Diese freistehende Villa liegt in Rocío de Nagüeles, einem Wohngebiet auf der Westseite von Marbella, etwa 4 km Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet 570 m² Wohnfläche auf drei Ebenen auf einem 1.050 m² großen, südlich ausgerichteten Grundstück, mit sechs Schlafzimmern, sieben Badezimmern und 153 m² Terrassen. Das Haus ist bezugsfertig, möbliert und mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-Automation und privaten Stellplätzen für drei Fahrzeuge ausgestattet. Der Angebotspreis ist fest auf 4.995.000 € angesetzt, Maklergebühren sind enthalten. Die Fertigstellung wird indikativ mit 2026 angegeben, obwohl die Villa in fertiggestelltem Zustand übergeben wird.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Nagüeles liegt zwischen Marbellas Goldener Meile und den Ausläufern der Sierra Blanca, etwa 4 km Luftlinie vom Zentrum Marbellas und 1,9 km vom Playa de Nagüeles entfernt. Puerto Banús liegt etwa 4 km Luftlinie entfernt. Das Gebiet verbindet eine erhöhte Wohnlage mit Straßenanbindung an den Küstenstreifen, sodass Strände, Yachthäfen und Golfplätze alle in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Die Villa ist für eine ganzjährige oder saisonale Nutzung durch einen größeren Haushalt oder durch Eigentümer, die Gäste empfangen, konzipiert. Sechs Schlafzimmer und sieben Badezimmer ermöglichen eine unabhängige Nutzung der meisten Zimmer. Die untere Ebene fungiert als private Wellnesszone mit Fitnessraum, Sauna, Weinkeller, Bar und Spielzimmer. Ein Privatpool, Garten, Barbereich und Sommerküche unterstützen das Leben im Freien während des größten Teils des Jahres.
Die Villa ist eine kürzlich fertiggestellte, bezugsfertige Immobilie, die vollständig möbliert mit italienischen Designermöbeln übergeben wird. Die angegebene Übergabeangabe lautet 2026, wobei der Bau bereits abgeschlossen ist. Käufer erwerben ein bestehendes, schlüsselfertiges Haus statt einer Wohnung vom Reißbrett, was das Bauphasenrisiko entfällt und eine physische Prüfung aller Oberflächen und Installationen vor dem Kauf ermöglicht.
Die Immobilie ist eine einzelne freistehende Villa zu einem Festpreis von 4.995.000 €, was sie außerhalb des Budgetrahmens vergleichbarer Neubauwohnungen in der Region platziert. Kaufnebenkosten wie Notargebühren, Eintragung und Grundstückserwerbsteuer (ITP) sind nicht enthalten. Es gibt kein Gemeinschaftsleistungspaket; alle Annehmlichkeiten sind privat. Es werden hier keine katastralen oder energetischen Zertifizierungsdetails wiedergegeben.
Diese Immobilie passt zu einem erkennbaren Set von Situationen. Eine Familie, die mittelfristig oder langfristig nach Marbella zieht, erhält sechs Schlafzimmer, sieben Badezimmer und eine internationale Schule 1,6 km entfernt, sodass Kinder ohne lange Pendelwege mit dem Unterricht beginnen können. Ein Käufer, der ein Zuhause sucht, das erweiterte Familie und Gäste beherbergen kann, findet die beiden Schlafzimmer im Untergeschoss und die Unterhaltungsebene nützlich, da Besucher unabhängig von der Hauptslaefebene übernachten können. Eigentümer, die von zu Hause arbeiten, können die Lounge oder das Spielzimmer auf der unteren Ebene als flexiblen Raum abseits der Wohnbereiche nutzen. Haushalte mit älteren Mitgliedern oder eingeschränkter Mobilität profitieren vom Schlafzimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss und den aufgeführten Barrierefreiheitsvorkehrungen, die die Abhängigkeit von Treppen verringern. Käufer aus kälteren Klimazonen, die Winteraufenthalte planen, werden die Fußbodenheizung, Zentralheizung und Sauna bemerken, die das Haus außerhalb der Sommersaison komfortabel machen. Käufer, die die Unsicherheit eines Kaufs vom Reißbrett scheuen, können die fertiggestellten Oberflächen, Möbel und Installationen vor einer Verpflichtung besichtigen, da die Villa in fertiger Form existiert. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung mit Gemeinschaftsdienstleistungen, ein urbanes Leben in Gehweite oder ein Einstiegsbudget suchen; der Festpreis von 4.995.000 € und die rein private Struktur der Annehmlichkeiten definieren ihr Segment. Sie eignet sich auch nicht für Käufer, die einen unmittelbaren Strandzugang zu Fuß benötigen, angesichts der etwa 1,9 km Luftlinie zum Playa de Nagüeles.
Die Villa wird vollständig möbliert übergeben, wobei der Verkäufer sorgfältig ausgewählte Stücke etablierter italienischer Designer angibt; die Möblierung kann daher bei einer Besichtigung persönlich begutachtet werden. Zu den technischen Vorkehrungen gehören Fußbodenheizung im gesamten Haus, Klimaanlage und zusätzliche Deckenkühlung, die zusammen sowohl kühle als auch warme Jahreszeiten abdecken. Ein Smart-Home-Automationssystem verwaltet Funktionen wie Klima und Beleuchtung, wobei architektonische Beleuchtungskonzepte in den Innenräumen installiert sind. Schlafzimmer haben Holzdielen, und die Küche ist voll ausgestattet und eingerichtet. Sicherheitssysteme sind vorhanden, und die Immobilie umfasst private Stellplätze für drei Fahrzeuge in einer Garagenregelung. Die untere Ebene zeigt die Tiefe der technischen Spezifikation: eine finnische Sauna, ein klimatisierter Weinkeller und ein voll ausgestatteter Fitnessraum erfordern dedizierte Belüftung, Klimasteuerung und Elektroinstallationen, die alle bereits vorhanden sind. Zu den Außenarbeiten gehören ein Privatpool, mediterran gestaltete Gärten, ein Grillbereich und eine Sommerküche sowie 153 m² Terrassen, von denen ein Teil vom Obergeschoss aus Teilmeerblick genießt. Eine Dachterrasse sowie Abstell- und Hauswirtschaftsräume gehören zu den Merkmalen, ebenso wie der Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Trinkwasser ist angeschlossen. Wie bei jedem Kauf eines fertiggestellten Hauses lautet der praktische Rat, den Zustand und die Dokumentation jeder Installation, Heizung, Pool, Automation und Kellersysteme, während der technischen Prüfung zu verifizieren, die normalerweise der notariellen Übergabe vorausgeht.
Der Angebotspreis ist fest auf 4.995.000 € angesetzt; dies ist ein bestehendes, fertiggestelltes Haus und kein Projekt mit Preisliste. Maklergebühren sind in dieser Summe enthalten. Gemäß dem andalusischen Dekret 218/2005 sollten Käufer separat Notargebühren, Grundbucheintragung, Grundstückserwerbsteuer (ITP) und andere Transaktionskosten einplanen, die auf diesem Preisniveau eine erhebliche zusätzliche Summe darstellen. Die Immobilie wird bezugsfertig und vollständig möbliert übergeben, was die unmittelbaren Möblierungskosten im Vergleich zu einem Kauf im Rohbau reduziert. Verfügbarkeit und Preis bleiben Änderungen oder einem Rückzug vorbehalten, und alle bereitgestellten Informationen sind indikativ und unverbindlich bis zur Vertragsphase.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um ein Layout auf drei Ebenen, das auf die Trennung von Wohn-, Schlaf- und Freizeitfunktionen ausgelegt ist. Das Hauptgeschoss beherbergt einen offenen Wohnbereich, Essbereich und eine voll ausgestattete Küche mit offener Küche, wobei breite Verglasungen auf den südlich ausgerichteten Garten, Pool und Außenküche mit Grill öffnen. Ein GästewC und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden sich auf dieser Ebene, sodass ein Leben auf einer Ebene möglich ist, wenn die Treppe gemieden wird. Das Obergeschoss ist den privaten Bereichen vorbehalten: ein Master-Suite mit Bad und Terrassenzugang mit Teilmeerblick, plus zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Terrasse. Das Kellergeschoss verwandelt, was oft Abstellraum ist, in nutzbare Wohnfläche: einen Fitnessraum, finnische Sauna, klimatisierten Weinkeller, TV-Lounge, maßgefertigte Bar, Spielzimmer und zwei zusätzliche Schlafzimmer. Mit 570 m² Wohnfläche und 153 m² Terrassen auf einem 1.050 m² Grundstück passt das Haus zu Haushalten, die Platz für Gäste, Personal oder Nutzung über Generationen hinweg ohne externe Einrichtungen wünschen. Die Lage in Nagüeles ist Wohngebiet und relativ ruhig, wobei die Goldene Meile, Marbella Zentrum und Puerto Banús in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Vierzehn Restaurants, zwei Apotheken und ein Café liegen innerhalb von 2 km, sodass tägliche Besorgungen kurze Autofahrten statt Spaziergänge erfordern. Die British International School liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, was für Familien mit Umzugsplänen relevant ist. In der Praxis funktioniert die Villa am besten für Eigentümer, die für die meisten täglichen Wege ein Auto nutzen und die Privatsphäre und Annehmlichkeiten vor Ort gegenüber begehbarer urbaner Infrastruktur schätzen.
Nagüeles ist Teil des Wohngebiets zwischen Marbella Zentrum und Puerto Banús, nahe der Goldenen Meile. Marbella selbst mit rund 148.000 Einwohnern liegt etwa 4 km Luftlinie entfernt und bietet vollständige städtische Dienstleistungen: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umkreis, fünf Gesundheitszentren und ein breites Handelsangebot. Innerhalb von 2 km der Villa listet der Datensatz vierzehn Restaurants, zwei Apotheken und ein Café auf, was die grundlegenden täglichen Bedürfnisse deckt, aber bestätigt, dass die meisten Besorgungen mit dem Auto erledigt werden. Der Strand am Playa de Nagüeles liegt 1,9 km Luftlinie entfernt, der Playa de Casablanca bei 2,1 km. Der Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marbella liegt 3,8 km Luftlinie entfernt, und der Yachthafen Puerto Banús etwa 4,1 km, was zwei Optionen für Bootsfahrten, Gastronomie und Menschenbeobachtung bietet. Das Gebiet trägt eine beträchtliche Tourismusinfrastruktur, 48 Hotels und über 12.600 Betten, was bedeutet, dass die Sommermonate spürbare Besucheraktivität entlang der Küste mit sich bringen, während Wohnstraßen wie die in Nagüeles vergleichsweise ruhig bleiben. Öffentlicher Nahverkehr ist mit zwölf Linien und fünfzig Haltestellen im Ort verfügbar, obwohl eine Villa dieser Art typischerweise mit privaten Fahrzeugen genutzt wird. Die Höhe von 66 m über dem Meeresspiegel in Kombination mit der Südausrichtung des Grundstücks unterstützt ganztägige Sonnenbestrahlung auf Terrassen und Garten.
Die Karte zeigt die Villa in ihrer Lage in Nagüeles, rund 1,9 km Luftlinie von der Playa de Nagüeles und 4 km vom Zentrum Marbellas entfernt. Markierungen weisen auf nahegelegene Golfplätze, Yachthäfen, Schulen und Aussichtspunkte hin. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Fahrtrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Marbella die zentrale Küstenposition zwischen Málaga im Osten (51 km Luftlinie) und Algeciras im Westen (63 km Luftlinie) ein. Nagüeles selbst liegt in Marbellas westlichem Wohnsektor, zwischen der Golden Mile und Puerto Banús, und gehört damit zu einer der etabliertesten Luxuszonen der Küste. Die Kombination aus der Kulisse der Sierra Blanca, der Nähe zu zwei Yachthäfen und mehreren Golfclubs sowie einer voll ausgestatteten Stadt in 4 km Entfernung definiert die regionale Position des Standorts: zentral innerhalb Marbellas und bestens angebunden entlang des A-7/AP-7-Korridors an beide Flughäfen.
Mit dem Auto ist das Zentrum von Marbella nur eine kurze Fahrt von der Villa entfernt, und die bestehende Beschreibung gibt etwa fünf Minuten bis Puerto Banús an; die hier in Kilometern angegebenen Entfernungen sind Luftlinien, sodass die Straßenrouten länger sind. Málaga mit seinem Flughafen liegt 51 km Luftlinie entfernt (der Flughafen selbst rund 42 km), was bei normalem Verkehr eine Fahrzeit von deutlich unter einer Stunde bedeutet. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 55 km Luftlinie im Südwesten und bietet eine zusätzliche Flugoption. Golf ist gut vertreten: Golfunterricht bei The Range in 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas in 3,8 km und Magna Marbella Golf in 4,6 km Entfernung, jeweils als Luftlinie. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen befindet sich eine Tesla-Supercharger-Station in 1,5 km Entfernung. Zu den Sportanlagen gehören der Club de Tenis y Padel El Mirador in 2,7 km und das Polideportivo Paco Cantos in 2,9 km Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr, zwölf Linien, fünfzig Haltestellen, erschließt das Gebiet, doch für einen Haushalt in dieser Villa beruht die praktische Mobilität auf privaten Fahrzeugen, für die drei Stellplätze zur Verfügung stehen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten der Region zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12 °C im kältesten Monat bis 26 °C im wärmsten Monat bei einem Jahresdurchschnitt von 18,9 °C, das typische Muster eines milden Mittelmeerklimas mit warmen Sommern und milden Wintern. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, was die Nutzung des Privatpools und der nahegelegenen Strände prägt: intensiv vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst, während Sauna, Fußbodenheizung und Weinkeller in der kühleren Jahreshälfte für Behaglichkeit im Innenbereich sorgen. Die Villa liegt 66 m über dem Meeresspiegel auf einem Grundstück mit Südausrichtung, eine erhöhte Position, die Meerblick und Bergblick sowie natürliches Licht über den Tag liefert, aber auch ein gewisses Gefälle im umgebenden Gelände mit sich bringt, was in Nagüeles und am Fuß der Sierra Blanca völlig üblich ist. Wanderwege sind in der Nähe verfügbar, darunter der Aussichtspunkt Cantera de la Legua in 2,8 km und Mirador la Concha in 3,6 km Luftlinie; beide sind mit kurzen Fahrten erreichbar für Wanderungen in die Hügel hinter Marbella. Regenfälle konzentrieren sich außerhalb des Sommers, und die 32 lokalen Feiertage pro Jahr spiegeln den andalusischen Kalender an Festen und Prozessionen wider.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, die Playa de Nagüeles, liegt 1,9 km Luftlinie entfernt, gefolgt von der Playa de Casablanca mit 2,1 km und der Playa de la Bajadilla mit 4,8 km. Die Gemeinde verfügt über Blaue-Flagge-Auszeichnungen an Los Monteros (Adelfas) und Puerto Banús-Levante, ein international anerkannter Standard für Wasserqualität und Serviceangebote. Für Bootssport und Freizeit am Wasser liegen drei Yachthäfen innerhalb von 5 km: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km), Puerto Deportivo José Banús (4,1 km) und Marina la Bajadilla (5,0 km), sie decken alles ab, von Liegeplätzen bis hin zu Gastronomie direkt am Wasser. Golfer können zwischen dem Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km), einem der etablierten Golfplätze der Costa del Sol, und Magna Marbella Golf (4,6 km) wählen; Übungseinrichtungen bietet The Range (2,2 km). Für Rücksportsportler gibt es den Club de Tenis y Padel El Mirador in 2,7 km Entfernung. Im Sommer füllt die Tourismusinfrastruktur mit 48 Hotels und mehr als 12.600 Betten den Küstenstreifen, weshalb Beachclubs und Restaurants am Ufer im Juli und August am stärksten frequentiert sind; Anwohner von Nagüeles verlegen ihre Strand- und Essenszeiten typischerweise, um Stoßzeiten zu vermeiden.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 80 mm |
| Februar | 13.4°C | 47 mm |
| März | 14.4°C | 154 mm |
| April | 16.4°C | 70 mm |
| Mai | 19.6°C | 27 mm |
| Juni | 23.4°C | 6 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.6°C | 28 mm |
| Oktober | 20.3°C | 72 mm |
| November | 15.9°C | 89 mm |
| Dezember | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL987308
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mit einem Festpreis von 4.995.000 € bewegt sich diese Villa in einem anderen Segment als die vergleichbaren Neubau-Wohnungsprojekte an der Costa del Sol. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Diese Projekte verkaufen Wohnungen oder Reihenhäuser vom Reißbrett oder im Bau, mit Gemeinschaftspools und gemeinsam genutzten Anlagen, und richten sich typischerweise an Käufer von Ferienwohnungen, Investoren, die Mietrendite suchen, oder Ersterwerber auf dem spanischen Markt. Diese Immobilie in Nagüeles ist dagegen eine fertiggestellte, freistehende Villa mit ausschließlich privaten Annehmlichkeiten: eigener Pool, Garten, Fitnessraum, Sauna und Weinkeller sowie Stellplätze für drei Fahrzeuge. Der Vergleich sagt daher weniger über die Qualität aus als über den Produkttyp. Ein Käufer, der zwischen einer 300.000-€-Wohnung in Estepona und einer 5-Millionen-€-Villa in Marbella abwägt, vergleicht nicht dieselbe Art von Kauf. Was der Regionalvergleich jedoch zeigt, ist die Bandbreite des Marktes an der Küste von Málaga: Großprojekte ballen sich in den östlichen und westlichen Wachstumszonen, Torre del Mar, Mijas, Estepona, , während das zentrale Marbella und insbesondere etablierte Lagen wie Nagüeles und die Golden Mile mit fertiggestellten, niedrig verdichteten Objekten an der Spitze der Preisskala handeln. Innerhalb dieses Topsegments passt die Position dieser Villa, 1,9 km vom Strand, 3,8 km vom Real Club de Golf Las Brisas und 4 km sowohl vom Zentrum Marbellas als auch von Puerto Banús, zum charakteristischen Profil der Gegend: erhöhte Wohnruhe in kurzer Fahrzeit von den wichtigsten Anziehungspunkten der Küste. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten auch den Unterschied im Kaufprozess beachten: Neubauprojekte beinhalten Mehrwertsteuer und gestaffelte Zahlungen, während bei dieser Bestandsimmobilie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Registerkosten zusätzlich zum festen Angebotspreis anfallen. Die Wohnungstransaktionen in der Region belaufen sich auf rund 4.399 pro Jahr, was auf einen aktiven Markt mit regelmäßigem Bestandsumschlag hindeutet, und das mittlere Provinzeinkommen von 16.450 € zeigt, wie weit dieses Preisniveau über der lokalen Norm liegt, ein relevanter Kontext für alle, die den Wiederverkaufswert und den Kreis künftiger Käufer bedenken.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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