이 단독 빌라는 Marbella 서쪽의 주거 지역인 Rocío de Nagüeles에 위치하며, 중심가에서 직선거리로 약 4 km 떨어져 있습니다. 부동산 매물은 남향 대지 면적 1,050 m²에 3개 층으로 연면적 570 m²를 제공하며, 침실 6개, 욕실 7개, 테라스 153 m²를 갖추고 있습니다. 주택은 즉시 입주 가능하며, 가구 완비 상태이고 바닥 난방, 냉난방 에어컨, 스마트홈 자동화, 3대 주차 가능한 전용 주차 공간이 설치되어 있습니다. 호가는 중개 수수료 포함 €4,995,000으로 고정되어 있습니다. 준공 시기는 참고적으로 2026년으로 명시되어 있으나, 빌라는 완공된 상태로 인도됩니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
Nagüeles는 Marbella 골든마일과 Sierra Blanca 기슭 사이에 위치하며, Marbella 중심에서 직선거리 약 4 km, Playa de Nagüeles에서 1.9 km 떨어져 있습니다. Puerto Banús는 직선거리 약 4 km 거리에 있습니다. 이 지역은 고지대 주거 환경과 해안 도로 접근성을 겸비하고 있어, 해변, 마리나, 골프장 모두 차로 짧은 거리에 있습니다.
이 빌라는 대규모 가족이나 손님을 자주 초대하는 소유주가 상시 또는 계절 거주할 수 있도록 설계되었습니다. 6개의 침실과 7개의 욕실 덕분에 대부분의 방을 독립적으로 사용할 수 있습니다. 최하층은 피트니스 센터, 사우나, 와인 셀러, 바, 게임룸을 갖춘 프라이빗 웰니스 존으로 활용됩니다. 전용 수영장, 정원, 바비큐, 여름 주방이 있어 일 년 중 대부분 외부 생활이 가능합니다.
이 빌라는 최근 준공되어 즉시 입주 가능한 매물로, 이탈리아 디자이너 가구로 완전히 가구 완비되어 인도됩니다. 명시된 인도 시기는 2026년이지만 실제 공사는 완료된 상태입니다. 구매자는 선분양 매물이 아닌 완공된 턴키 주택을 취득하게 되므로 공사 단계의 위험 없이 구매 전 모든 마감재와 설비를 실제로 확인할 수 있습니다.
본 매물은 단독 빌라 한 채로 €4,995,000의 고정 가격이 책정되어 있어, 이 지역의 비슷한 신축 분양 아파트 가격대와는 차원이 다릅니다. 공증인 수수료, 등기 비용, 재산 이전세(ITP) 등 구매 관련 비용은 포함되지 않습니다. 공용 시설 패키지는 없으며, 모든 편의시설은 전용입니다. 토지대장 및 에너지 효율 인증서 관련 세부 정보는 여기에 수록되어 있지 않습니다.
이 부동산 매물은 다음과 같은 상황에 부합합니다. Marbella로 중장기 이주하는 가족은 6개 침실, 7개 욕실, 1.6 km 거리의 국제 학교 덕분에 자녀가 장거리 통학 없이 수업을 시작할 수 있습니다. 대가족과 손님을 접대할 수 있는 세컨드 하우스를 찾는 구매자에게는 최하층 침실 2개와 엔터테인먼트 층이 유용하며, 방문객이 주 취침 층과 독립적으로 머물 수 있습니다. 재택근무 소유주는 최하층 라운지나 게임룸을 생활 공간과 분리된 유연한 공간으로 활용할 수 있습니다. 고령 가족이나 거동이 불편한 구성원이 있는 가정은 1층 침실 전용 욕실 및 명시된 접근성 설비 덕분에 계단 의존도가 낮습니다. 추운 지역에서 겨울 체류를 계획하는 구매자는 바닥 난방, 중앙 난방, 사우나 덕분에 여름철 외에도 쾌적하게 지낼 수 있습니다. 선분양 불확실성이 싫은 구매자는 완공된 빌라이므로 계약 전 마감재, 가구, 설비를 직접 점검할 수 있습니다. 반면, 공용 서비스를 갖춘 관리 부담 없는 세컨드 하우스형 아파트, 도보 거리의 도시적 라이프스타일, 엔트리급 예산을 원하는 구매자에게는 적합하지 않습니다. €4,995,000의 고정 가격과 전용 편의시설 구조가 이 매물의 세그먼트를 규정합니다. 또한 Playa de Nagüeles까지 직선거리 약 1.9 km이므로 도보 즉시 해변 접근이 필요한 구매자에게도 맞지 않습니다.
빌라는 가구 완비 상태로 인도되며, 판매자는 저명한 이탈리아 디자이너의 엄선된 가구로 꾸몄다고 안내하고 있습니다. 따라서 현장 방문 시 가구를 직접 확인할 수 있습니다. 기술 설비로는 집 전체 바닥 난방, 냉난방 에어컨 및 추가 천장 냉방이 있어 한겨울과 한여름 모두 대응합니다. 스마트홈 자동화 시스템이 온도 조절과 조명 등을 관리하며, 실내에는 건축 조명 계획이 설치되어 있습니다. 침실에는 원목 마루가 시공되었고, 주방은 완비되어 있습니다. 보안 시스템이 갖춰져 있으며, 차고 형태로 3대의 전용 주차가 가능합니다. 최하층에는 기술 사양의 깊이가 드러납니다. 핀란드식 사우나, 온도 제어 와인 셀러, 완비된 피트니스 센터에는 전용 환기·냉난방·전기 설비가 필요한데, 이 모두가 이미 설치되어 있습니다. 외부 시설로는 전용 수영장, 조경된 지중해식 정원, 바비큐, 여름 주방이 있으며, 153 m²의 테라스 중 일부에서는 상층에서 바다가 부분적으로 보입니다. 옥상 테라스와 수납실, 다용도실도 특징으로 명시되어 있으며, 거동이 불편한 분을 위한 접근성도 갖추고 있습니다. 식수가 연결되어 있습니다. 완공 매물 구매 시 일반적인 권고대로, 인도 전에 실시하는 기술 조사에서 난방, 수영장, 자동화, 셀러 시스템 등 각 설비의 상태와 서류를 확인하시기 바랍니다.
호가는 €4,995,000으로 고정되어 있습니다. 가격표가 있는 신규 프로젝트가 아니라 이미 완공된 주택입니다. 중개 수수료는 이 금액에 포함되어 있습니다. 안달루시아 218/2005호 법령에 따라 구매자는 공증인 수수료, 부동산 등기, 재산 이전세(ITP) 및 기타 거래 비용을 별도로 예산해야 하며, 이 가격대에서는 상당한 추가 금액이 됩니다. 매물은 즉시 입주 가능하고 가구 완비 상태로 인도되어, 미완공 매입 대비 즉시 들이는 가구 비용이 줄어듭니다. 가용 여부와 가격은 변경 또는 철회될 수 있으며, 제공되는 모든 정보는 계약 단계 전까지 참고용이며 구속력이 없습니다.
이 빌라의 일상은 거실·취침·여가 기능을 분리한 3개 층 구조를 중심으로 전개됩니다. 1층에는 개방형 주방을 갖춘 라운지와 식당이 있으며, 넓은 창이 남향 정원, 수영장, 바비큐가 있는 야외 주방으로 이어집니다. 이 층에는 객용 화장실과 침실 전용 욕실이 딸린 침실이 있어 계단을 이용하지 않고도 단층 생활이 가능합니다. 상층은 프라이빗 공간으로, 욕실과 테라스(부분적 바다 전망)를 갖춘 마스터 스위트와 각각 전용 욕실과 테라스가 딸린 침실 2개가 자리합니다. 지하층은 흔히 수납실로 쓰이는 공간을 실제 생활 공간으로 바꾼 곳으로, 피트니스 센터, 핀란드식 사우나, 온도 제어 와인 셀러, TV 라운지, 맞춤형 바, 게임룸, 추가 침실 2개가 있습니다. 1,050 m² 대지에 연면적 570 m², 테라스 153 m²를 갖춘 이 주택은 외부 시설 없이도 손님, 직원, 다세대 거주를 위한 공간을 원하는 가정에 적합합니다. Nagüeles의 환경은 주거 지역으로 비교적 조용하며, 골든마일, Marbella 중심, Puerto Banús가 차량으로 수 분 내 도달합니다. 2 km 이내에 레스토랑 14개, 약국 2개, 카페 1개가 있어 일상 용무는 도보보다 짧은 차량 이동으로 해결됩니다. 영국식 국제 학교는 직선거리 1.6 km에 있어 이주를 고려하는 가정에 중요한 요소입니다. 실제로 이 빌라는 일상 이동 대부분을 차량으로 하며, 보행 편의보다 프라이버시와 자체 편의시설을 중시하는 소유주에게 가장 적합합니다.
Nagüeles는 Marbella 중심과 Puerto Banús 사이의 주거 지대에 속하며, 골든마일과 가깝습니다. 약 148,000명이 거주하는 Marbella는 직선거리 약 4 km에 있어 41개 초등학교, 28개 중등학교, 5개 의료 센터, 폭넓은 상업 시설 등 완비된 도시 서비스를 제공합니다. 빌라 반경 2 km 이내에는 14개 레스토랑, 2개 약국, 1개 카페가 있어 기본적인 일상 필요는 충족되지만, 대부분의 용무는 차량 이용이 전제됨을 보여줍니다. Playa de Nagüeles 해변은 직선거리 1.9 km, Playa de Casablanca는 2.1 km에 있습니다. Marbella의 Puerto Deportivo Virgen del Carmen 마리나는 직선거리 3.8 km, Puerto Banús 마리나는 약 4.1 km로, 보트, 다이닝, 구경거리를 위한 두 가지 선택지가 있습니다. 이 지역에는 48개 호텔과 12,600석 이상의 숙박 인프라가 있어 여름철에는 해안을 따라 방문객 활동이 두드러지는 반면, Nagüeles 같은 주거 거리는 상대적으로 조용합니다. 대중교통은 12개 노선과 50개 정류장이 있으나, 이런급의 빌라는 보통 자가용으로 이용됩니다. 해발 66 m의 고도와 남향 대지 덕분에 테라스와 정원에 하루 종일 햇빛이 듭니다.
지도는 나궤레스 환경에 위치한 이 빌라를 보여주며, 플라야 데 나궤레스에서 직선 거리로 약 1.9 km, 마르벨라 시내에서 4 km 떨어져 있습니다. 마커는 인근 골프장, 마리나, 학교, 전망대를 표시합니다. 표시된 거리는 직선 거리이며, 실제 운전 경로는 더 깁니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
코스타 델 솔 내에서 마르벨라는 동쪽의 말라가(직선 51 km)와 서쪽의 알헤시라스(직선 63 km) 사이의 중앙 해안 위치를 차지합니다. 나궤레스 자체는 마르벨라의 서부 주거 지역, 골든 마일과 푸에르토 바누스 사이에 위치해 있어 이 해안에서 가장 확립된 럭셔리 지역 중 하나에 속합니다. 시에라 블랑카를 배경으로 두고, 두 곳의 마리나와 여러 골프 클럽과 가깝고, 4 km 거리에 완비된 도심이 있다는 점이 이 위치의 지역적 위상을 정의합니다. 마르벨라 내 중심부에 있으며, A-7/AP-7 회랑을 따라 두 공항 모두와 잘 연결됩니다.
자동차로 이용할 경우 마르벨라 시내는 이 빌라에서 차량으로 짧은 거리에 있으며, 기존 설명에 따르면 푸에르토 바누스까지 약 5분 거리입니다. 여기에 킬로미터로 표기된 거리는 직선 거리이므로 실제 도로 경로는 더 깁니다. 공항이 있는 말라가는 직선 거리로 51 km(공항 자체는 약 42 km) 떨어져 있어, 통행량이 정상적인 경우 차량으로 1시간이 채 걸리지 않습니다. 지브롤터 공항은 남서쪽 직선 거리로 약 55 km에 위치해 있어 대체 항공편 옵션을 제공합니다. 골프 시설은 잘 갖춰져 있습니다. The Range 골프 레슨장이 2.2 km, 레알 클럽 데 골프 라스 브리아스가 3.8 km, 마그나 마르벨라 골프가 4.6 km 거리에 있으며 모두 직선 거리입니다. 전기차 소유주를 위해서는 테슬라 수퍼차저 충전소가 1.5 km 거리에 있습니다. 스포츠 시설로는 2.7 km 거리의 클럽 데 테니스 이 파델 엘 미라도르와 2.9 km 거리의 폴리데포르티보 파코 칸토스가 있습니다. 대중교통, 12개 노선, 50개 정류장, 이 이 지역을 연결하지만, 이 빌라의 가구에게 실질적인 이동 수단은 자가용이며, 이를 위해 3개의 주차 공간이 제공됩니다.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 기후 데이터에 따르면 월평균 기온은 가장 추운 달의 12°C부터 가장 더운 달의 26°C까지 분포하며, 연평균은 18.9°C입니다. 이는 따뜻한 여름과 온화한 겨울이 특징인 온화한 지중해성 기후의 전형적인 패턴입니다. 해수 온도가 20°C 이상인 기간이 약 5개월에 달해 수영 시즌이 길며, 이는 전용 수영장과 인근 해변의 활용 방식을 보여줍니다. 늦은 봄부터 초가을까지 집중적으로 사용되고, 더 시원한 반대 절반에는 사우나, 바닥 난방, 와인 셀러가 실내 쾌적함을 뒷받침합니다. 이 빌라는 해발 66 m의 남향 대지에 자리하며, 이러한 높은 위치 덕분에 바다와 산의 전망과 하루 종일 자연 채광을 누릴 수 있지만, 주변 지형에 일부 경사가 있습니다. 이는 나궤레스와 시에라 블랑카 기슭의 평범한 특징입니다. 인근에는 도보 루트가 있으며, 직선 거리로 2.8 km의 칸테라 데 라 레구아 전망대와 3.6 km의 미라도르 라 콘차 전망대가 있어, 짧은 차량 이동 후 마르벨라 뒤편 언덕으로 하이킹을 즐길 수 있습니다. 강수는 여름 외의 계절에 집중되어 있으며, 연간 32일의 지역 공휴일은 안달루시아의 축제와 행렬 캘린더를 반영합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변인 플라야 데 나궤레스는 직선 거리로 1.9 km 떨어져 있으며, 이어서 플라야 데 카사블랑카가 2.1 km, 플라야 데 라 바하디야가 4.8 km 거리에 있습니다. 이 지자체는 로스 몬테로스(아델파스)와 푸에르토 바누스-레반테에서 블루 플래그 인증을 보유하고 있으며, 이는 물과 서비스 품질에 대한 국제적으로 인정된 기준입니다. 보트 및 해안 레저를 위해 5 km 이내에 세 곳의 마리나가 있습니다. 푸에르토 데포르티보 비르헨 델 카르멘(3.8 km), 푸에르토 데포르티호세 바누스(4.1 km), 마리나 라 바하디야(5.0 km)로, 선석부터 해안 레스토랑까지 모든 것을 아우릅니다. 골퍼는 코스타 델 솔의 정통 골프장 중 하나인 레알 클럽 데 골프 라스 브리아스(3.8 km)와 마그나 마르벨라 골프(4.6 km) 중에서 선택할 수 있으며, The Range(2.2 km)에서 연습 시설을 이용할 수 있습니다. 라켓 스포츠는 2.7 km 거리의 클럽 데 테니스 이 파델 엘 미라도르에서 이용할 수 있습니다. 여름에는 48개 호텔과 12,600석 이상의 관광 인프라가 해안 지대를 채우므로 해변가의 비치 클럽과 레스토랑은 7월과 8월에 가장 붐비며, 나궤레스 주민들은 일반적으로 혼잡 시간을 피해 해변과 식사 시간을 조정합니다.
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.5°C | 80 mm |
| 2월 | 13.4°C | 47 mm |
| 3월 | 14.4°C | 154 mm |
| 4월 | 16.4°C | 70 mm |
| 5월 | 19.6°C | 27 mm |
| 6월 | 23.4°C | 6 mm |
| 7월 | 26.4°C | 1 mm |
| 8월 | 26.7°C | 7 mm |
| 9월 | 23.6°C | 28 mm |
| 10월 | 20.3°C | 72 mm |
| 11월 | 15.9°C | 89 mm |
| 12월 | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL987308
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
고정 가격 4,995,000유로에 이 빌라는 코스타 델 솔의 비교 가능한 신축 분양 아파트 프로젝트와는 다른 세그먼트에 속합니다. 토레 델 마르의 Aquamar은 269,950유로부터, 미하스의 Lantana Residencial은 205,000유로부터, 에스테포나의 Etherna Homes 2는 321,000유로부터 시작합니다. 이러한 프로젝트들은 선분양 매물 또는 공사 중인 아파트나 타운하우스를 판매하며, 공용 수영장과 공용 시설을 갖추고 있고, 주로 휴가용 주택 구매자, 임대 수익을 추구하는 투자자 또는 스페인 시장에 처음 진입하는 구매자를 대상으로 합니다. 반면 이 나궤레스 부동산 매물은 전용 편의시설만을 갖춘 완공된 단독 빌라입니다. 자체 수영장, 정원, 피트니스 센터, 사우나, 와인 셀러, 그리고 3대 주차가 제공됩니다. 따라서 이 비교는 품질보다는 상품 유형에 관한 것입니다. 에스테포나의 30만 유로 아파트와 마르벨라의 500만 유로 빌라 사이에서 고민하는 구매자는 동일한 구매를 저울질하는 것이 아닙니다. 지역 비교가 보여주는 것은 말라가 해안 시장의 폭입니다. 대규모 개발은 동부와 서부 성장 지역, 토레 델 마르, 미하스, 에스테포나, 에 집중되어 있는 반면, 마르벨라 중심부, 특히 나궤레스와 골든 마일 같은 확립된 지역은 가격대 최상위의 완공된 저밀도 상품을 거래합니다. 그 최상위 세그먼트 안에서 이 빌라의 위치, 해변에서 1.9 km, 레알 클럽 데 골프 라스 브리아스에서 3.8 km, 마르벨라 시내와 푸에르토 바누스에서 각각 4 km, 는 이 지역의 특징적인 프로필과 일치합니다. 해안의 주요 명소에서 짧은 차량 이동 거리에 있는 고지대 주거지의 평온함입니다. 여러 옵션을 비교하는 구매자는 구매 절차의 차이도 유의해야 합니다. 신축 분양 프로젝트에는 부가가치세와 분할 납부가 적용되는 반면, 이 기존 주택에는 고정 호가 외에 부동산 양도세, 공증 및 등록 비용이 부과됩니다. 이 지역의 주택 거래는 연간 약 4,399건으로 활발한 시장과 정기적인 중고 주택 거래를 시사하며, 도 단위 중위소득 16,450유로는 이 가격 수준이 지역 평균과 얼마나 동떨어져 있는지 보여줍니다. 이는 리세일 가치와 향후 구매자 풀을 고려하는 모든 이에게 중요한 배경 정보입니다.
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