Samostatně stojící vila na pozemku o výměře 1 425 m² v klidné rezidenční čtvrti Marbesa v oblasti Marbella East. Nemovitost nabízí uváděnou obytnou plochu 710 m² rozdělenou na hlavní obydlí a dva nezávislé byty, každý se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Dům postavený v roce 1970 v tradičním andaluském stylu má vlastní bazén, vzrostlé zahrady, krytou verandu o ploše 69 m² a výhled na moře. Pláž Playa de Artola leží vzdušnou čarou přibližně 1,2 km daleko. Požadovaná cena je pevně stanovena na 2 695 000 € a nemovitost je připravena k nastěhování.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Marbesa je nízkopodlažní rezidenční koutek Marbella East, zhruba 12 km od centra Marbelly a 40 km od Málagy. Vila stojí na rovném terénu asi 17 m nad hladinou moře, nejbližší pláž je vzdušnou čarou vzdálena přibližně 1,2 km. Přístav pro jachty Puerto Cabopino je vzdálen 1,8 km a golfové hřiště Cabopino 1,6 km, vše měřeno vzdušnou čarou.
Rozvržení slouží různým způsobům bydlení: hlavní obydlí v horním podlaží o rozloze asi 253 m² se čtyřmi ložnicemi a dva byty v přízemí o zhruba 120 m² každý. Nemovitost tak vyhovuje vícegeneračním domácnostem, ubytování hostů nebo pronájmu. Venkovní prostor zahrnuje vlastní bazén, vzrostlé zahrady a několik teras.
Nejde o novostavbu. Vila byla postavena v roce 1970 a nabízí se jako dokončená starší nemovitost připravená k nastěhování. Uváděné datum dokončení je jen orientační. Historii rekonstrukcí a technický stav by měl ověřit nezávislý průzkum, zejména s ohledem na stáří budovy.
Nemovitost nenabízí konstrukci s moderním energetickým standardem, společná zařízení ani místní vybavenost nad rámec vlastního bazénu a zahrad. Kuchyně je vybavena jen částečně. Informace o garáži, úložných prostorách nebo poplatcích za správu rezidence nejsou k dispozici. Kupující by měli uváděnou celkovou plochu 470 m² porovnat s zapsanými údaji, protože se zdrojová data liší.
Ref: VL699093
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nemovitost vyhovuje několika rozpoznatelným situacím. Vícegenerační rodina, která potřebuje skutečnou nezávislost mezi domácnostmi, ocení dva samostatné byty, každý s vlastním zázemím. Kupující hledající přímořský domov, který může zároveň generovat příjem, mohou využít stejného rozdělení: obývání hlavního obydlí při pronájmu jednotek v přízemí, ať dlouhodobě či sezoně. Ti, kdo chtějí prostor pro pravidelné hosty, navštěvující rodinu, přátele v letních měsících, těží ze stejného rozvržení bez omezení soukromí v hlavním domě. Vila vyhovuje také kupujícím, kterým na výměře pozemku a vzrostlé zeleni záleží více než na površích novostavby; vzrostlé zahrady a stromy nedokáže nedávno dokončená development replikovat. Naopak kupující, kteří očekávají současné stavební standardy, vybavenou designerskou kuchyň nebo společná zařízení jako posilovnu či concierge, by měli poznamenat, že tato chybí. Výstavba z roku 1970 znamená, že každému rozhodnutí o koupi by měl předcházet technický průzkum zahrnující konstrukci, elektřinu, vodoinstalace a izolace. Konečně lokalita funguje nejlépe pro domácnosti spokojené s každodenním životem autem, kde jsou pláže, golf a Marbella v krátké jízdě autem, ale ne za dveřmi.
Vila kombinuje tradiční andaluské architektonické prvky s pozdější modernizací, podle zdrojového popisu. Dekorativní kovářské prvky a dveře v původním stylu jsou přítomny v hlavním obydlí a podlahy v domě kombinují dřevo a mramor. Klimatizaci zajišťuje klimatizace a krb, což pokrývá jak letní chlazení, tak chladnější večery v regionu. Kuchyně je vybavena částečně, což naznačuje, že některé spotřebiče nebo skříňky bude možná potřeba doplnit či vyměnit novým majitelem. Koupelny jsou uváděny v dobrém stavu, snímky ukazují koupelnu s vanou i sprchou. Venkovní úpravy následují tradiční styl bílých stěn typický pro oblast, přičemž na fotografiích nemovitosti je viditelné vstupní schodiště. Vzhledem k roku výstavby 1970 se technický základ zásadně liší od současných stavebních předpisů: izolační hodnoty, vlastnosti oken a elektrická kapacita nemusí odpovídat dnešním standardům novostaveb a tyto body ovlivňují jak komfort, tak provozní náklady. Kupující by si měli vyžádat dokumentaci rekonstrukcí provedených v průběhu desetiletí. Celkový stav je v datech popsán jako dobrý až vynikající, taková označení však odrážejí posouzení prodávajícího; nezávislý posudek architekta zůstává spolehlivou cestou k ověření konstrukčního stavu, vlhkosti a přesnosti uváděných ploch před koupí.
Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 2 695 000 €, nikoli jako „cena od“ z ceníku. Za tuto částku kupující získává 8 ložnic, 8 koupelen, uváděnou obytnou plochu 710 m² a pozemek o výměře 1 425 m² s vlastním bazénem. Cena řadí vilu do vyššího segmentu trhu Marbella East. Dvě nezávislé pronajímatelné jednotky nabízejí potenciální příjem, ve zdrojových materiálech odhadovaný na 1 850 € měsíčně za každou. Dostupnost je okamžitá, protože vila je připravena k nastěhování; rok dokončení 1970 vypovídá o stáří konstrukce, nikoli o termínu předání.
Každodenní život v této vile se točí kolem vrstveného rozvržení, které odděluje hlavní obydlí od dvou nezávislých bytů pod ním. Horní podlaží, asi 253 m², slouží jako hlavní domov se čtyřmi ložnicemi, obývacím pokojem, vybavenou kuchyní a terasou, zatímco obě jednotky v přízemí nabízejí každá dvě ložnice, dvě koupelny, kuchyň a obývací pokoj. Tato struktura určuje využití nemovitosti: rodinní příslušníci nebo hosté mohou bydlet zcela nezávisle, nebo lze byty pronajímat samostatně, s potenciálem pronájmu odhadovaným ve zdrojových datech na 1 850 € měsíčně za jednotku. Okolní pozemek o výměře 1 425 m² zaujímají vzrostlé zahrady, dospělé stromy a vlastní bazén, přičemž krytá veranda o ploše 69 m² slouží jako hlavní venkovní obytný prostor. Samotná čtvrť je klidná a rezidenční, charakterizovaná nízkopodlažní zástavbou spíše než hotelem. V okruhu 2 km je přibližně 30 restaurací, 9 kaváren, lékárna a banka, takže každodenní pochůzky zvládnete pěšky nebo krátkou jízdou autem. Rytmus oblasti se mění s ročními obdobími: v letních měsících se podél pobřeží zvyšuje turistický ruch, mimo hlavní sezónu jsou ulice podstatně klidnější. Auto je praktickou volbou pro dosažení Marbelly, mezinárodní školy ve vzdálenosti 3,7 km nebo širší nabídky služeb v regionu, i když 11 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami v oblasti představuje doplňkovou možnost.
Okolí je bezprostředně rezidenční a klidné, turistická infrastruktura je soustředěna podél pobřeží spíše než v ulicích za ním. Nejbližší pláž, Playa de Artola, leží 1,2 km vzdušnou čarou, Playa de Cabopino 1,6 km a Playa de Calahonda 2,1 km. Cesta k písku je rovná, se zaznamenaným sklonem 0,0 %, což činí chůzi a cyklistiku na pobřeží realistickou. Přístav Puerto Cabopino, 1,8 km daleko, funguje jako místní společenské centrum se svými restauracemi a přistavenými čluny. Každodenní zásobování pokrývá vybavenost v okruhu 2 km: zhruba 30 restaurací, 9 kaváren, lékárna a banka. Pro sport je Don Carlos Tennis Club 1,3 km daleko a bazény najdete v Camping Marbella Playa (0,5 km) a Playa Real (0,6 km). Vzdělávací možnosti zahrnují 41 základních a 28 středních škol v širším okolí, přičemž English International College ve vzdálenosti 3,7 km je nejblíže mezinárodní variantou. Zdravotnictví zastupuje 5 zdravotních středisek v regionu. Tyto vzdálenosti jsou vzdušné čáry; skutečná cesta po silnici je o něco delší.
Mapa ukazuje pozici vily v Marbeze, mezi Marbellou a Cabopinem. Užitečné orientační body zahrnují Playa de Artola 1,2 km, přístav Puerto Cabopino 1,8 km a tři golfová hřiště do 2,6 km, vše vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Marbesa zabírá východní okraj okresu Marbella, zhruba 12 km od historického centra a asi 40 km od Málagy. To vilu umisťuje mezi dva kotvy Costa del Sol: zavedené nakupování, gastronomii a staré město Marbelly na západě a klidnější, méně hustě zastavěný pobřežní pás směrem ke Calahondě a Fuengirole na východě. Identita oblasti je rezidenční spíše než resortová, navzdory okolní turistické infrastruktuře. Populace Marbelly téměř 148 000 obyvatel podporuje celoroční služby, které menší přímořské vesnice neudrží.
K vile se dostanete především autem. Centrum Marbelly je vzdušnou čarou 12 km daleko, město Málaga 40 km a letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 31 km, což za normálních dopravních podmínek na pobřežní dálnici A-7 odpovídá jízdě zhruba půl hodiny. Letiště Gibraltar je 65 km daleko jako alternativa pro některé trasy. Veřejná doprava v oblasti existuje, 11 linek a 50 zastávek, , ale frekvence spojů vyhovuje spíše občasným cestám než každodennímu dojíždění. V samotné čtvrti jsou vzdálenosti skromné: pláž 1,2 km, bazén 0,5 km a přístav pro jachty 1,8 km. Golfisté dojedou na golfové hřiště Cabopino do 1,6 km, se Santa María Golf & Country Club a Greenlife Golf Marbella ve vzdálenosti 2,5 km a 2,6 km. Všechny údaje jsou vzdušné vzdálenosti, cesta po silnici je tedy o něco delší.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stojí 17 m nad hladinou moře na rovném terénu, takže pohyb po pozemku ani směrem k pobřeží nekomplikují žádná schodiště ani svahy. Klimatická data ukazují průměrnou roční teplotu 18,8 °C, charakteristickou pro mírné středozemní podmínky Costa del Sol. Koupací sezóna trvá pět měsíců, s teplotami moře 20 °C a více, což v praxi zahrnuje zhruba od konce května do začátku října. Rovinná polika u pobřeží znamená, že vlastní bazén a terasy lze využívat po dlouhou sezónu, přičemž krb pokrývá mírnější zimní měsíce. Srážky jsou soustředěny do zimního půlroku, takže léto zůstává suché, relevantní pro údržbu zahrady na zastropěném pozemku o výměře 1 425 m². Zvýšená poloha horního podlaží poskytuje výhled na zeleň, pobřežní linii a v dálence hory.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
V okruhu asi 2 km leží tři pláže: Playa de Artola 1,2 km, Playa de Cabopino 1,6 km a Playa de Calahonda 2,1 km, vše vzdušnou čarou. Pláž Cabopino leží vedle dun Artoly a přístavu, což dává oblasti přirozenější charakter než plně urbanizované úseky dále na západ. Golf je definujícím znakem volného času v této části Marbella East: Cabopino golf 1,6 km, Santa María Golf & Country Club 2,5 km a Greenlife Golf Marbella 2,6 km nabízejí tři hřiště do pěti minut jízdy. Tenis je k dispozici v Don Carlos Tennis Clubu, 1,3 km daleko. Koupací možnosti mimo moře zahrnují bazény v Camping Marbella Playa a Playa Real. Přístav Puerto Cabopino, 1,8 km daleko, přidává stravování u vody a rekreaci spojenou s loděmi. Turistická stopa v oblasti je značná, 52 hotelů s téměř 12 800 lůžky, , což vysvětluje širokou restauraci, ale znamená to i znatelně rušnější okolí v červenci a srpnu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.7°C | 61 mm |
| Únor | 13.5°C | 41 mm |
| Březen | 14.7°C | 125 mm |
| Duben | 16.4°C | 59 mm |
| Květen | 19.5°C | 23 mm |
| Červen | 23.0°C | 7 mm |
| Červenec | 25.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.3°C | 7 mm |
| Září | 23.5°C | 26 mm |
| Říjen | 20.2°C | 72 mm |
| Listopad | 16.0°C | 71 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 66 mm |
Rovinatý
Tato vila obsazuje jiný segment trhu než novostavby, které jsou obvykle uváděny vedle ní. Developmenty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €) nabízejí nově postavené byty v cenových hladinách několikanásobně pod pevnou požadovanou cenou 2 695 000 € zde. Tyto projekty oslovují kupující hledající moderní povrchy, současné stavební standardy a společná zařízení, obvykle ve formátu dvou či tří ložnic. Tato nemovitost v Marbeze nabízí naopak to, co novostavba nemůže: pozemek 1 425 m² se vzrostlými stromy, vlastní bazén, osm ložnic a rozdělené uspořádání se dvěma nezávislými byty. V rámci samotné Marbella East je pozice vily konkurenceschopná ve výměře pozemku a flexibilitě. Východně od centra Marbelly je bytový fond směsicí vil ze 70. let, pozdějších bytových komplexů a moderních dostaveb; původní vily na pozemcích této velikosti se s huštěním oblasti staly vzácnějšími. Blízkost pláží, přístavu a tří golfových hřišť Cabopina odpovídá profilu, který kupující obvykle s tímto úsekem pobřeží spojují. Kompromis je jasný: kupující přijímají výstavbu z roku 1970 a související ověřovací práci, průzkum, případnou rekonstrukci instalací, částečně vybavenou kuchyň, výměnou za prostor, půdu a pronajímatelnou kapacitu, kterou by novostavba bytu za srovnatelných celkových nákladů nedodala. Tržní aktivita v regionu je značná, s 4 743 transakcemi s byty ročně zaznamenanými v datech, což ukazuje na přiměřenou likviditu pro starší nemovitosti v tomto segmentu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR