Ce townhouse, situé à Nagüeles, Málaga, se présente comme une résidence prête à l'emploi dans un quartier résidentiel recherché. Offrant un équilibre entre espace intérieur et extérieur, il s'adresse à ceux qui recherchent un cadre de vie pratique à proximité des commodités et de la côte. Sa conception vise à maximiser le confort quotidien et la jouissance du climat local, avec un accès direct à des espaces de détente extérieurs.
Par rapport à des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 219 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce townhouse à Nagüeles se situe dans une gamme de prix nettement supérieure. Cette différence s'explique par son emplacement privilégié dans un quartier de Marbella réputé pour son exclusivité, sa proximité immédiate avec des services haut de gamme, des plages prisées et un accès aisé aux centres de loisirs comme Puerto Banús. Les projets comparés, bien que situés sur la Costa del Sol, se trouvent dans des localités offrant généralement un accès à la propriété à des seuils d'investissement plus bas, souvent axés sur des appartements ou maisons dans des complexes résidentiels plus denses ou dans des zones moins centrales. Le bien de Nagüeles se distingue par sa taille (258 m² habitables), son statut de 'prêt à emménager' dans un quartier résidentiel établi et sa configuration de townhouse avec espaces extérieurs privatifs, caractéristiques qui justifient son prix de 849 000 € dans le contexte du marché immobilier de luxe de Marbella. Alors que les autres exemples proposent des prix d'entrée plus accessibles, ce projet s'adresse à un segment de marché recherchant une localisation premium et un style de vie intégré dans une zone reconnue pour son standing.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Niché dans le quartier de Nagüeles à Marbella, ce townhouse bénéficie d'une localisation stratégique. Il est positionné à une distance de marche raisonnable de la mer et des commodités urbaines, tout en étant intégré dans un environnement résidentiel connu pour son exclusivité et sa tranquillité. Sa proximité avec les axes de communication majeurs facilite l'accès aux villes avoisinantes.
Ce bien répond aux attentes d'une famille ou d'un couple recherchant un espace de vie fonctionnel et confortable, sans nécessiter de travaux immédiats. Les amateurs de vie en extérieur apprécieront les terrasses, le jardin et le solarium, conçus pour profiter du climat. La présence d'un garage privé et d'espaces de rangement supplémentaires complète l'aspect pratique.
Le projet est déjà achevé ('Gereed'), ce qui signifie que les acheteurs potentiels peuvent emménager sans délai d'attente lié à la construction. Cette situation offre une visibilité claire sur le bien fini, permettant une évaluation directe de la qualité de construction et des finitions sans les incertitudes d'un projet en cours de réalisation.
Ce townhouse ne propose pas de piscine privée mais une piscine commune. Il n'offre pas non plus de vue panoramique étendue depuis toutes les pièces, l'accent étant mis sur la fonctionnalité et le confort des espaces de vie intérieurs et des terrasses privatives. Les espaces extérieurs privatifs sont limités par la superficie du terrain, typique pour ce type de bien en zone urbaine.
Ce townhouse convient aux acheteurs recherchant une résidence principale ou secondaire prête à vivre dans un cadre dynamique et bien établi. Les familles apprécieront les trois chambres spacieuses, les trois salles de bains, et les espaces de vie polyvalents, incluant un garage pouvant servir de salle de gym ou d'espace de loisirs. Les amateurs de soleil et de vie en extérieur trouveront leur bonheur avec les multiples terrasses, le jardin, le solarium équipé d'un jacuzzi et d'un espace repas, offrant un lieu de détente privatif idéal pour profiter du climat méditerranéen pendant une grande partie de l'année, notamment pendant les cinq mois où la température de l'eau est propice à la baignade. La proximité immédiate des commodités telles que supermarchés, pharmacies et une multitude de restaurants, ainsi que des écoles internationales, rend la vie quotidienne particulièrement pratique. Pour les passionnés de golf, l'accès rapide à plusieurs parcours renommés et aux infrastructures sportives constitue un atout majeur. Enfin, les personnes nécessitant un accès aisé à l'aéroport de Malaga (environ 42 km) pour des déplacements fréquents, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel sécurisé et tranquille, trouveront dans ce bien une solution adaptée.
La qualité de finition de ce townhouse se caractérise par une attention portée au confort et à la fonctionnalité, visant une expérience de vie immédiate sans besoin de rénovations majeures. Les sols combinent le marbre, apprécié pour sa durabilité et son esthétique classique dans les régions chaudes, et le parquet, apportant une touche de chaleur dans les espaces de vie. Les salles de bains, la cuisine et les armoires ont été récemment rénovées, suggérant une mise à jour des installations pour répondre aux standards contemporains. L'équipement inclut la climatisation et le chauffage centralisés, assurant un confort thermique toute l'année, essentiel dans le climat varié de la Costa del Sol. Les terrasses sont conçues pour maximiser l'usage extérieur, avec des éléments tels qu'une zone barbecue et un solarium aménagé avec jacuzzi, promettant un style de vie agréable en plein air. La présence d'un système d'alarme renforce la sécurité du logement. L'ensemble des finitions vise à offrir un logement bien équipé et agréable à vivre dès le premier jour d'emménagement.
Le prix de ce townhouse est affiché à partir de 849 000 €. Cette fourchette tarifaire reflète son positionnement dans le segment résidentiel de Nagüeles, un quartier de Marbella réputé pour son caractère exclusif et sa proximité avec des commodités de haute qualité. Il est à noter que ce prix correspond à un bien prêt à l'emploi, 'Gereed', ce qui élimine les coûts et délais potentiels liés à une construction neuve. La surface habitable de 258 m², répartie sur trois chambres et trois salles de bains, ainsi que les espaces extérieurs privatifs comme terrasses et jardin, justifient ce niveau de prix dans le marché immobilier local. Les coûts d'acquisition supplémentaires, tels que les taxes (ITP, plafonné à 7% selon la valeur la plus élevée entre le prix d'achat et la valeur cadastrale), les frais de notaire et d'enregistrement, devront être pris en compte par l'acheteur.
Nagüeles, un quartier résidentiel d'une certaine exclusivité à Marbella, offre une vie quotidienne rythmée par la proximité des commodités et de la côte. Le rythme ici est celui d'une zone urbaine bien desservie, où les déplacements quotidiens vers les commerces, restaurants ou écoles peuvent souvent se faire à pied. La distance raisonnable des plages (environ 1.4 km) permet des visites régulières au littoral. Le quartier combine la tranquillité résidentielle avec l'accessibilité aux animations de Marbella et de Puerto Banús, offrant un équilibre entre vie privée et accès aux loisirs. La présence d'espaces extérieurs privés, tels que terrasses et jardin, ainsi qu'un solarium avec jacuzzi, invite à profiter du climat, tandis que le garage privé et les zones de rangement ajoutent une couche de praticité pour le stockage ou l'aménagement d'espaces dédiés comme une salle de sport. L'environnement immédiat propose une concentration de services, avec de nombreux restaurants et une pharmacie à moins de 2 km, ainsi qu'une borne de recharge pour véhicules électriques. L'emplacement est également stratégique pour les amateurs de golf, avec plusieurs parcours réputés à courte distance. L'accès aux infrastructures de transport est bien pensé, avec une bonne couverture de lignes de bus, bien que l'usage d'une voiture reste conseillé pour une mobilité optimale dans la région.
Vivre à Nagüeles, Marbella, signifie s'intégrer dans une zone résidentielle reconnue pour son attractivité et sa connexion aisée aux infrastructures. Le quotidien est facilité par la disponibilité de nombreuses commodités à proximité, comme en témoignent les dix restaurants et la pharmacie situés dans un rayon de 2 km, ainsi qu'une borne de recharge pour véhicules électriques à 1.1 km. La présence d'écoles internationales, telle que la British International School à 1.6 km, est un atout pour les familles expatriées. Les amateurs de golf bénéficient d'un accès rapide à plusieurs parcours de renom, comme Golf Los Naranjos à 2.5 km. Les plages, bien que nécessitant un court trajet (environ 1.4 km), sont facilement accessibles, permettant de profiter du littoral méditerranéen. Les déplacements sont facilités par un réseau de 50 arrêts de transports en commun répartis sur 12 lignes, bien qu'une voiture reste souvent pratique pour explorer plus largement la région ou transporter des objets plus volumineux, comme le suggère la distance de 42 km jusqu'à l'aéroport. La vie à Nagüeles combine la sérénité d'un quartier résidentiel avec l'effervescence de la côte marbellienne.
Cette carte positionne le townhouse dans le quartier de Nagüeles, à Marbella. Elle illustre sa proximité avec la côte méditerranéenne, les axes routiers principaux facilitant l'accès à Marbella centre et Puerto Banús, ainsi qu'aux parcours de golf environnants. La densité des points d'intérêt comme les restaurants, les commerces et les centres sportifs souligne le caractère urbain et bien desservi de la localisation.
Ce townhouse est situé à Nagüeles, un quartier résidentiel de Marbella, sur la Costa del Sol. Sa position géographique est privilégiée : il se trouve à proximité du centre animé de Marbella, mais aussi de l'exclusif Puerto Banús, tous deux accessibles en quelques minutes en voiture. Cette localisation permet de bénéficier du dynamisme de ces deux pôles tout en résidant dans un environnement plus calme. La distance de 42 km par rapport à l'aéroport de Malaga-Costa del Sol le place dans une zone bien desservie pour les voyageurs internationaux. Par rapport à d'autres localités côtières de la Costa del Sol, Marbella se distingue par son offre de luxe, ses plages renommées et son ambiance cosmopolite. La présence de terrains de golf de classe mondiale et d'infrastructures sportives complètes renforce son attractivité pour un public recherchant un style de vie actif et haut de gamme.
Ce townhouse jouit d'une connectivité appréciable. Le littoral est accessible à pied ou en un très court trajet en voiture, avec des plages comme Playa de Nagüeles et Playa de la Fontanilla situées à environ 1.4 km. Les commodités essentielles sont également à portée de main : une superette et une pharmacie se trouvent à 1.1 km, tandis que le centre de Marbella, avec ses boutiques et services plus étendus, est également proche. Pour les golfeurs, plusieurs parcours prestigieux sont à moins de 3.5 km, notamment Golf Los Naranjos. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol, un hub international majeur, est situé à environ 42 km, offrant une accessibilité remarquable pour les voyages nationaux et internationaux. Bien que le réseau de transports en commun soit dense avec 50 arrêts à proximité, la configuration de la région suggère qu'une voiture personnelle facilitera grandement les déplacements vers les différentes infrastructures et attractions de la Costa del Sol.
| Distance plage | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nagüeles, typique de la Costa del Sol, offre un environnement propice à une vie extérieure prolongée. Avec une température moyenne annuelle de 18.7°C et des journées ensoleillées comptant historiquement 3 856 heures de soleil, le temps est généralement clément. La plage la plus proche, Playa de Nagüeles, se situe à moins de 2 km avec une pente modérée de 4.2% vers la mer, rendant l'accès à la plage relativement aisé. Le taux d'ensoleillement élevé permet un long zwemseizoen, estimé à cinq mois, durant lesquels la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C. La région est située à une altitude de 87 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui contribue à un climat tempéré, loin des extrêmes thermiques. Le microclimat local, influencé par la proximité de la mer et la protection offerte par la chaîne montagneuse de la Sierra Blanca (dont le pic de La Concha est un repère visuel), assure des hivers doux et des étés chauds mais souvent tempérés par la brise marine.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de la mer est un atout majeur de cette localisation. Les plages de Playa de Nagüeles et Playa de la Fontanilla sont à environ 1.4 km, offrant un accès facile au littoral méditerranéen. La région compte deux plages certifiées Pavillon Bleu, témoignage de leur qualité environnementale et de leurs équipements : Los Monteros (Adelfas) et Puerto Banús-Levante. Au-delà des plaisirs balnéaires, l'offre de loisirs est riche. Les amateurs de golf disposent d'un choix varié avec des parcours comme Golf Los Naranjos à 2.5 km et Aloha Golf Club à 3.3 km. Les infrastructures sportives sont également bien représentées, avec des clubs de tennis et padel, ainsi que des centres sportifs accessibles dans un rayon de 3 km. Les marinas de Marbella et Puerto Banús, à moins de 4 km, ajoutent une dimension nautique et sociale, avec des restaurants et des boutiques.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Ce townhouse est situé à Nagüeles, un quartier résidentiel de Marbella, sur la Costa del Sol. Sa position géographique est privilégiée : il se trouve à proximité du centre animé de Marbella, mais aussi de l'exclusif Puerto Banús, tous deux accessibles en quelques minutes en voiture. Cette localisation permet de bénéficier du dynamisme de ces deux pôles tout en résidant dans un environnement plus calme. La distance de 42 km par rapport à l'aéroport de Malaga-Costa del Sol le place dans une zone bien desservie pour les voyageurs internationaux. Par rapport à d'autres localités côtières de la Costa del Sol, Marbella se distingue par son offre de luxe, ses plages renommées et son ambiance cosmopolite. La présence de terrains de golf de classe mondiale et d'infrastructures sportives complètes renforce son attractivité pour un public recherchant un style de vie actif et haut de gamme.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.4°C | 94 mm |
| Février | 11.7°C | 97 mm |
| Mars | 13.7°C | 85 mm |
| Avril | 15.5°C | 56 mm |
| Mai | 17.5°C | 43 mm |
| Juin | 21.6°C | 11 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 19 mm |
| Octobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Décembre | 12.0°C | 104 mm |
Modéré
Ref: VL560149
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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