See eraldiseisev villa asub Rocío de Nagüeleses, Marbella lääneküljel asuvas elamupiirkonnas, umbes 4 km kaugusel linnakeskusest linnulennult. Kinnisvara pakub 570 m² üldpinda kolmel tasandil 1050 m² lõunasuunalisel krundil, kuue magamistoaga, seitsme vannitoaga ja 153 m² terrassidega. Majas on sissekolimisvalmis, mööbliga sisustatud ning varustatud põrandakütte, konditsioneeri (jahutus ja soojendus), nutikodu automaatika ja privaatse parkimiskohaga kolmele sõidukile. Küsitav hind on fikseeritud 4 995 000 eurole, vahendustasud sisalduvad. Valmimistähtaeg on näidatud orienteeruvalt 2026, kuigi villa antakse üle valmis olukorras.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Nagüeles asub Marbella Kuldse Miili ja Sierra Blanca eelmägede vahel, umbes 4 km linnulennult Marbella keskusest ja 1,9 km kaugusel Playa de Nagüelesest. Puerto Banús asub umbes 4 km kaugusel otsejoones. Piirkond ühendab kõrgema asukohaga elamumiljöö ja maanteeühenduse rannikuvööndiga, mis tähendab, et rannad, jahisadamad ja golfiväljakud on kõik lühikese autosõidu kaugusel.
Villa on planeeritud püsivaks või hooajaliseks elamiseks suuremale leibkonnale või külalisi võtvatele omanikele. Kuus magamistuba ja seitse vannituba võimaldavad enamiku tubade sõltumatut kasutamist. Alumine tasand toimib privaatsena tervise- ja spaatsoonina jõusaali, sauna, veinitagavararuumi, baari ja mängutoaga. Privaatne bassein, aed, grill ja suveköök toetavad välist elu suurema osa aastast.
Villa on hiljuti valminud, sissekolimisvalmis kinnisvara, mis antakse üle täielikult sisustatuna Itaalia disainerite mööbliga. Näidatud üleandmise tähtaeg on 2026, kuigi ehitus on lõpetatud. Ostjad omandavad olemasoleva valmiskodue, mitte ehitusjärgus objekti, mis välistab ehitusfaasi riski ja võimaldab enne ostu kõiki viimistlusi ja süsteeme füüsiliselt üle vaadata.
Kinnisvara on üksik eraldiseisev villa fikseeritud hinnaga 4 995 000 eurot, mis paigutab ta piirkonna võrreldavate uusarenduse korterite eelarvevahemikust väljapoole. Ostukulud nagu notaritasud, registreerimine ja kinnisvara üleandmismaks (ITP) ei ole sisaldatud. Ühiseid rajatisi ei ole; kõik mugavused on privaatsed. Katastri- ega energiamärgise andmeid siin ei korrata.
See kinnisvara sobib äratuntavasse hulkku olukordadesse. Marbellasse keskmise või pikaajaliselt koliv pere saab kuus magamistuba, seitse vannituba ja rahvusvahelise kooli 1,6 km kaugusel, võimaldades lastel kooli alustada ilma pikkade sõitudeta. Lisaning kodu otsiv ostja, kes mahutab suure pere ja külalisi, leiab kasulikud kaks keldrikorruse magamistuba ja meelelahutustasandi, kuna külastajad saavad peamisest magamiskorrusest sõltumatult majutada. Kodus töötavad omanikud saavad alumise korruse elutoa või mängutoa kasutada paindliku ruumina eluruumidest eemal. Leibkonnad eakate liikmetega või piiratud liikuvusega saavad kasu esimese korruse magamistoast magamistoaga ühendatud vannitoaga ja loetletud ligipääsetavuse ettevalmistustest, mis vähendavad sõltuvust treppidest. Külmematest kliimadest tulevad ostjad, kes kavatsevad talvel viibida, märkavad põrandakütte, keskkütte ja sauna, mis teevad maja mugavaks väljaspool suvehooaega. Ostjad, kes ei salli ehitusjärgus objekti ebakindlust, saavad valminud viimistlusi, mööblit ja süsteeme enne otsust kontrollida, kuna villa on olemas valmis kujul. Kinnisvara sobib vähem ostjatele, kes otsivad hooldusvaba kodu, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita, koos ühisteenustega, jalutuskäigu kaugusel linnaelu või eelarve alampiiri; fikseeritud hind 4 995 000 eurot ja ainult privaatsed mugavused määratlevad selle segmendi. See ei sobi ka ostjatele, kes vajavad viivitamatut jalgsi pääsu rannale, arvestades umbes 1,9 km otsejoone kaugust Playa de Nagüeleseni.
Villa antakse üle täielikult sisustatult, müüja viidab hoolikalt valitud mööblile tuntud Itaalia disaineritelt; sisustust saab seetõttu objekti vaatamisel isiklikult hinnata. Tehnilised lahendused hõlmavad põrandaküttet kogu majas, konditsioneeri (jahutus ja soojendus) ja lisa-laejahutust, mis katab nii jaheda kui sooja aastaaja. Nutikodu automaatikasüsteem juhib funktsioone nagu kliima ja valgustus, siseviimistluses on paigaldatud arhitektuursed valguslahendused. Magamistubades on puidust põrandakate, köök on täisvarustuses ja -köögitehnikaga. Valve-süsteemid on olemas ning kinnisvarasse kuulub privaatne parkimine kolmele sõidukile garaažilahenduses. Alumine tase näitab tehnilise spetsifikatsiooni sügavust: Soome saun, temperatuurikontrolliga veini-tagavararuum ja täisvarustuses jõusaal nõuavad spetsiaalset ventilatsiooni, kliimakontrolli ja elektrisüsteeme, mis kõik on juba olemas. Välisetööd hõlmavad privaatset basseini, kujundatud Vahemere aedu, grilli ja suvekööki ning 153 m² terrasse, mille osa saab osalist merevaadet ülemiselt korruselt. Katuseterrass ning panipaigad ja abiruumid on loetletud tunnuste hulgas, nagu ka ligipääs piiratud liikuvusega inimestele. Joogivesi on ühendatud. Nagu iga valminud ostu puhul, on praktiline nõuanne kontrollida iga süsteemi, küte, bassein, automaatika ja veinitagavararuum, seisukord ja dokumentatsioon tehnilisel ülevaatusel, mis tavaliselt eelneb tehingu lõpetamisele.
Küsitav hind on fikseeritud 4 995 000 eurot; tegemist on olemasoleva, valminud koduga, mitte hinnakirjaga projektiga. Vahendustasud on selles summas sisaldatud. Andaluusia dekreedi 218/2005 kohaselt peaksid ostjad eraldi eelarvestama notaritasud, kinnistusregistreerimise, kinnisvara üleandmismaksu (ITP) ja muud tehingukulud, mis sellel hinnatasemel moodustavad olulise lisasumma. Kinnisvara antakse üle sissekolimisvalmis ja täielikult sisustatult, mis vähendab vahetu mööbliväljaminekut võrreldes lõpetamata ostuga. Saadavus ja hind võivad muutuda või pakkumine tühistada, ning kogu esitatud teave on näidanguline ja mitte siduv kuni lepingu sõlmimiseni.
Igapäevane elu selles villas keerleb kolmetasandilise planeeringu ümber, mis on mõeldud elu-, magamis- ja vabaajafunktsioonide eraldamiseks. Peamisel korrusel asuvad avatud köök-elutuba, söögikoht ja täisvarustuses köök, laiad aknaavad avanevad lõunasuunalisele aiale, basseinile ja välisköögile grilliga. Sellel korrusel on ka külalistewc ja magamistoaga ühendatud vannitoaga magamistuba, nii et treppide vältimisel on ühekorruseline elu võimalik. Ülemine korrus on reserveeritud privaatsetele ruumidele: peamine magamistuba vannitoaga ja terrassi pääsuga osalise merevaatega, lisaks veel kaks magamistuba, kummalgi oma vannitoa ja terrassiga. Keldrikorrus muundab sageli panipaigana kasutatava ruumi elamispinnaks: jõusaal, Soome saun, temperatuurikontrolliga veinitagavararuum, televiisorituba, kohandatud baar, mängutuba ja kaks lisamagamistuba. 570 m² üldpinda ja 153 m² terrasse 1050 m² krundil teevad majast sobiva leibkondadele, kes soovivad ruumi külalistele, personalile või mitme põlvkonna kasutusele ilma väliste rajatisteta. Asukoht Nagüeleses on elamupiirkondlik ja suhteliselt rahulik, Kuld Miil, Marbella keskus ja Puerto Banús on autoga minutitega jõutavad. Neliteist restorani, kaks apteeki ja üks kohvik asuvad 2 km raadiuses, seega nõuavad igapäevased asjad lühikesi autosõite, mitte jalutuskäike. Briti Rahvusvaheline Kool asub 1,6 km kaugusel linnulennult, mis on oluline kolimist kaaluvatele peredele. Praktikas sobib villa kõige paremini omanikele, kes kasutavad autot enamiku igapäevasest liikumisest ja hindavad privaatsust ning kohapealseid mugavusi kõndimiskauguses linnainfrastruktuurile eelistades.
Nagüeles moodustab osa elamuvööndist Marbella keskuse ja Puerto Banúse vahel, Kuldse Miili lähedal. Marbella ise, umbes 148 000 elanikuga, asub umbes 4 km kaugusel linnulennult, pakkudes täielikke linnateenuseid: 41 algkooli ja 28 põhikooli laiemas piirkonnas, viis tervisekeskust ja lai kaubanduspakkumine. 2 km raadiuses villast loetleb andmestik neliteist restorani, kaks apteeki ja ühe kohviku, mis katab põhilised igapäevased vajadused, kuid kinnitab, et enamus asju tehakse autoga. Playa de Nagüelesi rand asub 1,9 km kaugusel linnulennult, Playa de Casablanca 2,1 km kaugusel. Puerto Deportivo Virgen del Carmen Marbellas asub 3,8 km otsejoones ning Puerto Banúse jahisadam umbes 4,1 km, pakkudes kaks võimalust paadisõiduks, söömiseks ja inimeste vaatamiseks. Piirkonnas on märkimisväärne turisminfrastruktuur, 48 hotelli ja üle 12 600 voodikoha, mis tähendab, et suvekuudel on rannikul märgatav külastajate aktiivsus, samas kui elamutänavad nagu Nagüeleses jäävad võrdlemisi rahulikuks. Ühistransport on olemas kaheteistkümne liini ja viiekümne peatusega, kuigi sellist tüüpi villat kasutatakse tavaliselt erasõidukitega. Kõrgus 66 m merepinnast koos lõunasuunalise krundiga toetab terve päeva päikesepaistet terrassidel ja aias.
Kaart näitab villat selle Nagüelese keskkonnas, umbes 1,9 km linnulennul Playa de Nagüelesest ja 4 km Marbella keskusest. Markerid tähistavad lähedasi golfiväljakuid, jahisadamaid, koole ja vaatepunkte. Kuvatavad vahemaad on linnulennul; tegelikud autosõidu marsruudid on pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Costa del Soli piires hõivab Marbella keskse rannikupositsiooni Málaga idas (51 km linnulennul) ja Algeciras läänes (63 km linnulennul) vahel. Nagüeles ise asub Marbella läänepoolses elamupiirkonnas, Kuldmiili ja Puerto Banúsi vahel, mis paigutab selle ranniku ühe tugevamini välja kujunenud luksustsooni. Sierra Blanca taust, lähedus kahele jahisademale ja mitmele golfiklubile ning täisteenustega linn 4 km kaugusel määravad asukoha regionaalse positsiooni: Marbella keskmes ning A-7/AP-7 koridori kaudu hästi ühendatud mõlema lennujaamaga.
Autoga on Marbella keskus villast lühikeses sõidu kaugusel ja olemasoleva kirjelduse järgi kulub Puerto Banúsini umbes viis minutit; siin esitatud vahemaad kilomeetrites on linnulennul, seega on maanteepikkused pikemad. Málagaga, kus asub lennujaam, on linnulennul 51 km (lennujaam ise umbes 42 km), mis tähendab tavaliiklusega ilmselgelt alla tunni pikkust sõitu. Gibraltari lennujaam asub edelas umbes 55 km kaugusel linnulennul ja pakub teist lennuvõimalust. Golf on hästi esindatud: The Range golfitreeningud 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas 3,8 km ja Magna Marbella Golf 4,6 km kaugusel, kõik linnulennul. Elektriautode omanikele asub Tesla Superchargeri jaam 1,5 km kaugusel. Spordirajatised hõlmavad Club de Tenis y Padel El Miradorit 2,7 km ja Polideportivo Paco Cantost 2,9 km kaugusel. Ühistransport, kaksteist liini, viiskümmend peatust, ühendab piirkonda, kuid selle villa leibkonna jaoks põhineb praktiline liikuvus erasõidukitel, milleks on ette nähtud kolm parkimiskohta.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna kliimaandmed näitavad keskmisi kuumikuüüri väärtusi vahemikus 12°C jahedaimal kuul kuni 26°C soojemal kuul, aasta keskmine on 18,9°C, see on leebe Vahemere kliima muster soojade suvede ja pehmete talvedega. Suplushooaeg kestab umbes viis kuud merevee temperatuuriga 20°C või enam, mis määrab, kuidas privaatset basseini ja lähedasi randu kasutatakse: intensiivselt hiliskevadest varasügiseni, samal ajal kui saun, põrandaküte ja veinikelder toetavad siseviibingu mugavust jahedamal aasta poolel. Villa asub 66 m merepinnast lõunasuunalisel krundil, kõrgemal positsioonil, mis pakub mere- ja mäevaadet ning päevases valgust, kuid tähendab ka teatud kaldega ümbritsevat maastikku, tavapärane tunnus Nagüeleses ja Sierra Blanca eelmäestikus. Lähedal on matkarajad, sealhulgas Cantera de la Legua vaatepunkt 2,8 km ja Mirador la Concha 3,6 km kaugusel linnulennul, mõlemad lühikese autosõidu kaugusel Marbella tagamaa küngaste matkadeks. Sademed langevad väljapoole suvet ning 32 kohalikku riigipüha aastas peegeldavad Andaluusia pidude ja protsessioonide kalendrit.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rand, Playa de Nagüeles, asub linnulennul 1,9 km kaugusel, sellele järgnevad Playa de Casablanca 2,1 km ja Playa de la Bajadilla 4,8 km kaugusel. Vallal on Sinise lipu tunnustused Los Monteroses (Adelfas) ja Puerto Banús-Levantes, rahvusvaheliselt tunnustatud veekvaliteedi ja teeninduse standard. Paadisõiduks ja rannaeluks jäävad 5 km piiridesse kolm jahisadamat: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km), Puerto Deportivo José Banús (4,1 km) ja Marina la Bajadilla (5,0 km), hõlmates kõike laevakohtadest rannaäärse einestamiseni. Golfimängijad saavad valida Real Club de Golf Las Brias (3,8 km), ühe Costa del Soli vanema väljaku, ja Magna Marbella Golfi (4,6 km) vahel, treeninguvõimalustega The Range'is (2,2 km). Reketisporte teenindab Club de Tenis y Padel El Mirador 2,7 km kaugusel. Suvel täidab rannariba 48 hotelli ja üle 12 600 voodikohaga turismiinfrastruktuur, nii et rannaklubid ja restoranid ranna lähedal on kõige suurema liiklusega juulis ja augustis; Nagüelese elanikud nihutavad tavaliselt oma ranna- ja söögiaegu tippaegadest eemale.
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.5°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.4°C | 47 mm |
| Märts | 14.4°C | 154 mm |
| Aprill | 16.4°C | 70 mm |
| Mai | 19.6°C | 27 mm |
| Juuni | 23.4°C | 6 mm |
| Juuli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.6°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.3°C | 72 mm |
| November | 15.9°C | 89 mm |
| Detsember | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL987308
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Püsiva hinnaga 4 995 000 € tegutseb see villa teises segmendis kui võrreldavad uusarenduse korteriprojektid Costa del Solis. Aquamar Torre del Maris algab hinnaga 269 950 €, Lantana Residencial Mijases 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas 321 000 €. Need projektid müüvad kortereid või ridamaju ehitusjärgus või eelmüügis, ühise basseini ja ühiskasutuses rajatistega, ning on suunatud tavaliselt suvekodu ostjatele, renditulu otsivatele investoritele või Hispaania turule esmakordsetele sisenejatele. See Nagüelese kinnisvara on seevastu valmis eraldiseisev villa ainult privaatsete mugavustega: oma bassein, aed, jõusaal, saun ja veinikelder, lisaks parkimine kolmele sõidukile. Võrdlus räägib seega vähem kvaliteedist ja rohkem toote tüübist. Ostja, kes valib 300 000 € korteri Esteponas ja 5 miljoni dollari villa Marbellas vahel, ei kaalu sama ostu. Regiooni võrdlus näitab hoopis Málaga ranniku turu ulatust: mahuprojektid koonduvad ida- ja läänekasvutsooni, Torre del Mar, Mijas, Estepona, samas kui keskne Marbella ja eeskätt väljakujunenud piirkonnad nagu Nagüeles ja Kuldmiil kauplevad valmis, madala tihedusega tootega hinnaskaala tipus. Selle tipusegmendi piires on villa positsioon 1,9 km rannast, 3,8 km Real Club de Golf Las Briasest ja 4 km nii Marbella keskusest kui Puerto Banúsist kooskõlas piirkonna iseloomuliku profiiliga: kõrgel asuv elurahu lühikese autosõidu kaugusel ranniku peamistest vaatamisväärsustest. Võimalusi võrreldavad ostjad peaksid tähele panema ka ostuprotsessi erinevuse: uusarendusprojektidega kaasnevad km ja etapiviisilised maksed, samas kui selle olemasoleva kodu puhul kohaldub ülekandemaks, notari- ja registreerimiskulu püsiva küsitava hinna peale. Kinnisvaratehinguid piirkonnas on umbes 4 399 aastas, mis näitab aktiivset turgu korrapärase järelturuga, ja provintsi mediaansissetulek 16 450 € rõhutab, kui kaugel see hinnatase kohalikust normist asub, asjakohane kontekst kõigile, kes mõtlevad järelmüügi väärtusele ja tulevaste ostjate hulgale.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID