Dieses Stadthaus befindet sich in Nagüeles, einem exklusiven und gut angebundenen Wohngebiet in Marbella. Es bietet eine bebaute Fläche von 258 m² auf einem 76 m² großen Grundstück und ist bezugsfertig. Die Lage kombiniert die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten mit der Ruhe einer Wohngegend, nur wenige Minuten vom Zentrum Marbellas und dem Strand entfernt. Die Immobilie ist Teil einer kleinen Gemeinschaft von nur 10 Einheiten und gewährleistet Privatsphäre und Sicherheit.
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (€219.950), Lantana Residencial in Mijas (€205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (€259.000) positioniert sich dieses Stadthaus in Nagüeles mit 849.000 € im deutlich höheren Preissegment. Diese Differenz erklärt sich durch die exklusive Lage in Marbella, einem der renommiertesten Orte an der Costa del Sol, der für sein gehobenes Ambiente, die Nähe zu Luxusangeboten wie dem Puerto Banús und eine etablierte Infrastruktur bekannt ist. Während die genannten Vergleichsprojekte eher auf preisbewusste Käufer oder Erstinvestoren abzielen und sich in aufstrebenden oder bereits etablierten, aber weniger exklusiven Gebieten befinden, spricht das hier angebotene Stadthaus eine Klientel an, die Wert auf eine prestigeträchtige Adresse, umfassende Annehmlichkeiten und eine sofortige Verfügbarkeit in einem entwickelten Wohnumfeld legt. Die Wohnfläche ist mit 258 m² vergleichsweise großzügig bemessen und bietet durch die Aufteilung über mehrere Etagen mit Keller und Solarium einen hohen Nutzungskomfort, der in preiswerteren Objekten oft nicht in diesem Umfang zu finden ist. Die vorhandenen Gemeinschaftseinrichtungen wie der Pool und die gesicherte Anlage tragen ebenfalls zur Wertigkeit bei.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Stadthaus liegt in Nagüeles, einer etablierten Wohngegend, die für ihre Nähe zu Marbellas städtischem Zentrum und der Golden Mile bekannt ist. Die Umgebung ist urban geprägt, bietet jedoch eine ruhige Atmosphäre. Die Anbindung an lokale Infrastruktur ist gut, mit Einkaufsmöglichkeiten und dem Strand in fußläufiger Entfernung, was die Abhängigkeit von einem Fahrzeug reduziert.
Dieses Stadthaus richtet sich an Käufer, die eine geräumige und funktionale Wohnlösung suchen. Die Aufteilung mit mehreren Ebenen, privaten Terrassen und einem Solarium sowie einem Kellerbereich mit Garage und zusätzlichen Räumen bedient Bedürfnisse nach Platz, Privatsphäre und flexibler Raumnutzung für Wohnen, Arbeiten oder Freizeit.
Das Projekt wurde fertiggestellt und ist sofort bezugsfertig. Es handelt sich um eine Wohnanlage mit einer geringen Anzahl von Einheiten, die auf eine ruhige und gepflegte Umgebung abzielt. Die Gebäude sind modern gestaltet und auf Langlebigkeit und Komfort ausgelegt, wobei aktuell gehaltene Standards bei Materialien und Ausstattung zu erwarten sind.
Das Projekt bietet keinen direkten Meerblick von allen Ebenen. Die Grundstücksgröße ist mit 76 m² für ein Stadthaus eher kompakt. Es handelt sich um eine Anlage mit Gemeinschaftspool, keine private Poolanlage. Der Zugang zum Solarium erfolgt über eine Terrasse, nicht direkt vom Hauptwohnraum. Der Kellerbereich dient primär der Garage und Lagerung, nicht als vollwertiger Wohnraum ohne Anpassungen.
Dieses Stadthaus passt für Käufer, die eine sofort bezugsfertige Immobilie in einer etablierten Wohngegend von Marbella suchen. Es eignet sich für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Privatsphäre legen, aber gleichzeitig die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten wie internationalen Schulen, Geschäften und Restaurants schätzen. Personen, die einen aktiven Lebensstil bevorzugen, mit schnellem Zugang zu Golfplätzen, Stränden und Freizeitmöglichkeiten, werden die Lage als vorteilhaft empfinden. Auch Käufer, die eine sichere Umgebung mit Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Pool suchen, finden hier eine passende Lösung. Das Haus bietet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten durch den geräumigen Kellerbereich mit Garage, der sich für Hobbys oder zusätzlichen Stauraum eignet. Die zentrale Lage reduziert die Notwendigkeit eines ständigen Fahrzeuggebrauchs für alltägliche Besorgungen.
Das Stadthaus präsentiert sich mit einer hochwertigen Ausführung, die auf Komfort und Langlebigkeit ausgelegt ist. Die Badezimmer, die Küche und die Einbauschränke wurden kürzlich renoviert, was auf einen modernen Standard hinweist. Marmor- und Holzböden sind in der gesamten Immobilie vorhanden, was für eine edle Optik sorgt. Die Ausstattung umfasst eine Klimaanlage und Zentralheizung für ganzjährigen Wohnkomfort. Die Fenster sind für eine gute Isolierung ausgelegt. Die Terrassenbereiche sind mit Merkmalen wie einer Überdachung und einer Grillmöglichkeit ausgestattet, was die Außenbereiche funktional gestaltet. Der Kellerbereich bietet Platz für eine private Garage, einen Fitnessbereich und zusätzlichen Stauraum, was die praktische Nutzbarkeit des gesamten Hauses unterstreicht.
Das hier beschriebene Stadthaus wird zu einem Preis von 849.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert die Immobilie im oberen Segment des Marktes für Stadthäuser in der Region Marbella. Die angegebene Fläche von 258 m² Wohnfläche und die Lage in einer begehrten Wohngegend rechtfertigen diese Preisklasse. Da das Projekt fertiggestellt ist, ist die Verfügbarkeit unmittelbar. Änderungen in der Verfügbarkeit sind abhängig von Verkaufsfortschritten. Der angegebene Preis ist ein Ausgangspunkt und kann je nach den spezifischen Ausstattungsmerkmalen oder zukünftigen Marktentwicklungen angepasst werden.
Nagüeles, als Wohngegend in Marbella, bietet ein städtisches Wohngefühl mit direktem Zugang zu Annehmlichkeiten. Die Nähe zur Golden Mile und zum Stadtzentrum bedeutet, dass Restaurants, Geschäfte und soziale Treffpunkte leicht erreichbar sind. Für Bewohner bedeutet dies ein aktives soziales Leben und die Möglichkeit, alltägliche Erledigungen zu Fuß zu erledigen. Die Wohnanlage selbst, mit nur 10 Einheiten und einem Gemeinschaftspool, verspricht eine familiäre und gesicherte Atmosphäre, fernab vom Trubel der touristischen Zentren, aber dennoch mittendrin. Das Haus selbst ist aufgeteilt über mehrere Ebenen, was eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Freizeitbereichen ermöglicht und somit eine hohe Funktionalität für Familien oder Personen, die Gäste empfangen, bietet.
Das Leben in Nagüeles, Marbella, ist geprägt von einer Mischung aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen. Die Gegend ist bekannt für ihre exklusiven Wohnanlagen und die Nähe zu allen notwendigen Dienstleistungen. Bewohner profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Supermärkte und Geschäfte sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Die internationale Schule British International School ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Promenade und der Strand von Marbella sind gut erreichbar, was Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten am Meer bietet. Die gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetze mit zahlreichen Haltestellen erleichtern die Fortbewegung auch ohne eigenes Fahrzeug.
Diese Karte veranschaulicht die strategische Positionierung des Stadthauses in Nagüeles, Marbella. Sie zeigt die Nähe zu wichtigen Punkten wie Stränden, Golfplätzen und dem Stadtzentrum. Die Hervorhebung von Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen in der näheren Umgebung unterstreicht die praktische und zugleich attraktive Lage dieses Wohnprojekts.
Nagüeles liegt strategisch günstig in Marbella, einer der bekanntesten Städte an der Costa del Sol. Es befindet sich westlich des Stadtzentrums von Marbella und bietet eine gute Balance zwischen städtischem Leben und Wohnruhe. Die Nähe zur Golden Mile, einer prestigeträchtigen Achse, verbindet das Projekt mit dem Luxussegment der Region. Die Anbindung an umliegende Städte wie Puerto Banús (ca. 4 km) und San Pedro Alcántara ist gut, was den Zugang zu weiteren Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten erleichtert. Die Positionierung ermöglicht es, die Vielfalt der Costa del Sol zu genießen, von den Stränden bis zu den Bergen.
Die Erreichbarkeit von Stränden und Golfplätzen ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage. Strände wie Playa de Nagüeles und Playa de la Fontanilla sind etwa 1,4 km entfernt, was sie gut zu Fuß oder mit kurzen Fahrten erreichbar macht. Für Golfer befinden sich renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2,5 km) und Aloha Golf Club (3,3 km) in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 42 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisen gewährleistet. Supermärkte und Apotheken sind nur 1,1 km bzw. 1,4 km entfernt, was den täglichen Bedarf abdeckt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, was die Navigation und den Zugang zu verschiedenen Dienstleistungen erleichtert.
| Strandentfernung | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Marbella zeichnet sich durch ein mediterranes Klima mit durchschnittlich 18,7°C Jahrestemperatur aus. Die Sonnenscheindauer beträgt historisch hohe 3.856 Stunden pro Jahr, was lange Tage im Freien ermöglicht. Das Schwimmwetter erstreckt sich über etwa fünf Monate, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Lage auf 87 Metern über dem Meeresspiegel und eine moderate Hangneigung zum Strand (4,2%) schaffen ein angenehmes Umfeld. Die durchschnittlichen Temperaturen schwanken zwischen 11°C im Winter und 26°C im Sommer, was ganzjährig angenehme Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten bietet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie bietet Zugang zu mehreren Stränden, darunter die Blue Flag-Strände Los Monteros (Adelfas) und Puerto Banús-Levante. Die nächstgelegenen Strände wie Playa de Nagüeles und Playa de la Fontanilla sind nur etwa 1,4 km entfernt. Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit zahlreichen Golfplätzen innerhalb weniger Kilometer, darunter Golf Los Naranjos und Aloha Golf Club. Darüber hinaus gibt es eine gute Auswahl an Sporteinrichtungen, darunter Tennis- und Padelschulen sowie Kletterzentren. Die Nähe zu zwei großen Marinas, Puerto Deportivo Virgen del Carmen und Puerto Deportivo José Banus, bietet weitere Freizeitmöglichkeiten im maritimen Bereich.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles liegt strategisch günstig in Marbella, einer der bekanntesten Städte an der Costa del Sol. Es befindet sich westlich des Stadtzentrums von Marbella und bietet eine gute Balance zwischen städtischem Leben und Wohnruhe. Die Nähe zur Golden Mile, einer prestigeträchtigen Achse, verbindet das Projekt mit dem Luxussegment der Region. Die Anbindung an umliegende Städte wie Puerto Banús (ca. 4 km) und San Pedro Alcántara ist gut, was den Zugang zu weiteren Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten erleichtert. Die Positionierung ermöglicht es, die Vielfalt der Costa del Sol zu genießen, von den Stränden bis zu den Bergen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 94 mm |
| Februar | 11.7°C | 97 mm |
| März | 13.7°C | 85 mm |
| April | 15.5°C | 56 mm |
| Mai | 17.5°C | 43 mm |
| Juni | 21.6°C | 11 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 19 mm |
| Oktober | 18.5°C | 80 mm |
| November | 14.6°C | 116 mm |
| Dezember | 12.0°C | 104 mm |
Mäßig
Ref: VL560149
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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