Този апартамент с една спалня от 53 м² се намира в центъра на Нуева Андалусия, на пешеходно разстояние от Centro Plaza, ресторанти, супермаркет и аптека. Пуерто Банус и плажът са на около десет минути пеша. Имотът е завършен през 1982 г., е реконструиран вътрешно и е готов за незабавно нанасяне. Продава се обзаведен, с климатици за отопление и охлаждане, югоизточно изложение и гледка към морето и планината Ла Конча. Затвореният комплекс разполага с паркинг и общ басейн. Обявената цена е фиксирана, 298 000 €.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в сърцето на Нуева Андалусия, в търговска градска среда с магазини, ресторанти и услуги на прага. Пуерто Депортиво Хосе Банус е на 1,0 км по права линия, а най-близкият плаж, на около 2,6 км. Центърът на Марбия е на 7 км по права линия, а летище Малага, на около 45 км.
Планировката в момента разделя първоначалната спалня на две малки стаи, които могат да бъдат възстановени като една спалня. Климатикът осигурява топъл и студен въздух. Затвореният комплекс предлага паркинг на терена си, голям общ басейн и детски басейн. Терасата е с южно изложение на изток и гледа към морето и планините.
Това не е проект за ново строителство. Апартаментът е от 1982 г. и е готов за нанасяне, след като е бил реконструиран и е в добро състояние за незабавна употреба. Продава се включително мебелите. Всички дати за завършване или ремонт, споменати от продавачите, остават ориентировъчни.
Апартаментът няма туристически лиценз, а комплексът не допуска отдаване под наем за ваканции, което ограничава краткосрочното наемане. С 53 м² и разделена спалня пространството е компактно за домакинство от повече от двама души. Възрастта на сградата от над четиридесет години означава, че стандартите се различават от съвременните спецификации за ново строителство.
Този имот подхожда за купувач, който търси компактна, удобна за ходене пеша база в Нуева Андалусия на ценово ниво, което е необичайно за това местоположение. Разпознаваеми ситуации включват: самотен човек или двойка, които искат втори дом близо до Пуерто Банус с магазини и ресторанти на пешеходно разстояние; купувач, планиращ дълги престои или постоянно местожителство, който цени удобствата на комплекса като басейна и паркинга на място; или някой, който иска малък имот тип „заключи и замини“ с гледка към морето и планините. Разделената спалня може да работи за малко семейство с дете или за човек, който се нуждае от ъгъл за работа от вкъщи, а възможността за възстановяване на първоначалната единна спалня дава гъвкавост в планирането. Липсата на туристически лиценз и забраната на комплекса за ваканционни наеми означават, че апартаментът не пасва на стратегия за инвестиция чрез краткосрочно наемане. Купувачи, които възнамеряват да генерират доход чрез платформи за ваканционни наеми, трябва да търсят другаде. Също така домакинство, което се нуждае от повече от една баня или от значително жизнено пространство, ще намери 53 м² за ограничаващи. За дългосрочно наемане или лична употреба обаче местоположението, състоянието и услугите правят това практичен вариант за купувачи, чийто приоритет е позицията пред квадратните метри.
Апартаментът е от 1982 г. и оттогава е бил реконструиран. Продавачът го описва като в добро състояние и готов за нанасяне, продаван с включени мебели. Интериорните снимки показват отворено пространство за всекидневна и трапезария, баня с мивка, тоалетна, биде и вана с мозайка, и спални с гардероби, бюро и огледални елементи, опис, съответстващ на функционален, обитаван вид, а не на скорошен премиум ремонт. Климатичният контрол се състои от сплит климатици, осигуряващи топъл и студен въздух, което покрива целогодишното управление на температурата без централно отопление. Купувачите трябва да знаят, че сграда от 1982 г. няма да съответства на съвременните стандарти за ново строителство в области като изолация, остъкляване или енергийна ефективност, а независима техническа експертиза е стандартният начин да се провери действителното състояние на инсталациите, водопровода и електричество преди покупката. Самият комплекс е затворен, което влияе на контрола на достъпа, и включва паркинг на терена. Общият басейн и детският басейн са споделени съоръжения, поддържани от комплекса. Накратко, нивото на довършителните работи трябва да се оценява като на добре поддържан имот втора употреба: използваем веднага, с прехвърляеми мебели, но с възрастовите характеристики, типични за комплекс от този период.
Апартаментът има фиксирана обявена цена от 298 000 €. Това е съществуващ дом от 1982 г., продаван обзаведен и в състояние, готово за нанасяне. При 53 м² с една спалня и една баня цената отразява централното местоположение в Нуева Андалусия близо до Пуерто Банус, а не размера на имота. Сравними проекти за ново строителство другаде по крайбрежието, като Aquamar в Torre del Mar от 269 950 € или Etherna Homes 2 в Естепона от 321 000 €, показват сходен ценови диапазон, макар че става дума за ново строителство, а не за имот втора употреба. Наличността е незабавна, при спазване на обичайния процес на покупка.
Повседневието около този апартамент се организира около пешеходни разстояния. Centro Plaza с магазините и заведенията за хранене е на кратка разходка, и същото важи за ресторантите, супермаркетите, аптеките и кафенетата в непосредствена близост, в района има 69 ресторанта и 10 кафенета в радиус от 2 км. Сутрешната рутина може да се върви пеша, без да се разчита на кола за пазаруване или вечеря навън. Пуерто Банус, на около десет минути пеша според продавача, предлага хранене край яхтеното пристанище и наблюдение на хората, като самото пристанище е само на 1,0 км по права линия. Терасата, ориентирана на югоизток, получава слънце през сутринта и обяда и предлага гледка към морето и планината Ла Конча, панорама, която променя характера си през деня и в различните сезони. Вътре разделената спална подредба подхожда както за второ спално място, така и за ъгъл за работа от вкъщи и може да бъде върната в първоначалния си вид с една спалня. Общият басейн и отделният детски басейн осигуряват сезонно плуване без частна поддръжка. Околната урбанизация е по-оживена от селските местности: това е градско местоположение в търговска зона, което означава удобство и активност, а не тиха уединеност. За жители, които искат услуги, пристанището и плажът на пешеходно разстояние, местоположението позволява живот с минимално използване на кола, макар че в комплекса има паркомясто за екскурзии по-надалеч.
Околният район е наситен с удобства: в радиус от 2 км има 69 ресторанта, 10 кафенета, 3 аптеки, 4 банки и зъболекар. Пет здравни центъра обслужват района, а образователните варианти включват 41 начални училища и 28 средни училища, плюс международни училища като British International School на 3,8 км по права линия. Общественият транспорт покрива района с 10 линии и 50 спирки, което прави възможно достигането до Марбия и други градове без кола. Спортните съоръжения наблизо включват Polideportivo San Pedro на 2,9 км, Rocodromo на 3,6 км и CrossFit Marbella на 3,8 км, всички по права линия, като действителните пътни разстояния са малко по-дълги. Кварталът се намира на 10 м надморска височина с наклон към плажа от само 0,2%, така че теренът е равен и ходенето или колоезденето до крайбрежието е лесно. Туризмът е значителен фактор тук, 52 хотела с почти 12 800 легла, което означава, че районът е оживен през високия сезон и по-тих, но не и опустял през зимата. Жилищните сделки в района са около 4743 годишно, което указва активен вторичен пазар.
Картата показва позицията на апартамента в Нуева Андалусия, непосредствено на север от Пуерто Банус. Наблизо се виждат голф игрищата на Голф долината, яхтеното пристанище на 1,0 км и плажовете по крайбрежието на около 2,6 км по права линия. Марбия е на 7 км на изток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия се намира между Марбия, на 7 км на изток, и Естепона по-на запад по Коста дел Сол. Районът лежи директно на север от Пуерто Банус и функционира като негово жилищно разширение, съчетавайко голф игрища, урбанизации и търговски съоръжения. Град Малага е на 54 км, а Алхесирас, на 59 км, поставяйки местоположението в централния участък на крайбрежието с двете летища на Малага и Гибралтар на около 45–52 км по права линия. Провинциалният жилищен пазар отчита около 4743 сделки годишно, индикатор за пазарната активност в по-широкия регион.
Най-близкият плаж, Playa Canina Ventura del Mar, е на 2,6 км по права линия, с Playa de Nagüeles на 2,7 км и Playa de Casablanca на 3,5 км; продавачът описва плажа като на около десет минути пеша. Пуерто Депортиво Хосе Банус е на 1,0 км по права линия. Марбия е на 7 км по права линия, град Малага, на 54 км, а летище Малага-Коста дел Сол, на около 45 км, като летище Гибралтар на 52 км е алтернатива за полети на север. Голфът е близо: The Range голф уроци на 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 км и Magna Marbella Golf на 3,1 км, всички по права линия. Суперзарядна станция Tesla в Марбия на 2,3 км обслужва електромобилите. С кола крайбрежните пътища A-7 и AP-7 свързват района по цялото крайбрежие, докато 10 линии обществен транспорт и 50 спирки предлагат алтернатива за ежедневните пътувания.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и месечни средни стойности от 12°C през зимата до 26°C през лятото, което поддържа живот на открито целогодишно. Плувният сезон продължава около шест месеца, с температури на морската вода от 20°C или повече. Надморската височина на апартамента от 10 м и равният наклон към плажа означават, че не се налага изкачване до крайбрежието. Местността съчетава море и планини: терасата гледа към Ла Конча, билото, което очертава панорамата на Марбия, а морската гледка се разкрива към крайбрежната линия. Слънчевите часове в региона позволяват използване на терасата през по-голямата част от годината, като югоизточната ориентация поставя най-светлите часове в сутринта и ранния следобед. Местните официални празници са 32 годишно, отразяващи андалуския календар на празненства и чествания.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажните варианти в кратък радиус включват Playa Canina Ventura del Mar на 2,6 км, Playa de Nagüeles на 2,7 км и Playa de Casablanca на 3,5 км по права линия. Яхтените пристанища са характерна черта на района: Пуерто Депортиво Хосе Банус на 1,0 км е най-близкото, с яхтеното пристанище Virgen del Carmen на Марбия на 5,3 км и Marina la Bajadilla на 6,7 км. Голфъри могат да достигнат The Range голф уроци на 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 км и Magna Marbella Golf на 3,1 км, Нуева Андалусия е известна като Голф долината именно заради тази концентрация на игрища. За разходки до гледни точки Mirador del Muelle de Honor е на 1,2 км. Спортни центрове на достъпно разстояние включват Polideportivo San Pedro, катереща стена в Rocodromo и CrossFit Marbella. Всички разстояния са по права линия; пъщните маршрути могат да бъдат малко по-дълги.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL512704
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на Коста дел Сол този апартамент заема различен сегмент от изброените сравними проекти за ново строителство. Aquamar в Torre del Mar започва от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Естепона от 321 000 €, всички нови конструкции на източните и западните флангове на крайбрежието. При фиксирана цена от 298 000 € този имот втора употреба в Нуева Андалусия е ценообразуван между тези ориентири, но сравнението не е пряко: купувачът тук плаща за установено, централно местоположение в съседство с Пуерто Банус, а не за стандарти на ново строителство и съвременни спецификации. Torre del Mar и Mijas са като цяло по-ниско ценови пазари с по-тихи, по-жилищни профили, докато Естепона е малко по-далеч от ядрото Марбия, Пуерто Банус. Самата Нуева Андалусия е един от най-търсените адреси по крайбрежието, известна с игрищата на Голф долината, Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 км и Magna Marbella Golf на 3,1 км по права линия, и с близостта си до яхтеното пристанище, на 1,0 км. Компромисът е ясен: 53 м² конструкция от 1982 г. срещу по-големи, по-нови имоти по-далеч от този център. Забраната за ваканционни наеми също го отличава от много крайбрежни инвестиции, насочени към пазара на наемане. Купувачите, сравняващи варианти, трябва да претеглят интензивността на местоположението спрямо възрастта на конструкцията и пространството и да имат предвид, че имотите втора употреба в този ценови диапазон близо до Пуерто Банус са ограничени, както отбелязва продавачът, макар че конкретното ограничение за наемане стеснява кръга на подходящи употреби до лично residing или дългосрочно наемане.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG