Erillinen huvila 1 425 m²:n tontilla Marbesan rauhallisella asuinalueella Marbella Eastissa. Kohteessa on lähteiden mukaan 710 m²:n asuinpinta-ala, joka jakautuu päärakennukseen ja kahteen erilliseen asuntoon, joissa kummassakin on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Vuonna 1970 perinteisellä andalusialaisella tyylillä rakennettu talo sisältää oman uima-altaan, kypsyneet puutarhat, 69 m²:n katetun kuistin ja merinäköalan. Playa de Artola sijaitsee linnuntietä noin 1,2 km:n päässä. Pyyntihinta on kiinteästi 2 695 000 euroa, ja kohde on muuttovalmis.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Marbesa on matalaa asuinrakentamista sisältävä alue Marbella Eastissa, noin 12 km Marbellan keskustasta ja 40 km Málagasta. Huvila seisoo tasaisella maalla noin 17 m merenpinnan yläpuolella, ja lähin ranta on noin 1,2 km:n suorassa linjassa. Puerto Cabopinon venesatama on 1,8 km:n ja Cabopinon golfkenttä 1,6 km:n päässä, kaikki linnuntietä mitattuna.
Asemaus sopii useisiin asumisratkaisuihin: noin 253 m²:n päärakennus yläkerrassa neljällä makuuhuoneella sekä kaksi noin 120 m²:n pohjakerroksen asuntoa. Kohde soveltuu siten monisukupolvisille perheille, vierasmajoitukseen tai vuokrauskäyttöön. Ulkotiloihin kuuluvat oma uima-allas, istutetut puutarhat ja useita terasseja.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila on rakennettu vuonna 1970, ja se tarjotaan valmiina, muuttovalmiina olemassa olevana kotina. Ilmoitettu valmistumispäivä on suuntaa-antava. Peruskorjaushistoria ja tekninen kunto tulee tarkistuttaa riippumattomalla kuntokartoituksella, erityisesti rakennuksen iän vuoksi.
Kohde ei tarjoa modernia energiastandardin mukaista rakentamista, yhteisiä tiloja tai muita palveluja kuin oman uima-altaan ja puutarhat. Keittiö on vain osittain kalustettu. Tietoja autotalleista, varastoista tai yhtiövastikkeista ei ole saatavilla. Ostajan tulee varmistaa ilmoitettu 470 m²:n rakennettu pinta-ala rekisteröityjä lukuja vasten, koska lähdetiedot vaihtelevat.
Ref: VL699093
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Monisukupolvinen perhe, joka tarvitsee aitoa itsenäisyyttä talouksien välille, hyötyy kahdesta itsenäisestä asunnosta, joissa kummassakin on omat sisäänkäyntitason tilat. Rannikkoasuntoa myös tuloja tuottavana ostavat voivat hyödyntää samaa jakoa: asua päärakennuksessa ja vuokrata pohjakerroksen asunnot joko pitkäaikaisesti tai sesongin mukaan. Lehvävieraita varten, vieraita perheenjäseniä, ystäviä kesäkuukausina, sama pohjaratkaisu tarjoaa tilaa ilman että päärakennuksen yksityisyys kärsii. Huvila sopii myös ostajille, jotka arvostavat tontin kokoa ja kypsyneitä istutuksia enemmän kuin uudiskohteiden viimeistelyä; kypsyyttään olevia puutarhoja ja puita ei juuri valmistunut uudiskohde voi toistaa. Toisaalta ostajat, jotka odottavat nykyaikaisia rakennusstandardeja, kalustettua suunnittelukeittiötä tai yhteisiä tiloja kuten kuntosalia tai concierge-palvelua, huomautettakoon että nämä puuttuvat. Vuoden 1970 rakennuksen osalta ostopäätöstä tulee edeltää tekninen kuntokartoitus, joka kattaa rakenteet, sähköt, putkistot ja eristykset. Lopuksi: sijainti toimii parhaiten talouksille, jotka hyväksyvät autolla tapahtuvan arjen, jossa rannat, golf ja Marbella ovat lyhyen ajomatkan päässä mutta eivät oven takana.
Lähdekuvauksen mukaan huvila yhdistää perinteisiä andalusialaisia arkkitehtonisia elementtejä myöhempiin modernisointeihin. Päärakennuksessa on koristeellisia rautatöitä ja alkuperäistyylisiä ovia, ja lattiat ovat sekoitus puuta ja marmoria. Ilmastointiin ja takkaan sisältyy sekä kesäjäähdytys että alueen viileämmät talvi-illat. Keittiö on osittain kalustettu, mikä viittaa siihen, että osa kodinkoneista tai kaapeista on saatettava loppuun tai uusittava. Kylpyhuoneiden kerrotaan olevan hyvässä kunnossa, ja kuvissa näkyy kylpyhuone sekä ammeella että suihkulla. Ulkoviimeistely noudattaa alueelle tyypillistä perinteistä valkoseinäistä tyyliä, ja porraskäytävä näkyy kohteen valokuvissa. Vuoden 1970 rakennusvuoden vuoksi tekninen lähtötaso eroaa olennaisesti nykyisistä rakennusmääräyksistä: eristysarvot, ikkunoiden suorituskyky ja sähkökapasiteetti eivät välttämättä vastaa nykyisiä uudisrakentamisen standardeja, ja nämä seikat vaikuttavat sekä mukavuuteen että käyttökustannuksiin. Ostajan tulee pyytää dokumentaatio vuosikymmenten aikana tehdyistä remonteista. Yleiskunnon kerrotaan olevan hyvästä erinomaiseen, mutta tällaiset luokitukset heijastavat myyjän arviota; riippumaton arkkitehtiraportti on luotettava tapa varmistaa rakenteellinen kunto, kosteustilanne ja ilmoitettujen rakennettujen pinta-alojen oikeellisuus ennen ostoa.
Kohde tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 2 695 000 euroa, ei hinnaston alkaen-hintana. Tällä summalla ostaja saa 8 makuuhuonetta, 8 kylpyhuonetta, lähteiden mukaan 710 m²:n asuinpinta-alan ja 1 425 m²:n tontin omalla uima-altaalla. Hinta sijoittaa huvilan Marbella Eastin markkinoiden yläsegmenttiin. Kaksi erillistä vuokra-asuntoa tarjoaa tuloja, joita lähdemateriaalissa arvioidaan 1 850 euroksi kuukaudessa kummastakin. Saatavuus on välitön, sillä huvila on muuttovalmis; vuoden 1970 valmistumispäivä kertoo rakennuksen iästä, ei luovutusajankohdasta.
Arki tässä huvilassa keskittyy kerrokselliseen pohjaratkaisuun, joka erottaa päärakennuksen alla olevista kahdesta erillisestä asunnosta. Yläkerta, noin 253 m², toimii päärakennuksena neljällä makuuhuoneella, olohuoneella, kalustetulla keittiöllä ja terassilla, kun taas kaksi pohjakerroksen asuntoa sisältävät kumpikin kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, keittiön ja olohuoneen. Tämä rakenne määrittää kohteen käytön: perheenjäsenet tai vieraat voivat asua täysin itsenäisesti, tai asunnot voi vuokrata erikseen, lähdetiedoissa vuokrapotentiaaliksi arvioidaan 1 850 euroa kuukaudessa asuntoa kohden. Ympäröivä 1 425 m²:n tontti on kypsyneiden puutarhojen, suurten puiden ja oman uima-altaan käytössä, ja 69 m²:n katettu kuisti toimii tärkeimpänä ulkoilualueena. Asuinalue itsessään on rauhallinen ja matalaa rakentamista, ei hotellialuetta. 2 km:n säteellä on noin 30 ravintolaa, 9 kahvilaa, apteekki ja pankki, joten arki askareet hoituvat kävellen tai lyhyellä ajelulla. Alueen rytmi vaihtelee vuodenaikojen mukaan: kesäkuukausina matkailu lisääntyy rannikolla, kun taas sesongin ulkopuolella kadut ovat huomattavasti hiljaisemmat. Auto on käytännöllisin valinta Marbellaan, 3,7 km:n päässä olevaan kansainväliseen kouluun tai alueen laajempiin palveluihin, vaikka 11 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä tarjoavat vaihtoehdon.
Lähiympäristö on asumuksellinen ja rauhallinen, ja matkailuinfrastruktuuri keskittyy rannikolle kadustojen sijaan. Lähin ranta, Playa de Artola, on linnuntietä 1,2 km:n päässä, Playa de Cabopino 1,6 km:n ja Playa de Calahonda 2,1 km:n päässä. Reitti hiekalle on tasainen, kaltevuudeksi on kirjattu 0,0 %, mikä tekee kävelystä ja pyöräilystä rannikolle realistista. Puerto Cabopinon venesatama 1,8 km:n päässä toimii paikallisena seurallisen keskuksena ravintoloineen ja veneineen. Arkitarpeet kattavat 2 km:n sisällä olevat palvelut: noin 30 ravintolaa, 9 kahvilaa, apteekki ja pankki. Urheilua varten Don Carlos Tennis Club sijaitsee 1,3 km:n päässä ja uima-altaita löytyy Camping Marbella Playalta (0,5 km) ja Playa Realilta (0,6 km). Koulutuksena alueella on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, ja English International College 3,7 km:n päässä on lähin kansainvälinen vaihtoehto. Terveyspalveluja edustaa 5 terveyskeskusta alueella. Nämä etäisyydet ovat suoralinja-arvoja; todellinen matka maanteitse on hieman pidempi.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Marbesassa, Marbellan ja Cabopinon välissä. Hyödyllisiä referenssipisteitä ovat Playa de Artola 1,2 km, Puerto Cabopinon venesatama 1,8 km ja kolme golfkenttää 2,6 km:n säteellä, kaikki suoralinjaetäisyyksiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Marbesa sijaitsee Marbellan kunnan itäreunalla, suunnilleen 12 km historiallisesta keskustasta ja noin 40 km Málagasta. Tämä sijoittaa huvilan Costa del Solin kahden ankkurin väliin: Marbellan vakiintuneet ostos-, ruoka- ja vanhakaupunkitarjonnat lännessä ja hiljaisempi, harvemmin rakennettu rannikkovyöhyke kohti Calahondaa ja Fuengirolaa idässä. Alueen identiteetti on asuin- eikä lomakeskusperusteinen ympäröivästä matkailuinfrastruktuurista huolimatta. Marbellan lähes 148 000 asukkaan väestö mahdollistaa ympärivuotiset palvelut, joita pienemmät rannikkokylät eivät pysty ylläpitämään.
Huvilalle saaputaan ensisijaisesti autolla. Marbellan keskusta on linnuntietä 12 km:n, Málagan kaupunki 40 km:n ja Málaga-Costa del Solin lentokenttä noin 31 km:n päässä, mikä vastaa noin puolen tunnin ajoa normaaleissa liikenneolosuhteissa A-7-rannikkomoottoritiellä. Gibraltarin lentokenttä on 65 km:n päässä vaihtoehtona tietyille reiteille. Joukkoliikennettä alueella on, 11 linjaa ja 50 pysäkkiä, mutta vuorotiheys sopii satunnaisiin matkoihin ennemmin kuin päivittäiseen työmatkaliikenteeseen. Itse asuinalueella etäisyydet ovat maltillisia: ranta 1,2 km, uima-allas 0,5 km ja venesatama 1,8 km. Golfaajat saavuttavat Cabopinon golfkentän 1,6 km:n päässä, ja Santa María Golf & Country Club sekä Greenlife Golf Marbella ovat 2,5 ja 2,6 km:n päässä. Kaikki luvut ovat suoralinjaetäisyyksiä, joten maantiematka on hieman pidempi.
| Etäisyys rantaan | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Huvila sijaitsee 17 m merenpinnan yläpuolella tasaisella maalla, joten portaita tai rinteitä ei ole vaikeuttamassa liikkumista kohteen tai rannikon välillä. Ilmastotiedot osoittavat keskimääräisen vuosilämpötilan 18,8 °C, mikä on ominaista Costa del Solin lauhat Välimeren olosuhteet. Uintikausi kestää viisi kuukautta, ja meriveden lämpötila on vähintään 20 °C, mikä käytännössä kattaa suunnilleen toukokuun lopusta lokakuun alkuun. Tasainen rannikkosijainti tarkoittaa, että omaa allasta ja terasseja voi käyttää pitkään kauden aikana, ja takka kattaa leudot talvikuukaudet. Sadanta keskittyy talvipuoliskoon, jolloin kesä jää kuivaksi, merkityksellistä 1 425 m²:n istutetun tontin puutarhan hoidolle. Yläkerran korkeampi sijainti tarjoaa näköalat viheralueisiin, rannikkoviivaan ja kaukana vuoriin.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee noin 2 km:n säteellä: Playa de Artola 1,2 km, Playa de Cabopino 1,6 km ja Playa de Calahonda 2,1 km, kaikki linnuntietä. Cabopinon ranta sijaitsee Artolan dyynien ja venesataman vieressä, mikä antaa alueelle luonnollisemman luonteen kuin täysin kaupunkimaisemmat alueet lännempänä. Golf on tämän Marbella Eastin osan määrittävä vapaa-ajan elementti: Cabopinon golf 1,6 km, Santa María Golf & Country Club 2,5 km ja Greenlife Golf Marbella 2,6 km tarjoavat kolme kenttää viiden minuutin ajomatkan sisällä. Tennis on tarjolla Don Carlos Tennis Clubilla 1,3 km:n päässä. Uintivaihtoehtoja meren lisäksi ovat Camping Marbella Playan ja Playa Realin altaat. Puerto Cabopinon venesatama 1,8 km:n päässä tarjoaa rantaravintoloita ja venekohteisia harrastuksia. Matkailun jalansija alueella on huomattava, 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa, mikä selittää laajan ravintolatarjonnan mutta tarkoittaa myös selvästi vilkkaampaa ympäristöä heinä- ja elokuussa.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.7°C | 61 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 41 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 125 mm |
| Huhtikuu | 16.4°C | 59 mm |
| Toukokuu | 19.5°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 25.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.3°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.5°C | 26 mm |
| Lokakuu | 20.2°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.0°C | 71 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 66 mm |
Tasainen
Tämä huvila edustaa markkinoiden eri segmenttiä kuin uudiskohteet, joita sen rinnalla tyypillisesti listataan. Kohteet kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) tarjoavat uudelleen rakennettuja asuntoja useita kertoja pienemmillä hintatasoilla kuin tämän 2 695 000 euron kiinteä pyyntihinta. Nämä kohteet vetävät puoleensa ostajia, jotka etsivät moderneja viimeistelyjä, nykyisiä rakennusstandardeja ja yhteisiä tiloja, yleensä kaksi- tai kolmemakuuhuoneisina. Tämä Marbesan kohde tarjoaa sen sijaan sen, mitä uudiskohde ei voi: 1 425 m²:n tontin kypsin puineen, oman uima-altaan, kahdeksan makuuhuonetta ja jaetun pohjaratkaisun kahteen erilliseen asuntoon. Marbella Eastin sisällä huvilan asema on kilpailukykyinen tontin koon ja joustavuuden osalta. Marbellan keskustan itäpuolella asuntokanta on sekoitus 1970-luvun huviloita, myöhempiä asuntokomplekseja ja moderneja täydennysrakentamiskohteita; alkuperäiset huvilat tämän kokoisilla tonteilla ovat muuttuneet harvinaisemmiksi alueen tiivistyessä. Cabopinon rantojen, venesataman ja kolmen golfkentän läheys vastaa profiilia, jonka ostajat yleensä yhdistävät tähän rannikon osaan. Kompromissi on selvä: ostajat hyväksyvät vuoden 1970 rakenteet ja niihin liittyvän varmistustyön, kuntokartoituksen, mahdollisten järjestelmäremonttien, osittain kalustetun keittiön, vastineeksi tilasta, maasta ja vuokrauskapasiteetista, jota vastaavan kokonaisbudjetin uudiskohteen asunto ei tarjoaisi. Alueen markkinoiden aktiivisuus on huomattava: tiedoissa kirjataan 4 743 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa kohtuulliseen likviditeettiin tämän segmentin käytetyissä kohteissa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR