マラガのヌエバ・アンダルシアにある1ベッドルーム・1バスルームのこのマンションは、海辺のライフスタイルや戦略的な物件投資を求める方にとって魅力的な機会です。評価の高い「Golden Banús」開発物件内に位置し、活気あるプエルト・バヌスや地中海の海岸線までわずかな距離です。60平方メートルのこのマンションは2004年に竣工し、2021年に改装済みで、即入居可の状態であり、現代的な居住水準を確保しています。南西向きのため、一日中心地よい自然光が差し込みます。売出価格は固定で355,000ユーロです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシアに位置するこのマンションは、高級ヨット、デザイナーブティック、レストランで有名な高級マリーナ、プエルト・バヌスに近い利点があります。周辺の都市環境では日常の利便施設へのアクセスが良く、海岸線にも容易にアクセスでき、都市の利便性と海辺の暮らしのバランスが取れています。
この物件は、余暇やサービスへの便利なアクセスを持つ海辺の住まいを求める個人やカップルに適しています。1つの寝室と機能的な居住空間は、シンプルなライフスタイルに対応します。専用テラスは屋外のくつろぎ空間を提供し、共用プールや造園された庭園などの共用設備が快適さと余暇への希望を満たしてくれます。
このマンションは2004年に竣工された開発物件の一部であり、2021年に全面的な改装を受けています。これには共用部分やインフラのアップグレードが含まれ、現代的な基準を確保しています。即入居可の物件として、入居または賃貸にすぐに利用でき、未完成物件の購入に伴う待機期間を回避できます。
この物件は単独ユニットのマンションであり、独立型ヴィラのような広さやプライバシーはありません。既存のゲート付き住宅地内に位置するため、田舎の環境と比べると周囲の騒音が多い可能性があります。改装済みとはいえ、2004年建築の既存の建物であり、最新の省エネ性能や建築デザインを備えた新築ではありません。
Ref: VL145912
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このマンションは、コスタ・デル・ソルでの定住を求める個人やカップルに適しており、海へのアクセスと都市の利便性の融合を提供します。この地域の好気候と、確立された賃貸ライセンスを含む観光インフラの恩恵を受け、セカンドハウスとしても最適です。プエルト・バヌスへの近さと短期賃貸収入の可能性から、投資家にも魅力的です。多数のゴルフ場、ビーチ、スポーツ施設に容易にアクセスでき、新築物件よりも既存のコミュニティ環境を好む、アクティブなライフスタイルを大切にする方にも適しています。
このマンションは2021年の全面的な改装により、優れた状態にあります。室内には、適切な広さの寝室、専用テラスに直接アクセスできる明るいリビング、高品質な家電を備えた実用的で完全に設備されたキッチンがあります。快適さと接続性のために、冷暖房エアコンと高速インターネットが完備されています。開発物件自体には造園された庭園と共用プールがあります。備え付けクローゼットや建物内のエレベーターなどの設備がさらに居住体験を高め、品質と実用性の感覚に貢献しています。
このマンションは355,000ユーロの固定価格で提供されており、既存住宅としての現在の市場ポジションを反映しています。この価格構造は、特徴、状態、立地を考慮した、この特定ユニットに割り当てられた価値を示しています。即入居可のため、引き渡しはすぐに可能です。既存の観光賃貸ライセンスの存在と、予約を新所有者に引き継ぐ可能性は、即座の収益創出の可能性を示唆し、投資魅力を高めています。
ヌエバ・アンダルシアは、プエルト・バヌスやマルベーリャのビーチへの近さが特徴の、活気ある暮らしを提供します。既存のゲート付き住宅地内にあるこのマンションは、コミュニティ感覚と、共用プールや庭園などの共用設備へのアクセスを提供し、リラックスに適しています。この地域は交通の便が良く、多数のレストラン、ショップ、レジャー活動のすぐ手圏内にあります。2km以内に69軒のレストランと10軒のカフェがあり、日常生活は豊富な選択肢に支えられています。近隣に5つの医療センターと複数の学校があることは、通年生活への適性を裏付けています。年間平均気温19.2℃、水泳シーズンが6か月ある気候は屋外志向のライフスタイルを促し、ゴルフ、マリンスポーツ、海岸線の探索の機会に恵まれています。
ヌエバ・アンダルシアでの生活は、多岐にわたる利便施設への直接アクセスがある、サービスの行き届いた都市環境に住民を置きます。2km圏内に69軒のレストラン、10軒のカフェ、4つの銀行、3つの薬局があり、日常のニーズが容易に満たされます。この地域はレジャーにもよく整備されており、複数のゴルフ場、Playa Canina Ventura del Mar（2.6km）などのビーチ、Polideportivo San Pedro（2.9km）などのスポーツ施設が近くにあります。著名なプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスのマリーナはわずか1km先にあり、社交活動や海洋アクティビティの中心地となっています。このサービスとレジャー選択肢の集中が、活気ある便利な環境を作り出しています。
この地図は、マルベーリャ広域地域内におけるヌエバ・アンダルシアの戦略的な位置を強調しています。このマンションが、高級マリーナのプエルト・バヌス、名高いビーチ、多彩なゴルフ場に近いことを示し、住民が利用できるライフスタイル設備を浮き彫りにしています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアはコスタ・デル・ソルにおいて、マラガ市の西、アルヘシラスの東という戦略的な位置にあります。マルベーリャ（7km）への近さにより、高級アメニティと文化資産で知られる活動の中心地内に位置しています。この立地は、海辺リゾートの活気と、アンダルシアの広大な風景へのアクセスのバランスを提供します。国際的な訪問者や住民を惹きつける地域の一部であり、発達したインフラと地中海式ライフスタイルを提供しています。
このマンションは優れたアクセス性を備えています。最寄りのビーチ、Playa Canina Ventura del Marまでは直線距離で2.6kmで、海に向かって0.2%というごく緩やかな勾配です。プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスまではわずか1kmです。マルベーリャなどの主要都市は7km、マラガ市は54km離れています。空の旅には、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約45kmです。公共交通機関も充実しており、周辺に10路線と50のバス停があり、車なしでの移動が可能です。道路網も発達しており、コスタ・デル・ソル全域へのアクセスを提供します。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアのこの場所は、コスタ・デル・ソルの名高い気候の恩恵を受けています。年間平均気温19.2℃と豊かな日照に特徴づけられ、水温が通常20℃を超える6か月間の水泳シーズンをもたらします。海抜10メートルの標高に位置するこの地域は穏やかな気温で、月平均気温は冬の12℃から夏の26℃の範囲です。海岸に向かう緩やかな勾配が、この快適な小気候をさらに高めています。この地域は、年間を通じて屋外活動に適した自然環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住民は複数のビーチに簡単にアクセスでき、Playa Canina Ventura del Marは2.6km先、Playa de Nagüelesは2.7km先、Playa de Casablancaは3.5km先にあります。ゴルフ愛好家は、The Rangeゴルフレッスン施設（1.9km）やReal Club de Las Brisas（2.3km）などのコースへの近さを高く評価するでしょう。スポーツ活動には、Polideportivo San Pedroなどの施設が2.9km先にあります。近くのプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスのマリーナ（1.0km）は、海洋レジャーの機会と活気ある社交シーンを提供します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
コスタ・デル・ソルの他の開発物件と比較すると、ヌエバ・アンダルシアのこのマンションは、確立された都市生活と海岸への近さという独特の融合を提供します。トレ・デル・マルのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）やミハスのLantana Residencial（最低販売価格205,000ユーロ）などのプロジェクトは、異なる価格帯と立地を代表し、多くはより新しい開発物件内か、主要な中心地からやや離れた場所にあります。エステポーナのEtherna Homes 2（最低販売価格321,000ユーロ）は価格とタイプが近いですが新築であり、異なる価値提案をします。プエルト・バヌス近くの既存・改装済みマンションに対するこの物件の355,000ユーロという固定価格は、新築よりも主要なレジャー・社交エリアへの即時アクセスを優先する方にとっての選択肢として位置づけられます。即入居可の状態と既存の賃貸ライセンスは、自宅での享受にも賃貸収入にも即座に活用できる利便性を提供し、未完成物件の提供とは一線を画します。
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