Deze vrijstaande villa staat in Rocío de Nagüeles, een woonwijk aan de westkant van Marbella, ongeveer 4 km van het stadscentrum hemelsbreed. De woning biedt 570 m² bebouwde oppervlakte over drie verdiepingen op een perceel van 1.050 m², op het zuiden gericht, met zes slaapkamers, zeven badkamers en 153 m² aan terrassen. Het huis is sleutelklaar, gemeubileerd en voorzien van vloerverwarming, airconditioning, smart home-automatisering en privéparkeergelegenheid voor drie voertuigen. De vraagprijs staat vast op € 4.995.000, inclusief makelaarskosten. De oplevering wordt indicatief vermeld als 2026, hoewel de villa in afgeronde staat wordt opgeleverd.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Nagüeles ligt tussen de Golden Mile van Marbella en de uitlopers van de Sierra Blanca, ongeveer 4 km hemelsbreed van het centrum van Marbella en 1,9 km van Playa de Nagüeles. Puerto Banús ligt circa 4 km hemelsbreed. De omgeving combineert een verhoogde ligging met wegtoegang naar de kuststrook, waardoor stranden, jachthavens en golfbanen allemaal op korte rijafstand liggen.
De villa is ingedeeld voor permanente of seizoensgebonden bewoning door een groter huishouden of door eigenaren die gasten ontvangen. Zes slaapkamers en zeven badkamers maken zelfstandig gebruik van de meeste kamers mogelijk. De benedenverdieping fungeert als privéwellnesszone met fitnessruimte, sauna, wijnkelder, bar en spelletjesruimte. Een privézwembad, tuin, barbecue en zomerkeuken ondersteunen het buitenleven gedurende het grootste deel van het jaar.
De villa is een recent voltooid, sleutelklaar pand dat volledig gemeubileerd wordt opgeleverd met Italiaanse designstukken. De vermelde opleveringsindicatie is 2026, al is de bouw afgerond. Kopers verwerven een bestaande, sleutelklare woning in plaats van een unit op te teken, wat het risico van de bouwfase wegneemt en fysieke inspectie van alle afwerkingen en installaties vóór aankoop mogelijk maakt.
De woning is één vrijstaande villa tegen een vaste prijs van € 4.995.000, wat haar buiten het budgetbereik van vergelijkbare nieuwbouwappartementen in de regio plaatst. Aankoopkosten zoals notariskosten, registratie en overdrachtsbelasting (ITP) zijn niet inbegrepen. Er is geen pakket aan gemeenschappelijke voorzieningen; alle faciliteiten zijn privé. Er worden hier geen kadastrale gegevens of energiecertificaatgegevens weergegeven.
Deze woning past bij een herkenbare reeks situaties. Een gezin dat middellang of langdurig naar Marbella verhuist, krijgt zes slaapkamers, zeven badkamers en een internationale school op 1,6 km, zodat kinderen zonder lange reistijden naar school kunnen. Een koper die een tweede woning zoekt die uitgebreid familie en gasten kan herbergen, vindt de twee slaapkamers in de kelder en de entertainmentverdieping nuttig, omdat bezoekers onafhankelijk van de hoofdslaapverdieping kunnen verblijven. Eigenaren die vanuit huis werken, kunnen de lounge of spelletjesruimte op de benedenverdieping gebruiken als flexibele ruimte, weg van de woonvertrekken. Huishoudens met oudere leden of beperkte mobiliteit profiteren van de en-suite slaapkamer op de begane grond en de vermelde toegankelijkheidsvoorzieningen, wat de afhankelijkheid van trappen vermindert. Kopers uit koudere klimaten die winterverblijven plannen, letten op de vloerverwarming, centrale verwarming en sauna, die het huis comfortabel maken buiten het zomerseizoen. Kopers die een hekel hebben aan onzekerheid bij aankoop op tekening, kunnen de voltooide afwerkingen, meubels en installaties inspecteren vóór toewijding, aangezien de villa in voltooide staat bestaat. De woning is minder geschikt voor kopers die een onderhoudsvrij appartement met gemeenschappelijke diensten zoeken, een loopbare stedelijke levensstijl of een instapbudget; de vaste prijs van € 4.995.000 en de uitsluitend privé-voorzieningenstructuur bepalen haar segment. Zij past evenmin bij kopers die directe toegang tot het strand te voet vereisen, gezien de circa 1,9 km hemelsbrede afstand tot Playa de Nagüeles.
De villa wordt volledig gemeubileerd opgeleverd, waarbij de verkoper zorgvuldig geselecteerde stukken van gevestigde Italiaanse ontwerpers aanhaalt; de inrichting kan dus persoonlijk worden beoordeeld tijdens een bezichtiging. Technische voorzieningen omvatten vloerverwarming in het hele huis, airconditioning en aanvullende plafondkoeling, die samen zowel het koele als het warme seizoen dekken. Een smart home-automatiseringssysteem beheert functies zoals klimaat en verlichting, met architecturale lichtschema's geïnstalleerd in de interieurs. Slaapkamers hebben houten vloeren en de keuken is volledig uitgerust en ingericht. Beveiligingssystemen zijn aanwezig en de woning omvat privéparkeergelegenheid voor drie voertuigen in een garageopstelling. De benedenverdieping toont de diepgang van de technische specificatie: een Finse sauna, een klimaatbeheerste wijnkelder en een volledig uitgeruste fitnessruimte vereisen speciale ventilatie, klimaatbeheersing en elektrische installaties, die allemaal al aanwezig zijn. Externe werken omvatten een privézwembad, aangelegde Mediterrane tuinen, een barbecue en een zomerkeuken, plus 153 m² aan terrassen, waarvan een deel vanaf de bovenverdieping deels zeezicht biedt. Een dakterras, berging en bijkeuken staan vermeld bij de kenmerken, evenals toegankelijkheid voor personen met beperkte mobiliteit. Drinkwater is aangesloten. Zoals bij elke voltooide aankoop is het praktische advies om de staat en documentatie van elke installatie, verwarming, zwembad, automatisering en keldersystemen, te verifiëren tijdens de technische keuring die normaal gesproken aan de afronding voorafgaat.
De vraagprijs staat vast op € 4.995.000; dit is een bestaande, voltooide woning en geen project met een prijslijst. Makelaarskosten zijn in dit bedrag inbegrepen. Volgens het Andalusische Decreto 218/2005 moeten kopers apart rekening houden met notariskosten, registratie van de woning, overdrachtsbelasting (ITP) en andere transactiekosten, die op dit prijsniveau een aanzienlijk extra bedrag vormen. De woning wordt sleutelklaar en volledig gemeubileerd opgeleverd, wat de directe inrichtingskosten verlaagt ten opzichte van een onafgewerkte aankoop. Beschikbaarheid en prijs blijven onder voorbehoud van wijziging of intrekking, en alle verstrekte informatie is indicatief en niet-bindend tot het contractstadium.
Het dagelijks leven in deze villa draait om een indeling over drie verdiepingen, ontworpen voor scheiding tussen wonen, slapen en vrije tijd. De begane grond herbergt een open woonkamer, eetruimte en volledig uitgeruste keuken, met brede beglazing die uitkomt op de op het zuiden gerichte tuin, het zwembad en de buitenkeuken met barbecue. Op deze verdieping bevinden zich een gastentoilet en een en-suite slaapkamer, zodat eenvoudige begane-grondbewoning mogelijk is wanneer de trap vermeden wordt. De bovenverdieping is gereserveerd voor privévertrekken: een mastersuite met badkamer en terrastoegang met deels zeezicht, plus twee extra slaapkamers, elk met eigen badkamer en terras. De kelderverdieping maakt van wat vaak berging is bruikbare woonruimte: een fitnessruimte, Finse sauna, klimaatbeheerste wijnkelder, tv-lounge, op maat gemaakte bar, spelletjesruimte en twee extra slaapkamers. Met 570 m² bebouwde oppervlakte en 153 m² aan terrassen op een perceel van 1.050 m² is het huis geschikt voor huishoudens die ruimte willen voor gasten, personeel of meergeneratiewonen zonder externe faciliteiten. De ligging in Nagüeles is rustig en residentieel, met de Golden Mile, het centrum van Marbella en Puerto Banús binnen enkele minuten met de auto. Veertien restaurants, twee apotheken en een café liggen binnen 2 km, zodat dagelijkse boodschappen korte ritten in plaats van wandelingen vergen. De British International School ligt 1,6 km hemelsbreed, wat relevant is voor gezinnen die overwegen te verhuizen. In de praktijk werkt de villa het beste voor eigenaren die de auto gebruiken voor het meeste dagelijkse verkeer en die privacy en voorzieningen op eigen terrein hoger waarderen dan loopbare stedelijke infrastructuur.
Nagüeles maakt deel uit van de woon gordel tussen het centrum van Marbella en Puerto Banús, dicht bij de Golden Mile. Marbella zelf, met circa 148.000 inwoners, ligt ongeveer 4 km hemelsbreed en biedt volledige stedelijke voorzieningen: 41 basisscholen en 28 middenscholen in de bredere omgeving, vijf medische centra en een breed winkelaanbod. Binnen 2 km van de villa vermelden de gegevens veertien restaurants, twee apotheken en een café, wat in de basis in dagelijkse behoeften voorziet, maar bevestigt dat de meeste boodschappen per auto worden gedaan. Het strand van Playa de Nagüeles ligt 1,9 km hemelsbreed, met Playa de Casablanca op 2,1 km. Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marbella ligt 3,8 km hemelsbreed en de jachthaven van Puerto Banús circa 4,1 km, wat twee opties biedt voor varen, dineren en mensen kijken. Het gebied heeft een aanzienlijke toeristische infrastructuur, 48 hotels en meer dan 12.600 bedden, wat betekent dat de zomermaanden merkbare bezoekersdrukte langs de kust met zich meebrengen, terwijl woonstraten zoals die in Nagüeles relatief kalm blijven. Openbaar vervoer is beschikbaar met twaalf lijnen en vijftig haltes in de plaats, hoewel een villa van dit type doorgaans met privévoertuigen wordt gebruikt. De ligging op 66 m boven zeeniveau, gecombineerd met het op het zuiden gerichte perceel, ondersteunt de hele dag zonlicht op terrassen en tuin.
De kaart toont de villa in zijn Nagüeles-omgeving, circa 1,9 km hemelsbreed van Playa de Nagüeles en 4 km van het centrum van Marbella. Markeringen geven nabijgelegen golfbanen, jachthavens, scholen en uitzichtpunten aan. Getoonde afstanden zijn hemelsbreed gemeten; werkelijke rijroutes zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de Costa del Sol neemt Marbella de centrale kustpositie in tussen Málaga in het oosten (51 km hemelsbreed) en Algeciras in het westen (63 km hemelsbreed). Nagüeles zelf ligt in het westelijke woongedeelte van Marbella, tussen de Golden Mile en Puerto Banús, wat het in een van de meest gevestigde luxezones van de kust plaatst. De combinatie van de Sierra Blanca als achtergrond, de nabijheid van twee jachthavens en meerdere golfclubs, en een volledig verzorgde stad op 4 km bepaalt de regionale positie van de locatie: centraal binnen Marbella, en goed verbonden via de A-7/AP-7-corridor met beide luchthavens.
Met de auto is het centrum van Marbella op korte rijafstand van de villa, en volgens de bestaande beschrijving is het ongeveer vijf minuten naar Puerto Banús; afstanden die hier in kilometers worden genoemd zijn hemelsbreed gemeten, dus rijroutes zijn langer. Málaga, met zijn luchthaven, ligt 51 km hemelsbreed (de luchthaven zelf circa 42 km), wat betekent dat het onder normale verkeersomstandigheden ruim binnen een uur rijden is. De luchthaven van Gibraltar ligt circa 55 km hemelsbreed naar het zuidwesten en vormt een tweede vliegoptie. Golf is ruim vertegenwoordigd: golflessen bij The Range op 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas op 3,8 km en Magna Marbella Golf op 4,6 km, allemaal hemelsbreed. Voor eigenaren van elektrische auto's ligt een Tesla Supercharger-station op 1,5 km afstand. Sportvoorzieningen omvatten Club de Tenis y Padel El Mirador op 2,7 km en Polideportivo Paco Cantos op 2,9 km. Het openbaar vervoer, twaalf lijnen, vijftig haltes, verbindt de omgeving, maar voor een huishouden in deze villa berust praktische mobiliteit op eigen auto's, waarvoor drie parkeerplaatsen beschikbaar zijn.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor de regio tonen gemiddelde maandtemperaturen van 12°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste, met een jaargemiddelde van 18,9°C, het patroon van een mild mediterraan klimaat met warme zomers en zachte winters. Het zwemseizoen loopt op tot ongeveer vijf maanden met zeetemperaturen van 20°C of hoger, wat bepaalt hoe het privézwembad en de nabije stranden worden gebruikt: intensief van het late voorjaar tot het vroege najaar, terwijl de sauna, vloerverwarming en wijnkelder het binnencomfort in de koelere helft van het jaar ondersteunen. De villa staat op 66 m boven zeeniveau op een op het zuiden gericht perceel, een verhoogde positie die zee- en bergzichten en natuurlijk daglicht gedurende de dag biedt, maar ook enige helling in het omringende terrein met zich meebrengt, een normaal kenmerk van Nagüeles en de uitlopers van de Sierra Blanca. Wandelroutes zijn in de buurt beschikbaar, waaronder het uitzichtpunt Cantera de la Legua op 2,8 km en Mirador la Concha op 3,6 km hemelsbreed, beide bereikbaar met een korte rit voor wandelingen in de heuvels achter Marbella. Regen valt vooral buiten de zomer, en de 32 lokale feestdagen per jaar weerspiegelen een Andalusische kalender van fiesta's en processies.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Nagüeles, ligt 1,9 km hemelsbreed, gevolgd door Playa de Casablanca op 2,1 km en Playa de la Bajadilla op 4,8 km. De gemeente beschikt over Blauwe Vlag-onderscheidingen bij Los Monteros (Adelfas) en Puerto Banús-Levante, een internationaal erkende standaard voor waterkwaliteit en voorzieningen. Voor watersport en vrije tijd aan het water liggen er drie jachthavens binnen 5 km: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km), Puerto Deportivo José Banús (4,1 km) en Marina la Bajadilla (5,0 km), van ligplaatsen tot gastronomie aan het water. Golfers kunnen kiezen tussen Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km), een van de gevestigde golfbanen van de Costa del Sol, en Magna Marbella Golf (4,6 km), met oefenvoorzieningen bij The Range (2,2 km). Racketsporten worden bediend door Club de Tenis y Padel El Mirador op 2,7 km. In de zomer vult de toeristische infrastructuur van 48 hotels en meer dan 12.600 bedden de kuststrook, zodat beachclubs en restaurants aan het strand het drukst zijn in juli en augustus; bewoners van Nagüeles verschuiven hun strand- en eettijden doorgaans om piekuren te vermijden.
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 80 mm |
| Februari | 13.4°C | 47 mm |
| Maart | 14.4°C | 154 mm |
| April | 16.4°C | 70 mm |
| Mei | 19.6°C | 27 mm |
| Juni | 23.4°C | 6 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| Augustus | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.6°C | 28 mm |
| Oktober | 20.3°C | 72 mm |
| November | 15.9°C | 89 mm |
| December | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL987308
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Met een vaste prijs van €4.995.000 beweegt deze villa zich in een ander segment dan de vergelijkbare nieuwbouw-appartementenprojecten op de Costa del Sol. Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000. Die projecten verkopen appartementen of geschakelde woningen op tekening of in aanbouw, met gemeenschappelijke zwembaden en gedeelde voorzieningen, en zijn doorgaans gericht op kopers van vakantiewoningen, investeerders die rendement uit verhuur zoeken, of debutanten op de Spaanse markt. Deze woning in Nagüeles is daarentegen een voltooide vrijstaande villa met uitsluitend privévoorzieningen: een eigen zwembad, tuin, fitnessruimte, sauna en wijnkelder, plus parkeergelegenheid voor drie voertuigen. De vergelijking zegt daarom minder over kwaliteit en meer over het producttype. Een koper die weegt tussen een appartement van €300.000 in Estepona en een villa van €5 miljoen in Marbella vergelijkt niet dezelfde aankoop. Wat de regionale vergelijking wel laat zien, is de spreiding van de markt aan de Malagueense kust: volumeprojecten concentreren zich in de oostelijke en westelijke groeizones, Torre del Mar, Mijas, Estepona, terwijl centraal Marbella, en met name gevestigde gebieden zoals Nagüeles en de Golden Mile, handelen in afgeronde, laagbouwe product aan de top van het prijsbereik. Binnen dat topsegment sluit de positie van deze villa, 1,9 km van het strand, 3,8 km van Real Club de Golf Las Brisas en 4 km van zowel het centrum van Marbella als Puerto Banús, aan bij het karakteristieke profiel van de omgeving: verhoogde woonrust op korte rijafstand van de belangrijkste attracties van de kust. Kopers die opties vergelijken moeten ook het verschil in aankoopproces opmerken: nieuwbouwprojecten omvatten btw en gefaseerde betalingen, terwijl op deze bestaande woning overdrachtsbelasting (ITP), notaris- en registratiekosten bovenop de vaste vraagprijs komen. Woningtransacties in de regio tellen circa 4.399 per jaar, wat op een actieve markt met regelmatige doorverkoop duidt, en het mediane provinciale inkomen van €16.450 onderstreept hoe ver dit prijsniveau boven de lokale norm ligt, relevante context voor wie de wederverkoopwaarde en de groep toekomstige kopers overweegt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID