Questo appartamento con una camera da letto e un bagno a Nueva Andalucía, Málaga, rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca uno stile di vita costiero o un investimento immobiliare strategico. Situato nel ben noto complesso 'Golden Banús', l'immobile si trova a breve distanza dal vivace Puerto Banús e dalla costa mediterranea. L'appartamento, di 60 m², è pronta consegna, essendo stato completato nel 2004 e ristrutturato nel 2021, garantendo standard abitativi moderni. L'esposizione a sud-ovest promette una piacevole luce naturale per tutto il giorno. Il prezzo richiesto fisso è di €355.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a Nueva Andalucía, questo appartamento beneficia della vicinanza all'esclusivo porto turistico di Puerto Banús, rinomato per gli yacht di lusso, le boutique di designer e i ristoranti. L'ambiente urbano immediato offre un comodo accesso ai servizi quotidiani, mentre la costa è facilmente raggiungibile, creando un equilibrio tra comodità urbana e vita sul mare.
Questo immobile è ideale per single o coppie che desiderano una residenza costiera con comodo accesso a svaghi e servizi. La singola camera da letto e gli spazi funzionali si adattano a uno stile di vita essenziale. La terrazza privata offre uno spazio esterno per il relax, completata da servizi condominiali come una piscina e giardini curati, soddisfacendo le esigenze di comfort e svago.
L'appartamento fa parte di un complesso completato nel 2004 e ha subito una ristrutturazione completa nel 2021. Questa comprende migliorie alle aree comuni e alle infrastrutture, garantendo standard contemporanei. In quanto immobile pronta consegna, offre disponibilità immediata per l'occupazione o l'affitto, evitando i tempi di attesa associati agli acquisti sulla carta.
Questo immobile è un appartamento unico e non offre lo spazio o la privacy di una villa indipendente. Si trova all'interno di un residence privato consolidato, il che può comportare più rumore ambientale rispetto a una zona rurale. Sebbene ristrutturato, è un edificio esistente del 2004, non una nuova costruzione con gli ultimi standard di efficienza energetica o progetti architettonici.
Ref: VL145912
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è adatto a single o coppie che cercano una residenza permanente sulla Costa del Sol, offrendo un mix di accesso al mare e comodità urbana. Funziona bene come casa vacanze, beneficiando del clima favorevole della regione e dell'infrastruttura turistica, inclusa la licenza di affitto già esistente. Gli investitori potrebbero trovarlo attraente per la sua posizione vicino a Puerto Banús e il potenziale di reddito da affitti a breve termine. È inoltre indicato per chi ama uno stile di vita attivo, con numerosi campi da golf, spiagge e strutture sportive a portata di mano, e preferisce un ambiente comunitario consolidato alle nuove costruzioni.
L'appartamento si trova in condizioni eccellenti, evidenziate da una ristrutturazione completa nel 2021. Internamente comprende una camera da letto di buone dimensioni, un soggiorno luminoso con accesso diretto a una terrazza privata e una cucina pratica e completamente attrezzata con elettrodomestici di qualità. Aria condizionata e internet ad alta velocità sono forniti per comfort e connettività. Il complesso stesso vanta giardini curati e una piscina condominiale. Caratteristiche come gli armadi a muro e un ascensore nell'edificio migliorano ulteriormente l'esperienza abitativa, contribuendo a un senso di qualità e praticità.
L'appartamento è offerto a un prezzo fisso di €355.000, a riflettere la sua attuale posizione di mercato come residenza consolidata. Questa struttura di prezzo indica il valore specifico assegnato a questa unità, considerando le sue caratteristiche, le condizioni e la posizione. La disponibilità è immediata, in quanto l'immobile è pronta consegna. La presenza di una licenza di affitto turistico esistente e il potenziale trasferimento delle prenotazioni al nuovo proprietario suggeriscono un potenziale di generazione di reddito immediato, aumentando il suo appeal come investimento.
Nueva Andalucía offre un'esperienza di vita dinamica, caratterizzata dalla vicinanza a Puerto Banús e alle spiagge di Marbella. La posizione di questo appartamento all'interno di un residence privato consolidato offre un senso di comunità e l'accesso a servizi condivisi come piscina e giardini, adatti al relax. La zona è ben collegata e pone i residenti a portata di mano di numerosi ristoranti, negozi e attività ricreative. Con 69 ristoranti e 10 caffè entro 2 km, la vita quotidiana è agevolata da un'ampia scelta. La presenza di 5 centri medici e diverse scuole nelle vicinanze sottolinea la sua idoneità alla residenza tutto l'anno. Il clima, con una media di 19,2°C annui e una stagione balneabile di 6 mesi, favorisce uno stile di vita all'aria aperta, con opportunità per il golf, gli sport acquatici e l'esplorazione della costa.
Vivere a Nueva Andalucía colloca i residenti in un ambiente urbano ben servito, con accesso immediato a un'ampia gamma di servizi. Entro un raggio di 2 km vi sono 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche e 3 farmacie, garantendo che le esigenze quotidiane siano facilmente soddisfatte. La zona è anche ben attrezzata per il tempo libero, con diversi campi da golf, spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) e strutture sportive come il Polideportivo San Pedro (2,9 km) nelle vicinanze. Il prominente porto turistico Puerto Deportivo José Banús è a soli 1 km, offrendo un punto di riferimento per le attività sociali e nautiche. Questa concentrazione di servizi e opzioni ricreative crea un ambiente vivace e comodo.
Questa mappa evidenzia la posizione strategica di Nueva Andalucía all'interno della grande area di Marbella. Mostra la stretta vicinanza dell'appartamento all'esclusivo porto turistico di Puerto Banús, alle rinomate spiagge e a una varietà di campi da golf, sottolineando i servizi di stile di vita disponibili per i residenti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía è strategicamente posizionata sulla Costa del Sol, a ovest della città di Málaga e a est di Algeciras. La vicinanza a Marbella (7 km) la colloca in un fulcro di attività noto per i suoi servizi di lusso e le offerte culturali. Questa posizione offre un equilibrio tra l'energia vivace delle località costiere e l'accesso al più ampio paesaggio andaluso. Fa parte di una regione che attrae visitatori e residenti internazionali, offrendo infrastrutture ben sviluppate e uno stile di vita mediterraneo.
L'appartamento offre un'accessibilità eccellente. La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, dista 2,6 km in linea d'aria, con una pendenza minima dello 0,2% verso di essa. Il Puerto Deportivo José Banús è a soli 1 km. I principali centri urbani come Marbella distano 7 km, mentre la città di Málaga è a 54 km. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 45 km. I trasporti pubblici sono ben rappresentati con 10 linee e 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza auto. Anche la connettività stradale è ottima, garantendo l'accesso al resto della Costa del Sol.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a Nueva Andalucía beneficia del rinomato clima della Costa del Sol, caratterizzato da una temperatura media annua di 19,2°C e un sole abbondante, che porta a una stagione balneabile di 6 mesi con temperature dell'acqua che superano tipicamente i 20°C. Situata a un'altitudine di 10 metri sul livello del mare, la zona gode di temperature miti, con medie mensili che vanno dai 12°C in inverno ai 26°C in estate. La dolce pendenza verso la costa rafforza ulteriormente il piacevole microclima. La regione offre un ambiente naturale favorevole alle attività all'aperto tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
I residenti hanno comodo accesso a diverse spiagge, con Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km, seguita da Playa de Nagüeles a 2,7 km e Playa de Casablanca a 3,5 km. Gli appassionati di golf apprezzeranno la vicinanza a campi come The Range golf lessons (1,9 km) e Real Club de Las Brisas (2,3 km). Per le attività sportive, strutture come il Polideportivo San Pedro distano 2,9 km. Il vicino porto turistico Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) offre opportunità di svago acquatico e una vivace scena sociale.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri complessi sulla Costa del Sol, questo appartamento a Nueva Andalucía offre un mix specifico di vita urbana consolidata e vicinanza alla costa. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) e Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) rappresentano fasce di prezzo e posizioni diverse, spesso in complessi più recenti o leggermente più lontani dai principali centri. Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €321.000) è più vicino per prezzo e tipologia ma è una nuova costruzione, con una proposta di valore diversa. Il prezzo fisso di €355.000 per un appartamento esistente e ristrutturato vicino a Puerto Banús lo posiziona come una scelta per chi privilegia l'accesso immediato a una zona di svago e sociale di prim'ordine rispetto alla nuova costruzione. Il suo stato pronta consegna e la licenza di affitto esistente forniscono utilità immediata sia per il godimento personale sia per il reddito da locazione, distinguendolo dalle offerte sulla carta.
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