Тази самостоятелна вила се намира в Rocío de Nagüeles, жилищна зона в западната част на Marbella, на около 4 км от центъра на града по права линия. Имотът разполага с 570 м² застроена площ на три нива, разположени на парцел от 1 050 м² с южно изложение, с шест спални, седем бани и 153 м² тераси. Къщата е готова за нанасяне, обзаведена и оборудвана с подово отопление, климатик, интелигентна домашна автоматизация и частен паркинг за три превозни средства. Обявената цена е фиксирана на 4 995 000 €, като хонорарите на агенцията са включени. Завършването е посочено ориентировъчно като 2026 г., макар че вилата се предава в завършено състояние.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Nagüeles се намира между Златната миля на Marbella и подножията на Sierra Blanca, на около 4 км по права линия от центъра на Marbella и на 1,9 км от Playa de Nagüeles. Puerto Banús е на приблизително 4 км по въздушна линия. Районът съчетава издигнато жилищно разположение с пътен достъп до крайбрежната ивица, което означава, че плажовете, яхтените пристанища и голф игрищата са на кратко разстояние с кола.
Вилата е организирана за постоянно или сезонно обитаване от по-голямо домакинство или от собственици, които приемат гости. Шестте спални и седемте бани позволяват самостоятелно ползване на повечето стаи. Долното ниво функционира като частна уелнес зона с фитнес, сауна, винарна, бар и стая за игри. Собствен басейн, градина, барбекю и лятна кухня подпомагат живота на открито през по-голямата част от годината.
Вилата е наскоро завършен, готов за нанасяне имот, предаден напълно обзаведен с италиянски дизайнерски мебели. Посочената ориентировъчна дата за предаване е 2026 г., макар строителството да е приключило. Купувачите придобиват съществуващ дом „с ключ в ръка“, а не имот на зелено, което премахва риска от строителния етап и позволява физически оглед на всички довършителни работи и инсталации преди покупката.
Имотът е единствена самостоятелна вила на фиксирана цена от 4 995 000 €, което я извън бюджета на сравними апартаменти от ново строителство в региона. Разходите за покупка, като нотариалните такси, регистрацииета и данък върху прехвърлянето на недвижими имоти (ITP), не са включени. Няма пакет с общи съоръжения; всички удобства са частни. Тук не се възпроизвеждат данни от кадастър или енергийни сертификати.
Този имот отговаря на разпознаваем набор от ситуации. Семейство, което се премества в Marbella за среден или дълъг срок, получава шест спални, седем бани и международно училище на 1,6 км, което позволява на децата да започнат учебни занятия без дълги пътувания. Купувач, търсещ втори дом, който да приема големи семейства и гости, ще намери двете спални в приземния етаж и етажа за забавления за полезни, тъй като гостите могат да отсядат независимо от основния спален етаж. Собственици, които работят от вкъщи, могат да ползват дневната или стаята за игри на долното ниво като гъвкаво пространство, отделено от зоните за живеене. Домакинства с възрастни членове или с намалена подвижност се възползват от спалнята с баня към спалнята на приземния етаж и посочените мерки за достъпност, които намаляват зависимостта от стълбите. Купувачи, идващи от по-студени климатични зони и планиращи зимни престои, ще отбележат подовото отопление, централното отопление и сауната, които правят къщата удобна извън летния сезон. Покупатели, които не харесват несигурността при покупка на зелено, могат да огледат завършените довършителни работи, мебели и инсталации преди ангажимент, тъй като вилата съществува в завършен вид. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, търсещи апартамент тип „заключи и замини“ с общи услуги, градски начин на живот на пешеходно разстояние или входен бюджет; фиксираната цена от 4 995 000 € и структурата само с частни удобства определят неговия сегмент. Той също така не подхожда за купувачи, изискващи непосредствен пешеходен достъп до плажа, предвид разстоянието от около 1,9 км по права линия до Playa de Nagüeles.
Вилата се предава напълно обзаведена, като продавачът посочва внимателно подбрани мебели от утвърдени италиянски дизайнери; обзавеждането може да бъде оценено на живо по време на оглед. Техническите предвидени включват подово отопление в цялата къща, климатик и допълнително таванско охлаждане, които заедно покриват както хладния, така и топлия сезон. Интелигентна система за домашна автоматизация управлява функции като климата и осветлението, като в интериорите са монтирани архитектурни осветителни схеми. Спалните имат дървени подови настилки, а кухнята е напълно оборудвана. Налични са системи за сигурност, а имотът включва частен паркинг за три превозни средства в рамките на гаражно решение. Долното ниво показва дълбочината на техническата спецификация: финландска сауна, винарна с контролирана температура и напълно оборудван фитнес изискват специална вентилация, климатичен контрол и електрически инсталации, всичко от което вече е налице. Външните работи включват собствен басейн, озеленини средиземноморски градини, барбекю и лятна кухня, плюс 153 м² тераси, част от които се радват на частична гледка към морето от горния етаж. Покривна тераса, склад и перално помещение са посочени сред удобствата, както и достъп за хора с намалена подвижност. Свързана е питейна вода. Както при всяка завършена покупка, практичният съвет е да се провери състоянието и документацията на всяка инсталация, отопление, басейн, автоматизация и винарна, по време на техническия преглед, който обикновено предхожда завършването.
Обявената цена е фиксирана на 4 995 000 €; това е съществуващ, завършен дом, а не проект с ценова листа. Хонорарите на агенцията са включени в тази сума. Съгласно андалуския Декрет 218/2005 купувачите трябва да предвидят отделно бюджет за нотариални такси, вписване на имота, данък върху прехвърлянето на недвижими имоти (ITP) и други транзакционни разходи, които на това ценово ниво представляват значителна допълнителна сума. Имотът се предава готов за нанасяне и напълно обзаведен, което намалява непосредствените разходи за обзавеждане в сравнение с покупка на незавършен имот. Наличността и цената остават обект на промяна или оттегляне, а цялата предоставена информация е ориентировъчна и необвързваща до етапа на договора.
Ежедневието в тази вила се върти около триетажен план, проектиран за разделяне между функциите за живеене, спане и отдих. Основният етаж съдържа отворена дневна, трапезария и напълно оборудвана кухня, свързана с дневната, с широки остъкления, отварящи се към градината с южно изложение, басейна и външната кухня с барбекю. Гостен тоалет и спалня с баня към спалнята се намират на това ниво, така че живот на едно ниво е възможен, без да се ползват стълбите. Горният етаж е запазен за частните помещения: главно суит с баня и достъп до тераса с частична гледка към морето, плюс още две спални, всяка със собствена баня и тераса. Приземното ниво превръща това, което често е складово пространство, в използваема жилищна площ: фитнес, финландска сауна, винарна с контролирана температура, телевизионна дневна, бар по поръчка, стая за игри и две допълнителни спални. С 570 м² застроена площ и 153 м² тераси на парцел от 1 050 м², къщата подхожда за домакинства, които търсят място за гости, персонал или многообразно ползване от няколко поколения без външни съоръжения. Разположението в Nagüeles е жилищно и относително тихо, като Златната миля, центърът на Marbella и Puerto Banús са достижимими с кола за минути. Четиринадесет ресторанта, две аптеки и кафене се намират в рамките на 2 км, така че ежедневните задачи изискват кратки пътувания с кола, а не разходки. Британското международно училище е на 1,6 км по права линия, което е важно за семейства, обмислящи преместване. На практика вилата работи най-добре за собственици, които ползват кола за по-голямата част от ежедневното си придвижване и които ценят уединението и удобствата на място повече от пешеходната градска инфраструктура.
Nagüeles е част от жилищния пояс между центъра на Marbella и Puerto Banús, в близост до Златната миля. Самата Marbella, с приблизително 148 000 жители, се намира на около 4 км по права линия и предлага пълни градски услуги: 41 начални училища и 28 средни училища в по-широкия район, пет здравни центъра и широко търговско предлагане. В рамките на 2 км от вилата данните посочват четиринадесет ресторанта, две аптеки и кафене, което покрива основните ежедневни нужди, но потвърждава, че повечето задачи се извършват с кола. Плажът Playa de Nagüeles е на 1,9 км по права линия, а Playa de Casablanca, на 2,1 км. Puerto Deportivo Virgen del Carmen в Marbella е на 3,8 км по права линия, а яхтеното пристанище Puerto Banús, на приблизително 4,1 км, което дава два варианта за плаване, хранене и наблюдение на хората. Районът разполага с богата туристическа инфраструктура, 48 хотела и над 12 600 легла, което означава, че летните месеци носят забележима посетителска активност по крайбрежието, докато жилищните улици като тези в Nagüeles остават относително спокойни. Наличен е обществен транспорт с дванадесет линии и петдесет спирки в населеното място, макар че вила от този тип обикновено се ползва с частни превозни средства. Надморската височина от 66 м, съчетана с парцела с южно изложение, осигурява целодневно слънчево излагане на терасите и градината.
Картата показва вилата в нейната среда в Нагуелес, приблизително на 1,9 км по права линия от Playa de Nagüeles и на 4 км от центъра на Марбия. Маркерите обозначават близките голф игрища, яхтени пристанища, училища и панорамни точки. Показаните разстояния са по права линия; действителните пътни маршрути са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Коста дел Сол Марбия заема централното крайбрежно положение между Малага на изток (51 км по права линия) и Алхесирас на запад (63 км по права линия). Самият Нагуелес се намира в западния жилищен сектор на Марбия, между Златната миля и Пуерто Банус, което го поставя в една от най-утвърдените луксозни зони на крайбрежието. Комбинацията от планинския фон Сиера Бланка, близостта до две яхтени пристанища и няколко голф клуба и град с пълно обслужване на 4 км определя регионалната позиция на местоположението: централно в рамките на Марбия и добре свързано по коридора A-7/AP-7 и до двете летища.
С кола центърът на Марбия е на кратко разстояние от вилата, а съществуващото описание посочва около пет минути до Пуерто Банус; разстоянията, цитирани тук в километри, са по права линия, така че пъщните маршрути са по-дълги. Малага с летището си е на 51 км по права линия (самото летище на приблизително 42 км), което означава път с кола значително под час при нормално движение. Летището на Гибралтар е на около 55 км по права линия в югозападна посока и предлага алтернативен вариант за полети. Голфът е добре представен: уроци по голф в The Range на 2,2 км, Real Club de Golf Las Brisas на 3,8 км и Magna Marbella Golf на 4,6 км, всички по права линия. За собствениците на електромобили има станция Tesla Supercharger на 1,5 км. Спортните съоръжения включват Club de Tenis y Padel El Mirador на 2,7 км и Polideportivo Paco Cantos на 2,9 км. Общественият транспорт, дванадесет линии, петдесет спирки, свързва района, но за домакинство в тази вила практическата мобилност се крепи на личните автомобили, за които се осигуряват три паркоместа.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за района показват средни месечни температури от 12°C в най-хладния месец до 26°C в най-топлия, при годишна средна стойност от 18,9°C, типичният модел на мек средиземноморски климат с топли лета и меки зими. Плувният сезон се разпростира на около пет месеца с морски температури от 20°C или повече, което определя начина на използване на собствения басейн и близките плажове: интензивно от края на пролетта до началото на есента, докато сауната, подовото отопление и винарската изба осигуряват вътрешен комфорт през по-хладната половина от годината. Вилата се издига на 66 м над морското равнище върху парцел с южно изложение, повишена позиция, която осигурява гледка към морето и планината и естествена светлина през целия ден, но предполага известен наклон на околния терен, нормална характеристика за Нагуелес и подножията на Сиера Бланка. Наблизо има пешеходни маршрути, включително viewpoints-панорамната точка Cantera de la Legua на 2,8 км и Mirador la Concha на 3,6 км по права линия, и двете достъпни с кратко пътуване с кола за преходи в хълмовете зад Марбия. Валежите са концентрирани извън лятото, а 32-те местни официални празника годишно отразяват андалуския календар на фестите и процесиите.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa de Nagüeles, е на 1,9 км по права линия, следван от Playa de Casablanca на 2,1 км и Playa de la Bajadilla на 4,8 км. Общината има отличия Син флаг на Los Monteros (Adelfas) и Puerto Banús-Levante, международно признат стандарт за качество на водата и услуги. За плаване и крайбрежни развлечения, в радиус от 5 км попадат три яхтени пристанища: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 км), Puerto Deportivo José Banús (4,1 км) и Marina la Bajadilla (5,0 км), покриващи всичко от котвени места до крайбрежно хранене. Голфърите могат да избират между Real Club de Golf Las Brisas (3,8 км), едно от утвърдените игрища на Коста дел Сол, и Magna Marbella Golf (4,6 км), с тренировъчни съоръжения в The Range (2,2 км). Ракетните спортове се обслужват от Club de Tenis y Padel El Mirador на 2,7 км. През лятото туристическата инфраструктура от 48 хотела и повече от 12,600 легла запълва крайбрежната ивица, така че плажните клубове и ресторантите край брега са най-натоварени през юли и август; жителите на Нагуелес обикновено изместват часовете си за плаж и хранене, за да избегнат пиковите периоди.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 80 mm |
| Февруари | 13.4°C | 47 mm |
| Март | 14.4°C | 154 mm |
| Април | 16.4°C | 70 mm |
| Май | 19.6°C | 27 mm |
| Юни | 23.4°C | 6 mm |
| Юли | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.7°C | 7 mm |
| Септември | 23.6°C | 28 mm |
| Октомври | 20.3°C | 72 mm |
| Ноември | 15.9°C | 89 mm |
| Декември | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL987308
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
При фиксирана цена от €4,995,000 тази вила оперира в различен сегмент от сравнимите проекти за апартаменти от ново строителство на Коста дел Сол. Aquamar в Торе дел Мар започва от €269,950, Lantana Residencial в Михас от €205,000 и Etherna Homes 2 в Естепона от €321,000. Тези проекти продават апартаменти или редови къщи на зелено или в строеж, с общи басейни и споделени съоръжения и обикновено са насочени към купувачи на ваканционни домове, инвеститори, търсещи доход под наем, или нови участници на испанския пазар. Този имот в Нагуелес, напротив, е завършена самостоятелна вила само с частни удобства: собствен басейн, градина, фитнес, сауна и винарска изба, плюс паркоместа за три автомобила. Сравнението следователно говори по-малко за качество и повече за тип продукт. Купувач, който избира между апартамент за €300,000 в Естепона и вила за €5 милиона в Марбия, не претегля една и съща покупка. Регионалното сравнение обаче показва разпределението на пазара на малагкото крайбрежие: масовите развития се групират в източните и западните зони на растеж, Торе дел Мар, Михас, Естепона, докато централната част на Марбия, и по-специално утвърдените райони като Нагуелес и Златната миля, търгуват с готови, нископлътни продукти във върха на ценовия диапазон. В рамките на този топ сегмент позицията на вилата на 1,9 км от плажа, 3,8 км от Real Club de Golf Las Brisas и 4 км от центъра на Марбия и Пуерто Банус е в съответствие с характерния профил на района: повишено жилищно спокойствие на кратко пътно разстояние от основните атракции на крайбрежието. Купувачите, сравняващи варианти, следва да отбележат и разликата в процеса на покупка: проектите от ново строителство включват ДДС и етапни плащания, докато този съществуващ имот е предмет на данък върху прехвърлянето на имоти, нотариуски и регистрационни разходи върху фиксираната обявена цена. Жилищните сделки в района общо са приблизително 4,399 годишно, което indicating активен пазар с редовен оборот на имоти от вторичния пазар, а медианният провинциален доход от €16,450 подчертава колко далеч над местната норма стои това ценово ниво, подходящ контекст за всеки, обмислящ стойността при препродажба и потенциалните бъдещи купувачи.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID