Tämä erillinen huvila sijaitsee Rocío de Nagüelesissa, asuinalueella Marbellan länsipuolella, suunnilleen 4 km linnuntietä kaupungin keskustasta. Kohde tarjoaa 570 m² rakennettua pinta-alaa kolmessa kerroksessa 1 050 m²:n etelään avautuvalla tontilla, ja siinä on kuusi makuuhuonetta, seitsemän kylpyhuonetta ja 153 m² terasseja. Talo on muuttovalmis, kalustettu ja varustettu lattialämmityksellä, ilmastoinnilla (lämmitys ja jäähdytys), älykotiautomaatiolla ja kolmen auton yksityisellä autopaikalla. Pyyntihinta on kiinteä, 4 995 000 €, ja siihen sisältyvät välityspalkkiot. Valmistumisajankohta on ilmoitettu suuntaa-antavasti vuodeksi 2026, vaikka huvila toimitetaan valmiina.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Nagüeles sijaitsee Marbellan Kultaisen mailin ja Sierra Blancan juuren välissä, noin 4 km linnuntietä Marbellan keskustasta ja 1,9 km Playa de Nagüelesista. Puerto Banús on suunnilleen 4 km:lta linnuntietä. Alue yhdistää kohotetun asuinpaikan tieyhteyden rannikkokaistaan, joten rannat, venesatamat ja golfkentät ovat kaikki lyhyen ajomatkan päässä.
Huvila on suunniteltu pysyvään tai kausittaiseen asumiseen suuremmalle taloudelle tai isännöiviä omistajia varten. Kuusi makuuhuonetta ja seitsemän kylpyhuonetta mahdollistavat useimpien huoneiden riippumattoman käytön. Alin kerros toimii yksityisenä hyvinvointialueena kuntosalilla, saunalla, viinikellarilla, baarilla ja pelihuoneella. Oma uima-allas, puutarha, grilli ja kesäkeittiö tukevat ulkoilmaelämää suurimman osan vuotta.
Huvila on äskettäin valmistunut, muuttovalmis kohde, joka toimitetaan täysin kalustettuna italialaisilla designhuonekaluilla. Ilmoitettu toimitusarvio on 2026, vaikka rakennustyöt on saatu päätökseen. Ostajat hankkivat olemassa olevan avaimet käteen -kodin rakenteilla olevan kohteen sijaan, mikä poistaa rakennusvaiheen riskin ja mahdollistaa kaikkien pintamateriaalien ja asennusten tarkastamisen paikan päällä ennen ostoa.
Kohde on yksittäinen erillinen huvila kiinteällä hinnalla 4 995 000 €, mikä sijoittaa sen alueen vastaavien uudiskohteiden asuntojen budjettialueen ulkopuolelle. Ostokustannukset kuten notaarin palkkiot, rekisteröinti ja varainsiirtovero (ITP) eivät sisälly hintaan. Yhteisiä palveluita ei ole; kaikki mukavuudet ovat yksityisiä. Kiinteistörekisteri- tai energiatodistustietoja ei toisteta tässä.
Tämä kohde sopii tunnistettavaan joukkoon tilanteita. Marbellaan keski- tai pitkällä aikavälillä muuttava perhe saa kuusi makuuhuonetta, seitsemän kylpyhuonetta ja kansainvälisen koulun 1,6 km:n päässä, jolloin lasten koulumatkat jäävät lyhyiksi. Ostaja, joka etsii toista kotia, jossa voi majoittaa suurta perhettä ja vieraita, hyötyy kellarikerroksen kahdesta makuuhuoneesta ja viihdekerroksesta, sillä vieraat voivat yöpyä riippumatta päämakuuhuoneista. Kotoa työskentelevät omistajat voivat käyttää alemman kerroksen oleskelutilaa tai pelihuonetta joustavana tilana pois oleskelualueilta. Taloudet, joissa on iäkkäitä jäseniä tai liikkumisrajoitteita, hyötyvät pohjakerroksen makuuhuoneesta omalla kylpyhuoneella ja ilmoitetuista esteettömyysjärjestelyistä, jotka vähentävät riippuvuutta portaista. Kylmemmistä ilmastoista tulevat ostajat, jotka suunnittelevat talviasumista, huomaavat lattialämmityksen, keskuslämmityksen ja saunan, jotka tekevät talosta mukavan kesäkauden ulkopuolella. Ostajat, jotka eivät pidä ennakkomyyntikohteiden epävarmuudesta, voivat tarkastaa valmiit pintamateriaalit, kalusteet ja asennukset ennen sitoutumista, sillä huvila on olemassa valmiina. Kohde sopii vähemmän ostajille, jotka etsivät helppohoitoista asuntoa yhteispalveluilla, kävelymatkan kaupunkielämää tai aloitustason budjettia; kiinteä 4 995 000 euron hinta ja vain yksityiset mukavuudet määrittävät sen segmentin. Se ei myöskään sovi ostajille, jotka vaativat välitöntä rantaan pääsyä jalan, kun otetaan huomioon noin 1,9 km:n linnuntietä etäisyys Playa de Nagüelesiin.
Huvila toimitetaan täysin kalustettuna, ja myyjä mainitsee huolellisesti valitut kalusteet tunnetuilta italialaisilta suunnittelijoilta; kalustuksen voi siis arvioida henkilökohtaisesti esittelyssä. Tekniset varusteet sisältävät lattialämmityksen koko talossa, ilmastoinnin (lämmitys ja jäähdytys) ja lisäkatollan jäähdytyksen, jotka yhdessä kattavat sekä viileät että lämpimät vuodenajat. Älykotiautomaatiojärjestelmä hallitsee toimintoja kuten ilmastoa ja valaistusta, ja arkkitehtoniset valaistusratkaisut on asennettu sisätiloihin. Makuuhuoneissa on puulattia, ja keittiö on täysin varusteltu. Turvajärjestelmät ovat olemassa, ja kohteeseen kuuluu yksityinen autopaikka kolmelle ajoneuvolle autotallijärjestelyssä. Alin kerros osoittaa teknisen määrittelyn syvyyttä: suomalainen sauna, lämpötilasäädelty viinikellari ja täysin varusteltu kuntosali vaativat omat ilmanvaihto-, ilmastointi- ja sähköasennukset, jotka ovat kaikki jo valmiina. Ulkotöihin kuuluu oma uima-allas, maisemoitu välimerenpuutarha, grilli ja kesäkeittiö sekä 153 m² terasseja, joista osa nauttii osittaisesta merinäköalasta yläkerroksesta. Kattoterassi sekä varasto- ja kodinhoitohuoneet on lueteltu ominaisuuksina, samoin liikkumisrajoitteisten henkilöiden pääsy. Juomavesi on kytketty. Kuten kaikissa valmiissa ostotapahtumissa, käytännön neuvo on varmistaa jokaisen asennuksen, lämmityksen, uima-altaan, automaation ja kellarijärjestelmien, kunto ja dokumentaatio teknisessä tarkastuksessa, joka tavallisesti edeltää kaupantekoa.
Pyyntihinta on kiinteä, 4 995 000 €; kyseessä on olemassa oleva, valmis koti eikä hinnaston projekti. Välityspalkkiot sisältyvät tähän summaan. Andalusian asetuksen 218/2005 nojalla ostajien on budjetoitava erikseen notaarin palkkiot, kiinteistön rekisteröinti, varainsiirtovero (ITP) ja muut kaupankäyntikulut, jotka tällä hintatasolla muodostavat huomattavan lisäsumman. Kohde toimitetaan muuttovalmiina ja täysin kalustettuna, mikä vähentää välitöntä kalustamiskustannusta verrattuna keskeneräiseen ostoon. Saatavuus ja hinta voivat muuttua tai kohde voidaan vetää markkinoilta, ja kaikki annettu tieto on suuntaa-antavaa ja ei-sitovaa sopimusvaiheeseen asti.
Päivittäinen elämä tässä huvilassa kytkeytyy kolmikerroksiseen pohjaratkaisuun, joka erottaa oleskelu-, lepo- ja vapaa-ajantoiminnot. Pääkerroksessa on avoin oleskelutila, ruokailualue ja täysin varusteltu keittiö, ja leveät ikkunat avautuvat etelään avautuvalle puutarhalle, uima-altaalle ja ulkokeittiölle grillillä. Vieras-WC ja omaa kylpyhuonetta käyttävä makuuhuone sijaitsevat tällä kerroksella, joten yhdessä kerroksessa asuminen onnistuu portaita käyttämättä. Yläkerros on varattu yksityiselle alueelle: master-sviitti kylpyhuoneella ja terassikäytävällä osittaisella merinäköalalla sekä kaksi muuta makuuhuonetta, kummallakin oma kylpyhuone ja terassi. Kellarikerros muuntaa usein varastotilana käytetyn alan käyttökelpoiseksi oleskelutilaksi: kuntosali, suomalainen sauna, lämpötilasäädelty viinikellari, televisio-olohuone, räätälöity baari, pelihuone ja kaksi lisämakuuhuonetta. 570 m² rakennettua pinta-alaa ja 153 m² terasseja 1 050 m²:n tontilla tekevät talosta sopivan talouksille, jotka haluavat tilaa vieraille, henkilökunnalle tai monisukupolviselle asumiselle ilman ulkoisia tiloja. Nagüelesin ympäristö on asuinalue ja suhteellisen rauhallinen, ja Kultainen maili, Marbellan keskusta ja Puerto Banús ovat auton ajettavissa minuuteissa. Neljätoista ravintolaa, kaksi apteekkia ja kahvila sijaitsevat 2 km:n sisällä, joten päivittäiset asiointit vaativat lyhyitä ajeluita kävelylenkkien sijaan. British International School on 1,6 km:n linnuntietä, mikä on olennaista muuttoa harkitseville perheille. Käytännössä huvila sopii parhaiten omistajille, jotka käyttävät autoa suurimpaan osaan päivittäisistä liikkumisista ja arvostavat yksityisyyttä ja omia mukavuuksia kävelymatkan kaupunkiympäristön sijaan.
Nagüeles muodostaa osan Marbellan keskustan ja Puerto Banúsin välisestä asuinvyöhykkeestä Kultaisen mailin lähellä. Itse Marbella, suunnilleen 148 000 asukkaan kaupunki, on noin 4 km:n linnuntietä, ja se tarjoaa täydet kaupunkipalvelut: 41 alakoulua ja 28 yläkoulua laajemmalla alueella, viisi terveyskeskusta ja laajan kaupallisen tarjonnan. 2 km:n säteellä huvilasta tietojen mukaan on neljätoista ravintolaa, kaksi apteekkia ja kahvila, mikä kattaa peruspäivittäistarpeet mutta vahvistaa, että suurin osa asioinneista hoidetaan autolla. Playa de Nagüelesin ranta on 1,9 km:n linnuntietä ja Playa de Casablanca 2,1 km:n päässä. Marbellan Puerto Deportivo Virgen del Carmen on 3,8 km:n linnuntietä ja Puerto Banúsin venesatama noin 4,1 km, mikä tarjoaa kaksi vaihtoehtoa veneilyyn, ruokailuun ja ihmisten katseluun. Alueella on huomattava matkailuinfrastruktuuri, 48 hotellia ja yli 12 600 vuodepaikkaa, joten kesäkuukausina rannikolla on havaittavaa vierailijoiden toimintaa, kun taas asuinkadut kuten Nagüelesissa pysyvät suhteellisen rauhallisina. Julkinen liikenne on käytettävissä kahdellatoista linjalla ja viidelläkymmenellä pysäkillä, joskaan tällaisella huvilalla ajetaan tyypillisesti omilla ajoneuvoilla. 66 metrin korkeus merenpinnasta yhdistettynä etelään avautuvaan tonttiin tukee aurinkoa terasseilla ja puutarhassa koko päivän.
Kartta näyttää huvilan Nagüeles-ympäristössään, noin 1,9 km linnuntietä Playa de Nagüelesista ja 4 km Marbellan keskustasta. Merkit osoittavat lähialueen golfkentät, venesatamat, koulut ja näköpisteet. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset ajoreitit ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin sisällä Marbella hallitsee keskistä rannikkosijaintia Málagan (51 km linnuntietä) ja Algecirasin (63 km linnuntietä) välissä. Nagüeles itse sijaitsee Marbellan läntisellä asuinalueella Golden Milen ja Puerto Banúsin välissä, mikä sijoittaa sen yhteen rannikon vakiintuneimmista luksusvyöhykkeistä. Sierra Blancan tausta, läheisyys kahteen venesatamaan ja useisiin golfklubeihin sekä täyden palvelun kaupunkiin 4 km:n päässä määrittävät sijainnin alueellisen aseman: keskeinen Marbellan sisällä ja hyvien kytkentöjen päässä A-7/AP-7-käytävää pitkin molempiin lentokenttiin.
Autolla Marbellan keskusta on lyhyen ajomatkan päässä huvilasta, ja olemassa olevan kuvauksen mukaan Puerto Banúsiin on noin viisi minuuttia; tässä kilometreinä esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä, joten tiereitit ovat pidempiä. Málaga lentokenttineen sijaitsee 51 km:n linnuntie-etäisyydellä (itse lentokenttä noin 42 km), mikä tarkoittaa selvästi alle tunnin ajomatkaa normaalissa liikenteessä. Gibraltarin lentokenttä on noin 55 km linnuntietä lounaaseen ja tarjoaa vaihtoehdon lentoyhteyksille. Golf on hyvin edustettuna: The Range -golfopetus 2,2 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas 3,8 km:n päässä ja Magna Marbella Golf 4,6 km:n päässä, kaikki linnuntietä. Sähköautojen omistajille Tesla Supercharger -latausasema sijaitsee 1,5 km:n päässä. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Club de Tenis y Padel El Mirador 2,7 km:n päässä ja Polideportivo Paco Cantos 2,9 km:n päässä. Julkinen liikenne, kaksitoista linjaa, viisikymmentä pysäkkiä, yhdistää alueen, mutta tämän huvilan taloukselle käytännön liikkuvuus perustuu yksityisautoihin, joille on kolme autopaikkaa.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmastotiedot osoittavat kuukausien keskilämpötilojen vaihtelevan 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:een lämpöimpänä, ja vuosikeskiarvo on 18,9 °C, leuto Välimeren ilmasto lämpiminä kesinä ja pehmeinä talvina. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta meriveden ollessa vähintään 20 °C, mikä määrittää oman uima-altaan ja lähirantojen käytön: intensiivisesti myöhäiskeväästä alkusyksyyn, kun taas sauna, lattialämmitys ja viinikellari tukevat sisämukavuutta vuoden viileämpänä puoliskona. Huvila sijaitsee 66 m merenpinnan yläpuolella etelään avautuvalla tontilla, koholla olevalla paikalla, joka tarjoaa meri- ja vuorinäköalat sekä luonnonvaloa koko päivän ajan, mutta edellyttää jonkin verran kaltevuutta ympäröivässä maastossa, tyypillinen piirre Nagüelesin ja Sierra Blancan vuorenjuurella. Lähellä on kävelyreittejä, muun muassa Cantera de la Legua -näköpiste 2,8 km:n ja Mirador la Concha 3,6 km:n linnuntie-etäisyydellä, molemmat lyhyen ajomatkan päässä retkiä varten Marbellan takaisille kukkuloille. Sade keskittyy kesän ulkopuolelle, ja 32 paikallista vapaapäivää vuodessa heijastavat andalusialaista juhla- ja prosessiokalenteria.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de Nagüeles, on 1,9 km:n päässä linnuntietä, sitä seuraavat Playa de Casablanca 2,1 km:n ja Playa de la Bajadilla 4,8 km:n päässä. Kunnalla on Sinisen lipun tunnustukset Los Monterosissa (Adelfas) ja Puerto Banús-Levantessa, kansainvälisesti tunnustettu veden laadun ja palveluiden standardi. Veneilyyn ja rantaviihteeseen kolme venesatamaa sijaitsee 5 km:n säteellä: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km), Puerto Deportivo José Banús (4,1 km) ja Marina la Bajadilla (5,0 km), kattaen kaiken paikoista rantaravintoloihin. Golfarit voivat valita Real Club de Golf Las Briaksen (3,8 km), yhden Costa del Solin vakiintuneista kentistä, ja Magna Marbella Golfin (4,6 km) välillä, ja harjoittelumahdollisuudet tarjoaa The Range (2,2 km). Mailapelejä palvelee Club de Tenis y Padel El Mirador 2,7 km:n päässä. Kesäisin rannikkokaistan turisti-infrastruktuuri, 48 hotellia ja yli 12 600 vuodepaikkaa, täyttyy, joten rantaklubit ja rannan ravintolat ovat vilkkaimmillaan heinä- ja elokuussa; Nagüelesin asukkaat siirtävät yleensä ranta- ja ruokailuaikojaan välttääkseen ruuhkahuiput.
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.4°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.4°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.4°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.6°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.4°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.4°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.6°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.3°C | 72 mm |
| Marraskuu | 15.9°C | 89 mm |
| Joulukuu | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL987308
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kiinteällä hinnalla 4 995 000 € tämä huvila toimii eri segmentissä kuin Costa del Solin vertailukelpoiset uudiskohteen asuntoprojektit. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 €:sta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €:sta. Nämä projektit myyvät asuntoja tai rivitaloja ennakkomyyntinä tai rakenteilla olevina, yhteisine uima-altaineen ja yhteisine tiloineen, ja ne on tyypillisesti suunnattu loma-asunnon ostajille, vuokratuottoa tavoitteleville sijoittajille tai Espanjan markkinoille ensimmäistä kertaa tuleville. Tämä Nagüelesin kohde on sen sijaan valmistunut erillinen huvila, jossa on vain yksityisiä mukavuuksia: oma uima-allas, puutarha, kuntosali, sauna ja viinikellari sekä autopaikat kolmelle autolle. Vertailu kertoo siis vähemmän laadusta ja enemmän tuotetyypistä. Ostaja, joka puntaroi 300 000 euron asunnon Esteponassa ja 5 miljoonan euron huvilan Marbellassa välillä, ei vertaa samaa ostosta. Alueellinen vertailu osoittaa Málagan rannikon markkinoiden kirjon: volyymikohteet keskittyvät itäisiin ja läntisiin kasvuvyöhykkeisiin, Torre del Mar, Mijas, Estepona, kun taas keskusta-Marbella ja erityisesti vakiintuneet alueet kuten Nagüeles ja Golden Mile käyrävät valmiita, matalan tiheyden tuotteita hintahaarukan yläpäässä. Tässä yläsegmentissä huvilan sijainti 1,9 km rannasta, 3,8 km Real Club de Golf Las Brisasista ja 4 km sekä Marbellan keskustasta että Puerto Banúsista on linjassa alueen tyypillisen profiilin kanssa: korkealla sijaitseva asuinrauha lyhyen ajomatkan päässä rannikon päänähtävyyksistä. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi myös huomioida ero ostoprosessissa: uudiskohteisiin liittyy ALV ja vaiheittaiset maksut, kun taas tämä käytetty asunto on kiinteistönluovutusveron, notaarin ja rekisteröintikulujen alainen kiinteän pyyntihinnan lisäksi. Asuntokaupat alueella ovat yhteensä noin 4 399 vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta markkinasta säännöllisellä jälkimarkkinakierrätyksellä, ja maakunnan mediaanitulot 16 450 € korostavat, kuinka paljon tämä hintataso ylittää paikallisen normin, olennaista taustatietoa jokaiselle, joka pohtii jälleenmyyntiarvoa ja tulevien ostajien joukkoa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID