Ta willa wolnostojąca znajduje się w Rocío de Nagüeles, dzielnicy mieszkalnej po zachodniej stronie Marbelli, około 4 km od centrum miasta w linii prostej. Nieruchomość oferuje 570 m² powierzchni całkowitej na trzech poziomach, na działce o powierzchni 1 050 m² z ekspozycją południową, z sześcioma sypialniami, siedmioma łazienkami i 153 m² tarasów. Dom jest gotowy do zamieszkania, umeblowany i wyposażony w ogrzewanie podłogowe, klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, automatyzację smart home oraz prywatne miejsce parkingowe na trzy pojazdy. Cena ofertowa jest sztywno ustalona na 4 995 000 EUR i obejmuje honorarium agencji. Zakończenie wskazano orientacyjnie na rok 2026, choć willa przekazywana jest w stanie wykończonym.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nagüeles leży między Złotą Milą Marbelli a podnóżem Sierra Blanca, około 4 km w linii prostej od centrum Marbelli i 1,9 km od Playa de Nagüeles. Puerto Banús znajduje się w przybliżeniu 4 km w linii powietrznej. Okolica łączy położoną na wzgórzu zabudowę mieszkaniową z dobrym dojazdem do pasa wybrzeża, dzięki czemu plaże, mariny i pola golfowe znajdują się w krótkim czasie jazdy samochodem.
Willa jest zaprojektowana do stałego lub sezonowego zamieszkania przez większą rodzinę lub właścicieli przyjmujących gości. Sześć sypialni i siedem łazienek pozwala na niezależne korzystanie z większości pokoi. Poziom dolny pełni funkcję prywatnej strefy wellness z siłownią, sauną, piwniczką na wino, barem i pokolem do gier. Prywatny basen, ogród, barbecue i kuchnia letnia sprzyjają życiu na świeżym powietrzu przez większość roku.
Willa jest niedawno ukończoną, gotową do zamieszkania nieruchomością, przekazywaną w pełni umeblowaną, z meblami włoskich projektantów. Wskazany orientacyjny termin przekazania to rok 2026, choć budowa jest zakończona. Kupujący nabywają istniejący dom klucze-w-dłoń, a nie jednostkę na etapie budowy, co eliminuje ryzyko fazy budowlanej i pozwala na fizyczną kontrolę wszystkich wykończeń i instalacji przed zakupem.
Nieruchomość to pojedyncza willa wolnostojąca w stałej cenie 4 995 000 EUR, co plasuje ją poza przedziałem cenowym porównywalnych nowych apartamentów w regionie. Koszty zakupu, takie jak opłaty notarialne, rejestracja i podatek od czynności cywilnoprawnych (ITP), nie są wliczone. Nie ma pakietu udogodnień wspólnotowych; wszystkie udogodnienia są prywatne. Nie przytaczamy tu danych katastralnych ani szczegółów świadectwa energetycznego.
Ta nieruchomość pasuje do rozpoznawalnego zestawu sytuacji. Rodzina przenosząca się do Marbelli na średni lub dłuższy okres zyskuje sześć sypialni, siedem łazienek i szkołę międzynarodową 1,6 km od domu, dzięki czemu dzieci mogą rozpocząć naukę bez długich dojazdów. Nabywca szukający drugiego domu, w którym może gościć szerszą rodzinę i gości, doceni dwie sypialnie w piwnicy oraz strefę rozrywkową, ponieważ odwiedzający mogą nocować niezależnie od głównej kondygnacji sypialnianej. Właściciele pracujący z domu mogą wykorzystać salon lub pokój do gier na dolnym poziomie jako elastyczną przestrzeń z dala od części dziennej. Gospodarstwa z osobami starszymi lub o ograniczonej mobilności skorzystają z sypialni na parterze z łazienką przy sypialni oraz wskazanych rozwiązań dostępności, które zmniejszają zależność od schodów. Kupujący z chłodniejszych klimatów planujący zimowe pobyty zauważą ogrzewanie podłogowe, ogrzewanie centralne i saunę, które czynią dom wygodnym poza sezonem letnim. Nabywcy niechętni niepewności zakupu na etapie budowy mogą obejrzeć ukończone wykończenia, meble i instalacje przed podjęciem decyzji, ponieważ willa istnieje w stanie wykończonym. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla kupujących szukających apartamentu typu „zamknij i wyjedź” z usługami wspólnotowymi, miejskiego stylu życia w odległości spaceru lub budżetu na poziomie startowym; stała cena 4 995 000 EUR i wyłącznie prywatna struktura udogodnień określają jej segment. Nie odpowiada również kupującym wymagającym natychmiastowego dostępu do plaży pieszo, zważywszy na około 1,9 km odległości w linii prostej do Playa de Nagüeles.
Willa przekazywana jest w pełni umeblowana, a sprzedający wskazuje na starannie dobrane meble znanych włoskich projektantów; wyposażenie można więc ocenić osobiście podczas prezentacji nieruchomości. Zabezpieczenia techniczne obejmują ogrzewanie podłogowe w całym domu, klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia oraz dodatkowe chłodzenie sufitowe, co razem pokrywa zarówno chłodne, jak i ciepłe pory roku. System automatyki smart home zarządza funkcjami takimi jak klimat i oświetlenie, a w całych wnętrzach zamontowano architektoniczne schematy oświetleniowe. Sypialnie mają podłogi drewniane, a kuchnia jest w pełni zabudowana i wyposażona. Zainstalowano systemy bezpieczeństwa, a nieruchomość obejmuje prywatne miejsca parkingowe na trzy pojazdy w układzie garażowym. Poziom dolny pokazuje głębię specyfikacji technicznej: sauna fińska, piwniczka na wino z kontrolowaną temperaturą i w pełni wyposażona siłownia wymagają dedykowanej wentylacji, sterowania klimatem i instalacji elektrycznych, a wszystkie są już na miejscu. Prace zewnętrzne obejmują prywatny basen, urządzone śródziemnomorskie ogrody, barbecue i kuchnię letnią oraz 153 m² tarasów, z których część na piętrze ma częściowy widok na morze. Na liście cech widnieją również taras na dachu, schowek i pomieszczenie gospodarcze, a także dostęp dla osób o ograniczonej mobilności. Podłączono wodę pitną. Jak przy każdym zakupie ukończonej nieruchomości, praktyczna rada brzmi: sprawdzić stan i dokumentację każdej instalacji, ogrzewania, basenu, automatyki i systemów piwniczki, podczas badania technicznego, które zwykle poprzedza finalizację.
Cena ofertowa jest sztywno ustalona na 4 995 000 EUR; to istniejący, ukończony dom, a nie projekt z cennikiem. Honorarium agencji jest wliczone w tę kwotę. Zgodnie z andaluzyjskim dekretem 218/2005 kupujący powinni osobno uwzględnić w budżecie opłaty notarialne, rejestrację nieruchomości, podatek od czynności cywilnoprawnych (ITP) i inne koszty transakcyjne, które przy tym poziomie cen stanowią znaczną dodatkową kwotę. Nieruchomość przekazywana jest w stanie gotowym do zamieszkania i w pełni umeblowana, co zmniejsza natychmiastowe wydatki na wyposażenie w porównaniu z zakupem niedokończonej nieruchomości. Dostępność i cena mogą ulec zmianie lub wycofaniu, a wszystkie podane informacje mają charakter orientacyjny i nie są wiążące do momentu zawarcia umowy.
Codzienne życie w tej willi opiera się na układzie trzech poziomów zaprojektowanym tak, aby oddzielić funkcje dzienne, sypialniane i rekreacyjne. Parter mieści otwarty salon, jadalnię i w pełni wyposażoną kuchnię otwartą na salon, z szerokim przeszkleniem otwierającym się na południowy ogród, basen i kuchnię zewnętrzną z barbecue. Na tym poziomie znajdują się również toaleta dla gości oraz sypialnia z łazienką przy sypialni, więc życie na jednym poziomie jest możliwe bez korzystania ze schodów. Piętro górne zarezerwowano dla strefy prywatnej: apartament główny z łazienką i dostępem na taras z częściowym widokiem na morze oraz dwie kolejne sypialnie, każda z własną łazienką i tarasem. Poziom piwniczny zamienia to, co często jest schowkiem, w użyteczną powierzchnię mieszkalną: siłownię, saunę fińską, piwniczkę na wino z kontrolowaną temperaturą, salon telewizyjny, bar na wymiar, pokój do gier oraz dwie dodatkowe sypialnie. Przy 570 m² powierzchni całkowitej i 153 m² tarasów na działce 1 050 m² dom odpowiada gospodarstwom, które chcą mieć miejsce dla gości, personelu lub kilku pokoleń, bez konieczności korzystania z zewnętrznych obiektów. Okolica Nagüeles jest mieszkalna i stosunkowo spokojna, a Złotą Milę, centrum Marbelli i Puerto Banús można osiągnąć samochodem w kilka minut. W promieniu 2 km znajduje się czternaście restauracji, dwie apteki i kawiarnia, więc codzienne sprawy wymagają krótkich przejazdów, a nie spacerów. British International School znajduje się 1,6 km w linii prostej, co ma znaczenie dla rodzin rozważających przeprowadzkę. W praktyce willa najlepiej sprawdza się dla właścicieli, którzy większość codziennych przemieszczeń odbywają samochodem i cenią prywatność oraz udogodnienia na miejscu bardziej niż pieszo dostępną infrastrukturę miejską.
Nagüeles tworzy część pasa mieszkalnego między centrum Marbelli a Puerto Banús, w pobliżu Złotej Mili. Sama Marbella, licząca około 148 000 mieszkańców, leży około 4 km w linii prostej i zapewnia pełne usługi miejskie: 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich w szerszej okolicy, pięć przychodni oraz szeroką ofertę handlową. W promieniu 2 km od willi dane wymieniają czternaście restauracji, dwie apteki i kawiarnię, co pokrywa podstawowe codzienne potrzeby, ale potwierdza, że większość spraw załatwia się samochodem. Plaża Playa de Nagüeles znajduje się 1,9 km w linii prostej, a Playa de Casablanca 2,1 km. Puerto Deportivo Virgen del Carmen w Marbelli leży 3,8 km w linii prostej, a marina Puerto Banús około 4,1 km, co daje dwie opcje żeglugi, kolacji i obserwowania ludzi. Okolica ma rozbudowaną infrastrukturę turystyczną, 48 hoteli i ponad 12 600 miejsc noclegowych, co oznacza, że w miesiącach letnich wzdłuż wybrzeża da się zauważyć wyraźny ruch turystyczny, podczas gdy ulice mieszkalne, takie jak w Nagüeles, pozostają stosunkowo spokojne. Transport publiczny jest dostępny z dwunastoma liniami i pięćdziesięcioma przystankami w miejscowości, choć willę tego typu zazwyczaj użytkuje się z prywatnymi pojazdami. Wysokość 66 m nad poziomem morza, w połączeniu z ekspozycją południową działki, sprzyja całodniowemu nasłonecznieniu tarasów i ogrodu.
Mapa pokazuje willę w jej otoczeniu Nagüeles, około 1,9 km w linii prostej od Playa de Nagüeles i 4 km od centrum Marbelli. Znaczniki wskazują pobliskie pola golfowe, mariny, szkoły i punkty widokowe. Pokazane odległości są mierzone w linii prostej; rzeczywiste trasy drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W obrębie Costa del Sol Marbella zajmuje centralną pozycję nadmorską między Malagą na wschodzie (51 km w linii prostej) a Algeciras na zachodzie (63 km w linii prostej). Samo Nagüeles leży w zachodniej sekcji mieszkalnej Marbelli, między Golden Mile a Puerto Banús, co sytuuje je w jednej z najbardziej ugruntowanych stref luksusowych wybrzeża. Połączenie tła Sierra Blanca, bliskości dwóch marin i kilku klubów golfowych oraz pełnoprofilowego miasta w odległości 4 km definiuje regionalną pozycję lokalizacji: centralna w obrębie Marbelli i dobrze skomunikowana korytarzem A-7/AP-7 z oboma lotniskami.
Samochodem centrum Marbelli znajduje się w krótkiej odległości od willi, a istniejący opis wskazuje około pięć minut do Puerto Banús; podane tutaj odległości w kilometrach są mierzone w linii prostej, więc trasy drogowe są dłuższe. Malaga wraz z lotniskiem leży 51 km w linii prostej (samo lotnisko około 42 km), co oznacza dojazd znacznie poniżej godziny przy normalnym ruchu. Lotnisko w Gibraltarie znajduje się około 55 km w linii prostej na południowy zachód i stanowi alternatywną opcję lotniczą. Golf jest dobrze reprezentowany: lekcje golfa The Range oddalone o 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas o 3,8 km i Magna Marbella Golf o 4,6 km, wszystko w linii prostej. Dla właścicieli samochodów elektrycznych stacja Tesla Supercharger znajduje się 1,5 km dalej. Do obiektów sportowych należą Club de Tenis y Padel El Mirador (2,7 km) oraz Polideportivo Paco Cantos (2,9 km). Transport publiczny, dwanaście linii, pięćdziesiąt przystanków, obsługuje okolicę, ale dla gospodarstwa domowego w tej willi praktyczna mobilność opiera się na samochodach prywatnych, dla których zapewniono trzy miejsca parkingowe.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla okolicy pokazują średnie miesięczne temperatury od 12°C w najchłodniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym, ze średnią roczną 18,9°C, wzorzec łagodnego klimatu śródziemnomorskiego z ciepłymi latami i łagodnymi zimami. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy przy temperaturach wody 20°C lub wyższych, co określa sposób korzystania z prywatnego basenu i pobliskich plaż: intensywnie od późnej wiosny do wczesnej jesieni, podczas gdy sauna, ogrzewanie podłogowe i piwniczka na wino zapewniają komfort wnętrz w chłodniejszej połowie roku. Willa stoi na wysokości 66 m n.p.m. na działce o ekspozycji południowej, podwyższona pozycja zapewnia widok na morze i góry oraz naturalne światło przez cały dzień, wiąże się jednak ze spadkiem terenu w otoczeniu, normalną cechą Nagüeles i podnóża Sierra Blanca. W pobliżu dostępne są trasy spacerowe, w tym punkt widokowy Cantera de la Legua (2,8 km) i Mirador la Concha (3,6 km w linii prostej), oba osiągalne krótkim przejazdem na wędrówki w wzgórza za Marbellą. Opady koncentrują się poza latem, a 32 lokalne dni ustawowo wolne w roku odzwierciedlają andaluzyjski kalendarz fiest i procesji.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Nagüeles, leży 1,9 km w linii prostej, następnie Playa de Casablanca (2,1 km) i Playa de la Bajadilla (4,8 km). Gmina posiada Błękitne Flagi na Los Monteros (Adelfas) i Puerto Banús-Levante, międzynarodowo uznaný standard jakości wody i usług. Dla żeglarzy i wypoczynku nad wodą, trzy mariny mieszczą się w promieniu 5 km: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km), Puerto Deportivo José Banús (4,1 km) i Marina la Bajadilla (5,0 km), obejmujące wszystko od miejsc cumowniczych po restauracje nad samą wodą. Golfiści mogą wybierać między Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km), jednym z renomowanych pól Costa del Sol, a Magna Marbella Golf (4,6 km), a obiekty treningowe oferuje The Range (2,2 km). Sporty rakietowe obsługuje Club de Tenis y Padel El Mirador (2,7 km). Latem infrastruktura turystyczna licząca 48 hoteli i ponad 12 600 miejsc wypełnia pas nadmorski, więc beach cluby i restauracje przy brzegu są najbardziej oblegane w lipcu i sierpniu; mieszkańcy Nagüeles zwykle przesuwają godziny plażowania i posiłków, aby uniknąć szczytowych okresów.
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 80 mm |
| Luty | 13.4°C | 47 mm |
| Marzec | 14.4°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 70 mm |
| Maj | 19.6°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.4°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.4°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.7°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.6°C | 28 mm |
| Październik | 20.3°C | 72 mm |
| Listopad | 15.9°C | 89 mm |
| Grudzień | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL987308
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Przy sztywnej cenie 4 995 000 EUR ta willa funkcjonuje w innym segmencie niż porównywalne projekty nowej inwestycji z apartamentami na Costa del Sol. Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 EUR, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 EUR, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 EUR. Te projekty sprzedają apartamenty lub domy szeregowe na etapie budowy lub w trakcie budowy, ze wspólnymi basenami i udogodnieniami, i są zazwyczaj kierowane do nabywców domów wakacyjnych, inwestorów szukających dochodu z wynajmu lub osób wchodzących po raz pierwszy na hiszpański rynek. Ta nieruchomość w Nagüeles jest natomiast ukończoną willą wolnostojącą wyłącznie z prywatnymi udogodnieniami: własny basen, ogród, siłownia, sauna i piwniczka na wino oraz parking na trzy pojazdy. Porównanie mówi więc mniej o jakości, a więcej o typie produktu. Nabywca wybierający między apartamentem za 300 000 EUR w Esteponie a willą za 5 milionów EUR w Marbelli nie rozważa tego samego zakupu. To, co pokazuje porównanie regionalne, to rozpiętość rynku wybrzeża Malagi: projekty masowe kumulują się we wschodnich i zachodnich strefach wzrostu, Torre del Mar, Mijas, Estepona, podczas gdy centralna Marbella, a szczególnie ugruntowane obszary takie jak Nagüeles i Golden Mile, handlują ukończonym, niskogęstym produktem z samej góry widełek cenowych. W obrębie tego szczytowego segmentu pozycja tej willi 1,9 km od plaży, 3,8 km od Real Club de Golf Las Brisas i 4 km zarówno od centrum Marbelli, jak i Puerto Banús jest zgodna z charakterystycznym profilem okolicy: podniesiona spokojna zabudowa mieszkalna w krótkim przejazdzie od głównych atrakcji wybrzeża. Nabywcy porównujący opcje powinni też zauważyć różnicę w procesie zakupu: projekty nowej inwestycji obejmują VAT i płatności etapowe, podczas gdy ta istniejąca nieruchomość podlega podatkowi od przeniesienia własności, kosztom notarialnym i rejestracyjnym na wierzchu sztywnej ceny ofertowej. Transakcje mieszkaniowe w okolicy wynoszą łącznie około 4 399 rocznie, co wskazuje na aktywny rynek z regularnym obrotem rynku wtórnego, a mediana dochodu prowincjonalna 16 450 EUR podkreśla, jak daleko ten poziom cen wykracza ponad lokalną normę, istotny kontekst dla każdego, kto rozważa wartość odsprzedaży i pulę przyszłych nabywców.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID