Denne fritliggende villa ligger i Rocío de Nagüeles, et boligområde på den vestlige side af Marbella, cirka 4 km fra bymidten i fugleflugtslinje. Boligen tilbyder 570 m² boligareal fordelt på tre etager på en 1.050 m² sydvendt grund, med seks soveværelser, syv badeværelser og 153 m² terrasser. Huset er indflytningsklar, møbleret og udstyret med gulvvarme, aircondition, smart home-automatisering og privat parkering til tre køretøjer. Udbudsprisen er fastsat til €4.995.000, inklusive agenturhonorar. Overtagelse er oplyst indikativt til 2026, selvom villaen afleveres i færdig stand.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Nagüeles ligger mellem Marbellas Golden Mile og udløbere af Sierra Blanca, ca. 4 km i lige linje fra Marbella centrum og 1,9 km fra Playa de Nagüeles. Puerto Banús ligger cirka 4 km væk i luftlinje. Området kombinerer en ophøjet boligbeliggenhed med vejadgang til kyststrækningen, hvilket betyder, at strande, lystbådehavne og golfbaner alle ligger inden for kort køretid.
Villaen er indrettet til permanent eller sæsonmæssig beboelse for en større husstand eller ejere, der har gæster. Seks soveværelser og syv badeværelser giver mulighed for selvstændig brug af de fleste værelser. Underetagen fungerer som en privat wellness-zone med fitnessrum, sauna, vinkælder, bar og spillerum. En privat pool, have, grill og sommerkøkken understøtter udendørs liv det meste af året.
Villaen er en nyligt færdiggjort, indflytningsklar bolig, der afleveres fuldt møbleret med italienske designermøbler. Den oplyste overtagelsesindikation er 2026, selvom byggeriet er afsluttet. Købere erhverver en eksisterende nøgleklar bolig frem for en bolig fra tegning, hvilket fjerner risikoen i byggefasen og giver mulighed for fysisk besigtigelse af alle overflader og installationer inden køb.
Boligen er en enkelt fritliggende villa til en fast pris på €4.995.000, hvilket placerer den uden for budgetintervallet for sammenlignelige nybyggerilejligheder i regionen. Købsomkostninger såsom notargebyrer, tinglysning og ejendomsoverførselsskat (ITP) er ikke inkluderet. Der er ingen pakke med fælles faciliteter; alle bekvemmeligheder er private. Ingen kadaster- eller energimærkedetaljer gengives her.
Denne bolig passer til en genkendelig række situationer. En familie, der flytter til Marbella på mellem- eller lang sigt, får seks soveværelser, syv badeværelser og en international skole 1,6 km væk, så børn kan begynde undervisning uden lange pendlerejser. En køber, der søger en sekundær bolig, der kan huse en stor familie og gæster, finder de to kældersoveværelser og underholdningsetagen nyttige, da besøgende kan bo uafhængigt af hovedsoveetagen. Ejere, der arbejder hjemme, kan bruge stuen eller spillerummet på underetagen som et fleksibelt rum væk fra opholdsområderne. Husstande med ældre medlemmer eller nedsat mobilitet drager fordel af soveværelset med eget badeværelse i stueetagen og de oplyste tilgængelighedsforanstaltninger, som reducerer afhængigheden af trapper. Købere fra koldere klimaer, der planlægger vinterophold, vil bemærke gulvvarmen, centralvarmen og saunaen, som gør huset behageligt uden for sommersæsonen. Købere, der ikke kan lide usikkerheden ved projektsalg, kan besigtige de færdige overflader, møbler og installationer, før de forpligter sig, da villaen eksisterer i færdig form. Boligen egner sig mindre til købere, der søger en lås og rejs-bolig med fælles services, et byliv inden for gåafstand eller et indgangsniveaubudget; den faste pris på €4.995.000 og den udelukkende private facilitetsstruktur definerer dens segment. Den egner sig heller ikke til købere, der kræver umiddelbar adgang til stranden til fods, i betragtning af den ca. 1,9 km lange afstand i luftlinje til Playa de Nagüeles.
Villaen afleveres fuldt møbleret, og sælger henviser til omhyggeligt udvalgte møbler fra etablerede italienske designere; møbleringen kan derfor vurderes personligt under en fremvisning. Tekniske foranstaltninger omfatter gulvvarme i hele huset, aircondition og supplerende loftskøling, som tilsammen dækker både kølige og varme sæsoner. Et smart home-automatiseringssystem styrer funktioner som klima og belysning, med arkitektoniske lysløsninger installeret i hele interiøret. Soveværelserne har trægulve, og køkkenet er fuldt indrettet og udstyret. Sikkerhedssystemer er til stede, og boligen omfatter privat parkering til tre køretøjer i en garageordning. Underetagen viser dybden af den tekniske specifikation: en finsk sauna, en temperaturstyret vinkælder og et fuldt udstyret fitnessrum kræver dedikeret ventilation, klimastyring og elektriske installationer, som alle allerede er på plads. Eksterne arbejder omfatter en privat pool, anlagte middelhavs-haver, en grill og et sommerkøkken samt 153 m² terrasser, hvoraf en del har delvis havudsigt fra overetagen. En tagterrasse samt depot- og bryggersrum er angivet blandt faciliteterne, ligesom adgang for mennesker med nedsat mobilitet. Drikkevand er tilsluttet. Som ved ethvert færdigkøb er det praktiske råd at verificere stand og dokumentation for hver installation, varme, pool, automatisering og kældersystemer, under den tekniske gennemgang, der normalt går forud for overtagelse.
Udbudsprisen er fastsat til €4.995.000; dette er en eksisterende, færdig bolig og ikke et projekt med prisliste. Agenturhonorar er inkluderet i dette beløb. I henhold til andalusisk dekret 218/2005 bør købere budgettere separat til notargebyrer, ejendomsregistrering, ejendomsoverførselsskat (ITP) og andre transaktionsomkostninger, som på dette prisniveau udgør et betydeligt ekstra beløb. Boligen afleveres indflytningsklar og fuldt møbleret, hvilket reducerer de umiddelbare møbleringsudgifter sammenlignet med et ufuldstændigt køb. Tilgængelighed og pris kan ændres eller trækkes tilbage, og alle oplysninger er indikative og uforpligtende frem til kontraktstadiet.
Dagligdagen i denne villa er centreret om en layout i tre etager, der er designet til adskillelse mellem opholds-, sove- og fritidsfunktioner. Hovedetagen rummer et åbent opholdsrum, spiseplads og fuldt indrettet køkken, med brede glaspartier, der åbner mod den sydvendte have, pool og udendørs køkken med grill. Et gæstetoilet og et soveværelse med eget badeværelse ligger på denne etage, så etagen kan bruges alene, når trapperne undgås. Overetagen er reserveret til private områder: en mastersuite med badeværelse og terrasseadgang med delvis havudsigt, plus yderligere to soveværelser, hver med eget badeværelse og terrasse. Kælderetagen omdanner det, der ofte er depotrum, til brugbart boligareal: fitnessrum, finsk sauna, temperaturstyret vinkælder, tv-stue, skræddersyet bar, spillerum og yderligere to soveværelser. Med 570 m² boligareal og 153 m² terrasser på en 1.050 m² grund passer huset til husstande, der ønsker plads til gæster, personale eller brug på tværs af generationer uden eksterne faciliteter. Beliggenheden i Nagüeles er boligpræget og relativt rolig, med Golden Mile, Marbella centrum og Puerto Banús inden for få minutters kørsel. Fjorten restauranter, to apoteker og et café ligger inden for 2 km, så daglige ærinder kræver korte køreture frem for gåture. Den British International School ligger 1,6 km væk i luftlinje, hvilket er vigtigt for familier, der overvejer at flytte. I praksis fungerer villaen bedst for ejere, der bruger bil til det meste af den daglige transport, og som værdsætter privatliv og faciliteter på stedet frem for gåvenlig byinfrastruktur.
Nagüeles udgør en del af boligbæltet mellem Marbella centrum og Puerto Banús, tæt på Golden Mile. Selve Marbella med cirka 148.000 indbyggere ligger ca. 4 km væk i luftlinje og tilbyder fulde byservices: 41 folkeskoler og 28 gymnasier i det bredere område, fem lægehuse og et bredt erhvervsudbud. Inden for 2 km fra villaen opgør dataene fjorten restauranter, to apoteker og et café, hvilket dækker daglige basale behov, men bekræfter, at de fleste ærinder foretages med bil. Stranden ved Playa de Nagüeles ligger 1,9 km væk i fugleflugtslinje, med Playa de Casablanca 2,1 km væk. Puerto Deportivo Virgen del Carmen i Marbella ligger 3,8 km i luftlinje, og lystbådehavnen Puerto Banús cirka 4,1 km, hvilket giver to muligheder for sejlads, spisning og menneskekig. Området har en betydelig turisminfrastruktur, 48 hoteller og over 12.600 senge, hvilket betyder, at sommermånederne bringer mærkbar besøgsaktivitet langs kysten, mens boliggader som dem i Nagüeles forbliver relativt rolige. Offentlig transport er tilgængelig med tolv linjer og halvtreds stop i lokaliteten, selvom en villa af denne type typisk bruges med private køretøjer. Elevationen på 66 m over havets overflade kombineret med den syvendte grund sikrer sol hele dagen på terrasser og have.
Kortet viser villaen i sit Nagüeles-miljø, cirka 1,9 km i luftlinje fra Playa de Nagüeles og 4 km fra Marbella centrum. Markører angiver nærliggende golfbaner, lystbådehavne, skoler og udsigtspunkter. Viste afstande er i luftlinje; de faktiske kørselsruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol indtager Marbella den centrale kystposition mellem Málaga mod øst (51 km i luftlinje) og Algeciras mod vest (63 km i luftlinje). Nagüeles selv ligger i Marbellas vestlige boligsektor, mellem Golden Mile og Puerto Banús, hvilket placerer det i en af kystens mest etablerede luksuszoner. Kombinationen af Sierra Blanca som baggrund, nærhed til to lystbådehavne og flere golfklubber samt en komplet by på 4 km definerer beliggenhedens regionale position: central i Marbella og godt forbundet langs A-7/AP-7-korridoren til begge lufthavne.
Med bil er Marbella centrum kun en kort køretur fra villaen, og den eksisterende beskrivelse angiver cirka fem minutter til Puerto Banús; afstande angivet her i kilometer er luftlinje, så vejstrækninger er længere. Málaga med sin lufthavn ligger 51 km væk i luftlinje (selve lufthavnen cirka 42 km), hvilket betyder en køretid på godt under en time ved normal trafik. Gibraltar Lufthavn ligger cirka 55 km i luftlinje mod sydvest og tilbyder en alternativ flyforbindelse. Golf er godt repræsenteret: The Range golfundervisning på 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas på 3,8 km og Magna Marbella Golf på 4,6 km, alle i luftlinje. Til ejere af elbiler ligger der en Tesla Supercharger-station 1,5 km væk. Sportsfaciliteter omfatter Club de Tenis y Padel El Mirador på 2,7 km og Polideportivo Paco Cantos på 2,9 km. Offentlig transport, tolv linjer, halvtreds stop, forbinder området, men for en husstand i denne villa hviler den praktiske mobilitet på privatbiler, som der er tre parkeringspladser til.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for området viser gennemsnitlige månedstemperaturer fra 12°C i den koldeste måned til 26°C i den varmeste, med et årigt gennemsnit på 18,9°C, mønsteret for et mildt middelhavsklima med varme somre og milde vintre. Badesæsonen strækker sig til omkring fem måneder med havtemperaturer på 20°C eller derover, hvilket bestemmer, hvordan den private pool og de nærliggende strande anvendes: intensivt fra sen forår til tidlig efterår, mens saunaen, gulvvarmen og vinkælderen understøtter indekomforten i årets køligere halvdel. Villaen ligger 66 m over havets overflade på en sydvendt grund, en hævet position, der giver hav- og bjergudsigt samt naturligt lys hele dagen, men også indebærer en vis hældning i det omgivende terræn, et normalt træk ved Nagüeles og Sierra Blancas udløbere. Der er vandreruter i nærheden, blandt andet udsigtspunktet Cantera de la Legua på 2,8 km og Mirador la Concha på 3,6 km i luftlinje, som begge kan nås med korte køreturer til vandreture i bakkerne bag Marbella. Nedbøren falder uden for sommeren, og de 32 lokale helligdage om året afspejler en andalusisk kalender med fester og processioner.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de Nagüeles, ligger 1,9 km væk i luftlinje, efterfulgt af Playa de Casablanca på 2,1 km og Playa de la Bajadilla på 4,8 km. Kommunen har Blå Flag-udmærkelser ved Los Monteros (Adelfas) og Puerto Banús-Levante, en internationalt anerkendt standard for vandkvalitet og services. Til sejlads og fritid ved vandet ligger tre lystbådehavne inden for 5 km: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km), Puerto Deportivo José Banús (4,1 km) og Marina la Bajadilla (5,0 km), som dækker alt fra bådpladser til spisesteder ved vandet. Golfspillere kan vælge mellem Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km), en af Costa del Sols etablerede baner, og Magna Marbella Golf (4,6 km), med træningsfaciliteter på The Range (2,2 km). Racketsport betjenes af Club de Tenis y Padel El Mirador på 2,7 km. Om sommeren fylder turistinfrastrukturen med 48 hoteller og mere end 12.600 senge kyststrippen, så beachklubber og restauranter nær kysten er travlest i juli og august; beboerne i Nagüeles flytter typisk deres strand- og spisetider uden for spidsbelastningsperioderne.
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 80 mm |
| Februar | 13.4°C | 47 mm |
| Marts | 14.4°C | 154 mm |
| April | 16.4°C | 70 mm |
| Maj | 19.6°C | 27 mm |
| Juni | 23.4°C | 6 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.6°C | 28 mm |
| Oktober | 20.3°C | 72 mm |
| November | 15.9°C | 89 mm |
| December | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL987308
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Til en fast pris på 4.995.000 € befinder denne villa sig i et andet segment end de sammenlignelige nybyggeri-lejlighedsprojekter på Costa del Sol. Aquamar i Torre del Mar starter fra 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €. Disse projekter sælger lejligheder eller huse fra tegning eller under opførelse, med fælles pools og delte faciliteter, og henvender sig typisk til købere af feriebolige, investorer, der søger lejeafkast, eller førstegangskøbere på det spanske marked. Denne bolig i Nagüeles er derimod en færdigbygget, fritliggende villa udelukkende med private faciliteter: egen pool, have, fitnessrum, sauna og vinkælder samt parkering til tre køretøjer. Sammenligningen siger derfor mindre om kvalitet og mere om produkttype. En køber, der vælger mellem en lejlighed til 300.000 € i Estepona og en villa til 5 millioner € i Marbella, overvejer ikke det samme køb. Den regionale sammenligning viser derimod spændvidden i Malaga-kystens marked: volumenprojekterne samler sig i vækstzonerne mod øst og vest, Torre del Mar, Mijas, Estepona, mens det centrale Marbella, og især etablerede områder som Nagüeles og Golden Mile, handler med færdige, lavtætte produkter i toppen af prisintervallet. Inden for dette topsegment er villaens position 1,9 km fra stranden, 3,8 km fra Real Club de Golf Las Brisas og 4 km fra både Marbella centrum og Puerto Banús i overensstemmelse med områdets karakteristiske profil: hævet boligro inden for kort køreafstand fra kystens hovedattraktioner. Købere, der sammenligner muligheder, bør også bemærke forskellen i købsprocessen: nybyggeriprojekter medfører moms og delbetalinger, mens denne brugte bolig er underlagt ejendomsoverførselsskat samt notar- og registreringsomkostninger oven i den faste udbudspris. Boligtransaktioner i området løber op i cirka 4.399 om året, hvilket indikerer et aktivt marked med regelmæssig omsætning af brugte boliger, og den mediane provinsindkomst på 16.450 € understreger, hvor langt dette prisniveau ligger over den lokale norm, relevant kontekst for alle, der overvejer gen salgsværdi og kredsen af fremtidige købere.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID