Ta samostojna vila stoji v Rocío de Nagüeles, stanovanjskem območju na zahodni strani Marbelle, približno 4 km od središča mesta v ravni črti. Nepremičnina nudi 570 m² bruto površine na treh nivojih na 1.050 m² južno ležečem zemljišču, s šestimi spalnicami, sedmimi kopalnicami in 153 m² teras. Hiša je takoj vseljiva, opremljena in opremljena s talnim ogrevanjem, klimatsko napravo, pametno avtomatizacijo doma in zasebnim parkirnim mestom za tri vozila. Zahtevana cena je fiksna in znaša 4.995.000 €, vključno s provizijo agencije. Zaključek je okvirno naveden za leto 2026, čeprav bo vila predana v dokončanem stanju.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nagüeles leži med Marbellino Zlato miljo (Golden Mile) in vznožjem Sierra Blance, približno 4 km v ravni črti od središča Marbelle in 1,9 km od plaže Playa de Nagüeles. Puerto Banús je oddaljen približno 4 km v zraku. Območje združuje dvignjeno stanovanjsko lego z cestno povezavo do obalnega pasu, kar pomeni, da so plaže, marine in golfska igrišča vse v kratki vožnji.
Vila je zasnovana za stalno ali sezonsko bivanje večjega gospodinjstva ali lastnikov, ki sprejemajo goste. Šest spalnic in sedem kopalnic omogoča neodvisno uporabo večine sob. Spodnji nivo deluje kot zasebno wellness območje s fitnesom, savno, vinsko kletjo, barom in igralnico. Zasebni bazen, vrt, žar in poletna kuhinja podpirajo življenje na prostem večji del leta.
Vila je nedavno dokončana, takoj vseljiva nepremičnina, predana v celoti opremljena z italijanskimi oblikovalskimi kosi. Navedena okvirna predaja je leto 2026, gradnja pa je že zaključena. Kupci pridobijo obstoječ dom po ključih in ne enote v fazi gradnje, kar odpravlja tveganje gradbene faze in omogoča fizični pregled vseh zaključnih del in instalacij pred nakupom.
Nepremičnina je ena samostojna vila po fiksni ceni 4.995.000 €, kar jo postavlja izven cenovnega razpona primerljivih novogradenj stanovanj v regiji. Stroški nakupa, kot so notarske storitve, vpis v register in prenosni davek (ITP), niso vključeni. Paketa skupnih objektov ni; vse amenitete so zasebne. Podatki o katastru in energetski izkaznici tu niso reproducirani.
Ta nepremičnina ustreza prepoznavnemu naboru situacij. Družina, ki se v Marbello seli za srednje ali dolgo obdobje, pridobi šest spalnic, sedem kopalnic in mednarodno šolo 1,6 km stran, tako da se lahko otroci vključijo v pouk brez dolgih poti. Kupec, ki išče drugi dom, ki lahko sprejme širšo družino in goste, bo našel uporabni dve spalnici v kleti in nivo za zabavo, saj lahko obiskovalci bivajo neodvisno od glavnega spalnega nadstropja. Lastniki, ki delajo od doma, lahko spodnji dnevni prostor ali igralnico uporabljajo kot prilagodljiv prostor stran od bivalnih območij. Gospodinjstva s starejšimi člani ali z omejeno gibljivostjo imajo koristi od spalnice s kopalnico ob spalnici v pritličju in navedenih dostopnostnih prilagoditvah, ki zmanjšujejo odvisnost od stopnic. Kupci iz hladnejših podnebij, ki načrtujejo zimske ostanke, bodo opazili talno ogrevanje, centralno ogrevanje in savno, ki hišo naredijo udobno tudi izven poletne sezone. Kupci, ki ne marajo negotovosti nakupa v fazi gradnje, lahko pred zaveznico pregledajo dokončane zaključne arbe, pohištvo in instalacije, saj vila obstaja v dokončani obliki. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki iščejo stanovanje, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, s skupnimi storitvami, urban življenjski slog v peš razdalji ali vstopni proračun; fiksna cena 4.995.000 € in izključno zasebna struktura objektov določata njen segment. Prav tako ne ustreza kupcem, ki zahtevajo takojšnji dostop do plaže peš, glede na približno 1,9 km oddaljenost v ravni črti do plaže Playa de Nagüeles.
Vila je predana v celoti opremljena, pri čemer prodajalec navaja skrbno izbrane kose uveljavljenih italijanskih oblikovalcev; pohištvo je torej mogoče oceniti osebno med ogledom nepremičnine. Tehnična oprema vključuje talno ogrevanje po vsej hiši, klimatsko napravo (gretje in hlajenje) ter dodatno stropno hlajenje, kar skupaj pokriva tako hladno kot toplo sezono. Sistem pametne avtomatizacije doma upravlja funkcije, kot so klima in razsvetljava, z arhitekturnimi svetlobnimi shemami po vseh notranjih prostorih. Spalnice imajo lesene talne obloge, kuhinja pa je popolnoma opremljena. Varnostni sistemi so prisotni, nepremičnina pa vključuje zasebna parkirna mesta za tri vozila v garažni ureditvi. Spodnji nivo kaže globino tehnične specifikacije: finska savna, temperaturno nadzorovana vinska klet in popolnoma opremljen fitnes zahtevajo namensko prezračevanje, regulacijo klime in električne instalacije, vse to je že nameščeno. Zunanja dela vključujejo zasebni bazen, urejene sredozemske vrtove, žar in poletno kuhinjo ter 153 m² teras, od katerih del s zgornjega nadstropja uživa delni pogled na morje. Strešna terasa ter shramba in gospodinjski prostor so navedeni med značilnostmi, prav tako dostop za osebe z omejeno gibljivostjo. Pitna voda je priključena. Kot pri vsakem dokončanem nakupu je praktični nasvet, da se stanje in dokumentacija vsake instalacije, ogrevanje, bazen, avtomatizacija in kletni sistemi, preverita med tehničnim pregledom, ki običajno sledi pred zaključkom.
Zahtevana cena je fiksna in znaša 4.995.000 €; gre za obstoječ, dokončan dom in ne za projekt s cenikom. Provizija agencije je v tem znesku vključena. V skladu z andaluzijskim odlokom 218/2005 morajo kupci ločeno predvideti notarske stroške, vpis nepremičnine, prenosni davek (ITP) in druge transakcijske stroške, ki na tej cenovni ravni predstavljajo precejšen dodaten znesek. Nepremičnina je predana takoj vseljiva in v celoti opremljena, kar zmanjšuje takojšnje stroške opremljanja v primerjavi z nakupom nedokončane nepremičnine. Razpoložljivost in cena se lahko spremenita ali umakneta, vsi navedeni podatki pa so okvirni in neobvezujoči do stopnje pogodbe.
Vsakdanje življenje v tej vili poteka po treh nivojih, zasnovanih za ločevanje med bivalnimi, spalnimi in prostotokovalnimi funkcijami. Glavno nadstropje zajema odprt dnevni prostor, jedilnico in popolnoma opremljeno kuhinjo, s širokimi steklenimi površinami, ki se odpirajo proti južno ležečemu vrtu, bazenu in zunanji kuhinji z žarom. Na tem nivoju sta še gostinsko stranišče in spalnica s kopalnico ob spalnici, zato je bivanje v enem nivoju mogoče brez uporabe stopnic. Zgornje nadstropje je namenjeno zasebnim prostorom: glavna spalnica s kopalnico in dostopom na teraso z delnim pogledom na morje ter dve dodatni spalnici, vsaka s svojo kopalnico in teraso. Kletni nivo pretvarja prostor, ki je pogosto shramba, v uporabno bivalno površino: fitnes, finska savna, temperaturno nadzorovana vinska klet, televizijski dnevni prostor, bar po meri, igralnica in dve dodatni spalnici. S 570 m² bruto površine in 153 m² teras na 1.050 m² zemljišča hiša ustreza gospodinjstvom, ki želijo prostor za goste, osebje ali večgeneracijsko bivanje brez zunanjih objektov. Lega v Nagüeles je stanovanjska in razmeroma mirna, Zlata milja, središče Marbelle in Puerto Banús pa so z avtomobilom dosegljivi v nekaj minutah. Štirinajst restavracij, dve lekarni in kavarna so v radiju 2 km, zato vsakodnevna opravila zahtevajo kratke vožnje in ne sprehodov. Britanska mednarodna šola je 1,6 km oddaljena v ravni črti, kar je pomembno za družine, ki razmišljajo o selitvi. V praksi vila najbolj ustreza lastnikom, ki za večino vsakodnevnih premikov uporabljajo avto in cenijo zasebnost ter lastne objekte bolj kot hoji dostopno mestno infrastrukturo.
Nagüeles je del stanovanjskega pasu med središčem Marbelle in Puerto Banúsom, blizu Zlate milje. Marbella sama s približno 148.000 prebivalci leži približno 4 km stran v ravni črti in nudi popolne mestne storitve: 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol v širšem območju, pet zdravstvenih domov in široko trgovinsko ponudbo. V radiju 2 km od vile podatki navajajo štirinajst restavracij, dve lekarni in kavarno, kar pokriva osnovne vsakdanje potrebe, a potrjuje, da se večina opravil opravi z avtomobilom. Plaža Playa de Nagüeles je 1,9 km oddaljena v ravni črti, Playa de Casablanca pa 2,1 km. Športna marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen v Marbelli je 3,8 km v ravni črti, marina Puerto Banús pa približno 4,1 km, kar daje dve možnosti za plovbo, kosilo in opazovanje ljudi. Območje ima obsežno turistično infrastrukturo, 48 hotelov in več kot 12.600 ležišč, kar pomeni, da poletni meseci prinesejo opazno obiskovalsko dejavnost ob obali, medtem ko stanovanjske ulice, kot so tiste v Nagüelesu, ostanejo razmeroma mirne. Javni prevoz je na voljo z dvanajstimi linijami in petdesetimi postajališči v kraju, čeprav se vilo takega tipa običajno uporablja z zasebnimi vozili. Nadmorska višina 66 m v kombinaciji z južno ležečim zemljiščem omogoča celodnevno sončno osvetlitev teras in vrta.
Zemljevid prikazuje položaj vile v Nagüelesu, približno 1,9 km po zraku od Playa de Nagüeles in 4 km od centra Marbelle. Označbe kažejo bližnja golf igrišča, marine, šole in razgledišča. Prikazane razdalje so po zraku; dejanske cestne poti so daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V okviru Costa del Sola Marbella zavzema osrednjo obalno lego med Málogo na vzhodu (51 km po zraku) in Algecirasom na zahodu (63 km po zraku). Nagüeles sam leži v zahodnem stanovanjskem delu Marbelle, med Golden Mile in Puerto Banúsom, kar ga umešča v eno najbolj uveljavljenih luksuznih con obale. Kombinacija ozadja Sierra Blanca, bližine dveh marin in več golf klubov ter popolnoma oskrbljenega mesta na 4 km določa regionalni položaj lokacije: osrednje znotraj Marbelle in dobro povezano vzdolž koridorja A-7/AP-7 z obema letališčema.
Z avtomobilom je center Marbelle od vile le kratka vožnja, obstoječi opis navaja približno pet minut do Puerto Banúsa; razdalje v kilometrih so tu podane po zraku, zato so cestne poti daljše. Málaga z letališčem je 51 km oddaljena po zraku (samo letališče približno 42 km), kar pomeni vožnjo dobro pod uro v normalnem prometu. Letališče Gibraltar je približno 55 km po zraki na jugozahod in ponuja dodatno možnost letov. Golf je dobro zastopan: golf pouki The Range na 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas na 3,8 km in Magna Marbella Golf na 4,6 km, vse po zraku. Za lastnike električnih vozil je postaja Tesla Supercharger 1,5 km stran. Športne objave vključujejo Club de Tenis y Padel El Mirador na 2,7 km in Polideportivo Paco Cantos na 2,9 km. Javni prevoz, dvanajst linij, petdeset postaj, povezuje območje, vendar za gospodinjstvo v tej vili praktična mobilnost temelji na zasebnih avtomobilih, za katere so na voljo trije parkirni prostori.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju za območje kažejo povprečne mesečne temperature od 12 °C v najhladnejšem mesecu do 26 °C v najtoplejšem, z letnim povprečjem 18,9 °C, vzorec milega sredozemskega podnebja s toplimi poletji in blagimi zimami. Kopalka sezona traja približno pet mesecev s temperaturami morja 20 °C ali več, kar določa, kako se uporabljata zasebni bazen in bližnje plaže: intenzivno od pozne pomladi do zgodnje jeseni, savna, talno gretje in vinska klet pa podpirajo notranje udobje v hladnejšem delu leta. Vila stoji 66 m nad morjem na južno orientirani parceli, dvignjena lega, ki prinaša pogled na morje in gore ter dnevno svetlobo skozi ves dan, hkrati pa teren v okolici vsebuje nekaj naklona, običajna značilnost Nagüelesa in vznožja Sierra Blance. V bližini so pohodniške poti, vključno z razglediščem Cantera de la Legua na 2,8 km in Mirador la Concha na 3,6 km po zraku, oba dosegljiva s kratko vožnjo za izlete v hribe za Marbello. Padavine so skoncentrirane izven poletja, 32 lokalnih praznikov na leto pa odraža andaluzijski koledar fiestov in procesij.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de Nagüeles, je 1,9 km oddaljena po zraku, sledita Playa de Casablanca na 2,1 km in Playa de la Bajadilla na 4,8 km. Občina ima priznanji Blue Flag na Los Monteros (Adelfas) in Puerto Banús-Levante, mednarodno priznani standard kakovosti vode in storitev. Za plovbo in obmorsko razvedrilo so v radiju 5 km tri marine: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km), Puerto Deportivo José Banús (4,1 km) in Marina la Bajadilla (5,0 km), ki pokrivajo vse od privezov do gostiln ob vodi. Igralci golfa lahko izbirajo med Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km), enim od uveljavljenih igrišč Costa del Sola, in Magna Marbella Golf (4,6 km), s vadbenimi objekti v The Range (2,2 km). Raketne športe pokriva Club de Tenis y Padel El Mirador na 2,7 km. Poleti turistična infrastruktura 48 hotelov z več kot 12.600 ležišči napolni obalni pas, zato so beach klubi in restavracije ob obali najbolj zasedeni julija in avgusta; prebivalci Nagüelesa običajno premaknejo čas obiska plaž in kosilov, da se izognejo največji gneči.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 80 mm |
| Februar | 13.4°C | 47 mm |
| Marec | 14.4°C | 154 mm |
| April | 16.4°C | 70 mm |
| Maj | 19.6°C | 27 mm |
| Junij | 23.4°C | 6 mm |
| Julij | 26.4°C | 1 mm |
| Avgust | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.6°C | 28 mm |
| Oktober | 20.3°C | 72 mm |
| November | 15.9°C | 89 mm |
| December | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL987308
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pri fiksni ceni 4.995.000 € ta vila deluje v drugem segmentu kot primerljivi projekti novogradenj stanovanj na Costa del Solu. Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu pri 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 321.000 €. Ti projekti prodajajo stanovanja ali vrstne hiše v fazi gradnje ali v gradnji, s skupnimi bazeni in skupnimi objekti ter so običajno namenjeni kupcem počitniških nepremičnin, vlagateljem, ki iščejo donosnost iz najema, ali prvim vstopom na španski trg. Ta nepremičnina v Nagüelesu je nasprotno dokončana samostojna vila izključno z zasebnimi vsebinami: lasten bazen, vrt, fitnes, savna in vinska klet, poleg tega parkiranje za tri vozila. Primerjava torej pove manj o kakovosti in več o vrsti produkta. Kupec, ki izbira med stanovanjem za 300.000 € v Esteponi in vilo za 5 milijonov € v Marbelli, ne primerja istega nakupa. Regionalna primerjava pa pokaže razpon trga malgaške obale: obsežni projekti se gručijo v vzhodnih in zahodnih rastnih območjih, Torre del Mar, Mijas, Estepona, medtem ko osrednja Marbella, zlasti uveljavljena območja kot Nagüeles in Golden Mile, trgujejo z dokončanimi, redko posejanimi produkti na vrhu cenovnega razpona. V tem vrhnjem segmentu je položaj te vile 1,9 km od plaže, 3,8 km od Real Club de Golf Las Brisas in 4 km od centra Marbelle in Puerto Banúsa skladen s karakterističnim profilom območja: dvignjena stanovanjska umirjenost na kratki vožnji od glavnih znamenitosti obale. Kupci, ki primerjajo možnosti, naj opozorijo tudi na razliko v postopku nakupa: novogradnje vsebujejo DDV in stopnjevane plačila, ta obstoječa nepremičnina pa je predmet davka na prenos nepremičnin ter notarskih in registrskih stroškov poleg fiksne zahtevane cene. Transakcije z stanovanji na območju znašajo približno 4.399 na leto, kar kaže na aktiven trg z rednim prometom rabljenih nepremičnin, mediana pokrajinskega dohodka 16.450 € pa poudarja, kako visoko nad lokalno normo leži ta cenovni razred, relevanten kontekst za vsakogar, ki razmišlja o preprodajni vrednosti in krogu bodočih kupcev.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID