Denna ettrumslägenhet på 53 m² ligger i centrala Nueva Andalucía, på gångavstånd från Centro Plaza, restauranger, en mataffär och ett apotek. Puerto Banús och stranden ligger cirka tio minuters promenad bort. Bostaden färdigställdes 1982 har byggts om internt och är redo för omedelbar inflyttning. Den säljs möblerad, med splitluftkonditionering, sydostlig orientering och utsikt över havet och berget La Concha. Det bevakade bostadsområdet inkluderar parkering och en gemensam pool. Begärt pris är fast till €298 000.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i hjärtat av Nueva Andalucía, i en kommersiell stadsbild med butiker, restauranger och service nära dörren. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km fågelvägen, och närmaste strand ungefär 2,6 km. Marbella centrum är 7 km fågelvägen och Málaga flygplats cirka 45 km.
Planlösningen delar för närvarande det ursprungliga sovrummet i två små rum, som kan återställas till ett enda sovrum. Luftkonditioneringen ger både varm och kall luft. Det bevakade bostadsområdet erbjuder parkering på området, en stor gemensam pool och en barnpool. Terrassen vetter mot sydost och blickar ut över hav och berg.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Lägenheten är från 1982 och inflyttningsklar, efter ombyggnationer och i gott skick för omedelbar användning. Den säljs inklusive möbler. Eventuella färdigställande- eller renoveringsdatum som säljare nämner är endast vägledande.
Lägenheten saknar turistlicens och föreningen tillåter inte semesteruthyrning, vilket begränsar korttidsuthyrning. Med 53 m² och ett uppdelat sovrum är utrymmet kompakt för ett hushåll med fler än två personer. Byggnadens ålder på över fyrtio år innebär att standarden skiljer sig från moderna nyproduktionsspecifikationer.
Denna bostad passar en köpare som söker en kompakt, gångbar bas i Nueva Andalucía till en prispunkt som är ovanlig för detta läge. Kända situationer är: en ensamstående eller ett par som vill ha ett fritidshus nära Puerto Banús med butiker och restauranger på gångavstånd; en köpare som planerar långa vistelser eller permanent boende och värdesätter anläggningar som pool och parkering på plats; eller någon som vill ha en liten lättskött bostad med havs- och bergsutsikt. Det uppdelade sovrummet kan fungera för en liten familj med barn, eller för någon som behöver en hembaserad arbetsvrå, och möjligheten att återställa det ursprungliga sovrummet ger flexibilitet i planlösningen. Frånvaron av turistlicens och föreningens förbud mot semesteruthyrning innebär att lägenheten inte passar en korttidsuthyrningsstrategi. Köpare som vill generera intäkter via plattformar för semesteruthyrning bör leta annorstädes. På samma sätt kommer ett hushåll som behöver mer än ett badrum eller väsentlig boendeyta att uppleva 53 m² som begränsande. För långtidshyra eller eget bruk gör dock läget, skicket och servicen detta till ett praktiskt alternativ för köpare vars prioritet är läge framför kvadratmeter.
Lägenheten är från 1982 och har sedan dess byggts om. Säljaren beskriver den som i gott skick och redo för inflyttning, såld med möbler inkluderade. Interiörbilder visar ett vardagsrum och matplats med öppen planlösning, ett badrum med handfat, toalett, bidé och ett badkar med mosaik kakel, samt sovrum med garderober, ett skrivbord och spegelinredning, en inventering som överensstämmer med en funktionell, använd finish snarare än en nyligen genomförd premiumrenovering. Klimatkontrollen består av splitluftkonditioneringsaggregat som ger både varm och kall luft, vilket täcker temperaturhantering året runt utan centralvärme. Köpare bör notera att en byggnad från 1982 inte motsvarar samtida nyproduktionsstandard när det gäller isolering, glas eller energiprestanda, och att en oberoende teknisk besiktning är standardsättet att verifiera det faktiska skicket på installationer, VVS och el innan köp. Själva området är inhägnat, vilket påverkar åtkomstkontrollen, och inkluderar parkering inom området. Den gemensamma poolen och barnpoolen är delade anläggningar som underhålls av föreningen. Kort sagt, finishen bör bedömas som en välvdhållen begagnad bostad: omedelbart användbar, med möbler som kan överlåtas, men med åldersrelaterade egenskaper som är typiska för ett område från denna period.
Lägenheten har ett fast begärt pris på €298 000. Detta är en befintlig bostad från 1982, såld möblerad och i skick redo för inflyttning. Med 53 m², ett sovrum och ett badrum återspeglar priset det centrala läget i Nueva Andalucía nära Puerto Banús snarare än bostadens storlek. Jämförbara nyproduktionsprojekt längs kusten, som Aquamar i Torre del Mar från €269 950 eller Etherna Homes 2 i Estepona från €321 000, visar en liknande prisnivå, men de avser nybyggnation snarare än en begagnad bostad. Tillgängligheten är omedelbar, under förutsättning av den vanliga köpprocessen.
Dagligt liv kring denna lägenhet kretsar kring gångavstånd. Centro Plaza, med sina butiker och matställen, ligger en kort promenad bort, och samma gäller restauranger, mataffärer, apotek och kaféer i närområdet, området räknar 69 restauranger och 10 kaféer inom 2 km. Morgonrutinen kan därför klaras till fots, utan att vara beroende av bil för matinköp eller en middag ute. Puerto Banús, cirka tio minuters promenad enligt säljaren, tillför restauranger vid marinan och människoskådarliv, med själva marinan endast 1,0 km fågelvägen. Terrassen, orienterad mot sydost, får morgon- och middagssol och erbjuder utsikt över havet och berget La Concha, en kuliss som skiftar karaktär under dagen och över säsongerna. Inomhus passar det uppdelade sovrummet antingen som ytterligare sovutrymme eller som en arbetsvrå, och kan återföras till sin ursprungliga ettrumsplanlösning. Den gemensamma poolen och den separata barnpoolen erbjuder säsongsbad utan eget underhåll. Området är mer trafikerat än lantliga miljöer: detta är en stadsläge inom ett kommersiellt område, vilket innebär bekvämlighet och aktivitet snarare än lugn avskildhet. För boende som vill ha service, hamnen och stranden alla inom räckhåll till fots stödjer läget en bilfattig livsstil, även om en parkeringsplats inom området finns tillgänglig för utflykter längre bort.
Närområdet är rikt på bekvämligheter: inom 2 km finns 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare. Fem vårdcentraler betjänar orten, och utbildningsutbudet omfattar 41 grundskolor och 28 högstadieskolor, plus internationella skolor som British International School på 3,8 km fågelvägen. Kollektivtrafik täcker området med 10 linjer och 50 hållplatser, vilket gör det möjligt att nå Marbella och andra orter utan bil. Idrottsanläggningar i närheten inkluderar Polideportivo San Pedro på 2,9 km, Rocodromo på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km, alla fågelvägen; faktiska vägavstånd är något längre. Grannskapet ligger 10 m över havet med en lutning mot stranden på endast 0,2 %, så terrängen är platt och det är lätt att gå eller cykla till kusten. Turism är en betydande faktor här, 52 hotell med nästan 12 800 sängar, vilket innebär att området är livligt under högsäsong och tystare, dock inte övergivet, på vintern. Bostadstransaktioner i området uppgår till cirka 4 743 per år, vilket indikerar en aktiv andrahandsmarknad.
Kartan visar lägenhetens position i Nueva Andalucía, omedelbart norr om Puerto Banús. Synliga i närheten är Golf Valleys golfbanor, marinan på 1,0 km och stränderna längs kusten på cirka 2,6 km fågelvägen. Marbella ligger 7 km österut.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger mellan Marbella, 7 km österut, och Estepona längre västerut längs Costa del Sol. Området ligger direkt norr om Puerto Banús och fungerar som dess bostadsförlängning, med en kombination av golfbanor, bostadsområden och kommersiella anläggningar. Málaga stad ligger 54 km bort och Algeciras 59 km, vilket placerar läget i kustens centrala del med både Málaga och Gibraltars flygplatser inom cirka 45–52 km fågelvägen. Den provinsspecifika bostadsmarknaden noterade cirka 4 743 transaktioner per år, en indikator på marknadsaktivitet i den bredare regionen.
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km fågelvägen, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km; säljaren beskriver stranden som cirka tio minuters promenad. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km fågelvägen. Marbella ligger 7 km fågelvägen, Málaga stad 54 km och flygplatsen Málaga-Costa del Sol cirka 45 km, med Gibraltars flygplats på 52 km som alternativ för resor norrut. Golf ligger nära: The Range golflektioner på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km, alla fågelvägen. En Tesla-superladdare i Marbella på 2,3 km betjänar elfordon. Med bil förbinder kustvägarna A-7 och AP-7 området längs hela kusten, medan 10 kollektivtrafiklinjer och 50 hållplatser erbjuder ett alternativ för dagliga resor.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är medelhavsklimat med en årsmedeltemperatur på 19,2 °C och månadsmedelvärden från 12 °C på vintern till 26 °C på sommaren, vilket stödjer utomhusliv året runt. Badsäsongen varar cirka sex månader, med havstemperaturer på 20 °C eller högre. Lägenhetens höjd på 10 m över havet och den platta lutningen mot stranden innebär att ingen stigning krävs för att nå kusten. Omgivningen kombinerar hav och berg: terrassen blickar mot La Concha, den bergrygg som definierar Marbellas kuliss, medan havsutsikten öppnar sig mot kustlinjen. Soltimmar i regionen stödjer terrassanvändning under större delen av året, där den sydostliga orienteringen placerar de ljusaste timmarna på morgonen och tidig eftermiddag. Lokala helgdagar uppgår till 32 per år, vilket återspeglar Andalusiens kalender av fiesta och högtider.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandalternativ inom en kort radie inkluderar Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km fågelvägen. Marinas är ett kännetecken för området: Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km är närmast, med Marbellas marina Virgen del Carmen på 5,3 km och Marina la Bajadilla på 6,7 km. Golfare når The Range golflektioner på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km, Nueva Andalucía är allmänt känt som Golf Valley för denna koncentration av banor. För utsiktspromenader ligger Mirador del Muelle de Honor 1,2 km bort. Idrottshallar inom räckhåll inkluderar Polideportivo San Pedro, en klättervägg på Rocodromo och CrossFit Marbella. Alla avstånd är fågelvägen; vägsträckor kan vara något längre.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL512704
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom Costa del Sol intar denna lägenhet ett annat segment än de jämförbara nyproduktionsprojekt som listas. Aquamar i Torre del Mar startar från €269 950, Lantana Residencial i Mijas från €205 000 och Etherna Homes 2 i Estepona från €321 000, samtliga nybyggnationer på kustens östra och västra flanker. Med €298 000 fast är denna begagnade enhet i Nueva Andalucía prissatt mellan dessa riktmärken, men jämförelsen är inte okomplicerad: köparen betalar här för ett etablerat, centralt läge angränsande till Puerto Banús snarare än för nybyggnadsstandard och moderna specifikationer. Torre del Mar och Mijas är generellt billigare marknader med tystare, mer bostadspräglade profiler, medan Estepona ligger något längre från kärnan Marbella-Puerto Banús. Själva Nueva Andalucía är en av kustens mest eftertraktade adresser, känt för sina Golf Valley-banor, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km fågelvägen, och för närheten till marinan, 1,0 km bort. Avvägningen är tydlig: 53 m² från 1982 jämfört med större, nyare enheter längre från detta nav. Förbudet mot semesteruthyrning skiljer det också från många kustinvesteringar inriktade på uthyrningsmarknaden. Köpare som jämför alternativ bör därför väga lägets intensitet mot byggnadsålder och utrymme, och beakta att begagnat bestånd i denna prisklass nära Puerto Banús är begränsat, som säljaren noterar, även om den specifika uthyrningsbegränsningen förminskar underlaget av lämpliga användningar till eget boende eller långtidshyra.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG