Šī brīvstāvošā villa atrodas Rocío de Nagüeles, dzīvojamā rajonā Marbellas rietumu pusē, aptuveni 4 km no pilsētas centra taisnā līnijā. Īpašums piedāvā 570 m² kopējās platības trīs līmeņos uz 1 050 m² liela, uz dienvidiem vērsta zemesgabala, ar sešām guļamistabām, septiņām vannas istabām un 153 m² terašu. Māja ir gatava apdzīvošanai, mēbelēta un aprīkota ar siltajām grīdām, gaisa kondicionēšanu, viedā mājas automatizāciju un privātu autostāvvietu trim transportlīdzekļiem. Pieprasītā cena ir fiksēta, 4 995 000 EUR, aģentūras komisija iekļauta. Nodevums norādīts indikatīvi kā 2026. gads, lai gan villa tiek nodota pabeigtā stāvoklī.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Nagüeles atrodas starp Marbellas Zelta jūdzi un Sierra Blanca pakājiem, aptuveni 4 km taisnā līnijā no Marbellas centra un 1,9 km no Playa de Nagüeles pludmales. Puerto Banús atrodas aptuveni 4 km gaisa līnijā. Rajons apvieno paaugstinātu dzīvojamo vidi ar piekļuvi piekrastes joslai, tāpēc pludmales, jahtu ostas un golfa laukumi ir īsa brauciena attālumā.
Villa ir izplānota pastāvīgai vai sezonālai dzīvošanai lielākai ģimenei vai saimniekiem, kas uzņem viesus. Sešas guļamistabas un septiņas vannas istabas ļauj lielāko daļu telpu izmantot neatkarīgi. Apakšējais līmenis darbojas kā privāta labklājības zona ar sporta zāli, saunu, vīna pagrabu, bāru un spēļu istabu. Privāts baseins, dārzs, grils un vasaras virtuve atbalsta dzīvi brīvā dabā gandrīz visu gadu.
Villa ir nesen pabeigts, gatavs apdzīvošanai īpašums, kas tiek nodots pilnībā mēbelēts ar itāļu dizaineru mēbelēm. Norādītais nodevuma termiņš ir 2026. gads, lai gan būvniecība ir pabeigta. Pircēji iegūst esošu, uzreiz lietojamu mājokli, nevis vienību būvniecības stadijā, kas novērš būvniecības posma risku un ļauj pirms pirkuma fiziski pārbaudīt visus apdares darbus un instalācijas.
Īpašums ir viena brīvstāvoša villa ar fiksētu cenu 4 995 000 EUR, kas izvirza to ārpus reģionā salīdzināmo jaunbūves dzīvokļu budžeta diapazona. Pirkuma izmaksas, piemēram, notāra maksas, reģistrācija un nekustamā īpašuma pārdošanas nodoklis (ITP), nav iekļautas. Koplietošanas infrastruktūras pakete nav, visi komforta elementi ir privāti. Kadastrālās vai energosertifikāta detaļas šeit nav attēlotas.
Šis īpašums atbilst atpazīstamam situāciju lokam. Ģimene, kas pārceļas uz Marbelu uz vidēju vai ilgu termiņu, iegūst sešas guļamistabas, septiņas vannas istabas un starptautisko skolu 1,6 km attālumā, ļaujot bērniem sākt mācības bez ilgiem pārvietošanās laikiem. Pircējs, kas meklē otro mājokli, kurā var uzņemt plašu ģimeni un viesus, atrod noderīgas divas pagraba guļamistabas un izklaides līmeni, jo viesi var uzturēties neatkarīgi no galvenā gulēšanas stāva. Saimnieki, kas strādā no mājām, apakšējā stāva atpūtas telpu vai spēļu istabu var izmantot kā elastīgu telpu prom no dzīvojamām zonām. Mājsaimniecības ar gados vecākiem locekļiem vai ierobežotām kustības spējām gūst labumu no guļamistabas ar vannas istabu pirmajā stāvā un norādītajiem pieejamības risinājumiem, kas samazina atkarību no kāpnēm. Pircēji no aukstāka klimata, kas plāno ziemas uzturēšanos, pievērsīs uzmanību siltajām grīdām, centrālapkurei un saunai, kas padara māju ērtu ārpus vasaras sezonas. Pircēji, kuriem nepatīk nedrošība, kas saistīta ar pirkumu būvniecības stadijā, var pārbaudīt pabeigtos apdares darbus, mēbeles un instalācijas pirms lēmuma pieņemšanas, jo villa pastāv pabeigtā formā. Īpašums mazāk piestāv pircējiem, kas meklē dzīvokli bez apsaimniekošanas rūpēm ar koplietošanas pakalpojumiem, pilsētas dzīvesveidu gājiena attālumā vai ieejas budžetu; fiksētā cena 4 995 000 EUR un tikai privātā ērtību struktūra nosaka tā segmentu. Tas arī neder pircējiam, kam nepieciešama tūlītēja piekļuve pludmalei kājām, ņemot vērā aptuveni 1,9 km taisnā līnija attālumu līdz Playa de Nagüeles.
Villa tiek nodota pilnībā mēbelēta, un pārdevējs norāda rūpīgi atlasītas mēbeles no atzītiem itāļu dizaineriem; iekārtu tāpēc var novērtēt klātienē īpašuma apskates laikā. Tehniskie risinājumi ietver siltās grīdas visā mājā, gaisa kondicionierus ar papildu griestu dzesēšanu, kas kopā aptver gan vēso, gan silto sezonu. Viedās mājas automatizācijas sistēma pārvalda tādas funkcijas kā klimatu un apgaismojumu, un interjeros uzstādīti arhitektūras apgaismojuma risinājumi. Guļamistabās ir koka grīdas, virtuve ir pilnībā iekārtota un aprīkota. Drošības sistēmas ir uzstādītas, un īpašumā ir privāta autostāvvieta trim transportlīdzekļiem garāžas arrangementā. Apakšējais līmenis parāda tehniskās specifikācijas dziļumu: somu sauna, temperatūras kontrolēts vīna pagrabs un pilnībā aprīkota sporta zāle prasa atsevišķu ventilāciju, klimata kontroli un elektriskās instalācijas, un viss tas jau ir uz vietas. Ārējie darbi ietver privātu baseinu, iekārtotus Vidusjūras dārzus, grilu un vasaras virtuvi, kā arī 153 m² terašu, daļa no kurām no augšējā stāva bauda daļēju skatu uz jūru. Jumta terase, pieliekamie un saimniecības telpas ir uzskaitītas starp īpašībām, tāpat piekļuve personām ar ierobežotām kustības spējām. Ir pievienots dzeramais ūdens. Kā pie jebkura pabeigta pirkuma, praktiskais ieteikums ir pārbaudīt katras instalācijas stāvokli un dokumentāciju, apkuri, baseinu, automatizāciju un pagraba sistēmas, tehniskajā apskatē, kas parasti notiek pirms darījuma noslēgšanas.
Pieprasītā cena ir fiksēta, 4 995 000 EUR; tas ir esošs, pabeigts mājoklis, nevis projekts ar cenrādi. Aģentūras komisija ir iekļauta šajā summā. Saskaņā ar Andalūzijas dekrētu 218/2005 pircējiem atsevišķi jāieplāno līdzekļi notāra maksām, īpašuma reģistrācijai, nekustamā īpašuma pārdošanas nodoklim (ITP) un citiem darījuma izdevumiem, kas šādā cenas līmenī veido ievērojamu papildu summu. Īpašums tiek nodots gatavs apdzīvošanai un pilnībā mēbelēts, kas samazina tūlītējos iekārtošanas izdevumus, salīdzinot ar nepabeigtu pirkumu. Pieejamība un cena var tikt mainītas vai atsauktas, un visa sniegtā informācija ir indikatīva un nesasaistoša līdz līguma noslēgšanai.
Ikdiena šajā villā balstās uz trīs līmeņu plānojumu, kas paredz atdalījumu starp dzīvošanas, gulēšanas un atpūtas funkcionālo zonu. Galvenajā stāvā ir atvērtā plānojuma viesistaba, ēdamzona un pilnībā aprīkota virtuve, ar plašu stiklojumu, kas atveras uz dienvidiem vērsto dārzu, baseinu un āra virtuvi ar grilu. Šajā līmenī atrodas viesu tualete un guļamistaba ar vannas istabu pie tās, tāpēc, izvairoties no kāpnēm, iespējama dzīvošana vienā stāvā. Augšējais stāvs rezervēts privātajām telpām: galvenā suite guļamistaba ar vannas istabu un pieeju terasei ar daļēju skatu uz jūru, kā arī vēl divas guļamistabas, katra ar savu vannas istabu un terasi. Pagraba līmenis pārvērš to, kas bieži ir noliktavas telpa, lietojamā dzīvojamā platībā: sporta zāle, somu sauna ar temperatūras kontrolei pakļauts vīna pagrabs, televīzijas atpūtas telpa, pielāgota bārs, spēļu istaba un divas papildu guļamistabas. Ar 570 m² kopējās platības un 153 m² terašu uz 1 050 m² zemesgabala māja piestāv mājsaimniecībām, kam vajag telpu viesiem, personālam vai vairāku paaudžu lietošanai bez ārējām iestādēm. Vide Nagüeles ir dzīvojama un salīdzinoši klusa, un Zelta jūdze, Marbellas centrs un Puerto Banús ar auto ir sasniedzami dažu minūšu laikā. Četrpadsmit restorāni, divas aptiekas un kafija atrodas 2 km rādiusā, tāpēc ikdienas darīšanām nepieciešami īsi braucieni, nevis gājieni. Britu starptautiskā skola ir 1,6 km taisnā līnijā, kas ir svarīgi ģimenēm, kas apsver pārcelšanos. Praksē villa vislabāk piestāv saimniekiem, kas lielāko daļu ikdienas pārvietojas ar auto un kas novērtē privātumu un vietējās ērtības vairāk nekā staigājamu pilsētas infrastruktūru.
Nagüeles veido daļu no dzīvojamās joslas starp Marbellas centru un Puerto Banús, netālu no Zelta jūdzes. Marbella ar aptuveni 148 000 iedzīvotāju atrodas aptuveni 4 km taisnā līnijā un sniedz pilnu pilsētas servisu: 41 pamatskola un 28 vidusskolas plašākā apkaimē, pieci veselības centri un plašs komercijas piedāvājums. 2 km rādiusā no villas dati uzrāda četrpadsmit restorānus, divas aptiekas un kafija, kas sedz pamata ikdienas vajadzības, bet apstiprina, ka lielākā daļa darīšanu tiek veiktas ar auto. Playa de Nagüeles pludmale atrodas 1,9 km taisnā līnijā, Playa de Casablanca, 2,1 km. Puerto Deportivo Virgen del Carmen Marbelā ir 3,8 km taisnā līnijā, un Puerto Banús jahtu osta aptuveni 4,1 km, sniedzot divas iespējas kuģošanai, ēdināšanai un vērošanai. Rajonā ir būtiska tūrisma infrastruktūra, 48 viesnīcas un vairāk nekā 12 600 gultvietu, kas nozīmē, ka vasaras mēnešos piekrastē ir manāma apmeklētāju aktivitāte, savukārt dzīvojamās ielas, piemēram, Nagüeles, paliek salīdzinoši mierīgas. Sabiedriskais transports ir pieejams ar divpadsmit līnijām un piecdesmit pieturām lokalitātē, lai gan šāda veida villu parasti izmanto ar privātiem transportlīdzekļiem. 66 m augstums virs jūras līmeņa kopā ar uz dienvidiem vērsto zemesgabalu nodrošina saules apstarojumu visas dienas garumā terasēs un dārzā.
Karte rāda villu tās Nagüeles vidē, aptuveni 1,9 km taisnā līnijā no Playa de Nagüeles un 4 km no Marbelas centra. Atzīmes norāda tuvumā esošos golfa laukumus, jahtu ostas, skolas un skatu vietas. Parādītie attālumi ir taisnā līnijā; faktiskie brauciena maršruti ir garāki.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Kosta del Sol ietvaros Marbela aizņem centrālo piekrastes pozīciju starp Malagu austrumos (51 km taisnā līnijā) un Alhesirasu rietumos (63 km taisnā līnijā). Pats Nagüeles atrodas Marbelas rietumu dzīvojamajā sektorā, starp Zelta jūdzi un Puerto Banús, kas to ierindo vienā no piekrastes visprestižākajām greznības zonām. Sjerra Blankas fons, tuvums divām jahtu ostām un vairākiem golfa klubiem, kā arī pilna servisa pilsēta 4 km attālumā nosaka atrašanās vietas reģionālo pozīciju: centrā Marbelā un labi savienots gar A-7/AP-7 koridoru ar abām lidostām.
Ar auto Marbelas centrs ir īsā brauciena attālumā no villas, un esošais apraksts norāda aptuveni piecas minūtes līdz Puerto Banús; šeit norādītie attālumi kilometros ir taisnā līnijā, tāpēc ceļu maršruti ir garāki. Malaga ar savu lidostu atrodas 51 km attālumā taisnā līnijā (pati lidosta aptuveni 42 km), kas normālā satiksmē nozīmē braucienu, kas ir krietni īsāks par stundu. Gibraltāra lidosta atrodas aptuveni 55 km taisnā līnijā uz dienvidrietumiem un piedāvā otru lidojumu iespēju. Golfs ir labi pārstāvēts: The Range golfa nodarbības 2,2 km attālumā, Real Club de Golf Las Brisas 3,8 km attālumā un Magna Marbella Golf 4,6 km attālumā, visi taisnā līnijā. Elektromobiļu īpašniekiem Tesla Supercharger uzlādes stacija atrodas 1,5 km attālumā. Sporta objekti ietver Club de Tenis y Padel El Mirador 2,7 km attālumā un Polideportivo Paco Cantos 2,9 km attālumā. Sabiedriskais transports, divpadsmit maršruti, piecdesmit pieturas, savieno apkārtni, taču šīs villas saimniecībai praktiskā mobilitāte balstās uz privātiem automobiļiem, kam tiek nodrošinātas trīs autostāvvietas.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati apkārtnē rāda vidējos mēneša temperatūras diapazonu no 12°C vēsākajā mēnesī līdz 26°C siltākajā, ar gada vidējo temperatūru 18,9°C, mērenā Vidusjūras klimata raksturs ar siltām vasarām un maigām ziemām. Peldēšanās sezona sniedzas aptuveni piecus mēnešus ar jūras ūdens temperatūru 20°C vai augstāku, kas nosaka privātā baseina un tuvējo pludmaļu lietojumu: intensīvi no vēla pavasara līdz agrai rudenim, savukārt sauna, siltās grīdas un vīna pagrads nodrošina iekštelpu komfortu vēsākajā gada pusē. Villa atrodas 66 m virs jūras līmeņa uz dienvidiem vērsta zemesgabala, paaugstinātā pozīcijā, kas sniedz skatu uz jūru un kalniem, kā arī dabīgu gaismu visas dienas garumā, taču apkārtnes reljefā ir zināms slīpums, Nagüeles un Sjerra Blankas pakāju raksturīga iezīme. Tuvumā pieejami pārgājienu maršruti, tostarp Cantera de la Legua skatu vieta 2,8 km attālumā un Mirador la Concha 3,6 km attālumā taisnā līnijā, abus var sasniegt ar īsu braucienu, lai dotos pārgājienos Marbelas aizkāju kalnos. Nokrišņi koncentrējas ārpus vasaras, un 32 vietējie brīvdienas gadā atspoguļo Andalūzijas svētku un procesiju kalendāru.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākā pludmale, Playa de Nagüeles, atrodas 1,9 km attālumā taisnā līnijā, tai seko Playa de Casablanca 2,1 km attālumā un Playa de la Bajadilla 4,8 km attālumā. Pašvaldībai ir Zilā karoga balvas Los Monteros (Adelfas) un Puerto Banús-Levante pludmalēs, starptautiski atzīts ūdens kvalitātes un pakalpojumu standarts. Kuģošanai un atpūtai pie ūdens piecos kilometru rādiusā atrodas trīs jahtu ostas: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km), Puerto Deportivo José Banús (4,1 km) un Marina la Bajadilla (5,0 km), kas aptver visu, no piestātnēm līdz ēdieniem pie ūdens. Golfistiem ir izvēle starp Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km), vienu no Kosta del Sol izcilākajiem laukumiem, un Magna Marbella Golf (4,6 km), ar treniņu iespējām The Range (2,2 km). Raketes sportu nodrošina Club de Tenis y Padel El Mirador 2,7 km attālumā. Vasarā 48 viesnīcas un vairāk nekā 12 600 gulvietu tūrisma infrastruktūra piepilda piekrastes joslu, tāpēc pludmales klubi un restorāni pie krasta ir visdzīvākie jūlijā un augustā; Nagüeles iedzīvotāji parasti maina savus pludmales un ēdināšanas laikus, lai izvairītos no maksimuma periodiem.
Avots: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.5°C | 80 mm |
| Februāris | 13.4°C | 47 mm |
| Marts | 14.4°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.4°C | 70 mm |
| Maijs | 19.6°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.4°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.4°C | 1 mm |
| Augusts | 26.7°C | 7 mm |
| Septembris | 23.6°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.3°C | 72 mm |
| Novembris | 15.9°C | 89 mm |
| Decembris | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL987308
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ar fiksētu cenu 4 995 000 EUR šī villa darbojas citā segmentā nekā salīdzināmie jaunbūves dzīvokļu projekti Kosta del Sol. Aquamar Torresā sākas no 269 950 EUR, Lantana Residencial Mihasā no 205 000 EUR un Etherna Homes 2 Esteponā no 321 000 EUR. Šie projekti pārdod dzīvokļus vai rindu mājas būvniecības stadijā vai celtniecības procesā, ar koplietošanas baseiniem un kopīgām ērtībām, un galvenokārt tie ir paredzēti atpūtas mājokļu pircējiem, investoriem, kas meklē īres ienākumus, vai pirmajiem ieejas spēlētājiem Spānijas tirgū. Šis Nagüeles īpašums turpretī ir pabeigta brīvstāvoša villa tikai ar privātām ērtībām: savs baseins, dārzs, sporta zāle, sauna un vīna pagrads, kā arī autostāvvieta trim transportlīdzekļiem. Salīdzinājums tāpēc vairāk runā par produkta veidu nekā par kvalitāti. Pircējs, kas izvēlas starp 300 000 EUR dzīvokli Esteponā un 5 miljonu EUR villu Marbelā, neizvērtē vienu un to pašu pirkumu. Reģionālais salīdzinājums parāda Malagas piekrastes tirgus plašumu: apjoma projekti koncentrējas austrumu un rietumu izaugsmes zonās, Torresa, Mihasa, Estepona, , savukārt centrālā Marbela un jo īpaši tādas izcilas zonas kā Nagüeles un Zelta jūzda tirgo ar pabeigtiem, zema blīvuma produktiem cenu diapazona pašā augšgalā. Šajā augšējā segmentā villas pozīcija 1,9 km no pludmales, 3,8 km no Real Club de Golf Las Brisas un 4 km gan no Marbelas centra, gan Puerto Banús atbilst raksturīgajam apkaimes profilam: paaugstināts dzīvojamais miers īsā brauciena attālumā no piekrastes galvenajām atrakcijām. Pircējiem, kas salīdzina iespējas, jāievēro arī atšķirība pirkuma procesā: jaunbūves projekti ietver PVN un pakāpeniskus maksājumus, savukārt šim lietotajam mājoklim tiek piemērots nekustamā īpašuma pārdošanas nodoklis, notāra un reģistrācijas izmaksas papildus fiksētajai pieprasītajai cenai. Mājokļu darījumu skaits apkārtnē sasniedz aptuveni 4 399 gadā, kas norāda uz aktīvu tirgu ar regulāru lietoto mājokļu apriti, un provinces vidējie ienākumi 16 450 EUR apmērā parāda, cik augstu virs vietējās normas atrodas šis cenu līmenis, svarīgs konteksts ikvienam, kas izvērtē atpārdošanas vērtību un nākamo pircēju loku.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID