Această vilă individuală se află în Rocío de Nagüeles, o zonă rezidențială pe partea de vest a Marbellei, la aproximativ 4 km de centrul orașului în linie dreaptă. Proprietatea oferă 570 m² de suprafață construită pe trei niveluri, pe un teren de 1.050 m² orientat spre sud, cu șase dormitoare, șapte băi și 153 m² de terase. Casa este gata de mutare, mobilată și echipată cu încălzire prin pardoseală, aer condiționat, automatizare smart home și parcare privată pentru trei vehicule. Prețul cerut este fix, de 4.995.000 €, cu onorariile agenției incluse. Termenul de finalizare este indicat orientativ ca 2026, deși vila este livrată în stare finalizată.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Nagüeles se află între Milla de Oro a Marbellei și poalele Sierra Blanca, la aproximativ 4 km în linie dreaptă de centrul Marbellei și 1,9 km de Playa de Nagüeles. Puerto Banús se află la aproximativ 4 km distanță în linie dreaptă. Zona combină un cadru rezidențial ridicat cu acces rutier spre fâșia de coastă, ceea ce înseamnă că plajele, porturile de agrement și terenurile de golf se află toate la o scurtă distanță cu mașina.
Vila este concepută pentru ocupare permanentă sau sezonieră de către o gospodărie numeroasă sau de proprietari care primesc oaspeți. Cele șase dormitoare și șapte băi permit utilizarea independentă a majorității camerelor. Nivelul inferior funcționează ca o zonă de wellness privată, cu sală de fitness, saună, cramă, bar și cameră de jocuri. O piscină privată, grădina, grătarul și bucătăria de vară susțin viața în aer liber pe parcursul celei mai mari părți a anului.
Vila este o proprietate recent finalizată, gata de mutare, livrată complet mobilată cu piese de design italiene. Indicația de livrare menționată este 2026, deși construcția este terminată. Cumpărătorii achiziționează o locuință existentă gata de folosință, și nu o unitate în faza de proiect, ceea ce elimină riscul din faza de construcție și permite inspecția fizică a tuturor finisajelor și instalațiilor înainte de cumpărare.
Proprietatea este o singură vilă individuală la un preț fix de 4.995.000 €, ceea ce o plasează în afara intervalului bugetar al apartamentelor comparabile de construcție nouă din regiune. Costurile de cumpărare, precum onorariile notarului, înregistrarea și Impozitul pe Transferul de Proprietate (ITP), nu sunt incluse. Nu există un pachet de facilități comune; toate dotările sunt private. Nu sunt reproduse aici detalii cadastrale sau de certificare energetică.
Această proprietate se potrivește unui set recognoscibil de situații. O familie care se mută în Marbella pe termen mediu sau lung beneficiază de șase dormitoare, șapte băi și o școală internațională la 1,6 km distanță, permițând copiilor să înceapă cursurile fără navete lungi. Un cumpărător care caută o a doua locuință capabilă să găzduiască familia extinsă și oaspeții va găsi utile cele două dormitoare din subsol și nivelul de divertisment, deoarece vizitatorii pot sta independent de etajul de dormit principal. Proprietarii care lucrează de acasă pot folosi lounge-ul sau camera de jocuri de la nivelul inferior ca spațiu flexibil, departe de zonele de zi. Gospodăriile cu membri în vârstă sau cu mobilitate redusă beneficiază de dormitorul de la parter cu baie proprie și de prevederile de accesibilitate menționate, care reduc dependența de scări. Cumpărătorii care vin din climate mai reci și plănuiesc șederi de iarnă vor observa încălzirea prin pardoseală, încălzirea centrală și sauna, care fac casa confortabilă în afara sezonului de vară. Cumpărătorii care nu agreează incertitudinea achiziției în faza de proiect pot inspecta finisajele finalizate, mobila și instalațiile înainte de a se angaja, deoarece vila există în formă finalizată. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care caută un apartament lock-and-leave cu servicii comune, un stil de viață urban la distanță de mers pe jos sau un buget de intrare; prețul fix de 4.995.000 € și structura de dotări exclusiv private îi definesc segmentul. De asemenea, nu se potrivește cumpărătorilor care necesită acces imediat la plajă pe jos, având în vedere distanța de aproximativ 1,9 km în linie dreaptă până la Playa de Nagüeles.
Vila este livrată complet mobilată, vânzătorul invocând piese atent selectate de la designeri italieni consacrați; mobilierul poate fi, prin urmare, evaluat personal în timpul unei vizionări. Provederile tehnice includ încălzire prin pardoseală în toată casa, aer condiționat și răcire suplimentară în tavan, care acoperă împreună atât sezonul rece, cât și pe cel cald. Un sistem de automatizare smart home gestionează funcții precum climatul și iluminatul, cu scheme de iluminat arhitectural instalate în întregul interior. Dormitoarele au pardoseli din lemn, iar bucătăria este complet mobilată și echipată. Sistemele de securitate sunt prezente, iar proprietatea include parcare privată pentru trei vehicule în cadrul unui aranjament de garaj. Nivelul inferior arată profunzimea specificației tehnice: o saună finlandeză, o cramă cu temperatură controlată și o sală de fitness complet echipată necesită ventilație dedicată, control al climatului și instalații electrice, toate fiind deja în loc. Lucrările exterioare includ o piscină privată, grădini mediteraneene amenajate, un grătar și o bucătărie de vară, plus 153 m² de terase, parte dintre acestea bucurându-se de vedere parțială la mare de la etajul superior. O terasă pe acoperiș, debara și spălătorie sunt menționate printre dotări, la fel și accesul pentru persoanele cu mobilitate redusă. Apa potabilă este conectată. Ca în cazul oricărei achiziții finalizate, sfatul practic este de a verifica starea și documentația fiecărei instalații, încălzire, piscină, automatizare și sistemele cramei, în timpul expertizei tehnice care precedă în mod normal finalizarea.
Prețul cerut este fix, de 4.995.000 €; aceasta este o locuință existentă, finalizată, și nu un proiect cu listă de prețuri. Onorariile agenției sunt incluse în această cifră. Conform Decretului andaluz 218/2005, cumpărătorii trebuie să bugeteze separat onorariile notarului, înregistrarea proprietății, Impozitul pe Transferul de Proprietate (ITP) și alte cheltuieli de tranzacție, care la acest nivel de preț reprezintă o sumă suplimentară semnificativă. Proprietatea este livrată gata de mutare și complet mobilată, ceea ce reduce cheltuielile imediate de mobilare comparativ cu o achiziție nefinalizată. Disponibilitatea și prețul rămân supuse modificării sau retragerii, iar toate informațiile furnizate sunt orientative și neobligatorii până la etapa de contract.
Viața de zi cu zi în această vilă se desfășoară în jurul unei amplasări pe trei niveluri, concepute pentru separarea funcțiilor de zi, de noapte și de agrement. Etajul principal adăpostește un living open-space, zona de mese și o bucătărie complet echipată, cu vitrine largi care se deschid spre grădina orientată spre sud, piscină și bucătăria exterioară cu grătar. Un toilet pentru oaspeți și un dormitor cu baie proprie se află la acest nivel, astfel încât este posibilă locuirea pe un singur nivel, evitând scările. Etajul superior este rezervat spațiilor private: o suită master cu baie și acces pe terasă cu vedere parțială la mare, plus încă două dormitoare, fiecare cu propria baie și terasă. Nivelul subsol transformă ceea ce este adesea spațiu de depozitare în zonă locuibilă: o sală de fitness, saună finlandeză, cramă cu temperatură controlată, lounge TV, bar personalizat, cameră de jocuri și două dormitoare suplimentare. Cu 570 m² construiți și 153 m² de terase pe un teren de 1.050 m², casa se potrivește gospodăriilor care doresc spațiu pentru oaspeți, personal sau utilizare multigenerațională, fără facilități exterioare. Amplasarea în Nagüeles este rezidențială și relativ liniștită, iar Milla de Oro, centrul Marbellei și Puerto Banús sunt accesibile cu mașina în câteva minute. Paisprezece restaurante, două farmacii și o cafenea se află în raza de 2 km, astfel încât treburile zilnice necesită deplasări scurte cu mașina, mai degrabă decât pe jos. Școala Internațională Britanică se află la 1,6 km distanță în linie dreaptă, ceea ce contează pentru familiile care iau în considerare relocarea. În practică, vila funcționează cel mai bine pentru proprietarii care folosesc mașina pentru majoritatea deplasărilor zilnice și care apreciază intimitatea și dotările proprii în locul infrastructurii urbane accesibile pe jos.
Nagüeles face parte din centura rezidențială dintre centrul Marbellei și Puerto Banús, aproape de Milla de Oro. Marbella însăși, cu aproximativ 148.000 de locuitori, se află la aproximativ 4 km distanță în linie dreaptă, oferind servicii urbane complete: 41 de școli primare și 28 de școli secundare în zona mai largă, cinci centre medicale și o ofertă comercială largă. În raza de 2 km de vilă, datele menționează paisprezece restaurante, două farmacii și o cafenea, ceea ce acoperă nevoile zilnice de bază, dar confirmă că majoritatea treburilor se fac cu mașina. Plaja de la Playa de Nagüeles se află la 1,9 km în linie dreaptă, iar Playa de Casablanca la 2,1 km. Puerto Deportivo Virgen del Carmen din Marbella este la 3,8 km în linie dreaptă, iar marina Puerto Banús la aproximativ 4,1 km, oferind două opțiuni pentru navigație, mese și privitul oamenilor. Zona dispune de o infrastructură turistică substanțială, 48 de hoteluri și peste 12.600 de locuri de cazare, ceea ce înseamnă că lunile de vară aduc o activitate vizibilă a vizitatorilor de-a lungul coastei, în timp ce străzile rezidențiale precum cele din Nagüeles rămân comparativ liniștite. Transportul public este disponibil, cu douăsprezece linii și cincizeci de stații în localitate, deși o vilă de acest tip este utilizată de obicei cu vehicule private. Altitudinea de 66 m deasupra nivelului mării, combinată cu terenul orientat spre sud, susține expunerea la soare pe tot parcursul zilei pe terase și în grădină.
Harta arată vila în decorul său din Nagüeles, la aproximativ 1,9 km în linie dreaptă de Playa de Nagüeles și 4 km de centrul Marbellei. Marcatorii indică terenurile de golf, porturile de agrement, școlile și punctele de belvedere din apropiere. Distanțele afișate sunt în linie dreaptă; traseele rutiere reale sunt mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Costa del Sol, Marbella ocupă poziția centrală pe coastă între Málaga la est (51 km în linie dreaptă) și Algeciras la vest (63 km în linie dreaptă). Nagüeles însuși se află în sectorul rezidențial vestic al Marbellei, între Golden Mile și Puerto Banús, ceea ce îl plasează într-una dintre cele mai consacrate zone de lux ale coastei. Combinația dintre fundalul Sierra Blanca, proximitatea de două porturi de agrement și mai multe cluburi de golf și un oraș cu servicii complete la 4 km definește poziția regională a locației: centrală în Marbella și bine conectată de-a lungul coridorului A-7/AP-7 la ambele aeroporturi.
Cu mașina, centrul Marbellei se află la o scurtă distanță de vilă, iar descrierea existentă indică aproximativ cinci minute până la Puerto Banús; distanțele menționate aici în kilometri sunt în linie dreaptă, deci traseele rutiere sunt mai lungi. Málaga, cu aeroportul său, se află la 51 km în linie dreaptă (aeroportul în sine la aproximativ 42 km), ceea ce îl plasează la o deplasare cu mașina de puțin sub o oră în trafic normal. Aeroportul Gibraltar se află la aproximativ 55 km în linie dreaptă spre sud-vest, oferind o opțiune secundară de zbor. Golful este bine reprezentat: lecții de golf The Range la 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas la 3,8 km și Magna Marbella Golf la 4,6 km, toate în linie dreaptă. Pentru proprietarii de vehicule electrice, o stație Tesla Supercharger se află la 1,5 km. Facilitățile sportive includ Club de Tenis y Padel El Mirador la 2,7 km și Polideportivo Paco Cantos la 2,9 km. Transportul public, douăsprezece linii, cincizeci de stații, conectează zona, dar pentru o gospodărie în această vilă, mobilitatea practică se bazează pe mașinile private, pentru care sunt prevăzute trei locuri de parcare.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice pentru zonă arată temperaturi medii lunare cuprinse între 12°C în luna cea mai răcoroasă și 26°C în cea mai caldă, cu o medie anuală de 18,9°C, tiparul unui climat mediteranean blând, cu veri calde și ierni moderate. Sezonul de înot se extinde la aproximativ cinci luni cu temperaturi ale mării de 20°C sau peste, ceea ce conturează modul de utilizare a piscinei private și a plajelor din apropiere: intensiv de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei, cu sauna, încălzirea prin pardoseală și cramă de vinuri sprijinind confortul interior în jumătatea mai răcoroasă a anului. Vila se află la 66 m deasupra nivelului mării pe un teren orientat spre sud, o poziție ridicată care oferă vederi spre mare și munte și lumină naturală pe parcursul zilei, implicând totodată o anumită pantă în terenul din jur, o caracteristică normală pentru Nagüeles și poalele Sierra Blanca. Trasee de drumeții sunt disponibile în apropiere, inclusiv punctul de belvedere Cantera de la Legua la 2,8 km și Mirador la Concha la 3,6 km în linie dreaptă, ambele accesibile cu scurte deplasări cu mașina pentru escalade în dealurile din spatele Marbellei. Precipitațiile sunt concentrate în afara verii, iar cele 32 de sărbători publice locale pe an reflectă un calendar andaluz de fiesta și procesiuni.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată plajă, Playa de Nagüeles, se află la 1,9 km în linie dreaptă, urmată de Playa de Casablanca la 2,1 km și Playa de la Bajadilla la 4,8 km. Municipiul deține distincții Blue Flag la Los Monteros (Adelfas) și Puerto Banús-Levante, un standard recunoscut internațional pentru calitatea apei și servicii. Pentru navigație de agrement și distracție pe faleză, trei porturi de agrement se află în raza de 5 km: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km), Puerto Deportivo José Banús (4,1 km) și Marina la Bajadilla (5,0 km), acoperind totul, de la pontoane la restaurante pe malul apei. Pasionații de golf pot alege între Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km), unul dintre terenurile consacrate ale Costa del Sol, și Magna Marbella Golf (4,6 km), cu facilități de antrenament la The Range (2,2 km). Sporturile cu rachetă sunt deservite de Club de Tenis y Padel El Mirador la 2,7 km. Vara, infrastructura turistică de 48 de hoteluri și peste 12.600 de paturi umple fâșia litorală, deci beach club-urile și restaurantele de lângă țărm sunt cele mai aglomerate în iulie și august; locuitorii din Nagüeles își deplasează de obicei orele de plajă și de masă pentru a evita perioadele de vârf.
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 80 mm |
| Februarie | 13.4°C | 47 mm |
| Martie | 14.4°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.4°C | 70 mm |
| Mai | 19.6°C | 27 mm |
| Iunie | 23.4°C | 6 mm |
| Iulie | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.6°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.3°C | 72 mm |
| Noiembrie | 15.9°C | 89 mm |
| Decembrie | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL987308
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La un preț fix de 4.995.000 €, această vilă evoluează într-un segment diferit față de proiectele comparabile de apartamente în construcție nouă de pe Costa del Sol. Aquamar în Torre del Mar începe de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 321.000 €. Acele proiecte vând apartamente sau case înșiruite în faza de proiect sau în construcție, cu piscine comune și facilități partajate, și se adresează de regulă cumpărătorilor de locuințe de vacanță, investitorilor care caută randament din închirieri sau celor care intră pentru prima dată pe piața spaniolă. Această proprietate din Nagüeles, în schimb, este o vilă individuală finalizată, exclusiv cu facilități private: propria piscină, grădină, sală de fitness, saună și cramă de vinuri, plus parcare pentru trei vehicule. Comparația spune, prin urmare, mai puțin despre calitate și mai mult despre tipul de produs. Un cumpărător care alege între un apartament de 300.000 € în Estepona și o vilă de 5 milioane € în Marbella nu cântărește aceeași achiziție. Ceea ce arată comparația regională este răspândirea pieței coastei Malaguei: dezvoltările de volum se grupează în zonele de creștere estice și vestice, Torre del Mar, Mijas, Estepona, în timp ce Marbella centrală, și în special zonele consacrate precum Nagüeles și Golden Mile, tranzacționează produse finalizate, de joasă densitate, în vârful intervalului de preț. În cadrul acelui segment de vârf, poziția acestei vile la 1,9 km de plajă, 3,8 km de Real Club de Golf Las Brisas și 4 km atât de centrul Marbellei, cât și de Puerto Banús este consecventă cu profilul caracteristic al zonei: liniște rezidențială elevată, la o scurtă deplasare cu mașina de principalele atracții ale coastei. Cumpărătorii care compară opțiuni ar trebui să rețină și diferența de proces de achiziție: proiectele în construcție nouă implică TVA și plăți eșalonate, în timp ce această locuință existentă este supusă taxei de transfer imobiliar, costurilor de notar și de înregistrare, peste prețul cerut fix. Tranzacțiile imobiliare în zona totalizează aproximativ 4.399 pe an, indicând o piață activă cu o reînnoire regulată a stocului second-hand, iar venitul median provincial de 16.450 € subliniază cât de departe se situează acest nivel de preț față de norma locală, un context relevant pentru oricine ia în calcul valoarea de revânzare și pool-ul de viitori cumpărători.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID