Tato samostatně stojící vila stojí v Rocío de Nagüeles, obytné čtvrti na západní straně Marbelle, zhruba 4 km od centra vzdušnou čarou. Nemovitost nabízí 570 m² zastavěné plochy na třech úrovních na 1 050 m² pozemku s orientací na jih, se šesti ložnicemi, sedmi koupelnami a 153 m² teras. Dům je připraven k nastěhování, zařízeno a vybaveno podlahovým vytápěním, klimatizací, chytrou domácí automatizací a soukromým parkováním pro tři vozidla. Požadovaná cena je pevně stanovena na 4 995 000 EUR včetně provize agentury. Dokončení je uvedeno orientačně na rok 2026, ačkoli vila je předávána v dokončeném stavu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nagüeles leží mezi Zlatou mílí (Golden Mile) Marbelly a úpatím pohoří Sierra Blanca, asi 4 km vzdušnou čarou od centra Marbelly a 1,9 km od pláže Playa de Nagüeles. Puerto Banús je vzdáleno přibližně 4 km vzdušnou čarou. Oblast spojuje zvýšenou rezidenční polohu s silničním napojením na pobřežní pás, takže pláže, přístavy pro jachty a golfová hřiště jsou všechny v krátké jízdě autem.
Vila je uspořádána pro trvalé nebo sezónní obývání větší domácností nebo majiteli, kteří hostí návštěvy. Šest ložnic a sedm koupelen umožňuje nezávislé využití většiny pokojů. Nižší podlaží funguje jako soukromá wellness zóna s posilovnou, saunou, vinným sklepením, barem a hernou. Vlastní bazén, zahrada, gril a letní kuchyně podporují venkovní život po většinu roku.
Vila je nedávno dokončená nemovitost připravená k nastěhování, předávaná plně zařízená s kusy italských designérů. Uvedená indikace předání je rok 2026, ačkoli stavba je dokončena. Kupující získávají existující dům na klíč, nikoli nemovitost ve výstavbě, což odstraňuje riziko fáze výstavby a umožňuje fyzickou kontrolu všech povrchů a instalací před nákupem.
Nemovitost je jediná samostatně stojící vila s pevnou cenou 4 995 000 EUR, což ji řadí mimo rozpětí rozpočtů srovnatelných novostaveb bytů v regionu. Náklady na pořízení, jako jsou notářské poplatky, zápis do evidence a daň z převodu nemovitosti (ITP), nejsou zahrnuty. Neexistuje žádný balíček společných zařízení; všechny vybavení jsou soukromé. Katastrální údaje ani údaje o průkazu energetické náročnosti budovy zde nejsou uváděny.
Tato nemovitost vyhovuje rozpoznatelné řadě situací. Rodina stěhující se do Marbelly na střednědobé nebo dlouhodobé období získá šest ložnic, sedm koupelen a mezinárodní školu 1,6 km daleko, což dětem umožní začít výuku bez dlouhých dojíždění. Kupující hledající druhý domov, který pojme širší rodinu a hosty, shledá užitečnými dvě ložnice v suterénu a zábavní podlaží, protože návštěvy mohou bydlet nezávisle na hlavním spacím podlaží. Majitelé, kteří pracují z domova, mohou využít obývací pokoj nebo hernu v nižším podlaží jako flexibilní prostor oddělený od obývacích prostor. Domácnosti s elderly členy nebo s omezenou pohyblivostí profitují z ložnice v přízemí s vlastní koupelnou a z uvedených bezbariérových opatření, která snižují závislost na schodech. Kupující z chladnějších podnebí, kteří plánují zimní pobyty, ocení podlahové vytápění, ústřední topení a saunu, které činí dům pohodlným mimo letní sezónu. Kupující, kteří nemají rádi nejistotu nemovitostí ve výstavbě, mohou před závazkem kontrolovat dokončené povrchy, nábytek a instalace, protože vila existuje v dokončené podobě. Nemovitost je méně vhodná pro kupující hledající byt, který stačí zamknout a odjet, se společnými službami, městský život v pěší dostupnosti nebo vstupní rozpočet; pevná cena 4 995 000 EUR a čistě soukromá struktura vybavení definují její segment. Rovněž nevyhovuje kupujícím vyžadujícím okamžitý přístup na pláž pěšky, vzhledem k přibližně 1,9 km vzdálenosti vzdušnou čarou od pláže Playa de Nagüeles.
Vila je předávána plně zařízená, přičemž prodávající uvádí pečlivě vybrané kusy od zavedených italských designérů; zařízení lze tedy osobně posoudit během prohlídky nemovitosti. Technické vybavení zahrnuje podlahové vytápění v celém domě, klimatizaci a dodatečné stropní chlazení, které společně pokrývají chladné i teplé sezóny. Systém chytré domácí automatizace řídí funkce jako klima a osvětlení, s architektonickými osvětlovacími scénami instalovanými po celém interiéru. Ložnice mají dřevěné podlahy a kuchyně je plně vybavená. Bezpečnostní systémy jsou přítomny a nemovitost zahrnuje soukromé parkování pro tři vozidla v rámci garážového uspořádání. Nižší podlaží ukazuje hloubku technické specifikace: finská sauna, vinné sklepení s regulovanou teplotou a plně vybavená posilovna vyžadují vyhrazenou ventilaci, regulaci klimatu a elektrické instalace, které jsou již všechny na místě. Venkovní práce zahrnují vlastní bazén, upravené středomořské zahrady, gril a letní kuchyni, plus 153 m² teras, jejichž část z horního podlaží má částečný výhled na moře. Střešní terasa, komora a technická místnost jsou uvedeny mezi vlastnostmi, stejně jako přístup pro osoby s omezenou pohyblivostí. Pitná voda je připojena. Jako u každého dokončeného nákupu je praktickou radou ověřit stav a dokumentaci každé instalace, topení, bazén, automatizace a sklepení, během technické prohlídky, která obvykle předchází dokončení.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 4 995 000 EUR; jde o existující, dokončený dům, nikoli o projekt s ceníkem. Provize agentury jsou v této částce zahrnuty. Podle andaluského dekretu 218/2005 by kupující měli samostatně rozpočítat notářské poplatky, zápis nemovitosti, daň z převodu nemovitosti (ITP) a další transakční náklady, které při této cenové hladině tvoří značnou dodatečnou částku. Nemovitost je předávána připravená k nastěhování a plně zařízená, což snižuje okamžité výdaje na nábytek ve srovnání s nekonečným nákupem. Dostupnost a cena zůstávají předmětem změny nebo stažení a veškeré poskytnuté informace jsou orientační a nezávazné do fáze smlouvy.
Každodenní život v této vile se točí kolem třípodlažního uspořádání navrženého pro oddělení obývacích, spacích a volnočasových funkcí. Hlavní podlaží obsahuje otevřený obývací pokoj, jídelní kout a plně vybavenou kuchyni s širokými prosklenými plochami otevírajícími se do zahrady s orientací na jih, bazénu a venkovní kuchyně s grilem. Na tomto podlaží se nachází toaleta pro hosty a ložnice s vlastní koupelnou, takže je možné bydlet na jedné úrovni bez použití schodů. Horní podlaží je vyhrazeno soukromým prostorám: hlavní apartmá s koupelnou a přístupem na terasu s částečným výhledem na moře a další dvě ložnice, každá s vlastní koupelnou a terasou. Suterénní podlaží mění to, co bývá úložným prostorem, na obyvatelnou plochu: posilovna, finská sauna, vinné sklepení s regulovanou teplotou, televizní obývací pokoj, bar na míru, hernu a dvě další ložnice. S 570 m² zastavěné plochy a 153 m² teras na 1 050 m² pozemku dům vyhovuje domácnostem, které chtějí prostor pro hosty, personál nebo vícepokoleníové využití bez externích zařízení. Prostředí v Nagüeles je rezidenční a poměrně klidné, se Zlatou mílí, centrem Marbelly a Puerto Banús dosažitelnými autem během několika minut. Čtrnáct restaurací, dvě lékárny a jedna kavárna leží do 2 km, takže každodenní pochůzky vyžadují krátké jízdy autem spíše než chůzi. British International School je 1,6 km vzdušnou čarou, což je důležité pro rodiny zvažující přestěhování. V praxi vila nejlépe vyhovuje majitelům, kteří používají auto pro většinu každodenního pohybu a kteří oceňují soukromí a zařízení na místě před pěší dostupností městské infrastruktury.
Nagüeles tvoří část rezidenčního pásu mezi centrem Marbelly a Puerto Banús, poblíž Zlaté míle. Samotná Marbella s přibližně 148 000 obyvateli leží asi 4 km vzdušnou čarou a poskytuje plné městské služby: 41 základních škol a 28 středních škol v širším okolí, pět zdravotních středisek a širokou obchodní nabídku. Do 2 km od vily data uvádějí čtrnáct restaurací, dvě lékárny a kavárnu, což pokrývá základní každodenní potřeby, ale potvrzuje, že většina pochůzek se dělá autem. Pláž Playa de Nagüeles je 1,9 km vzdušnou čarou, Playa de Casablanca 2,1 km. Přístav Puerto Deportivo Virgen del Carmen v Marbelle je 3,8 km vzdušnou čarou a marína Puerto Banús přibližně 4,1 km, což dává dvě možnosti pro plavbu, stravování a pozorování lidí. Oblast nese značnou turistickou infrastrukturu, 48 hotelů a přes 12 600 lůžek, což znamená, že letní měsíce přinášejí znatelnou návštěvnickou aktivitu podél pobřeží, zatímco rezidenční ulice jako v Nagüeles zůstávají poměrně klidné. Veřejná doprava je k dispozici s dvanácti linkami a padesáti zastávkami v lokalitě, ačkoli vila tohoto typu se typicky používá se soukromými vozidly. Nadmořská výška 66 m nad hladinou moře v kombinaci s pozemkem orientovaným na jih podporuje celodenní oslunění teras a zahrady.
Mapa ukazuje vilu v jejím prostředí Nagüeles, přibližně 1,9 km vzdušnou čarou od Playa de Nagüeles a 4 km od centra Marbelli. Značky označují okolní golfová hřiště, přístavy pro jachty, školy a vyhlídky. Zobrazené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; skutečné silniční trasy jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol zaujímá Marbella centrální pobřežní polohu mezi Málagou na východě (51 km vzdušnou čarou) a Algecirasy na západě (63 km vzdušnou čarou). Samotné Nagüeles leží v západní rezidenční části Marbelli, mezi Golden Mile a Puerto Banús, což ho řadí do jedné z nejetablovanějších luxusních zón pobřeží. Kombinace kulisy Sierra Blanca, blízkosti dvou přístavů pro jachty a několika golfových klubů a plnohodnotného města ve 4 km definuje regionální pozici lokality: centrálně v rámci Marbelli a dobře propojené podél koridoru A-7/AP-7 s oběma letišti.
Autem je centrum Marbelli od vily jen kousek jízdy a stávající popis uvádí přibližně pět minut do Puerto Banús; zde uváděné vzdálenosti v kilometrech jsou měřené vzdušnou čarou, takže silniční trasy jsou delší. Málaga se svým letištěm leží 51 km vzdušnou čarou (samotné letiště přibližně 42 km), což ho při běžném provozu řadí do doby jízdy výrazně pod hodinu. Letiště Gibraltar je asi 55 km vzdušnou čarou na jihozápad a nabízí sekundární leteckou variantu. Golf je zde dobře zastoupen: golfové lekce The Range ve vzdálenosti 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas ve 3,8 km a Magna Marbella Golf ve 4,6 km, vše vzdušnou čarou. Pro majitele elektromobilů je stanice Tesla Supercharger vzdálená 1,5 km. Sportovní zázemí zahrnuje Club de Tenis y Padel El Mirador ve 2,7 km a Polideportivo Paco Cantos ve 2,9 km. Veřejnou dopravu, dvanáct linek, padesát zastávek, oblast propojuje, ale pro domácnost v této vile spočívá praktická mobilita na soukromých automobilech, pro které jsou k dispozici tři parkovací stání.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data pro oblast ukazují průměrné měsíční teploty v rozmezí od 12 °C v nejchladnějším měsíci po 26 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 18,9 °C, vzorec mírného středomořského podnebí s teplými léty a mírnými zimami. Koupací sezona trvá přibližně pět měsíců s teplotami moře 20 °C a více, což vymezuje, jak se využívá vlastní bazén a blízké pláže: intenzivně od pozdního jara do časného podzimu, přičemž sauna, podlahové vytápění a vinný sklípek zajišťují vnitřní komfort v chladnější polovině roku. Vila stojí 66 m nad hladinou moře na pozemku s orientací na jih, zvýšená poloha, která přináší výhled na moře i hory a přirozené světlo po celý den, s tím, že okolní terén má mírný sklon, běžný rys Nagüeles a úpatí Sierra Blanca. V blízkosti jsou k dispozici turistické trasy, včetně vyhlídky Cantera de la Legua ve 2,8 km a Mirador la Concha ve 3,6 km vzdušnou čarou, obě dostupné krátkou jízdou autem pro výstupy do kopců za Marbellou. Srážky se koncentrují mimo léto a 32 místních státních svátků ročně odráží andaluský kalendář slavností a procesí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de Nagüeles, leží 1,9 km vzdušnou čarou, následuje Playa de Casablanca ve 2,1 km a Playa de la Bajadilla ve 4,8 km. Obec drží ocenění Modrá vlajka na plážích Los Monteros (Adelfas) a Puerto Banús-Levante, mezinárodně uznávaný standard kvality vody a služeb. Pro plavání jachtami a pobřežní volný čas spadají do 5 km tři přístavy pro jachty: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km), Puerto Deportivo José Banús (4,1 km) a Marina la Bajadilla (5,0 km), pokrývající vše od kotvišť po stravování na nábřeží. Golfisté si mohou vybrat mezi Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km), jedním z etablovaných hřišť Costa del Sol, a Magna Marbella Golf (4,6 km), s tréninkovým zázemím v The Range (2,2 km). Raketové sporty obsluhuje Club de Tenis y Padel El Mirador ve 2,7 km. V létě turistická infrastruktura 48 hotelů a více než 12 600 lůžek zaplní pobřežní pás, takže beach kluby a restaurace u břehu jsou nejvytíženější v červenci a srpnu; obyvatelé Nagüeles typicky posouvají svůj čas na pláži a při stravování, aby se vyhnuli špičkám.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 80 mm |
| Únor | 13.4°C | 47 mm |
| Březen | 14.4°C | 154 mm |
| Duben | 16.4°C | 70 mm |
| Květen | 19.6°C | 27 mm |
| Červen | 23.4°C | 6 mm |
| Červenec | 26.4°C | 1 mm |
| Srpen | 26.7°C | 7 mm |
| Září | 23.6°C | 28 mm |
| Říjen | 20.3°C | 72 mm |
| Listopad | 15.9°C | 89 mm |
| Prosinec | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL987308
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Za fixní cenu €4 995 000 působí tato vila v jiném segmentu než srovnatelné projekty novostaveb bytů na Costa del Sol. Aquamar v Torre del Mar začíná od €269 950, Lantana Residencial v Mijas od €205 000 a Etherna Homes 2 v Esteponě od €321 000. Tyto projekty prodávají byty nebo řadové domy ve výstavbě či z plánu, se společnými bazény a sdíleným zázemím, a typicky míří na kupující rekreačních nemovitostí, investory hledající výnos z pronájmu nebo nováčky na španělském trhu. Tato nemovitost v Nagüeles je naopak dokončenou samostatně stojící vilou výhradně se soukromým zázemím: vlastní bazén, zahrada, posilovna, sauna a vinný sklípek, plus parkování pro tři vozidla. Srovnání tedy říká méně o kvalitě a více o typu produktu. Kupující, který volí mezi bytem za €300 000 v Esteponě a vilou za €5 milionů v Marbelle, nezvažuje tutéž koupě. To, co regionální srovnání ukazuje, je rozpětí trhu malagského pobřeží: hromadné developmenty se soustřeďují ve východních a západních růstových zónách, Torre del Mar, Mijas, Estepona, zatímco centrální Marbella, a zejména etablované oblasti jako Nagüeles a Golden Mile, obchodují s dokončenými produkty nízké hustoty na vrcholu cenového rozpětí. V rámci tohoto top segmentu je pozice vily 1,9 km od pláže, 3,8 km od Real Club de Golf Las Brisas a 4 km od centra Marbelli i Puerto Banús v souladu s charakteristickým profilem oblasti: zvýšený rezidenční klid v krátké jízdě autem od hlavních lákadel pobřeží. Kupující porovnávající varianty by si měli všimnout i rozdílu v procesu koupě: novostavby nesou DPH a etapované platby, zatímco u této starší nemovitosti se platí daň z převodu nemovitosti, notářské a registrační náklady navíc k fixní požadované ceně. Obchodování s bydlením v obasti činí zhruba 4 399 ročně, což naznačuje aktivní trh s pravidelným obratem starších nemovitostí, a mediánový provinciální příjem €16 450 podtrhuje, jak vysoko nad lokální normu tato cenová hladina leží, relevantní kontext pro každého, kdo zvažuje hodnotu při dalšímu prodeji a okruh budoucích kupujících.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID