Cette villa individuelle se dresse dans Rocío de Nagüeles, un quartier résidentiel situé sur le versant ouest de Marbella, à environ 4 km du centre-ville à vol d'oiseau. Le bien immobilier offre 570 m² de surface construite répartis sur trois niveaux, sur un terrain de 1 050 m² orienté sud, avec six chambres, sept salles de bains et 153 m² de terrasses. La maison est clés en main, meublée et équipée d'un chauffage au sol, de la climatisation, d'une domotique intelligente et d'un parking privé pour trois véhicules. Le prix demandé est fixé à 4 995 000 €, honoraires d'agence inclus. La livraison est indiquée à titre indicatif pour 2026, bien que la villa soit livrée en état achevé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Nagüeles se situe entre le Golden Mile de Marbella et les contreforts de la Sierra Blanca, à environ 4 km à vol d'oiseau du centre de Marbella et à 1,9 km de la Playa de Nagüeles. Puerto Banús se trouve à environ 4 km à vol d'oiseau. Le secteur combine un cadre résidentiel en hauteur avec un accès routier à la bande côtière, ce qui signifie que les plages, les ports de plaisance et les parcours de golf sont tous à quelques minutes en voiture.
La villa est conçue pour une occupation permanente ou saisonnière par un foyer nombreux ou par des propriétaires qui reçoivent des invités. Six chambres et sept salles de bains permettent une utilisation indépendante de la plupart des pièces. Le niveau inférieur fonctionne comme une zone bien-être privée avec salle de sport, sauna, cave à vin, bar et salle de jeux. Une piscine privée, un jardin, un barbecue et une cuisine d'été favorisent la vie en extérieur pendant la majeure partie de l'année.
La villa est un bien récemment achevé, clés en main, livré entièrement meublé avec des pièces de créateurs italiens. L'indication de livraison annoncée est 2026, bien que la construction soit terminée. Les acquéreurs achètent une maison existante prête à habiter plutôt qu'un bien sur plan, ce qui supprime le risque lié à la phase de construction et permet d'inspecter physiquement toutes les finitions et installations avant l'achat.
Le bien immobilier est une villa individuelle unique à prix fixe de 4 995 000 €, ce qui la situe hors de la gamme budgétaire des appartements neufs comparables dans la région. Les frais d'acquisition tels que les honoraires du notaire, l'enregistrement et la taxe de transmission (ITP) ne sont pas inclus. Il n'existe pas de pack d'équipements communs ; toutes les installations sont privées. Aucun détail cadastral ou de certificat énergétique n'est reproduit ici.
Ce bien immobilier correspond à un ensemble reconnaissable de situations. Une famille qui s'installe à Marbella à moyen ou long terme dispose de six chambres, sept salles de bains et d'une école internationale à 1,6 km, permettant aux enfants de commencer les cours sans longs trajets. Un acquéreur en quête d'une résidence secondaire capable d'accueillir la famille élargie et des invités trouvera utiles les deux chambres du sous-sol et le niveau de divertissement, car les visiteurs peuvent séjourner indépendamment de l'étage de sommeil principal. Les propriétaires travaillant depuis chez eux peuvent utiliser le salon du niveau inférieur ou la salle de jeux comme espace flexible à l'écart des zones de vie. Les foyers avec des personnes âgées ou à mobilité réduite bénéficient de la chambre avec salle de bains attenante au rez-de-chaussée et des dispositions d'accessibilité mentionnées, qui réduisent la dépendance aux escaliers. Les acquéreurs venant de climats plus froids et envisageant des séjours hivernaux noteront le chauffage au sol, le chauffage central et le sauna, qui rendent la maison confortable hors saison estivale. Les acheteurs qui n'aiment pas l'incertitude d'un achat sur plan peuvent inspecter les finitions, le mobilier et les installations achevés avant de s'engager, la villa existant sous forme finie. Le bien convient moins aux acquéreurs recherchant un appartement à faible entretien avec des services communaux, un mode de vie urbain accessible à pied ou un budget d'entrée de gamme ; le prix fixe de 4 995 000 € et la structure d'équipements uniquement privés définissent son segment. Il ne convient pas non plus aux acheteurs exigeant un accès immédiat à la plage à pied, compte tenu de la distance d'environ 1,9 km à vol d'oiseau de la Playa de Nagüeles.
La villa est livrée entièrement meublée, le vendeur citant des pièces soigneusement sélectionnées auprès de créateurs italiens reconnus ; le mobilier peut donc être évalué en personne lors d'une visite. Les équipements techniques comprennent un chauffage au sol dans toute la maison, la climatisation et une ventilation réfrigérante supplémentaire au plafond, qui couvrent ensemble les saisons fraîches comme chaudes. Un système domotique intelligent gère des fonctions telles que le climat et l'éclairage, avec des jeux d'éclairage architectural installés dans tout l'intérieur. Les chambres ont un sol en bois et la cuisine est entièrement aménagée et équipée. Des systèmes de sécurité sont présents et le bien comprend un stationnement privé pour trois véhicules dans une configuration de garage. Le niveau inférieur révèle la profondeur de la spécification technique : un sauna finlandais, une cave à vin à température contrôlée et une salle de sport entièrement équipée nécessitent une ventilation, une climatisation et des installations électriques dédiées, toutes déjà en place. Les travaux extérieurs comprennent une piscine privée, des jardins méditerranéens paysagers, un barbecue et une cuisine d'été, ainsi que 153 m² de terrasses, dont une partie profite d'une vue partielle sur la mer depuis l'étage supérieur. Un toit-terrasse, un débarras et une buanderie figurent parmi les équipements, tout comme l'accès pour les personnes à mobilité réduite. L'eau potable est raccordée. Comme pour tout achat d'un bien achevé, le conseil pratique est de vérifier l'état et la documentation de chaque installation, chauffage, piscine, domotique et systèmes de cave, lors de l'expertise technique qui précède normalement la signature.
Le prix demandé est fixé à 4 995 000 € ; il s'agit d'une maison existante achevée et non d'un programme avec une liste de prix. Les honoraires d'agence sont inclus dans ce montant. Conformément au décret andalou 218/2005, les acquéreurs doivent prévoir séparément les honoraires du notaire, l'enregistrement du bien, la taxe de transmission (ITP) et autres frais de transaction, qui à ce niveau de prix représentent une somme supplémentaire significative. Le bien est livré clés en main et entièrement meublé, ce qui réduit les dépenses immédiates d'ameublement par rapport à un achat non fini. La disponibilité et le prix restent susceptibles de modification ou de retrait, et toutes les informations fournies sont indicatives et sans engagement jusqu'à la signature du contrat.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'une disposition sur trois niveaux conçue pour séparer les fonctions de vie, de sommeil et de loisirs. Le niveau principal accueille un salon ouvert, un coin repas et une cuisine entièrement aménagée, avec de larges baies vitrées s'ouvrant sur le jardin orienté sud, la piscine et la cuisine extérieure avec barbecue. Des toilettes d'invités et une chambre avec salle de bains attenante se trouvent à ce niveau, de sorte qu'une vie de plain-pied est possible en évitant les escaliers. L'étage supérieur est réservé aux espaces privés : une suite principale avec salle de bains et accès à la terrasse avec vue partielle sur la mer, plus deux autres chambres, chacune avec sa propre salle de bains et sa terrasse. Le niveau du sous-sol transforme ce qui est souvent un espace de rangement en surface habitable : une salle de sport, un sauna finlandais, une cave à vin à température contrôlée, un salon télévision, un bar sur mesure, une salle de jeux et deux chambres supplémentaires. Avec 570 m² construits et 153 m² de terrasses sur un terrain de 1 050 m², la maison convient aux foyers qui veulent de la place pour des invités, du personnel ou un usage multigénérationnel sans installations extérieures. Le cadre de Nagüeles est résidentiel et relativement calme, avec le Golden Mile, le centre de Marbella et Puerto Banús accessibles en voiture en quelques minutes. Quatorze restaurants, deux pharmacies et un café se trouvent dans un rayon de 2 km, de sorte que les courses quotidiennes nécessitent de courts trajets en voiture plutôt que des marches. L'école internationale britannique est à 1,6 km à vol d'oiseau, ce qui compte pour les familles envisageant une relocation. En pratique, la villa convient le mieux aux propriétaires qui utilisent la voiture pour la plupart de leurs déplacements quotidiens et qui privilégient l'intimité et les équipements sur place plutôt qu'une infrastructure urbaine praticable à pied.
Nagüeles fait partie de la ceinture résidentielle entre le centre de Marbella et Puerto Banús, à proximité du Golden Mile. Marbella elle-même, avec environ 148 000 habitants, se trouve à environ 4 km à vol d'oiseau et offre des services urbains complets : 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la zone élargie, cinq centres de santé et une large offre commerciale. Dans un rayon de 2 km autour de la villa, les données recensent quatorze restaurants, deux pharmacies et un café, ce qui couvre les besoins quotidiens de base mais confirme que la plupart des courses se font en voiture. La plage de Playa de Nagüeles est à 1,9 km à vol d'oiseau, et Playa de Casablanca à 2,1 km. Le Puerto Deportivo Virgen del Carmen à Marbella est à 3,8 km à vol d'oiseau, et le port de plaisance de Puerto Banús à environ 4,1 km, offrant deux options pour la navigation, la restauration et le spectacle des passants. La zone dispose d'une infrastructure touristique importante, 48 hôtels et plus de 12 600 lits, ce qui signifie que les mois d'été apportent une activité touristique perceptible le long de la côte, tandis que les rues résidentielles comme celles de Nagüeles restent relativement calmes. Les transports publics sont disponibles avec douze lignes et cinquante arrêts dans la localité, même si une villa de ce type s'utilise généralement avec des véhicules privés. L'altitude de 66 m au-dessus du niveau de la mer, combinée au terrain orienté sud, favorise un ensoleillement toute la journée sur les terrasses et le jardin.
La carte montre la villa dans son cadre de Nagüeles, à environ 1,9 km à vol d'oiseau de la Playa de Nagüeles et à 4 km du centre de Marbella. Des marqueurs indiquent les parcours de golf, ports de plaisance, écoles et points de vue à proximité. Les distances affichées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers réels sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa del Sol, Marbella occupe la position centrale du littoral entre Málaga à l'est (51 km à vol d'oiseau) et Algeciras à l'ouest (63 km à vol d'oiseau). Nagüeles lui-même se situe dans le secteur résidentiel ouest de Marbella, entre la Golden Mile et Puerto Banús, ce qui le place dans l'une des zones de luxe les plus établies de la côte. La combinaison de l'arrière-plan de la Sierra Blanca, de la proximité de deux ports de plaisance et de plusieurs clubs de golf, et d'une ville complète à 4 km définit la position régionale de l'emplacement : central dans Marbella, et bien relié le long du corridor A-7/AP-7 aux deux aéroports.
En voiture, le centre de Marbella se trouve à quelques minutes de la villa, et la description existante indique environ cinq minutes jusqu'à Puerto Banús ; les distances indiquées ici en kilomètres sont à vol d'oiseau, les itinéraires routiers sont donc plus longs. Málaga, avec son aéroport, se situe à 51 km à vol d'oiseau (l'aéroport lui-même à environ 42 km), ce qui le place à moins d'une heure de route dans un trafic normal. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 55 km à vol d'oiseau au sud-ouest, offrant une option de vol secondaire. Le golf est bien représenté : les cours de golf The Range à 2,2 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 3,8 km et Magna Marbella Golf à 4,6 km, tous à vol d'oiseau. Pour les propriétaires de véhicules électriques, une station Tesla Supercharger se trouve à 1,5 km. Les installations sportives comprennent le Club de Tenis y Padel El Mirador à 2,7 km et le Polideportivo Paco Cantos à 2,9 km. Les transports en commun, douze lignes, cinquante arrêts, desservent la zone, mais pour un ménage dans cette villa, la mobilité pratique repose sur les voitures privées, pour lesquelles trois places de parking sont prévues.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de la région montrent des températures moyennes mensuelles allant de 12°C dans le mois le plus frais à 26°C dans le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 18,9°C, le schéma d'un climat méditerranéen doux aux étés chauds et aux hivers cléments. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois avec des températures de la mer de 20°C ou plus, ce qui détermine l'utilisation de la piscine privée et des plages voisines : intensive de la fin du printemps au début de l'automne, tandis que le sauna, le chauffage au sol et la cave à vin garantissent le confort intérieur pendant la moitié la plus fraîche de l'année. La villa se dresse à 66 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain orienté sud, une position élevée qui offre des vues sur la mer et la montagne ainsi qu'une lumière naturelle tout au long de la journée, tout en comportant une certaine pente dans le terrain environnant, une caractéristique normale de Nagüeles et des contreforts de la Sierra Blanca. Des itinéraires de randonnée sont disponibles à proximité, dont le point de vue Cantera de la Legua à 2,8 km et le Mirador la Concha à 3,6 km à vol d'oiseau, tous deux accessibles par de courts trajets en voiture pour des randonnées dans les collines derrière Marbella. Les précipitations sont concentrées hors de l'été, et les 32 jours fériés locaux par an reflètent un calendrier andalou de fêtes et de processions.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Nagüeles, se trouve à 1,9 km à vol d'oiseau, suivie de la Playa de Casablanca à 2,1 km et de la Playa de la Bajadilla à 4,8 km. La commune détient les distinctions Pavillon Bleu à Los Monteros (Adelfas) et Puerto Banús-Levante, un label internationalement reconnu de qualité de l'eau et des services. Pour la plaisance et les loisirs au bord de l'eau, trois ports de plaisance se trouvent dans un rayon de 5 km : Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km), Puerto Deportivo José Banús (4,1 km) et Marina la Bajadilla (5,0 km), couvrant tout, des pontons aux restaurants en front de mer. Les golfeurs peuvent choisir entre le Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km), l'un des parcours établis de la Costa del Sol, et Magna Marbella Golf (4,6 km), avec des installations d'entraînement à The Range (2,2 km). Les sports de raquette sont servis par le Club de Tenis y Padel El Mirador à 2,7 km. En été, l'infrastructure touristique de 48 hôtels et de plus de 12 600 lits remplit la bande côtière, de sorte que les beach clubs et les restaurants près du rivage sont les plus fréquentés en juillet et août ; les habitants de Nagüeles décalent généralement leurs horaires de plage et de repas pour éviter les pics d'affluence.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 80 mm |
| Février | 13.4°C | 47 mm |
| Mars | 14.4°C | 154 mm |
| Avril | 16.4°C | 70 mm |
| Mai | 19.6°C | 27 mm |
| Juin | 23.4°C | 6 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 7 mm |
| Septembre | 23.6°C | 28 mm |
| Octobre | 20.3°C | 72 mm |
| Novembre | 15.9°C | 89 mm |
| Décembre | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL987308
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À un prix fixe de 4 995 000 €, cette villa évolue dans un segment différent des projets neufs d'appartements comparables de la Costa del Sol. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €. Ces projets vendent des appartements ou des maisons de ville sur plan ou en construction, avec piscines communes et installations partagées, et s'adressent généralement aux acheteurs de résidences secondaires, aux investisseurs en quête de rendement locatif ou aux primo-entrants sur le marché espagnol. Ce bien immobilier de Nagüeles, en revanche, est une villa individuelle achevée avec des équipements exclusivement privés : sa propre piscine, son jardin, sa salle de sport, son sauna et sa cave à vin, plus un parking pour trois véhicules. La comparaison en dit donc moins sur la qualité que sur le type de produit. Un acheteur qui hésite entre un appartement de 300 000 € à Estepona et une villa de 5 millions d'euros à Marbella ne pèse pas le même achat. Ce que la comparaison régionale montre, c'est l'étendue du marché de la côte de Malaga : les développements de volume se concentrent dans les zones de croissance de l'est et de l'ouest, Torre del Mar, Mijas, Estepona, tandis que le centre de Marbella, et particulièrement les zones établies comme Nagüeles et la Golden Mile, négocient du produit fini à faible densité au sommet de la fourchette de prix. Dans ce segment haut de gamme, la position de cette villa à 1,9 km de la plage, 3,8 km du Real Club de Golf Las Brisas et 4 km à la fois du centre de Marbella et de Puerto Banús est cohérente avec le profil caractéristique de la zone : un calme résidentiel en hauteur à courte distance en voiture des principales attractions de la côte. Les acheteurs qui comparent les options doivent également noter la différence de processus d'achat : les programmes neufs entraînent la TVA et des paiements échelonnés, tandis que ce bien existant est soumis à la taxe sur les transmissions immobilières, aux frais de notaire et d'enregistrement en plus du prix demandé fixe. Les transactions immobilières dans la zone totalisent environ 4 399 par an, ce qui indique un marché actif avec une rotation régulière de revente, et le revenu médian provincial de 16 450 € souligne à quel point ce niveau de prix se situe au-dessus de la norme locale, un contexte pertinent pour quiconque envisage la valeur de revente et le vivier d'acheteurs futurs.
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