombinira tradicionalne andaluzijske arhitektonske elemente s kasnijom modernizacijom, prema izvornom opisu. Dekorativna kovana željezarija i vrata u izvornom stilu prisutni su u glavnoj rezidenciji, a podovi kombiniraju drvo i mramor u cijeloj kući. Klimatizaciju pokrivaju klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i kamin, što rješava i ljetno hlađenje i hladnije zimske večeri regije. Kuhinja je djelomično opremljena, što upućuje na to da bi novi vlasnik možda morao dopuniti ili zamijeniti neke uređaje ili elemente. Kupaonice su prikazane u dobrom stanju, a fotografije pokazuju kupaonicu i s kadom i tušem. Vanjska obrada slijedi tradicionalni stil bijelih zidova tipičan za područje, a na fotografijama vidljiv je ulaz s stubištem. S obzirom na datum gradnje 1970., tehnička polazna osnova fundamentalno se razlikuje od današnjih propisa: vrijednosti izolacije, performanse prozora i električni kapacitet možda ne ispunjavaju današnje standarde novogradnje, a te točke utječu i na udobnost i na troškove korištenja. Kupci bi trebali zatražiti dokumentaciju o renoviranjima provedenima tijekom desetljeća. Ukupno stanje u podacima opisano je kao dobro do izvrsno, ali takve oznake odražavaju procjenu prodavatelja; neovisno izvješće arhitekta ostaje pouzdan put za provjeru konstrukcijskog stanja, vlage i točnosti navedenih izgrađenih površina prije kupnje.
Nekretnina se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 2.695.000 €, a ne kao 'od' cijena iz cjenika. Za taj iznos kupac dobiva 8 spavaćih soba, 8 kupaonica, prikazanu stambenu površinu od 710 m² i parcelu od 1.425 m² s privatnim bazenom. Cijena svrstava vilu u gornji segment tržišta istočno od Marbelle. Dvije neovisne jedinice za najm nude potencijalni prihod, procijenjen u izvornom materijalu na 1.850 € mjesečno svaka. Dostupnost je neposredna, jer je vila useljivo; datum dovršetka 1970. indicativan je za starost gradnje, a ne za vrijeme predaje.
Svakodnevni život u ovoj vili temelji se na slojevitom rasporedu koji odvaja glavnu rezidenciju od dva neovisna stana ispod. Kat od oko 253 m² funkcionira kao glavni dom s četiri spavaće sobe, dnevni boravak, opremljenom kuhinjom i terasom, dok dva stana u prizemlju svaki nude dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, kuhinju i dnevni boravak. Ova struktura određuje način korištenja nekretnine: članovi obitelji ili gosti mogu boraviti uz potpunu neovisnost, ili se stanovi mogu iznajmljivati zasebno, s potencijalom najma koji je u izvornim podacima procijenjen na 1.850 € mjesečno po jedinici. Oko parcela od 1.425 m² zauzimaju uređeni vrtovi, zrelo drveće i privatni bazen, s natkrivenom verandom od 69 m² kao glavnim vanjskim dnevnim prostorom. Samo susjedstvo je tiho i stambeno, obilježeno niskom izgradnjom, a ne hotelskim razvojem. U krugu od 2 km nalazi se oko 30 restorana, 9 kafića, ljekarna i banka, pa su svakodnevne namirnice dostupne pješice ili kratkom vožnjom. Ritam područja mijenja se s godišnjim dobima: ljeti se duž obale povećava turistička aktivnost, dok izvan glavne sezone ulice bitno mirniji. Auto je praktičan izbor za dolazak u Marbellu, međunarodnu školu na 3,7 km ili širi raspon usluga u regiji, iako 11 linija javnog prijevoza s 50 stajališta u okolici nude sekundarnu opciju.
Neposredna okolina stambena je i tiha, s turističkom infrastrukturom koncentriranom uz obalu, a ne u ulicama iza nje. Najbliža plaža, Playa de Artola, ptičjom je linijom 1,2 km udaljena, Playa de Cabopino na 1,6 km, a Playa de Calahonda na 2,1 km. Put do pijeska je ravan, s zabilježenim nagibom od 0,0 %, što hodanje i biciklizam do obale čini realnima. Marina Puerto Cabopino, 1,8 km daleko, funkcionira kao lokalno društveno središte sa svojim restoranima i privezanim brodovima. Svakodnevne namirnice pokrivaju sadržaji u krugu od 2 km: otprilike 30 restorana, 9 kafića, ljekarna i banka. Za sport, Don Carlos Tennis Club nalazi se 1,3 km daleko, a bazeni se nalaze u Camping Marbella Playa (0,5 km) i Playa Real (0,6 km). Obrazovne opcije uključuju 41 osnovnu i 28 srednjih škola u široj okolici, pri čemu je English International College na 3,7 km najbliža međunarodna opcija. Zdravstvo zastupa 5 domova zdravlja u regiji. Ove udaljenosti su zračne; stvarno putovanje cestom nešto je duže.
Karta prikazuje položaj vile u Marbesi, između Marbelle i Cabopina. Korisne referentne točke uključuju Playa de Artolu na 1,2 km, marinu Puerto Cabopino na 1,8 km i tri golf igrališta u krugu 2,6 km, sve zračne udaljenosti.
Približno područje · točna adresa na upit
Marbesa zauzima istočni rub općine Marbella, otprilike 12 km od povijesnog centra i oko 40 km od Málage. To vilu pozicionira između dva stupa Costa del Sola: ustanovljena shopping, gastronomija i stari grad Marbelle na zapadu te mirnija, rjeđe izgrađena obalna traka prema Calahondi i Fuengiroli na istoku. Identitet područja stambeni je, a ne odmarališni, unatoč okolnoj turističkoj infrastrukturi. Stanovništvo Marbelle od gotovo 148.000 podržava cjelogodišnje usluge koje manja obalna naselja ne mogu održati.
Do vile se prvenstveno dolazi autom. Centar Marbelle je zračnom linijom 12 km daleko, grad Málaga 40 km, a zračna luka Málaga-Costa del Sol oko 31 km, što odgovara vožnji od otprilike pola sata u normalnim prometnim uvjetima na obalnoj autocesti A-7. Zračna luka Gibraltar na 65 km je alternativa za određene rute. Javni prijevoz postoji u okolici, 11 linija i 50 stajališta, ali frekvencija odgovara povremenim putovanjima, a ne svakodnevnom putovanju na posao. U samom susjedstvu udaljenosti su skromne: plaža na 1,2 km, bazen na 0,5 km i marina na 1,8 km. Golferi dosežu Cabopino golf na 1,6 km, s Santa María Golf & Country Clubom i Greenlife Golf Marbellom na 2,5 km odnosno 2,6 km. Svi podaci su zračne udaljenosti, pa je put cestom nešto duži.
| Udaljenost od plaže | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Vila se nalazi na 17 m nadmorske visine na ravnom terenu, pa stepenice ili padine ne otežavaju kretanje po nekretnini ni prema obali. Klimatski podaci pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 18,8 °C, karakterističnu za blage mediteranske uvjete Costa del Sola. Sezona kupanja traje pet mjeseci, s temperaturom mora od 20 °C ili više, što u praksi obuhvaća otprilike od kraja svibnja do početka listopada. Ravni obalni položaj znači da se privatni bazen i terase mogu koristiti dugo sezonski, a kamin pokriva blaže zimske mjesece. Oborine su koncentrirane u hladnijem dijelu godine, pa je ljeto suho, relevantno za održavanje vrta na zasáđenoj parceli od 1.425 m². Povišeni položaj kata pruža pogled na zelenilo, obalu i u daljini planine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
U krugu od oko 2 km nalaze se tri plaže: Playa de Artola na 1,2 km, Playa de Cabopino na 1,6 km i Playa de Calahonda na 2,1 km, sve mjereno ptičjom linijom. Plaža Cabopino nalazi se uz dine Artole i marinu, što području daje prirodniji karakter od potpuno urbaniziranih dijelova zapadnije. Golf je određujuća značajka slobodnog vremena ovog dijela istočno od Marbelle: Cabopino golf na 1,6 km, Santa María Golf & Country Club na 2,5 km i Greenlife Golf Marbella na 2,6 km nude tri igrališta u krugu pet minuta vožnje. Tenis je dostupan u Don Carlos Tennis Clubu, 1,3 km daleko. Mogućnosti kupanja osim mora uključuju bazene u Camping Marbella Playa i Playa Real. Marina Puerto Cabopino, 1,8 km daleko, dodaje gastronomske sadržaje uz more i rekreaciju vezanu uz brodove. Turistički kapacitet područja značajan je, 52 hotela s gotovo 12.800 ležajeva, što objašnjava široku restoransku ponudu, ali i znači primjetno veću gužvu u srpnju i kolovozu.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.7°C | 61 mm |
| Veljača | 13.5°C | 41 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 125 mm |
| Travanj | 16.4°C | 59 mm |
| Svibanj | 19.5°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.0°C | 7 mm |
| Srpanj | 25.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.3°C | 7 mm |
| Rujan | 23.5°C | 26 mm |
| Listopad | 20.2°C | 72 mm |
| Studeni | 16.0°C | 71 mm |
| Prosinac | 13.8°C | 66 mm |
Ravno
Ova vila zauzima drugačiji segment tržišta od novogradnji koje se obično navode uz nju. Projekti poput Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 321.000 €) nude novoizgrađene stanove po cijenama nekoliko puta nižim od fiksne tražene cijene od 2.695.000 € ovdje. Ti projekti privlače kupce koji traže moderne završne obrade, aktualne građevinske standarde i zajedničke sadržaje, općenito u formatima s dvije ili tri spavaće sobe. Ova nekretnina u Marbesi umjesto toga nudi ono što novogradnja ne može: parcelu od 1.425 m² sa zrelim drvećem, privatni bazen, osam spavaćih soba i podijeljeni raspored s dva neovisna stana. Unutar istočnog dijela Marbelle položaj vile je konkurentan po veličini parcele i fleksibilnosti. Istočno od centra Marbelle stambeni fond je mješavina vila iz 1970-ih, kasnijih stambenih kompleksa i modernih interpolacija; izvorne vile na parcelama ove veličine postale su rjeđe kako se područje zgusnulo. Blizina plaža, marine i tri golf igrališta Cabopina odgovara profilu koji kupci obično povezuju s ovim dijelom obale. Kompromis je jasan: kupci prihvaćaju gradnju iz 1970. i pripadajući posao provjere, pregled, moguću obnovu instalacija, djelomično opremljenu kuhinju, u zamjenu za prostor, zemljište i kapacitet najma koji novogradnja stana po usporedivom ukupnom izdataku ne bi pružila. Tržišna aktivnost u regiji značajna je, s 4.743 stambenih transakcija godišnje prema podacima, što ukazuje na razumnu likvidnost za preprodaju u ovom segmentu.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR