Denne et-værelses lejlighed på 53 m² ligger i det centrale Nueva Andalucía, i gåafstand fra Centro Plaza, restauranter, et supermarked og et apotek. Puerto Banús og stranden ligger cirka ti minutters gang derfra. Boligen blev færdigbygget i 1982, er blevet ombygget indvendigt og er klar til øjeblikkelig indflytning. Den sælges møbleret, med split-aircondition, sydøst-orientering og udsigt over havet og La Concha-bjerget. Det lukkede boligområde omfatter parkering og en fælles pool. Udbudsprisen er fastsat til €298.000.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i hjertet af Nueva Andalucía, i et bymæssigt og handelspræget miljø med butikker, restauranter og serviceydelser lige ved døren. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km væk i fugleflugt, og den nærmeste strand cirka 2,6 km. Marbella centrum er 7 km i lige linje, og Málaga lufthavn cirka 45 km.
Planløsningen deler i øjeblikket det oprindelige soveværelse i to små rum, som kan bringes tilbage til ét soveværelse. Airconditioningen giver både varm og kold luft. Det lukkede boligområde tilbyder parkering på grunden, en stor fælles pool og en børnepool. Terrassen vender mod sydøst og har udsigt over hav og bjerge.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden stammer fra 1982 og er indflytningsklar, efter at have gennemgået modificeringer og være i god stand til øjeblikkelig brug. Den sælges inklusive møbler. Eventuelle overtagelses- eller renoveringsdatoer nævnt af sælgeren er udelukkende vejledende.
Lejligheden har ingen turistlicens, og fællesskabet tillader ikke ferieudlejning, hvilket begrænser korttidsudlejning. Med 53 m² og et delt soveværelse er pladsen kompakt for en husstand på mere end to personer. Bygningens alder på over fyrre år betyder, at standarden afviger fra moderne nybyggerispecifikationer.
Denne bolig passer til en køber, der søger en kompakt, gangvenlig base i Nueva Andalucía til en pris, der er usædvanlig for denne beliggenhed. Genkendelige situationer omfatter: en enlig person eller et par, der ønsker en sekundær bolig nær Puerto Banús med butikker og restauranter i gåafstand; en køber, der planlægger lange ophold eller fast bopæl, og som værdsætter fælles faciliteter som pool og parkering på stedet; eller en person, der ønsker en lille lås og rejs-bolig med hav- og bjergudsigt. Det delte soveværelse kunne fungere for en lille familie med et barn eller for en person, der har brug for et hjørne til hjemmearbejde, og muligheden for at genoprette det oprindelige enkelt-soveværelse giver fleksibilitet i planløsningen. Fraværet af en turistlicens og fællesskabets forbud mod ferieudlejning betyder, at lejligheden ikke egner sig til en korttidsudlejningsinvestering. Købere, der ønsker indtægter gennem ferieudlejningsplatforme, bør kigge andetsteds. Ligeledes vil en husstand, der har brug for mere end ét badeværelse eller betydelig beboelsesplads, finde 53 m² begrænsende. Til langtidsudlejning eller personlig brug gør beliggenheden, standen og faciliteterne dette dog til en praktisk mulighed for købere, hvis prioritet er placering frem for kvadratmeter.
Lejligheden stammer fra 1982 og har siden gennemgået modificeringer. Sælgeren beskriver den som værende i god stand og klar til indflytning, solgt med møbler inkluderet. Interiørbilleder viser et åbent køkken-alrum med spiseområde, et badeværelse med vask, toilet, bidet og et badekar med mosaikfliser samt soveværelser med garderober, et skrivebord og spejle, en beholdelse, der stemmer overens med et funktionelt, beboet finish frem for en nylig premium-renovering. Klimastyringen består af split-airconditionenheder, der giver både varm og kold luft, hvilket dækker temperaturstyring hele året uden centralvarme. Købere bør bemærke, at en bygning fra 1982 ikke matcher moderne nybyggeristandarder på områder som isolering, glasning eller energi-ydeevne, og en uafhængig teknisk gennemgang er den standardmæssige måde at verificere den faktiske tilstand af installationer, VVS og el før køb. Fællesskabet selv er lukket, hvilket påvirker adgangskontrol, og omfatter parkering inden for grunden. Den fælles pool og børnepoolen er fælles faciliteter, der vedligeholdes af fællesskabet. Kort sagt bør finishniveauet vurderes som en velholdt brugt bolig: straks anvendelig, med møbler der kan overdrages, men med de aldersbetingede karakteristika, der er typiske for en bebyggelse fra denne periode.
Lejligheden har en fast udbudspris på €298.000. Dette er en eksisterende bolig fra 1982, solgt møbleret og i en stand klar til indflytning. Med 53 m², ét soveværelse og ét badeværelse afspejler prisen den centrale beliggenhed i Nueva Andalucía tæt på Puerto Banús snarere end boligens størrelse. Sammenlignelige nybyggerier andetsteds på kysten, såsom Aquamar i Torre del Mar fra €269.950 eller Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, viser et lignende prisniveau, selvom disse vedrører nybyggeri frem for en brugt bolig. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, under forudsætning af den sædvanlige købsproces.
Dagliglivet omkring denne lejlighed er organiseret omkring gåafstande. Centro Plaza med sine butikker og spisesteder ligger inden for kort gåtur, og det samme gælder restauranter, supermarkeder, apoteker og caféer i nærmiljøet, området har 69 restauranter og 10 caféer inden for 2 km. Morgenrutinen kan derfor klares til fods, uden at være afhængig af bil til indkøb eller en aften ude at spise. Puerto Banús, cirka ti minutters gang væk ifølge sælgeren, tilføjer spisesteder ved lystbådehavnen og folk kiggeri, med selve havnen kun 1,0 km væk i fugleflugt. Terrassen, der vender mod sydøst, får morgen- og middagssol og byder på udsigt over havet og La Concha-bjerget, en kulisse, der skifter karakter gennem dagen og over årstiderne. Indendørs egner den delte soveværelsesløsning sig enten som ekstra soveplads eller som et hjørne til hjemmekontor og kan bringes tilbage til den oprindelige et-værelses planløsning. Den fælles pool og den separate børnepool giver sæsonbadning uden privat vedligeholdelse. Den omkringliggende bebyggelse er mere travl end landlige omgivelser: dette er en bybeliggenhed i et handelsområde, hvilket betyder bekvemmelighed og aktivitet frem for rolig afsondrethed. For beboere, der ønsker serviceydelser, havnen og stranden inden for gåafstand, understøtter beliggenheden et liv med lille bilbehov, selvom der er en parkeringsplads i fællesskabet til udflugter længere væk.
Omgivelserne er tæt på faciliteter: inden for 2 km er der 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge. Fem lægehuse betjener lokalområdet, og uddannelsesmulighederne omfatter 41 folkeskoler og 28 sekundære skoler samt internationale skoler som British International School 3,8 km væk i lige linje. Offentlig transport dækker området med 10 linjer og 50 stop, hvilket gør det muligt at nå Marbella og andre byer uden bil. Sportsfaciliteter i nærheden omfatter Polideportivo San Pedro 2,9 km væk, Rocodromo 3,6 km væk og CrossFit Marbella 3,8 km væk, alle i fugleflugt, med faktiske vejafstande noget længere. Kvarteret ligger 10 m over havets overflade med en hældning til stranden på kun 0,2%, så terrænet er fladt, og det er nemt at gå eller cykle til kysten. Turisme er en betydelig faktor her, 52 hoteller med næsten 12.800 senge, hvilket betyder, at området er livligt i højsæsonen og roligere, dog ikke forladt, om vinteren. Boligtransaktioner i området ligger på omkring 4.743 om året, hvilket vidner om et aktivt marked for brugte boliger.
Kortet viser lejlighedens placering i Nueva Andalucía, umiddelbart nord for Puerto Banús. I nærheden ses golfbanerne i Golf Valley, lystbådehavnen 1,0 km væk og strandene langs kysten cirka 2,6 km væk i fugleflugt. Marbella ligger 7 km mod øst.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella, 7 km mod øst, og Estepona længere mod vest langs Costa del Sol. Distriktet ligger direkte nord for Puerto Banús og fungerer som dets boligmæssige forlængelse, der kombinerer golfbaner, bebyggelser og handelsfaciliteter. Málaga by ligger 54 km væk og Algeciras 59 km, hvilket placerer beliggenheden i kystens centrale strækning med både Málaga og Gibraltar lufthavne inden for cirka 45-52 km i fugleflugt. Provinsens boligmarked registrerer omkring 4.743 transaktioner om året, en indikator for markedsaktivitet i den bredere region.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i fugleflugt, med Playa de Nagüeles 2,7 km væk og Playa de Casablanca 3,5 km væk; sælgeren beskriver stranden som cirka ti minutters gang. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km væk i fugleflugt. Marbella er 7 km i lige linje, Málaga by 54 km og Málaga-Costa del Sol lufthavn cirka 45 km, med Gibraltar lufthavn 52 km væk som alternativ for afgange mod nord. Golf ligger tæt på: The Range golfundervisning 1,9 km væk, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km væk og Magna Marbella Golf 3,1 km væk, alle i fugleflugt. En Tesla-superlader i Marbella 2,3 km væk betjener elbiler. Med bil forbinder kystmotorvejene A-7 og AP-7 området langs hele kysten, mens 10 linjer og 50 stop i offentlig transport tilbyder et alternativ til daglige ture.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavspræget med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C og månedsgennemsnit fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren, hvilket understøtter udendørsliv hele året. Badesæsonen varer omkring seks måneder, med havtemperaturer på 20°C eller derover. Lejlighedens højde på 10 m over havet og den flade hældning til stranden betyder, at der ikke er nogen klatring involveret på vej til kysten. Omgivelserne kombinerer hav og bjerge: terrassen vender mod La Concha, den kam, der definerer Marbellas kulisse, mens havudsigten åbner sig mod kystlinjen. Solskinstimer i regionen understøtter brug af terrassen det meste af året, hvor sydøst-orienteringen placerer de lyseste timer om morgenen og tidlig eftermiddag. Lokale helligdage udgør 32 om året, hvilket afspejler Andalusiens kalender af fiestaer og højtideligholdelser.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandmuligheder inden for en kort radius omfatter Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km væk, Playa de Nagüeles 2,7 km væk og Playa de Casablanca 3,5 km væk i fugleflugt. Lystbådehavne er et definerende træk ved området: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km væk er den nærmeste, med Marbellas Virgen del Carmen lystbådehavn 5,3 km væk og Marina la Bajadilla 6,7 km væk. Golfspillere kan nå The Range golfundervisning 1,9 km væk, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km væk og Magna Marbella Golf 3,1 km væk, Nueva Andalucía er almindeligvis kendt som Golf Valley på grund af denne koncentration af baner. Til udsigtsgåture ligger Mirador del Muelle de Honor 1,2 km væk. Sportscentre inden for rækkevidde omfatter Polideportivo San Pedro, en klatrevæg hos Rocodromo og CrossFit Marbella. Alle afstande er i fugleflugt; vejruter kan være noget længere.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL512704
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for Costa del Sol indtager denne lejlighed et andet segment end de sammenlignelige nybyggerier på listen. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, alle nybyggerier på kystens østlige og vestlige flanker. Med en fast pris på €298.000 er denne brugte bolig i Nueva Andalucía prissat mellem disse referencer, men sammenligningen er ikke ligetil: køberen her betaler for en etableret, central beliggenhed ved siden af Puerto Banús snarere end for nybyggeristandarder og moderne specifikationer. Torre del Mar og Mijas er generelt billigere markeder med roligere, mere boligprægede profiler, mens Estepona ligger lidt længere fra Marbella-Puerto Banús-kernen. Nueva Andalucía selv er en af kystens mest efterspurgte adresser, kendt for sine Golf Valley-baner, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km væk og Magna Marbella Golf 3,1 km væk i fugleflugt, og for sin nærhed til lystbådehavnen, 1,0 km væk. Afvejningen er klar: 53 m² bygget i 1982 frem for større, nyere enheder længere væk fra dette knudepunkt. Forbudet mod ferieudlejning adskiller den også fra mange kystinvesteringer rettet mod udlejningsmarkedet. Købere, der sammenligner muligheder, bør derfor afveje beliggenhedens intensitet mod bygningens alder og pladsen og overveje, at udbuddet af brugte boliger i dette prisniveau tæt på Puerto Banús er begrænset, som sælgeren bemærker, selvom den specifikke udlejningsbegrænsning indsnævrer anvendelsesmulighederne til personlig bolig eller langtidsudlejning.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG