Esta villa independiente se alza en Rocío de Nagüeles, una zona residencial en el lado occidental de Marbella, aproximadamente a 4 km del centro de la localidad en línea recta. La propiedad ofrece 570 m² de superficie construida repartidos en tres niveles en una parcela de 1.050 m² con orientación sur, con seis dormitorios, siete baños y 153 m² de terrazas. La casa está llave en mano, amueblada y equipada con suelo radiante, aire acondicionado, domótica y aparcamiento privado para tres vehículos. El precio de venta está fijado en 4.995.000 €, con los honorarios de agencia incluidos. La entrega se indica orientativamente en 2026, aunque la villa se entrega en estado acabado.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Nagüeles se sitúa entre el Golden Mile de Marbella y las estribaciones de la Sierra Blanca, a unos 4 km en línea recta del centro de Marbella y a 1,9 km de la Playa de Nagüeles. Puerto Banús se encuentra a aproximadamente 4 km en línea aérea. La zona combina un entorno residencial elevado con acceso por carretera a la franja costera, lo que significa que las playas, los puertos deportivos y los campos de golf están todos a un corto trayecto en coche.
La villa está concebida para ocupación permanente o estacional por parte de una familia numerosa o de propietarios que reciben invitados. Los seis dormitorios y siete baños permiten el uso independiente de la mayoría de las estancias. El nivel inferior funciona como zona de bienestar privada con gimnasio, sauna, bodega, bar y sala de juegos. Una piscina privada, jardín, barbacoa y cocina de verano favorecen la vida al aire libre durante la mayor parte del año.
La villa es una propiedad recientemente terminada, llave en mano, entregada completamente amueblada con piezas de diseñadores italianos. La indicación de entrega señalada es 2026, aunque la construcción está finalizada. Los compradores adquieren una vivienda existente lista para entrar a vivir en lugar de una unidad sobre plano, lo que elimina el riesgo de la fase de construcción y permite la inspección física de todos los acabados e instalaciones antes de la compra.
La propiedad es una única villa independiente a un precio fijo de 4.995.000 €, lo que la sitúa fuera del rango presupuestario de los apartamentos de obra nueva comparables en la región. Los gastos de compra, como los honorarios del notario, el registro y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), no están incluidos. No existe un paquete de instalaciones comunitarias; todas las comodidades son privadas. Aquí no se reproducen datos catastrales ni del certificado energético.
Esta propiedad encaja con un conjunto reconocible de situaciones. Una familia que se muda a Marbella a medio o largo plazo dispone de seis dormitorios, siete baños y un colegio internacional a 1,6 km, lo que permite que los niños empiecen las clases sin largos desplazamientos. Un comprador que busca una segunda residencia capaz de acoger a la familia extensa e invitados encuentra útiles los dos dormitorios del sótano y el nivel de ocio, ya que los visitantes pueden alojarse con independencia de la planta principal de descanso. Los propietarios que trabajan desde casa pueden utilizar la sala o la sala de juegos del nivel inferior como espacio flexible alejado de las zonas de estar. Las familias con miembros mayores o movilidad reducida se benefician del dormitorio en planta baja con baño en suite y de las provisiones de accesibilidad indicadas, que reducen la dependencia de las escaleras. Los compradores procedentes de climas más fríos que planean estancias invernales valorarán el suelo radiante, la calefacción central y la sauna, que hacen la casa confortable fuera de la temporada de verano. Los compradores que rechazan la incertidumbre de la compra sobre plano pueden inspeccionar los acabados, el mobiliario y las instalaciones terminadas antes de comprometerse, ya que la villa existe en su forma acabada. La propiedad es menos adecuada para compradores que buscan un apartamento de bajo mantenimiento con servicios comunitarios, un estilo de vida urbano a pocos minutos a pie o un presupuesto de nivel de entrada; el precio fijo de 4.995.000 € y la estructura de comodidades exclusivamente privadas definen su segmento. Tampoco encaja con compradores que requieren acceso inmediato a la playa a pie, dada la distancia aproximada de 1,9 km en línea recta a la Playa de Nagüeles.
La villa se entrega completamente amueblada, y el vendedor cita piezas cuidadosamente seleccionadas de diseñadores italianos consolidados; el mobiliario puede, por tanto, evaluarse en persona durante una visita. Las provisiones técnicas incluyen suelo radiante en toda la casa, aire acondicionado y refrigeración adicional por techo, que en conjunto cubren tanto las temporadas frescas como las cálidas. Un sistema de domótica gestiona funciones como el clima y la iluminación, con esquemas de iluminación arquitectónica instalados en todos los interiores. Los dormitorios tienen suelo de madera y la cocina está totalmente equipada. Hay sistemas de seguridad, y la propiedad incluye aparcamiento privado para tres vehículos en un régimen de garaje. El nivel inferior muestra la profundidad de la especificación técnica: una sauna finlandesa, una bodega con temperatura controlada y un gimnasio totalmente equipado requieren ventilación, climatización e instalaciones eléctricas específicas, todo lo cual ya está en su sitio. Los trabajos exteriores incluyen una piscina privada, jardines mediterráneos paisajísticos, barbacoa y cocina de verano, además de 153 m² de terrazas, parte de las cuales disfruta de vistas parciales al mar desde la planta superior. Entre las características se enumeran un solárium, trastero y lavadero, así como acceso para personas con movilidad reducida. El agua potable está conectada. Como en cualquier compra de una vivienda terminada, el consejo práctico es verificar el estado y la documentación de cada instalación, calefacción, piscina, domótica y sistemas de bodega, durante la inspección técnica que normalmente precede a la escrituración.
El precio de venta está fijado en 4.995.000 €; se trata de una vivienda existente y terminada, no de un proyecto con lista de precios. Los honorarios de agencia están incluidos en esta cifra. Conforme al Decreto andaluz 218/2005, los compradores deben presupuestar por separado los honorarios del notario, el registro de la propiedad, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y otros gastos de la transacción, que a este nivel de precio constituyen un importe adicional significativo. La propiedad se entrega llave en mano y completamente amueblada, lo que reduce el gasto inmediato de mobiliario en comparación con una compra sin terminar. La disponibilidad y el precio están sujetos a cambios o retirada, y toda la información proporcionada es orientativa y no vinculante hasta la fase de contrato.
La vida diaria en esta villa gira en torno a una distribución de tres niveles diseñada para separar las funciones de estar, dormir y ocio. La planta principal alberga un salón abierto, comedor y cocina totalmente equipada, con amplios ventanales que se abren al jardín con orientación sur, la piscina y la cocina exterior con barbacoa. En este nivel hay un aseo de invitados y un dormitorio con baño en suite, de modo que es posible vivir en una sola planta evitando las escaleras. La planta superior se reserva para las estancias privadas: una suite principal con baño y acceso a terraza con vistas parciales al mar, además de otros dos dormitorios, cada uno con su propio baño y terraza. El nivel del sótano convierte lo que a menudo es espacio de almacenamiento en superficie habitable: un gimnasio, sauna finlandesa, bodega con temperatura controlada, sala de televisión, bar a medida, sala de juegos y dos dormitorios adicionales. Con 570 m² construidos y 153 m² de terrazas en una parcela de 1.050 m², la casa se adapta a familias que desean espacio para invitados, personal o uso multigeneracional sin necesidad de instalaciones externas. El entorno de Nagüeles es residencial y relativamente tranquilo, con el Golden Mile, el centro de Marbella y Puerto Banús alcanzables en coche en minutos. Catorce restaurantes, dos farmacias y un café se encuentran a menos de 2 km, por lo que las gestiones diarias requieren trayectos cortos en coche en lugar de caminatas. El British International School está a 1,6 km en línea recta, lo cual es relevante para familias que consideran mudarse. En la práctica, la villa funciona mejor para propietarios que utilizan el coche para la mayor parte de sus desplazamientos diarios y que valoran la privacidad y las comodidades in situ por encima de una infraestructura urbana caminable.
Nagüeles forma parte del cinturón residencial entre el centro de Marbella y Puerto Banús, cerca del Golden Mile. La propia Marbella, con aproximadamente 148.000 habitantes, se encuentra a unos 4 km en línea recta y ofrece servicios urbanos completos: 41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria en la zona más amplia, cinco centros de salud y una amplia oferta comercial. A menos de 2 km de la villa, los datos recogen catorce restaurantes, dos farmacias y un café, lo que cubre las necesidades diarias básicas pero confirma que la mayoría de las gestiones se realizan en coche. La playa de Playa de Nagüeles está a 1,9 km en línea recta, y Playa de Casablanca a 2,1 km. El Puerto Deportivo Virgen del Carmen de Marbella está a 3,8 km en línea recta, y el puerto deportivo de Puerto Banús a aproximadamente 4,1 km, lo que ofrece dos opciones para navegación, restauración y contemplación de gente. La zona cuenta con una infraestructura turística considerable, 48 hoteles y más de 12.600 plazas, , lo que significa que los meses de verano traen una notable actividad de visitantes a lo largo de la costa, mientras que las calles residenciales como las de Nagüeles permanecen comparativamente tranquilas. Hay transporte público con doce líneas y cincuenta paradas en la localidad, aunque una villa de este tipo se utiliza habitualmente con vehículos privados. La elevación de 66 m sobre el nivel del mar, combinada con la parcela de orientación sur, favorece la exposición solar durante todo el día en terrazas y jardín.
El mapa muestra la villa en su entorno de Nagüeles, aproximadamente a 1,9 km en línea recta de Playa de Nagüeles y a 4 km del centro de Marbella. Los marcadores indican campos de golf, puertos deportivos, colegios y miradores cercanos. Las distancias mostradas son en línea recta; las rutas reales en coche son más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro de la Costa del Sol, Marbella ocupa la posición central costera entre Málaga al este (51 km en línea recta) y Algeciras al oeste (63 km en línea recta). El propio Nagüeles se sitúa en el sector residencial occidental de Marbella, entre el Golden Mile y Puerto Banús, lo que lo ubica en una de las zonas de lujo más consolidadas de la costa. La combinación del telón de fondo de Sierra Blanca, la proximidad a dos puertos deportivos y varios campos de golf, y una ciudad con todos los servicios a 4 km define la posición regional de la ubicación: céntrica dentro de Marbella y bien comunicada por el corredor A-7/AP-7 con ambos aeropuertos.
En coche, el centro de Marbella se encuentra a un corto trayecto de la villa, y la descripción existente indica aproximadamente cinco minutos hasta Puerto Banús; las distancias aquí indicadas en kilómetros son en línea recta, por lo que las rutas por carretera son más largas. Málaga, con su aeropuerto, está a 51 km en línea recta (el propio aeropuerto aproximadamente a 42 km), lo que lo sitúa a menos de una hora en coche en condiciones normales de tráfico. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 55 km en línea recta hacia el suroeste, ofreciendo una opción de vuelo secundaria. El golf está bien representado: las clases de golf The Range a 2,2 km, el Real Club de Golf Las Brisas a 3,8 km y Magna Marbella Golf a 4,6 km, todos en línea recta. Para los propietarios de vehículos eléctricos, hay una estación Tesla Supercharger a 1,5 km. Las instalaciones deportivas incluyen el Club de Tenis y Padel El Mirador a 2,7 km y el Polideportivo Paco Cantos a 2,9 km. El transporte público, doce líneas, cincuenta paradas, conecta la zona, pero para un hogar en esta villa, la movilidad práctica depende de los coches privados, para los cuales se dispone de tres plazas de aparcamiento.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de la zona muestran temperaturas medias mensuales que oscilan entre los 12°C del mes más fresco y los 26°C del más cálido, con una media anual de 18,9°C, el patrón de un clima mediterráneo suave con veranos cálidos e inviernos templados. La temporada de baño se extiende durante unos cinco meses con temperaturas del mar de 20°C o superiores, lo que marca cómo se utilizan la piscina privada y las playas cercanas: de forma intensiva desde finales de la primavera hasta principios del otoño, mientras que la sauna, el suelo radiante y la bodega de vinos aportan confort interior en la mitad más fresca del año. La villa se alza a 66 m sobre el nivel del mar en una parcela con orientación sur, una posición elevada que ofrece vistas al mar y a la montaña y luz natural durante todo el día, aunque implica cierta pendiente en el terreno circundante, una característica habitual de Nagüeles y las estribaciones de Sierra Blanca. Hay rutas de senderismo disponibles en las cercanías, incluido el mirador Cantera de la Legua a 2,8 km y el Mirador la Concha a 3,6 km en línea recta, ambos accesibles en trayectos cortos en coche para excursiones a las colinas situadas detrás de Marbella. Las lluvias se concentran fuera del verano, y los 32 días festivos locales al año reflejan un calendario andaluz de fiestas y procesiones.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, Playa de Nagüeles, se encuentra a 1,9 km en línea recta, seguida de Playa de Casablanca a 2,1 km y Playa de la Bajadilla a 4,8 km. El municipio cuenta con distinciones de Bandera Azul en Los Monteros (Adelfas) y Puerto Banús-Levante, un estándar de calidad del agua y servicios reconocido internacionalmente. Para la navegación y el ocio junto al mar, hay tres puertos deportivos en un radio de 5 km: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km), Puerto Deportivo José Banús (4,1 km) y Marina la Bajadilla (5,0 km), que cubren todo desde amarres hasta restaurantes frente al mar. Los golfistas pueden elegir entre el Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km), uno de los campos consolidados de la Costa del Sol, y Magna Marbella Golf (4,6 km), con instalaciones de práctica en The Range (2,2 km). Los deportes de raqueta están cubiertos por el Club de Tenis y Padel El Mirador a 2,7 km. En verano, la infraestructura turística de 48 hoteles y más de 12.600 camas llena la franja costera, por lo que los beach clubs y restaurantes cerca de la orilla están más concurridos en julio y agosto; los residentes de Nagüeles suelen ajustar sus horarios de playa y cena para evitar los períodos punta.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 80 mm |
| Febrero | 13.4°C | 47 mm |
| Marzo | 14.4°C | 154 mm |
| Abril | 16.4°C | 70 mm |
| Mayo | 19.6°C | 27 mm |
| Junio | 23.4°C | 6 mm |
| Julio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.6°C | 28 mm |
| Octubre | 20.3°C | 72 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 89 mm |
| Diciembre | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL987308
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Con un precio fijo de 4.995.000 €, esta villa opera en un segmento distinto al de los proyectos de obra nueva comparables de apartamentos en la Costa del Sol. Aquamar en Torre del Mar parte desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €. Esos proyectos venden apartamentos o casas adosadas sobre plano o en construcción, con piscinas comunitarias e instalaciones compartidas, y suelen ir dirigidos a compradores de viviendas de vacaciones, inversores que buscan rentabilidad de alquiler o quienes acceden por primera vez al mercado español. Esta propiedad de Nagüeles, en cambio, es una villa independiente terminada con instalaciones exclusivamente privadas: su propia piscina, jardín, gimnasio, sauna y bodega de vinos, además de aparcamiento para tres vehículos. La comparación, por tanto, dice menos sobre la calidad y más sobre el tipo de producto. Un comprador que elige entre un apartamento de 300.000 € en Estepona y una villa de 5 millones en Marbella no está sopesando la misma compra. Lo que sí muestra la comparación regional es la amplitud del mercado de la costa malagueña: las promociones de volumen se agrupan en las zonas de crecimiento del este y del oeste, Torre del Mar, Mijas, Estepona, , mientras que el centro de Marbella, y en particular zonas consolidadas como Nagüeles y el Golden Mile, comercian con producto terminado y de baja densidad en la parte alta del rango de precios. Dentro de ese segmento superior, la posición de esta villa a 1,9 km de la playa, a 3,8 km del Real Club de Golf Las Brisas y a 4 km tanto del centro de Marbella como de Puerto Banús es coherente con el perfil característico de la zona: tranquilidad residencial elevada a un corto trayecto en coche de los principales atractivos de la costa. Los compradores que comparen opciones también deben tener en cuenta la diferencia en el proceso de compra: los proyectos de obra nueva conllevan IVA y pagos escalonados, mientras que esta vivienda existente está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y a los costes de notario y registro, además del precio de venta fijo. Las transacciones de vivienda en la zona ascienden aproximadamente a 4.399 al año, lo que indica un mercado activo con rotación habitual de segundas manos, y la renta provincial mediana de 16.450 € subraya cuán por encima de la norma local se sitúa este nivel de precios, contexto relevante para quien valore el valor de reventa y el conjunto de futuros compradores.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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