Ce duplex à Nagüeles, Marbella, offre une expérience de vie méditerranéenne raffinée. Rénové avec soin, il propose 3 chambres et 3 salles de bain sur une surface de 124 m². La disposition intelligente maximise la lumière naturelle et l'espace, avec des finitions modernes et des espaces de vie s'ouvrant sur de spacieuses terrasses privées. Situé dans un quartier central et recherché, ce bien combine confort, style et une accessibilité remarquable aux commodités locales.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le duplex est stratégiquement situé à Nagüeles, un quartier résidentiel de Marbella, offrant un accès facile aux commodités urbaines tout en étant à une distance raisonnable de la côte. La proximité du centre-ville et des infrastructures rend cet emplacement particulièrement pratique pour un usage quotidien.
Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et confortable, avec un accès aisé aux services, commerces et restaurants. La configuration en duplex et les terrasses privatives répondent aux désirs d'espaces de vie extérieurs et de configurations intérieures modernes.
Le bien est décrit comme 'Gereed' (achevé), indiquant qu'il s'agit d'une propriété existante qui a été entièrement rénovée. Il n'y a donc pas de phase de construction ou de planification future à considérer pour cet appartement.
Ce duplex ne propose pas de jardin privé, l'espace extérieur étant constitué de terrasses. Il n'offre pas non plus de vue directe sur la mer depuis toutes les pièces, bien que des vues panoramiques et sur la campagne soient mentionnées. L'absence d'un garage privé est à noter, le stationnement étant communautaire.
Ce duplex s'adresse à un public recherchant un mode de vie urbain et pratique sur la Costa del Sol. Les familles apprécieront la proximité des écoles internationales (British International School à 1,6 km) et des installations sportives comme le Club de Tenis y Padel EL Mirador (2,7 km). Les amateurs de golf trouveront leur bonheur avec plusieurs parcours renommés à moins de 4 km, tels que Golf Los Naranjos (2,5 km). Pour ceux qui aiment sortir, la vie nocturne et les restaurants de Puerto Banús et Marbella sont facilement accessibles. Le bien convient également à des professionnels travaillant à distance, grâce à la mention de la fibre optique et à la proximité des services. Enfin, les personnes désirant un pied-à-terre rénové et prêt à l'emploi, leur permettant de profiter rapidement du climat et des plages (Playa de Nagüeles à 1,9 km), trouveront ici une solution adaptée.
Le duplex a fait l'objet d'une rénovation complète, ce qui implique des standards de qualité élevés. L'intérieur est décrit avec des murs lisses, des salles de bain rénovées et une cuisine entièrement équipée et moderne. Ces éléments suggèrent une attention portée aux détails et à l'esthétique contemporaine. La présence de double vitrage et de la climatisation indique un bon niveau de confort thermique et acoustique. Les finitions suggérées par la description (murs lisses, cuisine moderne) s'alignent sur les attentes d'un marché immobilier qui valorise le design et la fonctionnalité. L'orientation sud est un atout pour la luminosité naturelle. La mention de la fibre optique assure une connectivité moderne. Ces caractéristiques contribuent à un confort de vie élevé et à une sensation de bien-être au quotidien.
Le prix de ce duplex est affiché à 570 000 €. Compte tenu de sa surface habitable de 124 m², cela correspond à un prix au mètre carré d'environ 4 597 €. Cette fourchette tarifaire se situe dans le segment supérieur du marché local, reflétant la localisation centrale à Marbella et la rénovation complète du bien. La disponibilité est immédiate puisqu'il s'agit d'une propriété achevée. Il est à noter que le marché immobilier de Marbella présente une large gamme de prix, mais les biens rénovés et bien situés dans des quartiers centraux comme Nagüeles se positionnent généralement à des niveaux de prix plus élevés.
Ce duplex à Nagüeles se situe dans un environnement urbain dynamique, à proximité immédiate de toutes les commodités. L'analyse de l'environnement révèle une densité de restaurants (10 dans un rayon de 2 km) et la présence de services essentiels comme une pharmacie à 1,1 km, renforçant le caractère pratique de l'emplacement. La présence de 50 arrêts de transport public à proximité suggère une bonne connexion, bien qu'une voiture soit recommandée pour explorer plus largement la région. La hauteur de 87 mètres au-dessus du niveau de la mer offre un cadre potentiellement plus aéré. Le quartier est décrit comme 'Town' et 'Close To Shops', indiquant un style de vie où les déplacements à pied vers les commerces et restaurants sont possibles, typique d'une zone résidentielle centrale et bien établie.
La vie quotidienne à Nagüeles est caractérisée par sa centralité et sa proximité avec les services. La présence de 10 restaurants dans un rayon de 2 km et d'une pharmacie à 1,1 km signifie que les besoins essentiels sont facilement satisfaits. La distance raisonnable de 2,5 km jusqu'à l'hôpital et de 1,4 km jusqu'au supermarché renforce cet aspect pratique. Bien que 50 lignes de transport public soient disponibles, la recommandation d'avoir une voiture suggère que le mode de vie est plus orienté vers l'utilisation de ce moyen de transport pour explorer la région ou pour des déplacements plus longs. La proximité de zones commerçantes et de loisirs comme Puerto Banús (4,1 km) enrichit l'offre d'activités et de sorties possibles.
La carte présente la localisation du duplex dans le quartier de Nagüeles à Marbella. Elle met en évidence la proximité du centre-ville, des plages, des terrains de golf, ainsi que des marinas de Puerto Banús. L'environnement urbain dense et l'accessibilité aux infrastructures routières sont clairement visibles.
Ce duplex est situé dans le quartier de Nagüeles, à Marbella. Il se positionne ainsi au cœur de la Costa del Sol, bénéficiant de la proximité immédiate de la ville de Marbella, connue pour son port de plaisance, ses boutiques de luxe et son centre historique. Il est également proche de Puerto Banús (4,1 km), un centre d'animation réputé pour ses yachts, ses restaurants et sa vie nocturne. Cette localisation centrale permet un accès facile aux infrastructures et aux attractions majeures de la région, tout en offrant un cadre de vie résidentiel.
L'accessibilité est un point fort de ce duplex. Il est situé à seulement 1,4 km des plages (Playa de la Fontanilla, Playa de Nagüeles), offrant un accès rapide à la mer. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 42 km, ce qui est une distance raisonnable pour les voyages internationaux. Pour les amateurs de golf, des parcours prestigieux comme Golf Los Naranjos sont à 2,5 km. Les supermarchés et pharmacies sont également à portée de main (1,1-1,4 km), facilitant la vie quotidienne. La présence de 50 arrêts de transport public et de 12 lignes témoigne d'une connectivité locale, bien qu'une voiture soit conseillée pour une mobilité optimale dans la région.
| Distance plage | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la région est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles de 18,7°C, variant entre 11°C en hiver et 26°C en été. Les 3 856 heures d'ensoleillement par an garantissent un climat agréable une grande partie de l'année, et le mois de mai marque le début d'un zwemseizoen de 5 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. La localisation à 87 mètres d'altitude et une pente modérée de 4,2% vers la mer (plage la plus proche à 1,9 km) ne présentent pas de contraintes particulières. L'orientation sud du bien contribue à maximiser l'ensoleillement intérieur.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité des plages est un atout majeur, avec Playa de Nagüeles à seulement 1,9 km. La région compte deux plages 'Blue Flag' : Los Monteros (Adelfas) et Puerto Banús-Levante, qui garantissent une haute qualité environnementale et des services. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours prestigieux sont accessibles : Golf Los Naranjos (2,5 km), The Range golf lessons (2,6 km), et Aloha Golf Club (3,3 km). Les installations sportives comme le Club de Tenis y Padel EL Mirador (2,7 km) et des centres de sports nautiques dans les marinas voisines (Puerto Banús à 4,1 km) offrent diverses options de loisirs.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Ce duplex est situé dans le quartier de Nagüeles, à Marbella. Il se positionne ainsi au cœur de la Costa del Sol, bénéficiant de la proximité immédiate de la ville de Marbella, connue pour son port de plaisance, ses boutiques de luxe et son centre historique. Il est également proche de Puerto Banús (4,1 km), un centre d'animation réputé pour ses yachts, ses restaurants et sa vie nocturne. Cette localisation centrale permet un accès facile aux infrastructures et aux attractions majeures de la région, tout en offrant un cadre de vie résidentiel.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.4°C | 94 mm |
| Février | 11.7°C | 97 mm |
| Mars | 13.7°C | 85 mm |
| Avril | 15.5°C | 56 mm |
| Mai | 17.5°C | 43 mm |
| Juin | 21.6°C | 11 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 19 mm |
| Octobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Décembre | 12.0°C | 104 mm |
Modéré
Ref: VL983796
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets tels qu'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 219 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce duplex à Nagüeles se positionne dans une gamme de prix significativement plus élevée, avec un point de départ de 570 000 €. Cette différence s'explique par la localisation premium à Marbella, un marché immobilier plus cher que Torre del Mar, Mijas ou Estepona. Alors que les autres projets sont présentés comme des développements neufs avec des prix d'entrée plus bas, ce bien est une propriété existante, entièrement rénovée, offrant un emplacement central et un style de vie déjà établi. Les projets comparés semblent situés dans des zones potentiellement moins centrales ou moins recherchées que Nagüeles, Marbella. Le prix de ce duplex reflète donc le prestige de son emplacement, la qualité de sa rénovation et son accès direct aux commodités de luxe de la région, des facteurs qui justifient son positionnement tarifaire supérieur par rapport aux offres plus abordables dans d'autres localités de la Costa del Sol.
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