Atskirai stovinti vila 1 425 m² sklype ramioje Marbesos gyvenamojoje zonoje, Marbelos rytuose. Nekilnojamasis turtas siūlo šaltiniuose nurodytą 710 m² gyvenamąjį plotą, padalytą tarp pagrindinio būsto ir dviejų nepriklausomų butų, kuriuose po du miegamuosius ir po du vonios kambarius. 1970 m. tradiciniu Andalūzijos stiliumi pastatyti namai turi privatų baseiną, suaugusius sodus, 69 m² stogą turinčią verandą ir jūros vaizdą. Playa de Artola nutolusi tiesia linija maždaug 1,2 km. Prašoma kaina nustatyta fiksuota, 2 695 000 eurų, o būstas paruoštas gyventi.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Marbesa, žemos statybos Marbelos rytų gyvenamoji zona, maždaug 12 km nuo Marbelos centro ir 40 km nuo Malagos. Vila stovi lygioje vietovėje maždaug 17 m virš jūros lygio, artimiausias paplūdimys, maždaug 1,2 km tiesia linija. Puerto Cabopino jachtų prieplauka yra 1,8 km, o Cabopino golfo laukas, 1,6 km atstumu, visi matuoti tiesia linija.
Planavimas tarnauja keliems gyvenimo būdams: viršutiniame aukšte apie 253 m² pagrindinis būstas su keturiais miegamaisiais ir du pirmo aukšto butai, kiekvienas apie 120 m². Tai daro turtą tinkamą kelių kartų šeimoms, svečių apgyvendinimui ar nuomai. Lauko erdvę sudaro privatus baseinas, suaugę sodai ir kelios terasos.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila pastatyta 1970 m. ir siūloma kaip baigtas, gyventi paruoštas esamas namas. Nurodyta baigties data yra orientacinė. Renovacijos istoriją ir techninę būklę reikėtų patikrinti nepriklausomu tyrimu, ypač atsižvelgiant į pastato amžių.
Turtas neturi šiuolaikinių energinių standartų statybos, bendrų patalpų ar vietos patogumų, išskyrus privatų baseiną ir sodus. Virtuvė įrengta tik iš dalies. Nėra informacijos apie garažą, sandėliuką ar bendrijos mokesčius. Pirkėjai turėtų patikrinti nurodytą 470 m² bendrą plotą pagal registruotus duomenis, nes šaltinių duomenys skiriasi.
Ref: VL699093
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Kelių kartų šeimai, kuri reikalauja tikros nepriklausomybės tarp namų ūkių, du savarankiški butai su savo įėjimo lygio patogumais bus tiesiogiai aktualūs. Pakrantės būsto, galinčio generuoti pajamas, ieškantys pirkėjai gali naudoti tą patį pasiskirstymą: gyventi pagrindiniame būste ir nuomoti pirmo aukšto vienetus ilgalaikai ar sezoniniu būdu. Tiems, kam reikia erdvės nuolatiniams svečiams, atvykstantiems šeimos nariams, draugams vasaros mėnesiais, naudingas tas pats išplanavimas nekenkiant privatumui pagrindiniame name. Vila taip pat tinka pirkėjams, kurie prioritetu teikia sklypo dydį ir suaugusius sodus, o ne naujos statybos apdailą; brandžių sodų ir medžių neseniai baigtas projektas atkurti negali. Atvirkščiai: pirkėjai, tikintys šiuolaikinių statybos standartų, įrengtos dizainerio virtuvės ar bendrų patalpų, tokių kaip sporto salė ar prižiūrėtojas, turi atkreipti dėmesį, kad jų nėra. 1970 m. statyba reiškia, kad prieš pirkimo sprendimą turėtų būti atliktas techninis tyrimas, apimantis konstrukcijas, elektrą, vandentiekį ir izoliaciją. Galiausiai vieta geriausiai tinka namų ūkiams, priimantiems automobilį kaip kasdienio gyvenimo pagrindą, kur paplūdimiai, golfas ir Marbela yra trumpoje kelionės automobiliu atstumoje, bet ne prie pat durų.
Pagal šaltinio aprašymą vila derina tradicinius Andalūzijos architektūros elementus su vėlesne modernizacija. Dekoratyviniai kalvio darbai ir originalaus stiliaus durys yra pagrindiniame būste, o grindys name jungia medį ir marmurą. Mikroklimatą užtikrina oro kondicionierius ir židinys, kurie padengia tiek vasaros vėsinimą, tiek vėsesnius regiono žiemos vakarus. Virtuvė įrengta iš dalies, todėl dalį prietaisų ar spintelių naujajam savininkui gali tekti papildyti ar pakeisti. Vonios kambariai nurodyti geros būklės, vaizduose matomas vonios kambarys tiek su vonia, tiek su dušu. Išorinė apdaila laikosi zonai būdingo tradicinio baltų sienų stiliaus, nuotraukose matomi laiptiniai įėjimai. Atsižvelgiant į 1970 m. statybos datą, techninis pagrindas iš esmės skiriasi nuo dabartinių statybos taisyklių: izoliacijos reikšmės, langų savybės ir elektros galia gali neatitikti šių dienų naujos statybos standartų, o tai veikia ir komfortą, ir eksploatacijos išlaidas. Pirkėjai turėtų paprašyti per dešimtmečius atliktų renovacijų dokumentacijos. Bendra būklė duomenyse apibūdinama kaip gera ar puiki, bet tokie vertinimai atspindi pardavėjo nuomonę; nepriklausomas architekto raportas lieka patikimu būdu patikrinti konstrukcinę būklę, drėgmę ir nurodytų bendrų plotų tikslumą prieš pirkimą.
Turtas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 2 695 000 eurų, o ne kaip kainoraščio „kaina nuo“. Už šią sumą pirkėjas įgyja 8 miegamuosius, 8 vonios kambarius, nurodytą 710 m² gyvenamąjį plotą ir 1 425 m² sklypą su privačiu baseinu. Kaina pozicionuoja vilą Marbelos rytų rinkos aukštesniame segmente. Du nepriklausomi nuosavybės vienetai suteikia galimų pajamų, šaltiniuose įvertintų po 1 850 eurų per mėnesį kiekvienam. Prieinamumas yra nedelsiant, nes vila paruošta gyventi; 1970 m. baigties data rodo statinio amžių, o ne perdavimo laiką.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje paremtas daugiasluoksnėmis patalpomis, atskiriančiomis pagrindinį būstą nuo dviejų žemiau esančių nepriklausomų butų. Viršutinis aukštas, apie 253 m², veikia kaip pagrindiniai namai su keturiais miegamaisiais, svetaine, įrengta virtuve ir terasa, o du pirmo aukšto vienetai kiekvienas suteikia du miegamuosius, du vonios kambarius, virtuvę ir svetainę. Ši struktūra lemia turto naudojimą: šeimos nariai ar svečiai gali gyventi visiškai nepriklausomai, arba butus galima nuomoti atskirai, šaltinio duomenyse nuomos potencialas įvertintas 1 850 eurų per mėnesį už vienetą. Aplinkinis 1 425 m² sklypas užimtas suaugusių sodų, didelių medžių ir privačio baseino, o 69 m² dengta veranda tarnauja kaip pagrindinė lauko gyvenamoji erdvė. Pačia gyvenviete yra rami ir gyvenamoji, išsiskirianti žemų namų, o ne viešbučių statyba. Per 2 km yra apie 30 restoranų, 9 kavazinės, vaistinė ir bankas, tad kasdienius reikalus galima sutvarkyti pėsčiomis ar trumpa kelione automobiliu. Vietovės ritmas keičiasi pagal metų laikus: vasaros mėnesiais pakrantėje didėja turizmo veikla, o už pagrindinio sezono gatvės gerokai ramesnės. Automobilis, praktiškas pasirinkimas pasiekiant Marbelą, 3,7 km esančią tarptautinę mokyklą ar platesnį paslaugų spektrą regione, nors 11 viešojo transporto maršrutų su 50 stotelių suteikia antrinę galimybę.
Nedidelė aplinka yra gyvenamoji ir rami, turizmo infrastruktūra susikoncentravusi pakrantėje, o ne gatvėse už jos. Artimiausias paplūdimys, Playa de Artola, yra 1,2 km tiesia linija, Playa de Cabopino, 1,6 km, o Playa de Calahonda, 2,1 km atstumu. Kelias iki smėlio yra lygus, užfiksuotas 0,0 % nuolydis, tad pėsčiųjų ir dviračių išvykos į pakrantę realios. 1,8 km esanti Puerto Cabopino jachtų prieplauka veikia kaip vietinis socialinis centras su restoranais ir prisišvartavusiais laivais. Kasdieninius poreikius padengia per 2 km esantys patogumai: maždaug 30 restoranų, 9 kavazinės, vaistinė ir bankas. Sportui Don Carlos teniso klubas yra 1,3 km, o baseinai randami Camping Marbella Playa (0,5 km) ir Playa Real (0,6 km). Švietimo pasirinkimą sudaro 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos platesniame rajone, artimiausias tarptautinis variantas, 3,7 km esanti English International College. Sveikatos priežiūrą atstovauja 5 sveikatos priežiūros centrai regione. Šie atstumai yra tiesia linija; faktinė kelionė keliais šiek tiek ilgesnė.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Marbesoje, tarp Marbelos ir Cabopino. Naudingi atskaitos taškai: Playa de Artola 1,2 km, Puerto Cabopino jachtų prieplauka 1,8 km ir trys golfo laukai per 2,6 km, visi atstumai tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbesa užima Marbelos savivaldybės rytinį šoną, maždaug 12 km nuo istorinio centro ir apie 40 km nuo Malagos. Tai pozicionuoja vilą tarp dviejų Costa del Sol atramų taškų: Marbelos įsitvirtinusios prekybos, maitinimo ir senamiesčio vakaruose bei ramesnės, mažiau tankiai užstatytos pakrantės juostos link Kalahondos ir Fuengirolos rytuose. Rajono tapatybė gyvenamoji, o ne kurortinė, nepaisant aplinkinės turizmo infrastruktūros. Marbelos beveik 148 000 gyventojų palaiko ištisus metus veikiančias paslaugas, kurių mažesni pakrantės kaimeliai išlaikyti negali.
Prieiga prie vilos pirmiausia automobiliu. Marbelos centras yra 12 km tiesia linija, Malagos miestas, 40 km, o Malaga-Costa del Sol oro uostas maždaug 31 km, tai atitinka maždaug pusvalandžio kelionę įprastomis eismo sąlygomis A-7 pakrantės automagistrale. Gibraltaro oro uostas yra 65 km kaip alternatyva tam tikriems maršrutams. Viešasis transportas rajone yra, 11 maršrutų ir 50 stotelių, , bet reisų dažnis labiau tinka retoms kelionėms nei kasdieniam važinėjimui. Pačioje gyvenvietėje atstumai kuklūs: paplūdimys 1,2 km, baseinas 0,5 km ir prieplauka 1,8 km. Golfo žaidėjai pasiekia Cabopino golfą per 1,6 km, o Santa María Golf & Country Club ir Greenlife Golf Marbela yra atitinkamai 2,5 km ir 2,6 km atstumu. Visi skaičiai yra tiesia linija, tad kelionė keliais šiek tiek tolimesnė.
| Iki paplūdimio | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stovi 17 m virš jūros lygio lygioje vietovėje, todėl laiptai ar nuokalnės netrukdo judėti po sklypą ar link pakrantės. Klimato duomenys rodo 18,8 °C vidutinę metinę temperatūrą, būdingą Costa del Sol švelniam Viduržemio jūros klimatui. Maudynių sezonas trunka penkis mėnesius, jūros temperatūrai esant 20 °C ar aukštesnei, kas praktiškai apima maždaug nuo gegužės pabaigos iki spalio pradžios. Dėl lygios pakrantės vietos privatų baseiną ir terasas galima naudoti ilgą sezoną, o židinys padengia švelnesnius žiemos mėnesius. Krituliai susitelkę žiemos pusmetį, palikdami vasarą sausringą, tai aktualu 1 425 m² apželdinto sklypo priežiūrai. Viršutinio aukšto pakilesnė vieta suteikia vaizdus į žalumą, pakrantę ir tolumoje kalnus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Maždaug per 2 km yra trys paplūdimiai: Playa de Artola 1,2 km, Playa de Cabopino 1,6 km ir Playa de Calahonda 2,1 km atstumu, visi matuoti tiesia linija. Cabopino paplūdimys yra šalia Artolo kopų ir prieplaukos, suteikdamas zonai natūralesnį pobūdį nei toliau vakaruose esančios visiškai urbanizuotos juostos. Golfas, šios Marbelos rytų dalies lemiamas laisvalaikio bruožas: Cabopino golfas 1,6 km, Santa María Golf & Country Club 2,5 km ir Greenlife Golf Marbella 2,6 km siūlo tris laukus penkių minučių kelionės atstumu. Tenisas prieinamas Don Carlos teniso klube, 1,3 km. Maudynių galimybės be jūros apima baseinus prie Camping Marbella Playa ir Playa Real. 1,8 km nutolusi Puerto Cabopino jachtų prieplauka prideda pakrantės maitinimo ir su valtimis susijusio poilsio. Turizmo pėdsakas rajone yra didelis, 52 viešbučiai su beveik 12 800 lovų vietų, , tai paaiškina platų restoranų pasirinkimą, bet reiškia ir pastebimai judresnę aplinką liepos ir rugpjūčio mėnesiais.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.7°C | 61 mm |
| Vasaris | 13.5°C | 41 mm |
| Kovas | 14.7°C | 125 mm |
| Balandis | 16.4°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.5°C | 23 mm |
| Birželis | 23.0°C | 7 mm |
| Liepa | 25.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.3°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 26 mm |
| Spalis | 20.2°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.0°C | 71 mm |
| Gruodis | 13.8°C | 66 mm |
Lygus
Ši vila užima kitokį rinkos segmentą nei šalia paprastai išvardijami naujos statybos projektai. Projektai kaip Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 €) siūlo naujai pastatytus butus kainomis, kurios yra kelis kartus žemesnės už čia nustatytą 2 695 000 eurų fiksuotą prašomą kainą. Tie projektai vilioja pirkėjus, ieškančius šiuolaikinės apdailos, dabartinių statybos standartų ir bendrų patalpų, dažniausiai dviejų ar trijų miegamųjų formatu. Šis Marbesos turtas siūlo tai, ko naujos statybos negali: 1 425 m² sklypą su brandžiais medžiais, privatų baseiną, aštuonis miegamuosius ir padalytą išplanavimą su dviem nepriklausomais butais. Pačioje Marbelos rytų dalyje vilos padėtis konkurencinga pagal sklypo dydį ir lankstumą. Į rytus nuo Marbelos centro būstų fondas yra 7-ojo dešimtmečio vilų, vėlesnių butų kompleksų ir modernių užpildymo projektų mišinys; originalios vilos tokio dydžio sklypuose rajonui tankėjant tapo retesnės. Cabopino paplūdimių, prieplaukos ir trijų golfo laukų artumas atitinka profilį, kurį pirkėjai paprastai sieja su šia pakrantės juosta. Kompromisas aiškus: pirkėjai priima 1970 m. statybą ir susijusį patikrinimo darbą, tyrimą, galimą sistemų renovaciją, iš dalies įrengtą virtuvę, mainais į erdvę, žemę ir nuomos pajamų galimybę, ko už panašią bendrą išlaidų sumą naujos statybos butas nesuteiktų. Rinkos aktyvumas regione didelis: duomenimis užregistruojama 4 743 būstų sandorių per metus, kas rodo protingą antrinės rinkos būsto likvidumą šiame segmente.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR