Ova samostojeća vila od 570 m² u Nagüelesu, Marbella, nudi šest spavaćih soba, sedam kupaonica i 153 m² terasa na parceli od 1.050 m² s južnom orijentacijom. Useljivo i potpuno namješteno, s privatnim bazenom, vrtom, teretanom, saunom i vinskim podrumom, po fiksnoj traženoj cijeni od 4.995.000 € s uključenim agencijskim naknadama.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Lokacija: Nagüeles, Marbella, 1,9 km zračne linije do Playa de Nagüeles i 4 km do centra Marbelle, između Golden Milea i Puerto Banúsa na Costa del Solu.
Životni stil: šest spavaćih soba, privatni bazen, vrt, terasa, teretana, sauna i vinski podrum, za kućanstvo koje traži dovršenu luksuznu vilu u mirnom stambenom okruženju blizu mora i golf igrališta.
Ovo nije novogradnja: riječ je o dovršenoj samostojećoj vili, useljivoj i potpuno namještenoj, za razliku od projekata u izgradnji koji se prodaju s postupnim plaćanjima i PDV-om.
Ograničenja: cijena je fiksna na 4.995.000 €; porez na prijenos nekretnine (ITP), javni bilježnik i registracija isključeni su iz cijene, a mobilnost se praktički oslanja na privatna vozila unatoč javnom prijevozu u području.
Ova nekretnina odgovara prepoznatljivom skupu situacija. Obitelj koja se preseljuje u Marbellu na srednji ili dugi rok dobiva šest spavaćih soba, sedam kupaonica i međunarodnu školu na 1,6 km, pa djeca mogu početi s nastavom bez dugih putovanja. Kupac koji traži drugi dom u kojem može primati proširenu obitelj i goste korisnim će smatrati dvije spavaće sobe u podrumu i razinu za zabavu, jer posjetitelji mogu boraviti neovisno o glavnom spavaćem katu. Vlasnici koji rade od kuće mogu koristiti dnevni boravak ili igraonicu na donjoj razini kao fleksibilan prostor odvojen od dnevnih prostorija. Kućanstva sa starijim članovima ili smanjenom pokretljivošću imaju koristi od spavaće sobe u prizemlju s vlastitom kupaonicom i navedenih mjera pristupačnosti, koje smanjuju ovisnost o stubama. Kupci iz hladnijih klima koji planiraju zimski boravak uočit će podno grijanje, centralno grijanje i saunu, koje kuću čine ugodnom izvan ljetne sezone. Kupci kojima smatra nesigurnost nekretnina u izgradnji mogu pregledati dovršene završne radove, namještaj i instalacije prije obveze, jer vila postoji u dovršenom obliku. Nekretnina je manje prikladna za kupce koji traže stan tipa „zaključaj i otputuj” sa zajedničkim uslugama, urbani život na pješačkoj udaljenosti ili početnički proračun; fiksna cijena od 4.995.000 € i isključivo privatna struktura sadržaja određuju njezin segment. Također ne odgovara kupcima kojima je potreban neposredan pješački pristup plaži, s obzirom na oko 1,9 km zračne linije do plaže Playa de Nagüeles.
Vila se predaje potpuno namještena, a prodavatelj navodi pažljivo odabrane komade etabliranih talijanskih dizajnera; namještaj se stoga može osobno procijeniti tijekom razgledavanja nekretnine. Tehnička oprema uključuje podno grijanje u cijeloj kući, klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i dodatno stropno hlađenje, koje zajedno pokriva i hladniju i topliju sezonu. Sustav pametne kućne automatizacije upravlja funkcijama poput klime i rasvjete, a arhitektonske sheme rasvjete ugrađene su u interijere. Spavaće sobe imaju drvene podove, a kuhinja je potpuno opremljena i uređena. Sustavi sigurnosti su prisutni, a nekretnina uključuje privatno parkiranje za tri vozila u okviru garažnog rasporeda. Donja razina pokazuje dubinu tehničke specifikacije: finska sauna, vinoteka s kontroliranom temperaturom i potpuno opremljena teretana zahtijevaju posebnu ventilaciju, klimatizaciju i električne instalacije, a sve je već na mjestu. Vanjski radovi uključuju privatni bazen, uređene mediteranske vrtove, roštilj i ljetnu kuhinju, plus 153 m² terasa, od kojih dio uživa u djelomičnom pogledu na more s gornje razine. Krovna terasa te spremište i praonica rublja navedeni su među značajkama, kao i pristup za osobe sa smanjenom pokretljivošću. Pitka voda je priključena. Kao i kod svake dovršene kupnje, praktična preporuka je provjeriti stanje i dokumentaciju svake instalacije, grijanja, bazena, automatizacije i sustava vinoteke, tijekom tehničkog pregleda koji obično prethodi završetku.
Fiksna tražena cijena iznosi 4.995.000 €, s uključenim agencijskim naknadama. Nekretnina je ključno spremna i isporučuje se potpuno namješteno. Na cijenu se nadodaju porez na prijenos nekretnine (ITP), troškovi javnog bilježnika i registracije.
Samostojeća vila od 570 m² izgrađene površine na parceli od 1.050 m² s južnom orijentacijom u Nagüelesu, s povišenog položaja na 66 m nadmorske visine pruža se pogled na more i planine. Nekretnina je dovršena i useljiva, s privatnim bazenom, uređenim vrtom, ljetnom kuhinjom, krovnom terasom, teretanom, finskom saunom, temperiranom vinotekom i garažom za tri vozila.
Nagüeles čini dio stambenog pojasa između centra Marbelle i Puerto Banúsa, blizu Zlatne milje. Sam grad Marbella, s otprilike 148.000 stanovnika, nalazi se oko 4 km zračne linije i nudi pune gradske usluge: 41 osnovnu školu i 28 srednjih škola u širem području, pet domova zdravlja i široku trgovačku ponudu. U radijusu od 2 km od vile podaci navode četrnaest restorana, dvije ljekarne i jedan kafić, što pokriva osnovne svakodnevne potrebe, ali potvrđuje da se većina obveza obavlja autom. Plaža Playa de Nagüeles udaljena je 1,9 km u zračnoj liniji, a Playa de Casablanca 2,1 km. Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen u Marbelli udaljena je 3,8 km zračne linije, a marina Puerto Banús otprilike 4,1 km, što daje dvije opcije za brodice, večere i promatranje ljudi. Područje nosi značajnu turističku infrastrukturu, 48 hotela i više od 12.600 ležajeva, što znači da ljetni mjeseci donose zamjetnu posjećenost duž obale, dok stambene ulice poput onih u Nagüelesu ostaju razmjerno mirne. Javni prijevoz dostupan je s dvanaest linija i pedeset stajališta u mjestu, iako se vilu ovog tipa obično koristi s privatnim vozilima. Nadmorska visina od 66 m, u kombinaciji s parcelom južne orijentacije, omogućuje cjelodnevno izlaganje suncu na terasama i u vrtu.
Karta prikazuje vilu u njezinu okruženju Nagüelesa, otprilike 1,9 km zračne linije od Playa de Nagüeles i 4 km od centra Marbelle. Oznake označuju obližnja golf igrališta, marine, škole i vidikovce. Prikazane udaljenosti su zračne linije; stvarne cestovne rute su dulje.
Približno područje · točna adresa na upit
Unutar Costa del Sola, Marbella zauzima središnji obalni položaj između Málage na istoku (51 km zračne linije) i Algecirasa na zapadu (63 km zračne linije). Sam Nagüeles leži u zapadnom stambenom sektoru Marbelle, između Golden Milea i Puerto Banúsa, što ga smješta u jednu od najutemeljenijih luksuznih zona obale. Kombinacija kulise Sierra Blance, blizine dvije marine i nekoliko golf klubova te potpuno opskrbljenog grada na 4 km definira regionalni položaj lokacije: središnje unutar Marbelle i dobro povezano uz koridor A-7/AP-7 prema objema zračnim lukama.
Automobilom je centar Marbelle kratka vožnja od vile, a postojeći opis navodi otprilike pet minuta do Puerto Banúsa; udaljenosti ovdje navedene u kilometrima su zračne linije, pa su cestovne rute dulje. Málaga sa svojom zračnom lukom leži 51 km zračne linije (sama zračna luka otprilike 42 km), što je smješta unutar vožnje od znatno manje od sat vremena u normalnom prometu. Zračna luka Gibraltar nalazi se oko 55 km zračne linije jugozapadno i nudi sekundarnu opciju za letove. Golf je dobro zastupljen: The Range golf lekcije na 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas na 3,8 km i Magna Marbella Golf na 4,6 km, sve zračne linije. Za vlasnike električnih vozila, postaja Tesla Supercharger nalazi se 1,5 km daleko. Sportski objekti uključuju Club de Tenis y Padel El Mirador na 2,7 km i Polideportivo Paco Cantos na 2,9 km. Javni prijevoz, dvanaest linija, pedeset stajališta, povezuje područje, ali za kućanstvo u ovoj vili praktična mobilnost počiva na privatnim automobilima, za koje su osigurana tri parkirna mjesta.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za područje pokazuju prosječne mjesečne temperature od 12°C u najhladnijem mjesecu do 26°C u najtoplijem, s godišnjim prosjekom od 18,9°C, obrazac blage mediteranske klime s toplim ljetima i blagim zimama. Sezona kupanja proteže se na oko pet mjeseci s temperaturama mora od 20°C ili više, što određuje kako se koriste privatni bazen i obližnje plaže: intenzivno od kasnog proljeća do ranog jeseni, dok sauna, podno grijanje i vinski podrum podržavaju unutarnju udobnost u hladnijem dijelu godine. Vila stoji na 66 m nadmorske visine na parceli s južnom orijentacijom, povišen položaj koji donosi pogled na more i planine te prirodno svjetlo tijekom dana, uz nešto nagiba u okolnom terenu, uobičajenu značajku Nagüelesa i podnožja Sierra Blance. Pješačke rute dostupne su u blizini, uključujući vidikovac Cantera de la Legua na 2,8 km i Mirador la Concha na 3,6 km zračne linije, oba dostižna kratkom vožnjom za pješačke ture u brda iza Marbelle. Oborine su koncentrirane izvan ljeta, a 32 lokalna državna praznika godišnje odražavaju andaluzijski kalendar fiesti i procesija.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de Nagüeles, leži 1,9 km zračne linije, zatim Playa de Casablanca na 2,1 km i Playa de la Bajadilla na 4,8 km. Općina nosi priznanja Plave zastave na Los Monteros (Adelfas) i Puerto Banús-Levante, međunarodno priznati standard kakvoće vode i usluga. Za nautiku i odmor uz obalu, tri marine nalaze se unutar 5 km: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km), Puerto Deportivo José Banús (4,1 km) i Marina la Bajadilla (5,0 km), pokrivajući sve od vezova do objekata uz obalu. Igrači golfa mogu birati između Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km), jednog od utemeljenih igrališta Costa del Sola, i Magna Marbella Golf (4,6 km), s trenerskim objektima u The Range (2,2 km). Raketne sportove opslužuje Club de Tenis y Padel El Mirador na 2,7 km. Ljeti turistička infrastruktura od 48 hotela i više od 12.600 ležajeva ispunjava obalni pojas, pa su plažni klubovi i restorani uz obalu najprometniji u srpnju i kolovozu; stanovnici Nagüelesa obično pomiču vrijeme odlaska na plažu i u restorane kako bi izbjegli vršne termine.
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 80 mm |
| Veljača | 13.4°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.4°C | 154 mm |
| Travanj | 16.4°C | 70 mm |
| Svibanj | 19.6°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.4°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.4°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.7°C | 7 mm |
| Rujan | 23.6°C | 28 mm |
| Listopad | 20.3°C | 72 mm |
| Studeni | 15.9°C | 89 mm |
| Prosinac | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL987308
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Po fiksnoj cijeni od 4.995.000 €, ova vila djeluje u drugačijem segmentu od usporedivih projekata novogradnji stanova na Costa del Solu. Aquamar u Torre del Maru počinje od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 €. Ti projekti prodaju stanove ili kuće u nizu kao nekretnine u izgradnji ili u izgradnji, sa zajedničkim bazenima i dijeljenim sadržajima, i tipično su namijenjeni kupcima kuća za odmor, ulagačima koji traže prihod od najma ili prvim ulazima na španjolsko tržište. Ova nekretnina u Nagüelesu, naprotiv, dovršena je samostojeća vila isključivo s privatnim sadržajima: vlastiti bazen, vrt, teretana, sauna i vinski podrum, plus parkiranje za tri vozila. Usporedba stoga govori manje o kakvoći, a više o vrsti proizvoda. Kupac koji bira između stana od 300.000 € u Esteponi i vile od 5 milijuna eura u Marbelli ne odmjerava istu kupnju. Ono što regionalna usporedba pokazuje jest raspon tržišta malage obale: masovni razvoji grupiraju se u istočnim i zapadnim zonama rasta, Torre del Mar, Mijas, Estepona, dok središnja Marbella, a posebno utemeljena područja poput Nagüelesa i Golden Milea, trguju dovršenim, niskogustoćnim proizvodom na vrhu raspona cijena. Unutar tog vršnog segmenta, položaj ove vile 1,9 km od plaže, 3,8 km od Real Club de Golf Las Brisas i 4 km i od centra Marbelle i od Puerto Banúsa dosljedan je karakterističnom profilu područja: povišena stambena mirinja unutar kratke vožnje od glavnih atrakcija obale. Kupci koji uspoređuju opcije trebaju također uočiti razliku u procesu kupnje: projekti novogradnje nose PDV i postupna plaćanja, dok je ova postojeća nekretnina predmet poreza na prijenos nekretnine, troškova javnog bilježnika i registracije povrh fiksne tražene cijene. Stambene transakcije u području ukupno iznose otprilike 4.399 godišnje, što ukazuje na aktivno tržište s redovitim obrtajem nekretnina iz druge ruke, a medijalni provincialni dohodak od 16.450 € naglašava koliko ovaj cjenovni razina sjedi iznad lokalne norme, relevantan kontekst za svakoga tko razmatra buduću vrijednost pri prodaji i krug budućih kupaca.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID