Vila tunggal ini berdiri di Rocío de Nagüeles, kawasan permukiman di sisi barat Marbella, sekitar 4 km dari pusat kota dengan garis lurus. Properti ini menawarkan luas bangunan 570 m² dalam tiga lantai pada kavling tanah 1.050 m² yang menghadap selatan, dengan enam kamar tidur, tujuh kamar mandi, dan 153 m² teras. Rumah ini siap huni, berperabot, serta dilengkapi pemanas lantai, AC, otomasi rumah pintar, dan tempat parkir pribadi untuk tiga kendaraan. Harga penawarannya ditetapkan sebesar €4.995.000, termasuk biaya agensi. Penyelesaian secara indikatif tercantum sebagai 2026, meskipun vila ini diserahkan dalam kondisi selesai.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Nagüeles terletak di antara Golden Mile Marbella dan kaki bukit Sierra Blanca, sekitar 4 km garis lurus dari pusat Marbella dan 1,9 km dari Playa de Nagüeles. Puerto Banús berada kurang lebih 4 km dengan garis udara. Kawasan ini memadukan lingkungan permukiman yang elevated dengan akses jalan ke jalur pesisir, sehingga pantai, marina, dan lapangan golf semuanya berada dalam jarak berkendara singkat.
Vila ini dirancang untuk hunian permanen atau musiman oleh keluarga besar atau pemilik yang sering menjamu tamu. Enam kamar tidur dan tujuh kamar mandi memungkinkan penggunaan independen sebagian besar kamar. Lantai bawah berfungsi sebagai zona wellness pribadi dengan gym, sauna, ruang penyimpanan anggur, bar, dan ruang permainan. Kolam renang pribadi, taman, barbecue, dan dapur musim panas mendukung kehidupan outdoor hampir sepanjang tahun.
Vila ini adalah properti yang baru saja selesai dibangun dan siap huni, diserahkan berperabot lengkap dengan furnitur desainer Italia. Indikasi penyerahan yang tercantum adalah 2026, meskipun konstruksinya telah selesai. Pembeli memperoleh rumah siap pakai yang sudah ada, bukan unit properti inden, yang menghilangkan risiko fase konstruksi dan memungkinkan pemeriksaan fisik seluruh finising dan instalasi sebelum pembelian.
Properti ini adalah satu vila tunggal dengan harga tetap €4.995.000, yang menempatkannya di luar kisaran anggaran apartemen baru sebanding di wilayah tersebut. Biaya pembelian seperti biaya notaris, pendaftaran, dan Pajak Transfer Properti (ITP) tidak termasuk. Tidak ada paket fasilitas bersama; semua amenitas bersifat pribadi. Tidak ada rincian kadastral atau sertifikasi energi yang ditampilkan di sini.
Properti ini cocok untuk sejumlah situasi yang mudah dikenali. Keluarga yang pindah ke Marbella untuk jangka menengah atau panjang mendapatkan enam kamar tidur, tujuh kamar mandi, dan sekolah internasional 1,6 km jauhnya, sehingga anak-anak dapat mulai bersekolah tanpa perjalanan jauh. Pembeli yang mencari rumah kedua yang dapat menampung keluarga besar dan tamu akan menemukan dua kamar tidur di ruang bawah tanah dan lantai hiburan bermanfaat, karena tamu dapat menginap secara independen dari lantai tidur utama. Pemilik yang bekerja dari rumah dapat memanfaatkan ruang santai atau ruang permainan di lantai bawah sebagai ruang fleksibel yang terpisah dari area keluarga. Keluarga dengan anggota lanjut usia atau mobilitas terbatas mendapat manfaat dari kamar tidur lantai dasar dengan kamar mandi dalam dan ketentuan aksesibilitas yang tercantum, yang mengurangi ketergantungan pada tangga. Pembeli dari iklim dingin yang merencanakan tinggal di musim dingin akan memperhatikan pemanas lantai, pemanas sentral, dan sauna, yang membuat rumah nyaman di luar musim panas. Pembeli yang tidak menyukai ketidakpastian properti inden dapat memeriksa finising, furnitur, dan instalasi yang telah selesai sebelum berkomitmen, karena vila ini sudah ada dalam bentuk jadi. Properti ini kurang cocok bagi pembeli yang mencari apartemen rumah minim perawatan dengan layanan bersama, gaya hidup urban berjarak berjalan kaki, atau anggaran tingkat pemula; harga tetap €4.995.000 dan struktur amenitas yang sepenuhnya pribadi menentukan segmennya. Properti ini juga tidak cocok bagi pembeli yang membutuhkan akses pantai langsung dengan berjalan kaki, mengingat jarak garis lurus sekitar 1,9 km ke Playa de Nagüeles.
Vila diserahkan berperabot lengkap, dengan penjual menyebutkan furnitur pilihan dari desainer Italia ternama; perabot oleh karena itu dapat dinilai langsung saat kunjungan properti. Fasilitas teknis mencakup pemanas lantai di seluruh rumah, AC, dan pendingin plafon tambahan, yang bersama-sama menutupi musim dingin dan panas. Sistem otomasi rumah pintar mengelola fungsi seperti iklim dan pencahayaan, dengan skema pencahayaan arsitektural terpasang di seluruh interior. Kamar tidur berlantai kayu, dan dapur terpasang lengkap dan berperalatan penuh. Sistem keamanan tersedia, dan properti mencakup tempat parkir pribadi untuk tiga kendaraan dalam pengaturan garasi. Lantai bawah menunjukkan kedalaman spesifikasi teknis: sauna Finlandia, ruang penyimpanan anggur bersuhu terkendali, dan gym berperalatan lengkap memerlukan ventilasi khusus, pengendalian iklim, dan instalasi listrik, yang semuanya sudah tersedia. Pekerjaan eksternal mencakup kolam renang pribadi, taman Mediterania yang ditata lansekap, barbecue, dan dapur musim panas, plus 153 m² teras, sebagian di antaranya menikmati pemandangan laut parsial dari lantai atas. Teras atap serta ruang gudang dan ruang cuci tercantum di antara fitur, demikian pula akses untuk penyandang mobilitas terbatas. Air minum terhubung. Seperti halnya setiap pembelian rumah jadi, saran praktisnya adalah memverifikasi kondisi dan dokumentasi setiap instalasi, pemanas, kolam, otomasi, dan sistem ruang anggur, selama survei teknis yang biasanya mendahului penyelesaian.
Harga penawaran ditetapkan sebesar €4.995.000; ini adalah rumah yang sudah ada dan selesai, bukan proyek dengan daftar harga. Biaya agensi termasuk dalam angka ini. Berdasarkan Dekret Andalusia 218/2005, pembeli harus menganggarkan secara terpisah biaya notaris, pendaftaran properti, Pajak Transfer Properti (ITP), dan biaya transaksi lainnya, yang pada tingkat harga ini merupakan jumlah tambahan yang signifikan. Properti diserahkan siap huni dan berperabot lengkap, yang mengurangi pengeluaran furnitur langsung dibandingkan pembelian rumah belum jadi. Ketersediaan dan harga dapat berubah atau ditarik sewaktu-waktu, dan seluruh informasi yang diberikan bersifat indikatif dan tidak mengikat hingga tahap kontrak.
Kehidupan sehari-hari di vila ini berpusat pada tata letak tiga lantai yang dirancang untuk memisahkan fungsi ruang keluarga, tidur, dan rekreasi. Lantai utama memuat ruang keluarga terbuka, area makan, dan dapur yang lengkap, dengan kaca lebar yang terbuka ke taman menghadap selatan, kolam, dan dapur outdoor dengan barbecue. Ada toilet tamu dan satu kamar tidur dengan kamar mandi dalam di lantai ini, sehingga hunian satu lantai dimungkinkan tanpa harus menggunakan tangga. Lantai atas diperuntukkan bagi area privat: suite utama dengan kamar mandi dan akses teras dengan pemandangan laut parsial, ditambah dua kamar tidur lain, masing-masing dengan kamar mandi dan terasnya sendiri. Lantai ruang bawah tanah mengubah yang biasanya menjadi ruang penyimpanan menjadi area hunian yang dapat digunakan: gym, sauna Finlandia, ruang penyimpanan anggur bersuhu terkendali, ruang televisi, bar custom, ruang permainan, dan dua kamar tidur tambahan. Dengan luas bangunan 570 m² dan teras 153 m² di kavling 1.050 m², rumah ini cocok untuk keluarga yang membutuhkan ruang bagi tamu, staf, atau hunian multigenerasi tanpa fasilitas eksternal. Lingkungan Nagüeles bersifat permukiman dan relatif tenang, dengan Golden Mile, pusat Marbella, dan Puerto Banús yang dapat dicapai dengan mobil dalam beberapa menit. Empat belas restoran, dua apotek, dan satu kafe berada dalam radius 2 km, sehingga urusan harian memerlukan perjalanan berkendara singkat, bukan berjalan kaki. British International School berjarak 1,6 km garis lurus, yang penting bagi keluarga yang mempertimbangkan relokasi. Pada praktiknya, vila ini paling cocok untuk pemilik yang menggunakan mobil untuk sebagian besar pergerakan harian dan mengutamakan privasi serta fasilitas di lokasi dibandingkan infrastruktur urban yang dapat dijangkau berjalan kaki.
Nagüeles merupakan bagian dari sabuk permukiman antara pusat Marbella dan Puerto Banús, dekat dengan Golden Mile. Marbella sendiri, dengan sekitar 148.000 penduduk, berjarak sekitar 4 km garis lurus, menyediakan layanan urban lengkap: 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di wilayah yang lebih luas, lima pusat kesehatan, dan penawaran komersial yang luas. Dalam radius 2 km dari vila, data mencantumkan empat belas restoran, dua apotek, dan satu kafe, yang mencukupi kebutuhan harian dasar namun menegaskan bahwa sebagian besar urusan dikerjakan dengan mobil. Pantai di Playa de Nagüeles berjarak 1,9 km garis lurus, dengan Playa de Casablanca di 2,1 km. Puerto Deportivo Virgen del Carmen di Marbella berjarak 3,8 km garis lurus, dan marina Puerto Banús sekitar 4,1 km, memberikan dua pilihan untuk berperahu, bersantap, dan melihat-lihat orang. Kawasan ini memiliki infrastruktur pariwisata yang besar, 48 hotel dan lebih dari 12.600 tempat tidur, artinya bulan-bulan musim panas membawa aktivitas pengunjung yang terasa di sepanjang pantai, sementara jalanan permukiman seperti di Nagüeles tetap relatif tenang. Transportasi umum tersedia dengan dua belas jalur dan lima puluh pemberhentian di lokalitas, meskipun vila jenis ini biasanya digunakan dengan kendaraan pribadi. Ketinggian 66 m di atas permukaan laut, dikombinasikan dengan kavling menghadap selatan, mendukung paparan matahari sepanjang hari di teras dan taman.
Peta menunjukkan vila dalam latar Nagüeles-nya, kurang lebih 1,9 km garis lurus dari Playa de Nagüeles dan 4 km dari pusat Marbella. Penanda menunjukkan lapangan golf, marina, sekolah dan titik pandang terdekat. Jarak yang ditampilkan adalah garis lurus; rute berkendara sebenarnya lebih panjang.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Di dalam Costa del Sol, Marbella menempati posisi pesisir tengah antara Málaga di timur (51 km garis lurus) dan Algeciras di barat (63 km garis lurus). Nagüeles sendiri terletak di sektor hunian barat Marbella, antara Golden Mile dan Puerto Banús, yang menempatkannya di salah satu zona mewah paling mapan di pesisir ini. Kombinasi latar Sierra Blanca, kedekatan dengan dua marina dan beberapa klub golf, serta kota dengan layanan lengkap pada jarak 4 km menentukan posisi regional lokasi ini: sentral di dalam Marbella, dan terhubung dengan baik sepanjang koridor A-7/AP-7 ke kedua bandara.
Dengan mobil, pusat Marbella hanya berjarak beberapa menit berkendara dari vila, dan deskripsi yang ada menyebutkan sekitar lima menit ke Puerto Banús; jarak yang disebutkan di sini dalam kilometer adalah jarak garis lurus, sehingga rute jalan raya lebih panjang. Málaga, dengan bandaranya, berjarak 51 km garis lurus (bandara itu sendiri sekitar 42 km), yang menempatkannya dalam waktu tempuh berkendara kurang dari satu jam dalam kondisi lalu lintas normal. Bandara Gibraltar berjarak sekitar 55 km garis lurus di barat daya, menawarkan opsi penerbangan alternatif. Golf terwakili dengan baik: kursus golf The Range pada jarak 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas pada 3,8 km dan Magna Marbella Golf pada 4,6 km, semuanya garis lurus. Bagi pemilik kendaraan listrik, stasiun Tesla Supercharger berada 1,5 km dari sini. Fasilitas olahraga meliputi Club de Tenis y Padel El Mirador pada jarak 2,7 km dan Polideportivo Paco Cantos pada 2,9 km. Transportasi umum, dua belas jalur, lima puluh pemberhentian, menghubungkan kawasan ini, tetapi bagi rumah tangga di vila ini, mobilitas praktis bertumpu pada mobil pribadi, yang menyediakan tiga tempat parkir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim untuk kawasan ini menunjukkan suhu bulanan rata-rata berkisar dari 12°C pada bulan terdingin hingga 26°C pada bulan terpanas, dengan rata-rata tahunan 18,9°C, pola iklim Mediterania yang sejuk dengan musim panas hangat dan musim dingin yang lembut. Musim berenang berlangsung sekitar lima bulan dengan suhu air laut 20°C atau lebih, yang membingkai cara penggunaan kolam renang pribadi dan pantai terdekat: intensif dari akhir musim semi hingga awal musim gugur, sementara sauna, pemanas lantai dan ruang penyimpanan anggur menopang kenyamanan indoor pada separuh tahun yang lebih dingin. Vila berdiri di ketinggian 66 m di atas permukaan laut pada kavling tanah menghadap selatan, posisi yang lebih tinggi yang memberikan pemandangan laut dan gunung serta cahaya alami sepanjang hari, namun melibatkan sedikit kemiringan pada medan sekitarnya, karakteristik umum Nagüeles dan kaki bukit Sierra Blanca. Rute jalan kaki tersedia di dekat lokasi, termasuk titik pandang Cantera de la Legua pada jarak 2,8 km dan Mirador la Concha pada 3,6 km garis lurus, keduanya dapat dicapai dengan berkendara singkat untuk mendaki perbukitan di belakang Marbella. Curah hujan terkonsentrasi di luar musim panas, dan 32 hari libur publik lokal per tahun mencerminkan kalender Andalusia yang penuh dengan fiesta dan prosesi.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai terdekat, Playa de Nagüeles, berjarak 1,9 km secara garis lurus, disusul Playa de Casablanca pada 2,1 km dan Playa de la Bajadilla pada 4,8 km. Kotamadya ini memegang penghargaan Blue Flag di Los Monteros (Adelfas) dan Puerto Banús-Levante, standar kualitas air dan layanan yang diakui secara internasional. Untuk aktivitas perahu dan rekreasi tepi air, tiga marina berada dalam radius 5 km: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km), Puerto Deportivo José Banús (4,1 km) dan Marina la Bajadilla (5,0 km), mencakup segalanya dari dermaga hingga kuliner tepi air. Pemain golf dapat memilih antara Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km), salah satu lapangan golf mapan di Costa del Sol, dan Magna Marbella Golf (4,6 km), dengan fasilitas latihan di The Range (2,2 km). Olahraga raket dilayani oleh Club de Tenis y Padel El Mirador pada jarak 2,7 km. Pada musim panas, infrastruktur pariwisata berupa 48 hotel dan lebih dari 12.600 tempat tidur memenuhi jalur pesisir, sehingga klub pantai dan restoran di dekat pantai paling ramai pada bulan Juli dan Agustus; penduduk Nagüeles biasanya menggeser waktu kunjungan pantai dan makan mereka untuk menghindari jam sibuk.
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 80 mm |
| Februari | 13.4°C | 47 mm |
| Maret | 14.4°C | 154 mm |
| April | 16.4°C | 70 mm |
| Mei | 19.6°C | 27 mm |
| Juni | 23.4°C | 6 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| Agustus | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.6°C | 28 mm |
| Oktober | 20.3°C | 72 mm |
| November | 15.9°C | 89 mm |
| Desember | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL987308
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dengan harga tetap €4.995.000, vila ini beroperasi di segmen yang berbeda dari proyek apartemen baru yang sebanding di Costa del Sol. Aquamar di Torre del Mar mulai dari €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai dari €205.000 dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai dari €321.000. Proyek-proyek tersebut menjual apartemen atau townhouse secara inden atau dalam pembangunan, dengan kolam renang bersama dan fasilitas bersama, dan umumnya ditujukan bagi pembeli rumah liburan, investor yang mencari hasil sewa, atau pendatang pertama di pasar Spanyol. Properti Nagüeles ini, sebaliknya, adalah vila tunggal yang telah selesai dengan fasilitas pribadi saja: kolam renang sendiri, taman, gym, sauna dan ruang penyimpanan anggur, plus tempat parkir untuk tiga kendaraan. Perbandingan ini karena itu kurang mengatakan tentang kualitas dan lebih banyak tentang jenis produk. Pembeli yang memilih antara apartemen €300.000 di Estepona dan vila €5 juta di Marbella tidak sedang menimbang pembelian yang sama. Yang ditunjukkan oleh perbandingan regional adalah rentang pasar pesisir Malaga: pengembangan berskala volume mengelompok di zona pertumbuhan timur dan barat, Torre del Mar, Mijas, Estepona, sementara pusat Marbella, dan khususnya kawasan mapan seperti Nagüeles dan Golden Mile, memperdagangkan produk jadi berkepadatan rendah di puncak kisaran harga. Di dalam segmen atas tersebut, posisi vila ini 1,9 km dari pantai, 3,8 km dari Real Club de Golf Las Brisas dan 4 km dari pusat Marbella maupun Puerto Banús konsisten dengan profil khas kawasan ini: ketenangan hunian yang lebih tinggi dalam jarak berkendara singkat dari atraksi utama pesisir. Pembeli yang membandingkan opsi juga harus mencatat perbedaan proses pembelian: proyek baru dikenakan PPN dan pembayaran bertahap, sedangkan rumah eksisting ini dikenakan Pajak Transfer Properti, biaya notaris dan registrasi di atas harga penawaran tetap. Transaksi perumahan di kawasan ini berjumlah sekitar 4.399 per tahun, menunjukkan pasar yang aktif dengan perputaran properti bekas yang reguler, dan pendapatan median provinsi €16.450 menegaskan seberapa jauh tingkat harga ini berada di atas norma lokal, konteks relevan bagi siapa pun yang mempertimbangkan nilai jual kembali dan kumpulan pembeli masa depan.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID