Самостоятелна вила на парцел от 1 425 m² в тихата жилищна зона Marbesa, в източната част на Marbella (Marbella East). Имотът предлага съобщена жилищна площ от 710 m², разпределена между основно жилище и два самостоятелни апартамента, всеки с две спални и две бани. Построена през 1970 г. в традиционен андалуски стил, къщата разполага с собствен басейн, оформени градини, покрита веранда от 69 m² и гледка към морето. Плажът Playa de Artola се намира на около 1,2 km по права линия. Обявената цена е фиксирана, €2 695 000, а имотът е готов за нанасяне.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Marbesa е нискоетажна жилищна зона в източната част на Marbella, на около 12 km от центъра на Marbella и 40 km от Малага. Вилата е разположена на равен терен на около 17 m надморска височина, като най-близкият плаж е на около 1,2 km по права линия. Яхтеното пристанище Puerto Cabopino е на 1,8 km, а голф игрището Cabopino, на 1,6 km, всички разстояния са измерени по права линия.
Планировката обслужва различни начини на живот: основно жилище на горния етаж с площ около 253 m² с четири спални и два партерни апартамента с по около 120 m² всеки. Това прави имота подходящ за семейства с няколко поколения, за настаняване на гости или за отдаване под наем. Откритото пространство включва собствен басейн, оформени градини и няколко тераси.
Това не е ново строителство. Вилата е построена през 1970 г. и се предлага като завършен, готов за нанасяне съществуващ дом. Съобщената дата на завършване е ориентировъчна. Историята на ремонта и техническото състояние следва да бъдат проверени чрез независима експертиза, особено предвид възрастта на сградата.
Имотът не предлага съвременна енергийно ефективна конструкция, общи съоръжения или удобства на място отвъд собствения басейн и градините. Кухнята е оборудвана само частично. Няма информация за гараж, склад или такса поддръжка. Купувачите следва да проверят съобщената застроена площ от 470 m² спрямо регистрираните данни, тъй като източниците се различават.
Ref: VL699093
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Имотът отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство с няколко поколения, което се нуждае от истинска самостоятелност между домакинствата, ще намери двата автономни апартамента, всеки със собствени удобства на нивото на входа, за директно подходящи. Купувачи, търсещи крайбрежен дом, който може да генерира и доход, могат да използват същото разделение: обитавайки основното жилище, докато отдават партерните апартаменти, дългосрочно или сезонно. Тези, които искат пространство за редовни гости, гостуващо семейство, приятели през летните месеци, се възползват от същата планировка, без да се компрометира уединението в основния дом. Вилата също така подхожда на купувачи, които приоритизират размера на парцела и оформената растителност пред довършителните работи на ново строителство; възрастните градини и дървета не могат да бъдат възпроизведени от наскоро завършен проект. Обратно, купувачи, очакващи съвременни строителни стандарти, оборудвана дизайнерска кухня или общи съоръжения като фитнес или консиерж, следва да отбележат, че такива липсват. Строителството от 1970 г. означава, че всяко решение за покупка трябва да бъде предшествано от техническа експертиза, обхващаща конструкцията, електрическата инсталация, водопровода и изолацията. Накрая, местоположението работи най-добре за домакинства, удобни с ежедневие с кола, при което плажовете, голфът и Marbella са на кратко разстояние с кола, но не на прага.
Вилата съчетава традиционни андалуски архитектурни елементи с по-късна модернизация, съгласно изходното описание. Декоративни железни елементи и врати в оригинален стил са налице в основното жилище, а подовите настилки комбинират дърво и мрамор в цялата къща. Климатичният комфорт е осигурен от климатик за отопление и охлаждане и камина, което покрива както летното охлаждане, така и по-хладните зимни вечери в региона. Кухнята е оборудвана частично, което означава, че някои уреди или шкафове може да се наложи да бъдат допълнени или заменени от нов собственик. Баните са описани в добро състояние, като изображенията показват баня както с вана, така и с душ. Външната довършителна работа следва традиционния бял фасаден стил, типичен за района, а стълбищен вход е видим на снимките на имота. Предвид датата на строителство 1970 г., техническата база се различава принципно от съвременните строителни разпоредби: стойностите на изолация, характеристиките на прозорците и електрическият капацет може да не отговарят на днешните стандарти за ново строителство, а тези точки влияят както на комфорта, така и на разходите за поддръжка. Купувачите следва да поискат документация за извършените през десетилетията ремонти. Общото състояние е описано в данните като добро до отлично, но такива оценки отразяват преценката на продавача; независим доклад на архитект остава надеждният път за проверка на конструктивното състояние, статуса на влажност и точността на съобщените застроени площи преди покупка.
Имотът се предлага на фиксирана обявена цена от €2 695 000, а не като цена „от“ по ценова листа. За тази сума купувачът придобива 8 спални, 8 бани, съобщена жилищна площ от 710 m² и парцел от 1 425 m² със собствен басейн. Цената позиционира вилата в горния сегмент на пазара в източна Marbella. Два самостоятелни апартамента за отдаване предлагат потенциален доход, оценен в изходните материали на €1 850 на месец всеки. Наличността е незабавна, тъй като вилата е готова за нанасяне; датата на завършване 1970 г. е показателна за възрастта на конструкцията, а не за момента на предаване.
Ежждневният живот във вилата се организира около многослойна планировка, която отделя основното жилище от двата самостоятелни апартамента долу. Горният етаж, с площ около 253 m², функционира като основен дом с четири спални, дневна, оборудвана кухня и тераса, докато двата партерни апартамента всеки предоставят две спални, две бани, кухня и дневна. Тази структура определя начина на използване на имота: членове на семейството или гости могат да отсядат с пълна самостоятелност, или апартаментите могат да се отдават отделно, с потенциален наем, оценен в изходните данни на €1 850 на месец за всеки. Околният парцел от 1 425 m² е зает от оформени градини, възрастни дървета и собствен басейн, като покрита веранда от 69 m² служи като основно открито всекидневно. Самият квартал е тих и жилищен, характеризиран с нискоетажни къщи, а не с хотелско строителство. В радиус от 2 km има около 30 ресторанта, 9 кафенета, аптека и банка, така че ежедневните задачи са управляеми пеша или с кратко пътуване с кола. Ритъмът на района се променя със сезоните: през летните месеци туристическата активност по крайбрежието се увеличава, докато извън основния сезон улиците са значително по-тихи. Колата е практичният избор за достигане до Marbella, международното училище на 3,7 km или по-широкия набор от услуги в региона, макар че 11 линии обществен транспорт с 50 спирки в района предоставят алтернативна възможност.
Непосредствената околия е жилищна и тиха, като туристическата инфраструктура е концентрирана по крайбрежието, а не в улиците зад него. Най-близкият плаж, Playa de Artola, е на 1,2 km по права линия, като Playa de Cabopino е на 1,6 km, а Playa de Calahonda, на 2,1 km. Маршрутът до пясъка е равен, с измерен наклон от 0,0%, което прави ходенето и колоезденето до крайбрежието реалистични. Яхтеното пристанище Puerto Cabopino, на 1,8 km, функционира като местен социален център със своите ресторанти и акостирали лодки. Ежедневните покупки са покрити от удобствата в радиус от 2 km: около 30 ресторанта, 9 кафенета, аптека и банка. За спорт, Don Carlos Tennis Club е на 1,3 km, а басейни има в Camping Marbella Playa (0,5 km) и Playa Real (0,6 km). Образователните варианти включват 41 начални училища и 28 средни училища в по-широкия район, като English International College на 3,7 km е най-близката международна опция. Здравеопазването е представено от 5 здравни центъра в региона. Тези разстояния са по права линия; реалното пътуване по пътя е малко по-дълго.
Картата показва позицията на вилата в Marbesa, между Marbella и Cabopino. Полезни ориентири включват Playa de Artola на 1,2 km, яхтеното пристанище Puerto Cabopino на 1,8 km и три голф игрища в рамките на 2,6 km, всички разстояния по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Marbesa заема източния фланг на община Marbella, на около 12 km от историческия център и около 40 km от Малага. Това позиционира вилата между два опорни пункта на Costa del Sol: установените пазаруване, ресторанти и стария град на Marbella на запад, и по-тихата, по-слабо плътно застроена крайбрежна ивица към Calahonda и Fuengirola на изток. Идентичността на района е жилищна, а не курортна, въпреки околната туристическа инфраструктура. Населението на Marbella от почти 148 000 души поддържа целогодишни услуги, каквито по-малките крайбрежни села не могат да поддържат.
Достъпът до вилата е предимно с кола. Центърът на Marbella е на 12 km по права линия, град Малага, на 40 km, а летището Málaga-Costa del Sol, на около 31 km, което съответства на пътуване от около половин час при нормални трафикови условия по крайбрежния магистрален път A-7. Летището на Гибралтар е на 65 km като алтернатива за определени маршрути. Обществен транспорт съществува в района, 11 линии и 50 спирки, но честотата на обслужване подхожда за случайни пътувания, а не за ежедневието. В самия квартал разстоянията са скромни: плажът на 1,2 km, басейн на 0,5 km и яхтеното пристанище на 1,8 km. Голфърите достигат голф игрището Cabopino на 1,6 km, като Santa María Golf & Country Club и Greenlife Golf Marbella са съответно на 2,5 km и 2,6 km. Всички стойности са разстояния по права линия, така че пътуването по пътя е малко по-дълго.
| До плажа | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Вилата се намира на 17 m надморска височина на равен терен, така че никакви стълби или наклони не затрудняват движението из имота или към крайбрежието. Климатичните данни показват средна годишна температура от 18,8°C, характерна за меките средиземноморски условия на Costa del Sol. Плувният сезон продължава пет месеца, с температури на морската вода от 20°C или над тях, което на практика обхваща приблизително от края на май до началото на октомври. Равното крайбрежно положение означава, че собственият басейн и терасите могат да се използват през дълъг сезон, а камината покрива по-милите зимни месеци. Валежите са концентрирани в зимното полугодие, оставяйки лятото сухо, релевантно за поддръжката на градината на озеления парцел от 1 425 m². Повишеното положение на горния етаж предоставя гледка към зеленината, крайбрежната линия и, в далечината, планините.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на около 2 km: Playa de Artola на 1,2 km, Playa de Cabopino на 1,6 km и Playa de Calahonda на 2,1 km, всички измерени по права линия. Плажът Cabopino е разположен до дюните на Artola и яхтеното пристанище, което придава на района по-естествен характер в сравнение с напълно урбанизираните участъци по на запад. Голфът е определяща черта на отдиха в тази част на източна Marbella: голф игрището Cabopino на 1,6 km, Santa María Golf & Country Club на 2,5 km и Greenlife Golf Marbella на 2,6 km предлагат три игрища на пет минути с кола. Тенис е наличен в Don Carlos Tennis Club, на 1,3 km. Плувни варианти освен морето включват басейните в Camping Marbella Playa и Playa Real. Яхтеното пристанище Puerto Cabopino, на 1,8 km, добавя крайбрежно хранене и развлечения, свързани с лодки. Туристическият отпечатък в района е значителен, 52 хотела с почти 12 800 легла, което обяснява широкото ресторантско предлагане, но също така означава забележимо по-оживена среда през юли и август.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.7°C | 61 mm |
| Февруари | 13.5°C | 41 mm |
| Март | 14.7°C | 125 mm |
| Април | 16.4°C | 59 mm |
| Май | 19.5°C | 23 mm |
| Юни | 23.0°C | 7 mm |
| Юли | 25.7°C | 1 mm |
| Август | 26.3°C | 7 mm |
| Септември | 23.5°C | 26 mm |
| Октомври | 20.2°C | 72 mm |
| Ноември | 16.0°C | 71 mm |
| Декември | 13.8°C | 66 mm |
Равен
Тази вила заема различен сегмент на пазара в сравнение с проектите за ново строителство, обикновено публикувани редом с нея. Проекти като Aquamar в Torre del Mar (цени от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (цени от €205 000) и Etherna Homes 2 в Estepona (цени от €321 000) предлагат новопостроени апартаменти на ценови нива, няколко пъти под фиксираната обявена цена тук от €2 695 000. Тези проекти апелират към купувачи, търсещи модерни довършителни работи, актуални строителни стандарти и общи съоръжения, обикновено във формат с две или три спални. Този имот в Marbesa вместо това предлага това, което новото строителство не може: парцел от 1 425 m² с възрастни дървета, собствен басейн, осем спални и разделена планировка с два самостоятелни апартамента. В самата източна Marbella позицията на вилата е конкурентна по размер на парцела и гъвкавост. Източно от центъра на Marbella жилищният фонд е смесица от вили от 70-те години на XX век, по-късни апартаментни комплекси и модерни инфил проекти; оригиналните вили на парцели от този размер са станали по-редки, тъй като районът се е уплътнил. Близостта на плажовете, яхтеното пристанище и трите голф игрища на Cabopino съответства на профила, който купувачите обикновено свързват с тази част от крайбрежието. Компромисът е ясен: купувачите приемат строителство от 1970 г. и свързаната с него проверъчна работа, експертиза, възможен ремонт на инсталации, частично оборудваната кухня, в замяна на пространство, земя и наемоспособност, които апартамент в ново строителство при сравнима обща инвестиция не би предоставил. Пазарната активност в региона е значителна, като в данните са регистрирани 4 743 сделки с жилища годишно, което индикира разумна ликвидност за имоти втора употреба в този сегмент.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR