Šis 53 m² butas su vienu miegamuoju įsikūręs Nuevos Andalucijos centre, pėsčiomis pasiekiamoje vietoje nuo Centro Plaza, restoranų, supermarket ir vaistinės. Puerto Banús ir paplūdimys yra maždaug per dešimt minučių pėsčiomis. Nekilnojamasis turtas pastatytas 1982 m., viduje pertvarkytas ir paruoštas nedelsiant įsikurti. Parduodamas su baldais, su split oro kondicionieriais, orientuotas į pietryčius, atsiveria jūros ir La Conchos kalno vaizdas. Uždaroje gyvenvietėje yra automobilių stovėjimo vieta ir bendras baseinas. Prašoma kaina nustatyta fiksuota, 298 000 €.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi pačioje Nuevos Andalucijos širdyje, komercinėje miesto aplinkoje, kur parduotuvės, restoranai ir paslaugos, tiesiai prie durų. Puerto Deportivo José Banús yra 1,0 km tiesia linija, o artimiausias paplūdimys, maždaug 2,6 km. Marbelos centras, 7 km tiesia linija, o Malagos oro uostas, maždaug 45 km.
Dabartinis išplanavimas originalų miegamąjį padalija į du mažus kambarius, kuriuos galima grąžinti į vieną miegamąjį. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) tiekia šiltą ir vėsų orą. Uždara gyvenvietė savo teritorijoje siūlo automobilių stovėjimo vietą, didelį bendrą baseiną ir vaikų baseiną. Terasa orientuota į pietryčius ir žvelgia į jūrą bei kalnus.
Tai nėra naujos statybos projektas. Butas statytas 1982 m. ir yra paruoštas gyventi, jis buvo pertvarkytas ir yra geros būklės, tinkamas iškart naudoti. Parduodamas su baldais. Visos pardavėjų nurodytos perdavimo ar renovacijos datos yra tik orientacinės.
Butas neturi turistinės licencijos, o bendrija neleidžia atostogų nuomai, kas riboja trumpalaikės nuomos galimybes. Su 53 m² ploto ir padalintu miegamuoju erdvė kompaktiška daugiau nei dviejų asmenų šeimai. Pastatas yra per keturiasdešimt metų senumo, todėl standartai skiriasi nuo šiuolaikinių naujos statybos specifikacijų.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam kompaktiškos, pėsčiomis patogios bazės Nuevos Andalucijoje už kainą, kuri šioje vietoje yra neįprasta. Atpažįstamos situacijos: vienišas žmogus ar pora, norintys antrojo būsto netoli Puerto Banús su parduotuvėmis ir restoranais pėsčiomis; pirkėjas, planuojantis ilgus viešnagius ar nuolatinį gyvenimą, kuris vertina bendrijos patogumus, tokius kaip baseinas ir automobilių stovėjimo vieta; arba žmogus, ieškantis mažo „užrakink ir išvyk“ tipo būsto su jūros ir kalnų vaizdu. Padalintas miegamasis galėtų tikti mažai šeimai su vaiku arba kam nors, kam reikalinga darbo iš namų kampelis, o galimybė atkurti originalų vieną miegamąjį suteikia lankstumo išplanavime. Turistinės licencijos nebuvimas ir bendrijos draudimas atostogų nuomai reiškia, kad butas netinka trumpalaikės nuomos investicijų strategijai. Pirkėjai, ketinantys užsidirbti per atostogų nuomos platformas, turėtų ieškoti kitur. Taip pat šeima, kuriai reikia daugiau nei vieno vonios kambario ar didelės gyvenamosios erdvės, ras 53 m² ribojančius. Ilgalaikės nuomos ar asmeniniam naudojimui lokacija, būklė ir paslaugos daro tai praktišku pasirinkimu pirkėjams, kuriems pozicija svarbiau už kvadratinius metrus.
Butas kilęs iš 1982 m. ir nuo tol buvo pertvarkytas. Pardavėjas jį apibūdina kaip geros būklės ir paruoštą įsikurti, parduodamą su baldais. Vidaus nuotraukose matyti atvira virtuvė su svetaine ir valgymo zona, vonios kambarys su kriaukle, tualetu, bidetu ir mozaikinėmis plytelėmis puošta vonia, bei miegamieji su spintomis, rašomuoju stalu ir veidrodiniais elementais, inventorius, atitinkantis funkcinį, gyventą apdailą, o ne nesenus prabangos atnaujinimus. Klimato valdymą sudaro split oro kondicionieriai, tiekiantys šiltą ir vėsų orą, kas apima temperatūros valdymą ištisus metus be centrinio šildymo. Pirkėjai turėtų žinoti, kad 1982 m. pastatas neatitiks šiuolaikinių naujos statybos standartų srityse, tokiomis kaip izoliacija, stiklinimas ar energinis efektyvumas, o nepriklausomas techninis tyrimas yra įprastas būdas patikrinti tikrąją įrenginių, vandentiekio ir elektros būklę prieš pirkimą. Pati gyvenvietė yra uždara, kas veikia prieigos kontrolę, ir apima automobilių stovėjimo vietą savo teritorijoje. Bendras baseinas ir vaikų baseinas yra bendri patogumai, kuriuos prižiūri bendrija. Trumpai tariant, apdailos lygį reikia vertinti kaip gerai prižiūrimo antrinės rinkos būsto: iškart naudojamas, su baldais perduodamais, bet su amžiui būdingomis savybėmis, tipiškomis to laikotarpio projektui.
Butas turi fiksuotą prašomą kainą, 298 000 €. Tai 1982 m. esamas būstas, parduodamas su baldais ir paruoštas įsikurti. Su 53 m², vienu miegamuoju ir vienu vonios kambariu, kaina atspindi centrinę Nuevos Andalucijos lokaciją netoli Puerto Banús, o ne nekilnojamojo turto dydį. Palyginami naujos statybos projektai kitoje pakrantės dalyje, tokie kaip Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 € arba Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 321 000 €, rodo panašią kainų ribą, nors tai nauja statyba, o ne antrinės rinkos būstas. Prieinamumas yra nedelsiant, atsižvelgiant į įprastą pirkimo procesą.
Kasdienis gyvenimas aplink šį butą organizuojamas pėsčiomis pasiekiamu atstumu. Centro Plaza su parduotuvėmis ir valgyklomis yra netoliese, tas pat galioja restoranams, supermarketams, vaistinėms ir kavinei netoliese, 2 km spinduliu yra 69 restoranai ir 10 kavinių. Ryto rutina gali būti atlikta pėsčiomis, nereikia automobilio nei apsipirkimui, nei vakarienei už miesto ribų. Puerto Banús, maždaug dešimt minučių pėsčiomis pagal pardavėją, prideda prieplaukos pusėje esančius restoranus ir žmonių stebėjimą, pati jachtų prieplauka yra tik 1,0 km tiesia linija. Pietryčius orientuota terasa gauna rytinę ir vidurdienio saulę ir siūlo vaizdą į jūrą bei La Conchos kalną, foną, kuris keičia pobūdį per dieną ir per metų laikus. Vidaus pusėje padalintas miegamasis gali būti antra miegojimo erdvė arba darbo kampelis, o jį galima grąžinti į originalų vieno miegamojo išplanavimą. Bendras baseinas ir atskiras vaikų baseinas suteikia sezoninį maudymąsi be privačios priežiūros. Aplinkinė gyvenvietė judresnė nei kaimo vietovės: tai miesto vieta komercinėje zonoje, kuri reiškia patogumą ir judėjimą, o ne ramią atskirtį. Gyventojams, norintiems turėti paslaugas, uostą ir paplūdimį pėsčiomis pasiekiamoje vietoje, lokacija palaiko gyvenimą be automobilio, nors automobilio stovėjimo vieta gyvenvietėje yra prieinama tolimesnėms ekskursijoms.
Aplinkinėje vietovėje gausu patogumų: 2 km spinduliu yra 69 restoranai, 10 kavinių, 3 vaistinės, 4 bankai ir odontologas. Vietovę aptarnauja penki sveikatos priežiūros centrai, o švietimo pasirinkimas apima 41 pradinę mokyklą ir 28 vidurines mokyklas, taip pat tarptautines mokyklas, tokias kaip British International School 3,8 km tiesia linija. Viešasis transportas dengia vietovę su 10 linijų ir 50 stotelių, kas leidžia pasiekti Marbelą ir kitus miestus be automobilio. Sporto įrenginiai netoliese apima Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km ir CrossFit Marbella 3,8 km atstumu, visi tiesia linija, faktiniai kelių atstumai šiek tiek ilgesni. Gyvenamasis kvartalas yra 10 m virš jūros lygio su tik 0,2 % nuolydžiu link paplūdimio, todėl reljefas yra lygus ir pėsčiomis ar dviračiu iki pakrantės lengva. Turizmas čia yra reikšmingas veiksnys, 52 viešbučiai su beveik 12 800 lovų, kas reiškia, kad vietovė gyva aukštajame sezone ir ramesnė, nors ne apleista, žiemą. Būstų sandorių vietovėje yra apie 4 743 per metus, kas rodo aktyvią antrinę rinką.
Žemėlapis rodo buto poziciją Nuevos Andalucijoje, tiesiai į šiaurę nuo Puerto Banús. Netoliese matomi Golfo slėnio golfo laukai, jachtų prieplauka 1,0 km ir paplūdimiai pakrantėje maždaug 2,6 km tiesia linija. Marbela yra 7 km į rytus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija yra tarp Marbelos, 7 km į rytus, ir Esteponos toliau vakaruose Kosta delyje. Rajonas yra tiesiai į šiaurę nuo Puerto Banús ir veikia kaip jo gyvenamasis pratęsimas, jungdamas golfo laukus, gyvenvietes ir komercines įstaigas. Malagos miestas yra 54 km, o Alchesirasas, 59 km atstumu, statant vietovę centrinėje pakrantės dalyje su abiem oro uostais, Malagos ir Gibraltaro, maždaug 45–52 km tiesia linija. Provincijos būstų rinka registruoja apie 4 743 sandorius per metus, rinkos aktyvumo indikatorių platesniame regione.
Artimiausias paplūdimys, Playa Canina Ventura del Mar, yra 2,6 km tiesia linija, Playa de Nagüeles, 2,7 km ir Playa de Casablanca, 3,5 km; pardavėjas paplūdimį apibūdina kaip maždaug dešimt minučių pėsčiomis. Puerto Deportivo José Banús yra 1,0 km tiesia linija. Marbela yra 7 km tiesia linija, Malagos miestas, 54 km, o Malagos-Kosta del Solio oro uostas, maždaug 45 km, o Gibraltaro oro uostas 52 km atstumu kaip alternatyva šiaurės išvykims. Golfas yra arti: The Range golfo pamokos 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ir Magna Marbella Golf 3,1 km, visi tiesia linija. Tesla įkrovimo stotelis Marbeloje 2,3 km atstumu aptarnauja elektromobilius. Automobiliu pakrantės A-7 ir AP-7 jungia vietovę visoje pakrantėje, o 10 viešojo transporto linijų ir 50 stotelių siūlo alternatyvą kasdienėms kelionėms.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas yra Viduržemio jūros su vidutine metine temperatūra 19,2 °C ir mėnesio vidurkiais nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą, kas palaiko gyvenimą lauke ištisus metus. Maudymosi sezonas trunka apie šešis mėnesius, jūros temperatūrai esant 20 °C ar aukštesnei. Buto aukštis 10 m virš jūros lygio ir lygus nuolydis link paplūdimio reiškia, kad iki pakrantės nereikia kopti. Aplinka jungia jūrą ir kalnus: terasa žiūri į La Conchą, kalnagūbrį, apibrėžiantį Marbelos foną, o jūros vaizdas atsiveria link pakrantės. Saulės valandos regione palaiko terasos naudojimą didžiąją metų dalį, o pietryčių orientacija stato šviesiausias valandas ryte ir ankstyvą popietę. Vietinių švenčių yra 32 per metus, atspindint Andalūzijos fiestų ir švenčių kalendorių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Paplūdimio pasirinkimai trumpame spindulyje apima Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km ir Playa de Casablanca 3,5 km tiesia linija. Jachtų prieplaukos yra apibrėžiantis vietovės bruožas: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km yra artimiausia, su Marbelos Virgen del Carmen prieplauka 5,3 km ir Marina la Bajadilla 6,7 km. Golfo žaidėjai gali pasiekti The Range golfo pamokas 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ir Magna Marbella Golf 3,1 km atstumu, Nueva Andalucija paprastai žinoma kaip Golfo slėnis dėl šios trasų koncentracijos. Regyklos pasivaikščiojimams Mirador del Muelle de Honor yra 1,2 km atstumu. Sporto centrai pasiekiamame atstume apima Polideportivo San Pedro, įkopimo sieną Rocodromo ir CrossFit Marbella. Visi atstumai yra tiesia linija; kelių maršrutai gali būti šiek tiek ilgesni.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL512704
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kosta delyje šis butas užima kitą segmentą nei išvardyti palyginami naujos statybos projektai. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijose nuo 205 000 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 321 000 €, visos naujos statybos rytiniame ir vakariniame pakrantės šonuose. Už 298 000 € fiksuotai, šis antrinės rinkos būstas Nuevos Andalucijoje yra kainuojamas tarp tų etalonų, bet palyginimas nėra paprastas: pirkėjas čia moka už įsitvirtinusią, centrinę lokaciją greta Puerto Banús, o ne už naujos statybos standartus ir šiuolaikines specifikacijas. Torre del Mar ir Mijas paprastai yra žemesnių kainų rinkos su ramesniais, labiau gyvenamaisiais profiliais, o Estepona yra šiek tiek toliau nuo Marbelos, Puerto Banús branduolio. Pati Nueva Andalucija yra vienas iš pakrantės ieškomiausių adresų, žinomas dėl savo Golfo slėnio trasų, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ir Magna Marbella Golf 3,1 km tiesia linija, ir dėl artumo jachtų prieplaukai, 1,0 km atstumu. kompromisas aiškus: 53 m² 1982 m. statybos prieš didesnius, naujesnius objektus toliau nuo šio cento. Atostogų nuomos draudimas taip pat išskiria jį iš daugelio pakrantės investicijų, nukreiptų į nuomos rinką. Pirkėjai, lyginantys pasirinkimus, turėtų pasverti lokacijos intensyvumą prieš statybos amžių ir erdvę, ir atsižvelgti, kad antrinės rinkos pasiūla šioje kainų juostoje arti Puerto Banús yra ribota, kaip pastebi pardavėjas, nors specifinis nuomos apribojimas susiaurina tinkamų naudojimo būdų ratą iki asmeninio gyvenimo ar ilgalaikės nuomos.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG