Bu müstakil villa, Marbella'nın batı tarafında yer alan ve şehir merkezine kuş uçuşu yaklaşık 4 km mesafedeki Rocío de Nagüeles bölgesinde konumlanır. Gayrimenkul, güney cephe 1.050 m²'lik bir arsa üzerinde üç katta yayılan 570 m² kapalı alan, altı yatak odası, yedi banyo ve 153 m² teras sunmaktadır. Ev anahtar teslimdir, eşyalıdır ve yerden ısıtma, sıcak/soğuk klima, akıllı ev otomasyonu ile üç araç için özel otopark ile donatılmıştır. İstenen fiyat, acente ücretleri dahil olmak üzere 4.995.000 € olarak sabitlenmiştir. Teslim tarihi bilgisi 2026 olarak belirtilmiştir, ancak villa tamamlanmış durumda teslim edilmektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Nagüeles, Marbella'nın Altın Mil (Golden Mile) bölgesi ile Sierra Blanca'nın etekleri arasında, Marbella merkezine düz hat mesafesiyle yaklaşık 4 km ve Playa de Nagüeles'e 1,9 km uzaklıktadır. Puerto Banús kuş uçuşu yaklaşık 4 km mesafededir. Bölge, yükseltilmiş bir konut konumunu sahil şeridine karayolu erişimiyle birleştirir; bu sayede plajlar, marineler ve golf sahaları kısa bir araç yolculuğuyla ulaşılabilir mesafededir.
Villa, kalabalık bir hane veya misafir ağırlayan ev sahipleri tarafından kalıcı veya mevsimlik kullanım için düzenlenmiştir. Altı yatak odası ve yedi banyo, odaların çoğunun bağımsız kullanımına olanak tanır. Alt kat; spor salonu, sauna, şarap mahzeni, bar ve oyun odası içeren özel bir wellness alanı olarak işlev görmektedir. Özel havuz, bahçe, barbekü ve yaz mutfağı, yılın büyük bölümünde açık havada yaşamayı desteklemektedir.
Villa, yakın zamanda tamamlanmış, İtalyan tasarımcı parçalarıyla tamamen eşyalı teslim edilen anahtar teslim bir gayrimenkuldür. Listelenen teslim bilgisi 2026 olmasına rağmen inşaat tamamlanmıştır. Alıcılar, projeden satış yerine tamamlanmış, anahtar teslim bir ev satın alır; bu da inşaat aşaması riskini ortadan kaldırır ve satın almadan önce tüm kaplama ve tesisatın fiziksel olarak incelenmesine olanak tanır.
Gayrimenkul, 4.995.000 € sabit fiyatlı tek bir müstakil villadır ve bu da onu bölgedeki benzer yeni proje dairelerin bütçe aralığının dışına yerleştirir. Noter ücretleri, tapu tescili ve Emlak Devir Vergisi (ITP) gibi alım maliyetleri dahil değildir. Ortak tesis paketi yoktur; tüm olanaklar özeldir. Kadastral veya enerji sertifikası bilgileri burada yer almamaktadır.
Bu gayrimenkul tanınabilir bir dizi duruma uyar. Orta veya uzun vadede Marbella'ya taşınan bir aile, altı yatak odası, yedi banyo ve 1,6 km uzaklıkta bir uluslararası okul kazanır; böylece çocuklar uzun yolculuklar yapmadan derse başlayabilir. Geniş aileyi ve misafirleri ağırlayabilecek ikinci bir ev arayan alıcı, ziyaretçiler ana uyku katından bağımsız kalabildiği için bodrumdaki iki yatak odasını ve eğlence katını faydalı bulur. Evden çalışan ev sahipleri, alt kattaki salonu veya oyun odasını yaşam alanlarından uzak esnek bir alan olarak kullanabilir. Yaşlı üyeleri veya hareket kısıtlılığı olan haneler, zemin kattaki ebeveyn banyolu yatak odası ve belirtilen erişilebilirlik önlemlerinden yararlanarak merdiven bağımlılığını azaltır. Daha soğuk iklimlerden gelip kış konaklamaları planlayan alıcılar, evi yaz sezonu dışında da konforlu kılan yerden ısıtma, merkezi ısıtma ve saunayı fark edecektir. Projeden satış belirsizliğini sevmeyen alıcılar, villa tamamlanmış halde bulunduğundan, taahhütte bulunmadan önce tamamlanmış kaplamaları, mobilyaları ve tesisatı inceleyebilir. Gayrimenkul, ortak hizmetli, az bakım gerektiren bir daire, yürüme mesafesinde kentsel yaşam tarzı veya giriş seviyesi bir bütçe arayan alıcılar için daha az uygundur; 4.995.000 €'lık sabit fiyat ve yalnızca özel olanak yapısı segmentini belirlemektedir. Ayrıca, Playa de Nagüeles'e düz hat mesafesi yaklaşık 1,9 km olduğundan, plaja yürüyerek anında erişim isteyen alıcılara da uygun değildir.
Villa tamamen eşyalı teslim edilir; satıcı, köklü İtalyan tasarımcıların özenle seçilmiş parçalarına atıfta bulunur; bu nedenle mobilyalar yerinde inceleme sırasında şahsen değerlendirilebilir. Teknik donanım arasında tüm eve yayılan yerden ısıtma, sıcak/soğuk klima ve ek tavan serinletmesi bulunur; bunlar birlikte hem serin hem sıcak sezonları kapsar. Akıllı ev otomasyon sistemi iklim ve aydınlatma gibi işlevleri yönetir ve iç mekânlar genelinde mimari aydınlatma düzenleri kurulmuştur. Yatak odalarında ahşap zemin vardır ve mutfak tam donanımlıdır. Güvenlik sistemleri mevcuttur ve gayrimenkul, garaj düzeni içinde üç araç için özel otopark içerir. Alt kat, teknik şartnamenin derinliğini gösterir: Fince sauna, sıcaklığı kontrollü şarap mahzeni ve tam donanımlı bir spor salonu, özel havalandırma, iklimlendirme ve elektrik tesisatı gerektirir ve bunların tümü zaten yerindedir. Dış çalışmalar arasında özel havuz, peyzajlı Akdeniz bahçeleri, barbekü ve yaz mutfağı ile üst kattan kısmi deniz manzarası enjoyedilen 153 m²'lik terasların bir kısmı yer alır. Çatı terası ile depo ve çamaşır odaları özellikler arasında listelenmiştir; az hareketli kişiler için erişim de öyle. İçilebilir su bağlıdır. Tamamlanmış her alımda olduğu gibi, pratik tavsiye, teslimden önce normalde yapılan teknik inceleme sırasında her tesisatın, ısıtma, havuz, otomasyon ve mahzen sistemleri, durumunu ve belgelerini doğrulamaktır.
İstenen fiyat 4.995.000 € olarak sabitlenmiştir; bu, fiyat listesi olan bir proje değil, mevcut, tamamlanmış bir evdir. Acente ücretleri bu tutara dahildir. Endülüs Kararnamesi 218/2005 uyarınca alıcılar, noter ücretleri, tapu tescili, Emlak Devir Vergisi (ITP) ve diğer işlem masrafları için ayrıca bütçe planlamalıdır; bu fiyat seviyesinde bunlar önemli bir ek tutar oluşturur. Gayrimenkul anahtar teslim ve tamamen eşyalı teslim edilmektedir; bu da, tamamlanmamış bir alıma kıyasla acil eşyalama giderini azaltır. Müsaitlik ve fiyat, değişikliğe veya piyasadan çekilmeye tabidir ve sağlanan tüm bilgiler sözleşme aşamasına kadar yol gösterici ve bağlayıcı olmayan niteliktedir.
Bu villadaki günlük yaşam, yaşamak, uyumak ve dinlenme işlevlerinin ayrışması için tasarlanmış üç katlı bir plan etrafında döner. Ana katta Amerikan mutfaklı açık oturma alanı, yemek alanı ve tam donanımlı mutfak yer alır; geniş cam açıklıkları güney cephe bahçeye, havuza ve barbekülü açık havaya bakar. Bu katta bir misafir tuvaleti ve ebeveyn banyolu bir yatak odası bulunur; böylece merdivenler kullanılmadan tek katta yaşam mümkündür. Üst kat özel alanlara ayrılmıştır: kısmi deniz manzaralı teras erişimli banyolu bir ana yatak odası ile her birinin kendi banyosu ve terası olan iki ek yatak odası. Bodrum katı, genellikle depo alanı olan bölümü kullanılabilir yaşam alanına dönüştürür: spor salonu, Fince sauna, sıcaklığı kontrollü şarap mahzeni, televizyon salonu, özel tasarım bar, oyun odası ve iki ek yatak odası. 570 m² kapalı alan ve 1.050 m²'lik arsa üzerinde 153 m² teras ile ev, misafir, personel veya çok nesilli kullanım için dış olanaklara ihtiyaç duymadan alan isteyen hanelere uygundur. Nagüeles'teki konum konut amaçlı ve nispeten sakin olup Altın Mil, Marbella merkezi ve Puerto Banús arabayla birkaç dakika içinde ulaşılabilir. 2 km içinde on dört restoran, iki eczane ve bir kafe bulunur; bu nedenle günlük alışverişler yürüyerek değil, kısa araç yolculuklarıyla yapılır. İngiliz Uluslararası Okulu düz hat mesafesiyle 1,6 km uzaklıktadır; bu durum, taşınmayı değerlendiren aileler için önemlidir. Pratikte villa, günlük hareketlerinin çoğunda araç kullanan ve yürünebilir kentsel altyapıdan ziyade mahremiyete ve evdeki olanaklara değer veren ev sahipleri için en uygun olanıdır.
Nagüeles, Marbella merkezi ile Puerto Banús arasındaki konut kuşağının parçasını oluşturur ve Altın Mil'e yakındır. Yaklaşık 148.000 nüfuslu Marbella'nın kendisi düz hat mesafesiyle yaklaşık 4 km uzaklıktadır ve tam kentsel hizmetler sunar: geniş bölgede 41 ilkokul ve 28 ortaokul, beş sağlık merkezi ve geniş bir ticari çeşitlilik. Villaya 2 km içinde veriler on dört restoran, iki eczane ve bir kafe listeler; bu temel günlük ihtiyaçları karşılar ancak alışverişlerin çoğunun araçla yapıldığını doğrular. Playa de Nagüeles'deki plaj kuş uçuşu 1,9 km, Playa de Casablanca ise 2,1 km mesafededir. Marbella'daki Puerto Deportivo Virgen del Carmen düz hat 3,8 km, Puerto Banús yat limanı ise yaklaşık 4,1 km uzaklıktadır; bu da tekne, yemek ve insan izleme için iki seçenek sunar. Bölge, önemli bir turizm altyapısına sahiptir, 48 otel ve 12.600'den fazla yatak, bu da yaz aylarında kıyı boyunca belirgin bir ziyaretçi yoğunluğu getirirken, Nagüeles'teki gibi konut sokakları görece sakin kalır. Toplu taşıma, bölgede on iki hat ve 50 durakla mevcuttur; ancak bu tür bir villa tipik olarak özel araçlarla kullanılır. Deniz seviyesinden 66 m yükseklik, güney cephe arsa ile birleşerek teraslarda ve bahçede gün boyu güneşlenmeyi destekler.
Harita, villanın Nagüeles içindeki konumunu gösterir; Playa de Nagüeles'e kuş uçuşu yaklaşık 1,9 km ve Marbella merkezine 4 km mesafededir. İşaretçiler yakındaki golf sahaları, marinlar, okullar ve seyir noktalarını gösterir. Gösterilen mesafeler kuş uçuşudur; fiilî araç güzergâhları daha uzundur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Costa del Sol içinde Marbella, doğudaki Málaga (kuş uçuşu 51 km) ile batıdaki Algeciras (kuş uçuşu 63 km) arasındaki merkezi kıyı konumunu işgal eder. Nagüeles'in kendisi Marbella'nın batı yerleşim sektöründe, Altın Mil (Golden Mile) ile Puerto Banús arasında yer alır; bu da onu sahilen en köklü lüks bölgelerinden biri haline getirir. Sierra Blanca arka planı, iki marinaya ve birkaç golf kulübüne yakınlık ve 4 km'deki tam hizmetli şehir merkezimin birleşimi, konumun bölgesel durumunu tanımlar: Marbella içinde merkezî ve A-7/AP-7 koridoru boyunca her iki havalimanına iyi bağlantılı.
Villadan arabayla Marbella merkezine kısa bir yolculukla ulaşılır; mevcut açıklamaya göre Puerto Banús yaklaşık beş dakika mesafededir; burada kilometre cinsinden verilen mesafeler kuş uçuşudur, bu nedenle karayolu güzergâhları daha uzundur. Havalimanının bulunduğu Málaga, kuş uçuşu 51 km mesafededir (havalimanının kendisi yaklaşık 42 km), bu da normal trafik koşullarında bir saatin oldukça altında bir sürüş süresi anlamına gelir. Cibutil Havalimanı ise güneybatıda kuş uçuşu yaklaşık 55 km mesafede olup ikinci bir uçuş seçeneği sunar. Golf olanakları oldukça geniştir: The Range golf dersleri 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas 3,8 km ve Magna Marbella Golf 4,6 km mesafede, hepsi kuş uçuşu. Elektrikli araç sahipleri için bir Tesla Supercharger istasyonu 1,5 km uzaklıktadır. Spor tesisleri arasında 2,7 km'deki Club de Tenis y Padel El Mirador ve 2,9 km'deki Polideportivo Paco Cantos yer alır. Toplu taşıma, on iki hat, elli durak, bölgeye bağlantı sağlar, ancak bu villadaki bir hane için pratik ulaşım özel arabalara dayanır ve üç otopark yeri sunulmaktadır.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgenin iklim verileri, en soğuk ayda 12°C, en sıcak ayda 26°C arasında değişen aylık ortalama sıcaklıklar ve 18,9°C yıllık ortalama gösteriyor, sıcak yazlar ve ılıman kışlarla hafif bir Akdeniz ikliminin örüntüsü. Deniz sezonu, deniz sıcaklığının 20°C veya üzerinde olduğu yaklaşık beş ay sürer; bu da özel havuzun ve yakın plajların kullanımını belirler: ilkbahar sonundan sonbahar başına yoğun şekilde, yılın daha serif yarısında ise sauna, yerden ısıtma ve şarap mahzeni kapalı mekân konforunu destekler. Villa, güney cephe bir arsa üzerinde deniz seviyesinden 66 m yükseklikte yer alır; bu yükseltilmiş konum, gün boyu deniz ve dağ manzarası ile doğal ışık sağlarken, çevredeki arazide bir miktar eğim içerir, Nagüeles ve Sierra Blanca eteklerinin normal bir özelliğidir. Yakınlarda yürüyüş rotaları mevcuttur; bunlara 2,8 km'deki Cantera de la Legua seyir terası ve 3,6 km'deki Mirador la Concha kuş ucuşu mesafeyle dahildir; her ikisine kısa araç yolculuğuyla ulaşılıp Marbella'nın arka tepelerine yürüyüşler yapılabilir. Yağış yaz ayları dışında yoğunlaşır ve yılda 32 yerel resmî tatil, şenliklerin ve dini törenlerin yer aldığı Endülüs takvimini yansıtır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Nagüeles kuş uçuşu 1,9 km mesafededir; onu 2,1 km'deki Playa de Casablanca ve 4,8 km'deki Playa de la Bajadilla izler. Belediye, Los Monteros (Adelfas) ve Puerto Banús-Levante plajlarında Mavi Bayrak ayrılığını taşır; bu, su kalitesi ve hizmetlerde uluslararası düzeyde tanınan bir standarttır. Tekne ve sahil leisure için 5 km içinde üç marina bulunur: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km), Puerto Deportivo José Banús (4,1 km) ve Marina la Bajadilla (5,0 km); bunlar yer tutma yerlerinden sahil yemeklerine kadar her şeyi kapsar. Golfçüler, Costa del Sol'un köklü sahalarından Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km) ile Magna Marbella Golf (4,6 km) arasında seçim yapabilir; antrenman olanakları The Range'de (2,2 km) mevcuttur. Raket sporları 2,7 km'deki Club de Tenis y Padel El Mirador tarafından karşılanır. Yaz aylarında 48 otel ve 12.600'den fazla yatak kapasitesine sahip turizm altyapısı sahil şeridini doldurur; bu nedenle kıyıya yakın plaj kulüpleri ve restoranlar temmuz ve ağustosta en kalabalık dönemini yaşar; Nagüeles sakinleri genellikle yoğun saatlerden kaçınmak için plaj ve yemek saatlerini kaydırır.
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 80 mm |
| Şubat | 13.4°C | 47 mm |
| Mart | 14.4°C | 154 mm |
| Nisan | 16.4°C | 70 mm |
| Mayıs | 19.6°C | 27 mm |
| Haziran | 23.4°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.4°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.7°C | 7 mm |
| Eylül | 23.6°C | 28 mm |
| Ekim | 20.3°C | 72 mm |
| Kasım | 15.9°C | 89 mm |
| Aralık | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL987308
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sabit 4.995.000 € fiyatıyla bu villa, Costa del Sol'deki karşılaştırılabilir sıfır konut daire projelerinden farklı bir segmentte konumlanır. Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 321.000 €'dan başlar. Bu projeler daire veya sıra evleri projeden satış ya da inşaat aşamasında satar; ortak havuzlar ve paylaşılan olanaklar sunar ve tipik olarak tatil evi alıcıları, kira getirisi arayan yatırımcılar veya İspanya pazarına ilk kez girenler için tasarlanmıştır. Buna karşılık bu Nagüeles gayrimenkulu, yalnızca özel olanaklara sahip tamamlanmış bir müstakil villadır: kendi havuzu, bahçesi, spor salonu, saunasu ve şarap mahzeni, ayrıca üç araçlık otopark. Dolayısıyla karşılaştırma kaliteden çok ürün tipi hakkında bilgi verir. Estepona'daki 300.000 €'luk bir daire ile Marbella'daki 5 milyon €'luk bir villa arasında seçim yapan bir alıcı, aynı tür bir satın alma tartışında değildir. Bölgesel karşılaştırmanın gösterdiği şey, Málaga kıyısı pazarının çeşitliliğidir: hacim oluşturan projeler doğu ve batı büyüme bölgelerinde, Torre del Mar, Mijas, Estepona, kümelenirken; merkezî Marbella ve özellikle Nagüeles ile Altın Mil gibi köklü bölgeler, fiyat aralığının en üstünde tamamlanmış, düşük yoğunluklu ürünlerle işlem görür. Bu üst segment içinde, villanın plaja 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas'a 3,8 km ve hem Marbella merkezine hem Puerto Banús'a 4 km mesafedeki konumu, bölgenin karakteristik profiliyle tutarlıdır: kıyının ana cazibe merkezlerinin kısa sürüş mesafesinde, yükseltilmiş yerleşim sessizliği. Seçenekleri karşılaştıran alıcılar satın alma sürecindeki farkı da göz önünde bulundurmalıdır: sıfır konut projeleri KDV ve aşamalı ödemeler içerirken, bu mevcut ev sabit istenen fiyatın üzerine Emlak Devir Vergisi, noter ve tescil masraflarına tabidir. Bölgedeki konut işlemleri yılda yaklaşık 4.399 adet olup düzenli ikinci el devirleriyle aktif bir pazarı gösterir; 16.450 € il medyan geliri ise bu fiyat seviyesinin yerel normun ne kadar üzerinde olduğunu vurgular, ikinci el değeri ve gelecekteki alıcı havuzunu düşünenler için önemli bir bağlamdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID