Denna fristående villa ligger i Rocío de Nagüeles, ett bostadsområde på Marbellas västra sida, cirka 4 km från stadskärnan fågelvägen. Bostaden erbjuder 570 m² boyta fördelat på tre plan på en 1 050 m² stor tomt med söderläge, med sex sovrum, sju badrum och 153 m² terrasser. Huset är inflyttningsklart, möblerat och utrustat med golvvärme, luftkonditionering, smart hemautomation och privat parkering för tre fordon. Det begärda priset är fast till €4 995 000, med mäklararvode inkluderat. Tillträdet anges indikativt till 2026, även om villan överlämnas i färdigt skick.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Nagüeles ligger mellan Marbellas Golden Mile och Sierra Blancas utlöpare, cirka 4 km fågelvägen från Marbella centrum och 1,9 km från Playa de Nagüeles. Puerto Banús ligger cirka 4 km bort fågelvägen. Området förenar ett högt beläget bostadsläge med vägförbindelse till kustbandet, vilket innebär att stränder, marior och golfbanor alla ligger inom kort körtid.
Villan är utformad för permanent eller säsongsbetonad boende för ett större hushåll eller för ägare som har gäster. Sex sovrum och sju badrum möjliggör självständig användning av de flesta rum. Nedre planet fungerar som en privat wellnesszon med gym, bastu, vinkällare, bar och spelrum. En egen pool, trädgård, grill och sommarkök stödjer utomhusliv under större delen av året.
Villan är en nyligen färdigställd, inflyttningsklar bostad som överlämnas helt möblerad med italienska designermöbler. Den angivna tillträdesindikationen är 2026, även om bygget är klart. Köpare förvärvar ett befintligt nyckelfärdigt hem snarare än en bostad köpt på ritning, vilket eliminerar risker under byggnadsskedet och möjliggör fysisk besiktning av alla finisher och installationer före köp.
Bostaden är en enskild fristående villa till ett fast pris på €4 995 000, vilket placerar den utanför budgetintervallet för jämförbara nyproduktionslägenheter i regionen. Köpkostnader såsom notariearvoden, registrering och fastighetsöverföringsskatt (ITP) ingår inte. Det finns inget paket med gemensamma anläggningar; alla bekvämligheter är privata. Inga kadastrala detaljer eller energideklarationsuppgifter återges här.
Denna bostad passar en igenkännbar uppsättning situationer. En familj som flyttar till Marbella på medellång eller lång sikt får sex sovrum, sju badrum och en internationell skola 1,6 km bort, vilket gör att barnen kan börja skolan utan långa pendlingar. En köpare som söker ett andra hem som kan rymma en stor familj och gäster finner de två sovrummen i källaren och underhållningsplanet användbara, eftersom besökare kan bo oberoende av det huvudsakliga sovplanet. Ägare som arbetar hemifrån kan använda loungen eller spelrummet på nedre planet som en flexibel yta borta från vardagsytorna. Hushåll med äldre medlemmar eller nedsatt rörlighet gynnas av sovrummet med eget badrum i markplan och de angivna tillgänglighetsanordningarna, vilket minskar beroendet av trappor. Köpare från kallare klimat som planerar vistelser på vintern noterar golvvärmen, centralvärmen och bastun, vilket gör huset bekvämt utanför sommarsäsongen. Köpare som ogillar osäkerheten vid köp på ritning kan besiktiga de färdiga finisherna, möblerna och installationerna innan de förbinder sig, eftersom villan existerar i färdigt skick. Bostaden passar mindre bra för köpare som söker en lättskött lägenhet med gemensamma tjänster, en urban livsstil inom gångavstånd eller en startbudget; det fasta priset på €4 995 000 och den enbart privata strukturen på bekvämligheter definierar dess segment. Den passar heller inte köpare som kräver omedelbar tillgång till stranden till fots, med tanke på det cirka 1,9 km långa fågelvägsavståndet till Playa de Nagüeles.
Villan överlämnas helt möblerad, där säljaren hänvisar till noggrant utvalda möbler från etablerade italienska designers; inredningen kan därför bedömas på plats under en visning. Tekniska anläggningar omfattar golvvärme i hela huset, luftkonditionering och ytterligare takkyla, som tillsammans täcker både svala och varma säsonger. Ett system för smart hemautomation hanterar funktioner som klimat och belysning, med arkitektoniska ljussättningar installerade i interiörerna. Sovrum har trägolv, och köket är fullt inrett och utrustat. Säkerhetssystem finns, och bostaden inkluderar privat parkering för tre fordon i en garageanordning. Nedre planet visar djupet i den tekniska specifikationen: en finsk bastu, en temperaturkontrollerad vinkällare och ett fullt utrustat gym kräver dedikerad ventilation, klimatstyrning och elinstallationer, som alla redan finns på plats. Externa anläggningar omfattar en egen pool, anlagda medelhavsträdgårdar, en grill och ett sommarkök, plus 153 m² terrasser, varav en del har partiell havsutsikt från övre våningen. En takterrass samt förråds- och tvättutrymmen finns bland egenskaperna, liksom tillgänglighet för personer med nedsatt rörlighet. Dricksvatten är anslutet. Som vid varje färdigköp är det praktiska rådet att verifiera skick och dokumentation för varje installation, värme, pool, automation och källarsystem, under den tekniska besiktning som normalt föregår tillträdet.
Det begärda priset är fast till €4 995 000; detta är ett befintligt, färdigställt hem och inte ett projekt med prislista. Mäklararvoden ingår i denna summa. Enligt den andalusiska dekreten 218/2005 bör köpare budgetera separat för notariearvoden, fastighetsregistrering, fastighetsöverföringsskatt (ITP) och andra transaktionskostnader, som på denna prisnivå utgör ett betydande extra belopp. Bostaden överlämnas inflyttningsklar och helt möblerad, vilket minskar omedelbara möbleringskostnader jämfört med ett ofärdigt köp. Tillgänglighet och pris kan ändras eller dras tillbaka, och all lämnad information är indikativ och icke-bindande fram till kontraktsstadiet.
Dagligt liv i denna villa kretsar kring en planlösning på tre nivåer utformad för separation mellan vardags-, sov- och fritidsfunktioner. Huvudvåningen rymmer ett öppet vardagsrum, matplats och fullt utrustat kök, med bred glaspartier som öppnar mot trädgården med söderläge, pool och utomhuskök med grill. Ett gäst-WC och ett sovrum med eget badrum ligger på detta plan, så enhplansboende är möjligt när trapporna undviks. Övre våningen är reserverad för privata utrymmen: en huvudsvit med badrum och terrass med partiell havsutsikt, plus ytterligare två sovrum, var och ett med eget badrum och terrass. Källarvåningen förvandlar det som ofta är förrådsutrymme till användbar boendeyta: ett gym, finsk bastu, temperaturkontrollerad vinkällare, TV-rum, skräddarsydd bar, spelrum och två ytterligare sovrum. Med 570 m² boyta och 153 m² terrasser på en 1 050 m² tomt passar huset hushåll som vill ha utrymme för gäster, personal eller flergenerationboende utan externa anläggningar. Läget i Nagüeles är bostadsbetonat och relativt lugnt, med Golden Mile, Marbella centrum och Puerto Banús nåbara med bil på minuter. Fjorton restauranger, två apotek och ett kafé ligger inom 2 km, så dagliga ärenden kräver korta bilfärder snarare än promenader. The British International School ligger 1,6 km bort fågelvägen, vilket spelar roll för familjer som överväger att flytta. I praktiken fungerar villan bäst för ägare som använder bil för det mesta av den dagliga förflyttningen och som värdesätter integritet och anläggningar på plats framför gångbar urban infrastruktur.
Nagüeles utgör en del av bostadsbältet mellan Marbella centrum och Puerto Banús, nära Golden Mile. Marbella självt, med cirka 148 000 invånare, ligger cirka 4 km bort fågelvägen och erbjuder fullständiga stadtjänster: 41 grundskolor och 28 högstadiaskolor i det större området, fem vårdcentraler och ett brett handelsutbud. Inom 2 km från villan listar uppgifterna fjorton restauranger, två apotek och ett kafé, vilket täcker grundläggande dagliga behov men bekräftar att de flesta ärenden görs med bil. Stranden vid Playa de Nagüeles ligger 1,9 km bort fågelvägen, med Playa de Casablanca på 2,1 km. Puerto Deportivo Virgen del Carmen i Marbella ligger 3,8 km fågelvägen, och marinan Puerto Banús cirka 4,1 km, vilket ger två alternativ för båtliv, middagar och folkbeskådning. Området har en omfattande turisminfrastruktur, 48 hotell och över 12 600 sängar, vilket innebär att sommarmånaderna medför märkbar besöksaktivitet längs kusten, medan bostadsgator som de i Nagüeles förblir relativt lugna. Kollektrafik finns med tolv linjer och femtio hållplatser i orten, även om en villa av denna typ typiskt används med privata fordon. Höjden på 66 m över havet, i kombination med tomten med söderläge, stödjer solexponering hela dagen på terrasser och trädgård.
Kartan visar villan i sin Nagüeles-miljö, ungefär 1,9 km fågelvägen från Playa de Nagüeles och 4 km från Marbellas centrum. Markörer visar närliggande golfbanor, marina, skolor och utsiktsplatser. Avstånd som visas är fågelvägen; faktiska körrutter är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom Costa del Sol intar Marbella den centrala kustpositionen mellan Málaga i öster (51 km fågelvägen) och Algeciras i väster (63 km fågelvägen). Själva Nagüeles ligger i Marbellas västra bostadsområde, mellan Golden Mile och Puerto Banús, vilket placerar det i en av kustens mest etablerade lyxzoner. Kombinationen av Sierra Blanca i bakgrunden, närhet till två marina och flera golfklubbar samt en fullserviceort på 4 km definierar platsens regionala position: central i Marbella och väl förbunden längs A-7/AP-7-korridoren till båda flygplatserna.
Med bil är Marbellas centrum bara en kort körtid från villan, och den befintliga beskrivningen uppger ungefär fem minuter till Puerto Banús; avstånden som anges här i kilometer är fågelvägen, så vägsträckorna är längre. Málaga, med sin flygplats, ligger 51 km fågelvägen (själva flygplatsen cirka 42 km), vilket innebär en körtid på väl under en timme vid normal trafik. Gibraltars flygplats ligger cirka 55 km fågelvägen mot sydväst och erbjuder ett alternativ för flygresor. Golf är väl representerat: The Range golflektioner på 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas på 3,8 km och Magna Marbella Golf på 4,6 km, alla fågelvägen. För ägare av elbilar finns en Tesla Supercharger-station 1,5 km bort. Idrottsanläggningar omfattar Club de Tenis y Padel El Mirador på 2,7 km och Polideportivo Paco Cantos på 2,9 km. Kollektivtrafik, tolv linjer, femtio hållplatser, knyter samman området, men för ett hushåll i denna villa vilar den praktiska rörligheten på privata bilar, för vilka tre parkeringsplatser finns.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata för området visar genomsnittliga månadstemperaturer från 12°C i den kallaste månaden till 26°C i den varmaste, med ett årligt genomsnitt på 18,9°C, mönstret för ett milt medelhavsklimat med varma somrar och milda vintrar. Bad säsongen sträcker sig till omkring fem månader med havstemperaturer på 20°C eller högre, vilket sätter ramen för hur den egna poolen och de närliggande stränderna används: intensivt från sen vår till tidig höst, medan bastun, golvvärmen och vinkällaren bidrar till komforten inomhus under årets kallare halva. Villan står 66 m över havet på en tomt med söderläge, en upphöjd position som ger havsutsikt och bergsutsikt samt naturligt ljus under hela dagen, samtidigt som terrängen i omgivningen har en viss lutning, ett normalt inslag i Nagüeles och Sierra Blancas utlöpare. Vandringsleder finns i närheten, bland annat utsiktsplatsen Cantera de la Legua på 2,8 km och Mirador la Concha på 3,6 km fågelvägen, båda nås med korta bilfärder för vandringar i backarna bakom Marbella. Nederbörden är koncentrerad utanför sommaren, och de 32 lokala helgdagarna per år speglar en andalusisk kalender av fiesta och processioner.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa de Nagüeles, ligger 1,9 km bort fågelvägen, följt av Playa de Casablanca på 2,1 km och Playa de la Bajadilla på 4,8 km. Kommunen innehar Blå flagg-utmärkelser vid Los Monteros (Adelfas) och Puerto Banús-Levante, en internationellt erkänd standard för vattenkvalitet och service. För båtliv och aktiviteter vid vattnet ligger tre marina inom 5 km: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km), Puerto Deportivo José Banús (4,1 km) och Marina la Bajadilla (5,0 km), som täcker allt från båtplatser till restauranger vid strandpromenaden. Golfare kan välja mellan Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km), en av Costa del Sols etablerade banor, och Magna Marbella Golf (4,6 km), med träningsanläggningar på The Range (2,2 km). Racketsporter betjänas av Club de Tenis y Padel El Mirador på 2,7 km. Under sommaren fylls kustremsan av turistinfrastrukturen med 48 hotell och mer än 12 600 bäddar, så strandklubbar och restauranger nära stranden är mest trafikerade i juli och augusti; boende i Nagüeles flyttar vanligtvis sina strand- och matbesök för att undvika topptider.
Källa: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 80 mm |
| Februari | 13.4°C | 47 mm |
| Mars | 14.4°C | 154 mm |
| April | 16.4°C | 70 mm |
| Maj | 19.6°C | 27 mm |
| Juni | 23.4°C | 6 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| Augusti | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.6°C | 28 mm |
| Oktober | 20.3°C | 72 mm |
| November | 15.9°C | 89 mm |
| December | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL987308
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Till ett fast pris på 4 995 000 € befinner sig denna villa i ett annat segment än de jämförbara nyproduktionslägenhetsprojekten på Costa del Sol. Aquamar i Torre del Mar startar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €. Dessa projekt säljer lägenheter eller radhus på ritning eller under byggnation, med gemensamma pooler och delade anläggningar, och riktar sig vanligtvis till köpare av fritidsboende, investerare som söker hyresavkastning eller förstagångsköpare på den spanska marknaden. Denna bostad i Nagüeles är däremot en färdigställd fristående villa med enbart privata bekvämligheter: egen pool, trädgård, gym, bastu och vinkällare, plus parkering för tre fordon. Jämförelsen säger därför mindre om kvalitet och mer om produkttyp. En köpare som väljer mellan en lägenhet för 300 000 € i Estepona och en villa för 5 miljoner € i Marbella överväger inte samma köp. Vad den regionala jämförelsen däremot visar är bredden på Málaga-kustens marknad: volymprojekt samlas i tillväxtzonerna i öster och väster, Torre del Mar, Mijas, Estepona, medan centrala Marbella, och särskilt etablerade områden som Nagüeles och Golden Mile, handlar med färdiga produkter med låg bebyggelsetäthet i toppen av prisintervallet. Inom det toppsegmentet är villans position 1,9 km från stranden, 3,8 km från Real Club de Golf Las Brisas och 4 km från både Marbellas centrum och Puerto Banús förenlig med områdets karakteristiska profil: lugnt bostadsläge i upphöjd position inom kort köravstånd från kustens huvudattraktioner. Köpare som jämför alternativ bör också notera skillnaden i köpprocess: nyproduktionsprojekt medför moms och delbetalningar, medan denna befintliga bostad beskattas med fastighetsoverföringsskatt samt notarie- och registreringskostnader utöver det fasta begärda priset. Bostadstransaktioner i området uppgår till cirka 4 399 per år, vilket tyder på en aktiv marknad med regelbunden andrahandsomsättning, och medianinkomsten på provinsnivå, 16 450 €, understryker hur långt denna prisnivå ligger över den lokala normen, relevant sammanhang för den som överväger återförsäljningsvärde och poken av framtida köpare.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID