Denne frittliggende villaen ligger i Rocío de Nagüeles, et boligområde på vestsiden av Marbella, omtrent 4 km fra sentrum i luftlinje. Boligen tilbyr 570 m² bruksareal (BRA) fordelt på tre etasjer på en 1 050 m² sørvendt tomt, med seks soverom, sju bad og 153 m² terrasser. Huset er innflyttingsklart, møblert og utstyrt med gulvvarme, klimaanlegg (varme/kjøling), smart hjemmeautomasjon og privat parkering for tre kjøretøy. Prisantydningen er fastsatt til €4 995 000, med meglerhonorar inkludert. Ferdigstillelse er oppgitt indikativt til 2026, selv om villaen leveres i ferdig stand.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Nagüeles ligger mellom Marbellas Golden Mile og foten av Sierra Blanca, omtrent 4 km i luftlinje fra Marbella sentrum og 1,9 km fra Playa de Nagüeles. Puerto Banús ligger omtrent 4 km unna i luftlinje. Området kombinerer en hevet boligbeliggenhet med veiaccess til kyststripen, noe som betyr at strender, marinaer og golfbaner alle ligger en kort kjøretur unna.
Villaen er innrettet for fast eller sesongbasert bosetting for en større husstand eller for eiere som har gjester. Seks soverom og sju bad gjør det mulig å bruke de fleste rommene uavhengig av hverandre. Underetagen fungerer som en privat velværesone med treningsrom, badstue, vinkjeller, bar og spillrom. Et privat basseng, hage, grill og sommerkjøkken muliggjør uteliv store deler av året.
Villaen er en nylig ferdigstilt, innflyttingsklar bolig som leveres fullt møblert med italienske designermøbler. Oppgitt ferdigstillelse er 2026, men byggingen er avsluttet. Kjøpere får et eksisterende, ferdig hjem i stedet for en enhet kjøpt på tegning, noe som fjerner risikoen i byggefasen og gjør det mulig å inspisere alle overflater og installasjoner fysisk før kjøpet.
Boligen er en enkelt frittliggende villa til en fast pris på €4 995 000, noe som plasserer den utenfor budsjettrammen til sammenlignbare nybygde leiligheter i regionen. Kjøpsomkostninger som notarutgifter, tinglysing og overføringsskatt (ITP) er ikke inkludert. Det finnes ingen pakke med felles fasiliteter; alle fasiliteter er private. Ingen matrikkel- eller energisertifikatdetaljer er gjengitt her.
Denne boligen passer til en gjenkjennelig mengde situasjoner. En familie som flytter til Marbella på mellomlang eller lang sikt får seks soverom, sju bad og en internasjonal skole 1,6 km unna, slik at barna kan begynne på skolen uten lange pendlinger. En kjøper som leter etter en sekundærbolig som kan romme storfamilie og gjester, vil finne de to kjellersoverommene og underholdningsetagen nyttige, ettersom besøkende kan bo uavhengig av hovedsoveetagen. Eiere som jobber hjemmefra kan bruke stuen eller spillrommet i underetagen som et fleksibelt rom borte fra stueområdene. Husholdninger med eldre medlemmer eller nedsatt mobilitet drar nytte av soverommet med eget bad i første etasje og de oppgitte tilgjengelighetstiltakene, noe som reduserer avhengigheten av trapper. Kjøpere fra kalde klimaer som planlegger vinteropphold vil legge merke til gulvvarmen, sentralvarmen og badstuen, som gjør huset komfortabelt utenfor sommersesongen. Kjøpere som misliker usikkerheten ved kjøp på tegning kan inspisere de ferdige overflatene, møbler og installasjoner før de forplikter seg, ettersom villaen foreligger i ferdig stand. Boligen passer mindre godt for kjøpere som søker en vedlikeholdsfri leilighet med felles tjenester, en bylivsstil i gangavstand eller et lavprisbudsjett; den faste prisen på €4 995 000 og den privatbaserte fasilitetsstrukturen definerer dens segment. Den passer heller ikke for kjøpere som krever umiddelbar tilgang til stranden til fots, gitt den omtrentlige luftlinjeavstanden på 1,9 km til Playa de Nagüeles.
Villaen leveres fullt møblert, og selger oppgir nøye utvalgte møbler fra etablerte italienske designere; møblene kan derfor vurderes på stedet under en visning. Tekniske fasiliteter omfatter gulvvarme i hele huset, klimaanlegg og ekstra kjøling i tak, som til sammen dekker både kjølige og varme årstider. Et smart hjemmeautomasjonssystem styrer funksjoner som klima og belysning, med arkitektoniske lysordninger installert i interiørene. Soverommene har tregulv, og kjøkkenet er fullt innredet og utstyrt. Sikkerhetssystemer er på plass, og eiendommen inkluderer privat parkering for tre kjøretøy i en garasjeløsning. Underetagen viser dybden i den tekniske spesifikasjonen: en finsk badstue, en temperaturstyrt vinkjeller og et fullt utstyrt treningsrom krever dedikert ventilasjon, klimastyring og elektriske installasjoner, som alle allerede er på plass. Eksterne anlegg omfatter et privat basseng, landskapshager i middelhavsstil, grill og sommerkjøkken, i tillegg til 153 m² terrasser, som delvis har delvis havutsikt fra overetagen. En takterrasse samt bod og vaskerom er oppført blant fasilitetene, det samme er adgang for personer med nedsatt mobilitet. Drikkevann er tilkoblet. Som ved ethvert ferdig kjøp er det praktiske rådet å verifisere tilstanden og dokumentasjonen til hver installasjon, oppvarming, basseng, automasjon og kjellersystemer, under den tekniske tilstandsrapporten som normalt går forut for overtakelse.
Prisantydningen er fastsatt til €4 995 000; dette er et eksisterende, ferdigstilt hjem og ikke et prosjekt med prisliste. Meglerhonorar er inkludert i dette beløpet. I henhold til andalusisk dekret 218/2005 bør kjøpere budsjettlegge notarutgifter, tinglysing av eiendom, overføringsskatt (ITP) og andre transaksjonsutgifter separat, noe som på dette prisnivået utgjør et betydelig tilleggsbeløp. Boligen leveres innflyttingsklar og fullt møblert, noe som reduserer umiddelbare møbleringsutgifter sammenlignet med et uferdig kjøp. Tilgjengelighet og pris kan endres eller trekkes tilbake, og all informasjon som gis er indikativ og uforpliktende frem til kontraktstadie.
Hverdagen i denne villaen dreier seg om en planløsning over tre etasjer, designet for skille mellom stue-, sove- og fritidsfunksjoner. Hovedetagen rommer en åpen stue, spiseplass og fullt utstyrt kjøkken, med brede glassflater som åpner mot den sørvendte hagen, bassenget og utekjøkkenet med grill. Et gjestetoalett og et soverom med eget bad ligger i denne etasjen, så etasjeløs boligbruk er mulig når trappene unngås. Overetagen er reservert for de private rommene: en hovedsuite med bad og terrassetilgang med delvis havutsikt, pluss ytterligere to soverom, hvert med eget bad og terrasse. Kjelleretagen gjør det som ofte er lagerplass om til brukbart boareal: treningsrom, finsk badstue, temperaturstyrt vinkjeller, TV-stue, skreddersydd bar, spillrom og to ekstra soverom. Med 570 m² BRA og 153 m² terrasser på en 1 050 m² tomt passer huset for husholdninger som ønsker plass til gjester, personale eller bruk over flere generasjoner uten eksterne fasiliteter. Beliggenheten i Nagüeles er boligpreget og relativt stille, med Golden Mile, Marbella sentrum og Puerto Banús nåbare med bil på minutter. Fjorten restauranter, to apotek og ett kafé ligger innenfor 2 km, så daglige ærender krever korte kjøreturer snarere enn gåturer. Den britiske internasjonale skolen ligger 1,6 km unna i luftlinje, noe som er viktig for familier som vurderer flytting. I praksis fungerer villaen best for eiere som bruker bil til det meste av daglig transport og som verdsetter privatliv og fasiliteter på eiendommen fremfor gangavstand til byinfrastruktur.
Nagüeles utgjør en del av boligbeltet mellom Marbella sentrum og Puerto Banús, nær Golden Mile. Marbella selv, med omtrent 148 000 innbyggere, ligger omtrent 4 km unna i luftlinje og gir fulle bymessige tjenester: 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere området, fem helsentre og et bredt handelstilbud. Innenfor 2 km fra villaen oppgir dataene fjorten restauranter, to apotek og én kafé, noe som dekker grunnleggende daglige behov, men bekrefter at de fleste ærender gjøres med bil. Stranden ved Playa de Nagüeles ligger 1,9 km unna i luftlinje, med Playa de Casablanca på 2,1 km. Puerto Deportivo Virgen del Carmen i Marbella ligger 3,8 km unna i luftlinje, og marinaen Puerto Banús omtrent 4,1 km, noe som gir to alternativer for båtliv, spisesteder og folkeliv. Området har en betydelig turisminfrastruktur, 48 hoteller og over 12 600 sengeplasser, noe som betyr at sommermånedene bringer merkbar besøksaktivitet langs kysten, mens boliggater som de i Nagüeles forblir relativt rolige. Offentlig transport er tilgjengelig med tolv linjer og femti stoppesteder i lokaliteten, selv om en villa av denne typen typisk brukes med private kjøretøy. Høyden på 66 m over havet, kombinert med den sørvendte tomten, gir sol eksponering hele dagen på terrasser og hage.
Kartet viser villaen i sitt Nagüeles-miljø, omtrent 1,9 km i luftlinje fra Playa de Nagüeles og 4 km fra Marbella sentrum. Markører viser golfbaner, marinaer, skoler og utsiktspunkter i nærheten. Avstander som vises er i luftlinje; faktiske kjøreruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Innenfor Costa del Sol inntar Marbella den sentrale kystposisjonen mellom Málaga i øst (51 km i luftlinje) og Algeciras i vest (63 km i luftlinje). Nagüeles selv ligger i Marbellas vestlige boligsektor, mellom Golden Mile og Puerto Banús, noe som plasserer det i en av kystens mest etablerte luksussoner. Kombinasjonen av Sierra Blanca som kulisse, nærhet til to marinaer og flere golfklubber, og en fullverdig by på 4 km, definerer beliggenhetens regionale posisjon: sentralt i Marbella, og godt forbundet langs A-7/AP-7-korridoren til begge flyplassene.
Med bil er Marbella sentrum en kort kjøretur fra villaen, og den eksisterende beskrivelsen oppgir omtrent fem minutter til Puerto Banús; avstandene oppgitt her i kilometer er i luftlinje, så kjøreruter er lengre. Málaga, med sin flyplass, ligger 51 km unna i luftlinje (selve flyplassen omtrent 42 km), noe som plasserer den innenfor en kjøretid på godt under en time i normal trafikk. Gibraltars flyplass ligger omtrent 55 km i luftlinje mot sørvest og tilbyr et alternativt flyalternativ. Golf er godt representert: The Range golfundervisning på 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas på 3,8 km og Magna Marbella Golf på 4,6 km, alle i luftlinje. For eiere av elbil ligger en Tesla Supercharger-stasjon 1,5 km unna. Sportsfasiliteter inkluderer Club de Tenis y Padel El Mirador på 2,7 km og Polideportivo Paco Cantos på 2,9 km. Offentlig transport, tolv linjer, femti stopp, knytter området sammen, men for en husholdning i denne villaen hviler praktisk mobilitet på privatbiler, og det er tre parkeringsplasser tilgjengelig.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for området viser gjennomsnittlige månedstemperaturer fra 12 °C i den kjøligste måneden til 26 °C i den varmeste, med et årsgjennomsnitt på 18,9 °C, mønsteret til et mildt middelhavsklima med varme somre og milde vintrere. Badesesongen strekker seg til omtrent fem måneder med sjøtemperaturer på 20 °C eller mer, noe som setter rammen for hvordan den private bassenget og strendene i nærheten brukes: intensivt fra sen vår til tidlig høst, mens badstuen, gulvvarmen og vinkjelleren sørger for komfort innendørs i den kjøligere halvdelen av året. Villaen står 66 m over havet på en sørvendt tomt, en hevet posisjon som gir hav- og fjellutsikt og naturlig lys gjennom dagen, samtidig som terrenget rundt innebærer en viss helning, et normalt trekk ved Nagüeles og foten av Sierra Blanca. Vandreruter finnes i nærheten, blant annet utsiktspunktet Cantera de la Legua på 2,8 km og Mirador la Concha på 3,6 km i luftlinje, begge nådd med korte kjøreturer for turer opp i åsene bak Marbella. Nedbøren er konsentrert utenom sommeren, og de 32 lokale helligdagene per år gjenspeiler en andalusisk kalender med festdager og prosesjoner.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste stranden, Playa de Nagüeles, ligger 1,9 km unna i luftlinje, etterfulgt av Playa de Casablanca på 2,1 km og Playa de la Bajadilla på 4,8 km. Kommunen har Blå Flagg-utmerkelser ved Los Monteros (Adelfas) og Puerto Banús-Levante, en internasjonalt anerkjent standard for vannkvalitet og tjenester. For båtliv og fritid ved vannet ligger tre marinaer innen 5 km: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km), Puerto Deportivo José Banús (4,1 km) og Marina la Bajadilla (5,0 km), som dekker alt fra båtplasser til spisesteder ved vannet. Golfspillere kan velge mellom Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km), en av Costa del Sols etablerte golfbaner, og Magna Marbella Golf (4,6 km), med treningsfasiliteter på The Range (2,2 km). Racketsport betjenes av Club de Tenis y Padel El Mirador på 2,7 km. Om sommeren fylles kyststripen av turisminfrastrukturen med 48 hoteller og mer enn 12 600 senger, så strandklubber og restauranter nær sjøen er travleste i juli og august; beboere i Nagüeles legger som regel om strand- og spisetidene sine for å unngå sesongens travleste perioder.
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 80 mm |
| Februar | 13.4°C | 47 mm |
| Mars | 14.4°C | 154 mm |
| April | 16.4°C | 70 mm |
| Mai | 19.6°C | 27 mm |
| Juni | 23.4°C | 6 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.6°C | 28 mm |
| Oktober | 20.3°C | 72 mm |
| November | 15.9°C | 89 mm |
| Desember | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL987308
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med en fast pris på € 4 995 000 hører denne villaen hjemme i et annet segment enn de sammenlignbare nybygg-leilighetsprosjektene på Costa del Sol. Aquamar i Torre del Mar starter fra € 269 950, Lantana Residencial i Mijas fra € 205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra € 321 000. Disse prosjektene selger leiligheter eller rekkehus på tegning eller under bygging, med fellesbasseng og delte fasiliteter, og retter seg som regel mot kjøpere av fritidsboliger, investorer som søker leieavkastning, eller førstegangskjøpere på det spanske markedet. Denne boligen i Nagüeles er derimot en ferdigstilt, frittliggende villa med kun private fasiliteter: eget basseng, hage, treningsrom, badstue og vinkjeller, i tillegg til parkering til tre kjøretøy. Sammenligningen sier derfor mindre om kvalitet og mer om produkttype. En kjøper som velger mellom en leilighet for € 300 000 i Estepona og en villa for € 5 millioner i Marbella, vurderer ikke samme kjøp. Det den regionale sammenligningen derimot viser, er spennet i Málaga-kystens marked: volumprosjekter samler seg i vekstsonene i øst og vest, Torre del Mar, Mijas, Estepona, mens sentrale Marbella, og særlig etablerte områder som Nagüeles og Golden Mile, handler med ferdigstilt, lavtetthetsprodukt i toppen av prisområdet. Innenfor dette toppsegmentet er villaens posisjon 1,9 km fra stranden, 3,8 km fra Real Club de Golf Las Brisas og 4 km fra både Marbella sentrum og Puerto Banús i tråd med områdets karakteristiske profil: hevet boligro innen kort kjøretid fra kystens viktigste severdigheter. Kjøpere som sammenligner alternativer, bør også merke seg forskjellen i kjøpsprosessen: nybyggprosjekter innebærer mva. og delbetalinger, mens denne eksisterende boligen er underlagt overføringsskatt (ITP), notar- og registreringskostnader i tillegg til den faste prisantydningen. Boligtransaksjoner i området utgjør omtrent 4 399 per år, noe som indikerer et aktivt marked med jevn omsetning av bruktboliger, og medianinntekten i provinsen på € 16 450 understreker hvor langt dette prisnivået ligger over det lokale normen, relevant kontekst for alle som vurderer gjen salgsverdi og kretsen av fremtidige kjøpere.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID