Tento byt s jednou ložnicí o rozloze 53 m² se nachází v centru Nueva Andalucía, v pěší dostupnosti od Centro Plaza, restaurací, supermarketu a lékárny. Puerto Banús a pláž jsou přibližně deset minut chůze. Nemovitost byla dokončena v roce 1982, prošla vnitřní úpravami a je připravena k okamžitému nastěhování. Prodává se zařízená, s klimatizací typu split, orientací na jihovýchod a výhledem na moře a horu La Concha. Uzavřený rezidenční areál zahrnuje parkování a společný bazén. Požadovaná cena je pevně stanovena na 298 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt leží v srdci Nueva Andalucía, v městském komerčním prostředí s obchody, restauracemi a službami za dveřmi. Puerto Deportivo José Banús je vzdušnou čarou 1,0 km daleko a nejbližší pláž zhruba 2,6 km. Centrum Marbella je 7 km vzdušnou čarou a letiště Málaga přibližně 45 km.
Současná dispozice dělí původní ložnici na dva malé pokoje, které lze obnovit zpět na jednu ložnici. Klimatizace poskytuje teplý i studený vzduch. Uzavřený areál nabízí parkování na svém pozemku, velký společný bazén a dětský bazének. Terasa je orientována na jihovýchod a vyhlíží na moře a hory.
Nejde o novostavbu. Byt pochází z roku 1982 a je připraven k nastěhování, prošel úpravami a je v dobrém stavu k okamžitému užívání. Prodává se včetně nábytku. Případné termíny dokončení nebo rekonstrukce uváděné prodávajícím mají pouze informativní charakter.
Byt nemá turistickou licenci a společenství nedovoluje pronájmy turistům, což omezuje krátkodobé pronájmy. S 53 m² a rozdělenou ložnicí je prostor kompaktní pro domácnost s více než dvěma osobami. Stáří budovy přes čtyřicet let znamená, že standardy se od moderních novostaveb liší.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá kompaktní základnu s pěší dostupností v Nueva Andalucía za cenu, která je pro tuto lokalitu neobvyklá. Rozpoznatelné situace zahrnují: single nebo pár, který chce druhý domov blízko Puerto Banús s obchody a restauracemi v pěší dostupnosti; kupujícího plánujícího dlouhé pobyty nebo trvalé bydlení, který si cení společných zařízení jako bazén a parkování v areálu; nebo někoho, kdo chce malou nemovitost, kterou stačí zamknout a odjet, s výhledem na moře a hory. Rozdělená ložnice může vyhovovat malé rodině s dítětem nebo někomu, kdo potřebuje pracovní koutek pro práci z domova, a možnost obnovit původní jednu ložnici dává flexibilitu v dispozici. Absence turistické licence a zákaz krátkodobých pronájmů ve společenství znamenají, že byt nevyhovuje investiční strategii krátkodobého pronájmu. Kupující, kteří chtějí vydělávat přes platformy pro dovolenkové pronájmy, se mají poohlédnout jinde. Stejně tak domácnost, která potřebuje více než jednu koupelnu nebo větší obývací prostor, shledá 53 m² omezující. Pro dlouhodobý pronájem či osobní užívání však poloha, stav a služby činí z tohoto bytu praktickou volbu pro kupující, jejichž prioritou je lokalita před metry čtverečními.
Byt pochází z roku 1982 a od té doby prošel úpravami. Prodávající ho popisuje jako v dobrém stavu a připravený k nastěhování, prodávaný včetně nábytku. Interiérové fotografie ukazují otevřený obývací a jídelní prostor, koupelnu s umyvadlem, WC, bidet a vanou s mozaikovým obkladem a ložnice se skříněmi, psacím stolem a zrcadlovými prvky, inventář odpovídající funkčnímu, obývanému stavu spíše než nedávné prémiové rekonstrukci. Klimatizaci tvoří jednotky typu split poskytující teplý i studený vzduch, což pokrývá celoroční regulaci teploty bez ústředního topení. Kupující by měli počítat s tím, že budova z roku 1982 neodpovídá současným standardům novostaveb v oblastech jako izolace, zasklení či energetická náročnost, a nezávislý technický průzkum je standardním způsobem, jak před koupí ověřit skutečný stav instalací, vodovodu a elektřiny. Samotný areál je uzavřený, což se týká kontroly přístupu, a zahrnuje parkování v areálu. Společný bazén a dětský bazének jsou sdílená zařízení udržovaná společenstvím. Stručně: úroveň dokončení by měla být hodnocena jako u dobře udržované starší nemovitosti, okamžitě použitelné, s převaditelným nábytkem, ale s věkem podmíněnými vlastnostmi typickými pro zástavbu tohoto období.
Byt má pevnou požadovanou cenu 298 000 €. Jde o starší nemovitost z roku 1982, prodávanou zařízenou a ve stavu připraveném k nastěhování. Při 53 m² s jednou ložnicí a jednou koupelnou cena odráží centrální polohu v Nueva Andalucía blízko Puerto Banús spíše než velikost nemovitosti. Srovnatelné novostavby jinde na pobřeží, jako Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € nebo Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €, ukazují podobnou cenovou hladinu, jde však o novou výstavbu, nikoli starší nemovitost. Dostupnost je okamžitá, s výhradou obvyklého kupního procesu.
Každodenní život kolem tohoto bytu se točí kolem pěší dostupnosti. Centro Plaza s obchody a podniky je na krátkou procházku, a totéž platí pro restaurace, supermarkety, lékárny a kavárny v bezprostředním okolí, v oblasti je 69 restaurací a 10 kaváren do 2 km. Ranní rutinu lze tedy zvládnout pěšky, bez závislosti na autě pro nákupy nebo večeři venku. Puerto Banús, podle prodávajícího asi deset minut chůze, přidává gastronomii u přístavu a pozorování lidí, přičemž samotná marína je jen 1,0 km vzdušnou čarou. Terasa orientovaná na jihovýchod dostává ranní a polední slunce a nabízí výhled na moře a horu La Concha, kulisu, která mění charakter v průběhu dne i ročních období. Uvnitř vyhovuje rozdělená ložnice buď jako druhý prostor ke spaní, nebo jako pracovní koutek, a lze ji vrátit do původní dispozice s jednou ložnicí. Společný bazén a samostatný dětský bazének umožňují sezónní koupání bez vlastní údržby. Okolní rezidence je rušnější než venkovské prostředí: jde o městskou lokalitu v komerční zóně, což znamená pohodlí a aktivitu spíše než klid a samotu. Pro obyvatele, kteří chtějí služby, přístav a pláž všude v dosahu pěšky, lokalita podporuje život s minimem auta, i když parkovací stání v areálu je k dispozici pro výlety dále.
Okolí je hustě prostoupeno vybaveností: do 2 km je 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny, 4 banky a zubař. Lokalitu obsluhuje pět zdravotních středisek a vzdělávací možnosti zahrnují 41 základních a 28 středních škol plus mezinárodní školy, například British International School ve vzdálenosti 3,8 km vzdušnou čarou. Veřejná doprava pokrývá oblast 10 linkami a 50 zastávkami, takže se lze dostat do Marbella a dalších měst bez auta. Sportovní zařízení v okolí zahrnují Polideportivo San Pedro ve 2,9 km, Rocodromo ve 3,6 km a CrossFit Marbella ve 3,8 km, vše vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici jsou o něco delší. Čtvrť leží 10 m nad mořem se sklonem k plži pouze 0,2 %, terén je tedy rovný a chůze či jízda na kole na pobřeží je snadná. Turismus je zde významným faktorem, 52 hotelů s téměř 12 800 lůžky, což znamená, že oblast je v hlavní sezoně živá a v zimě klidnější, nikoli však opuštěná. Počet transakcí s bydlením v oblasti se pohybuje kolem 4 743 ročně, což ukazuje na aktivní trh se staršími nemovitostmi.
Mapa ukazuje polohu bytu v Nueva Andalucía, bezprostředně na sever od Puerto Banús. V okolí jsou vidět golfová hřiště Golf Valley, marína ve 1,0 km a pláže podél pobřeží zhruba 2,6 km vzdušnou čarou. Marbella leží 7 km na východ.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží mezi Marbellou, 7 km na východ, a Esteponou dále na západ podél Costa del Sol. Čtvrť leží přímo na sever od Puerto Banús a funguje jako jeho obytné rozšíření, kombinující golfová hřiště, rezidence a komerční zařízení. Město Málaga je 54 km daleko a Algeciras 59 km, což řadí lokalitu do střední části pobřeží s oběma letišti Málaga a Gibraltar do zhruba 45–52 km vzdušnou čarou. Provinční trh s bydlením eviduje kolem 4 743 transakcí ročně, což je ukazatel aktivite trhu v širším regionu.
Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, leží 2,6 km vzdušnou čarou, Playa de Nagüeles 2,7 km a Playa de Casablanca 3,5 km; prodávající popisuje pláž jako zhruba deset minut chůze. Puerto Deportivo José Banús je 1,0 km vzdušnou čarou. Marbella je 7 km vzdušnou čarou, město Málaga 54 km a letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 45 km; letiště Gibraltar ve vzdálenosti 52 km je alternativou pro odlety na sever. Golf je blízko: golfové lekce The Range ve 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas ve 2,3 km a Magna Marbella Golf ve 3,1 km, vše vzdušnou čarou. Tesla supercharger v Marbella ve 2,3 km obsluhuje elektromobily. Autem spojují oblast pobřežní silnice A-7 a AP-7 podél celého pobřeží, zatímco 10 linek veřejné dopravy a 50 zastávek nabízí alternativu pro každodenní cesty.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebí je středozemní s průměrnou roční teplotou 19,2 °C a měsíčními průměry od 12 °C v zimě do 26 °C v létě, což podporuje venkovní život po celý rok. Koupací sezona trvá asi šest měsíců, s teplotami moře 20 °C a více. Nadmořská výška bytu 10 m a rovný sklon k plži znamenají, že cesta na pobřeží nevyžaduje žádné stoupání. Prostředí spojuje moře a hory: terasa se dívá směrem k La Concha, hřebenu, který definuje kulisu Marbella, zatímco výhled na moře se otevírá k pobřeží. Sluneční hodiny v regionu umožňují využívat terasu většinu roku, přičemž jihovýchodní orientace umísťuje nejjasnější hodiny do rána a časného odpoledne. Místních svátků je 32 ročně, což odráží andaluský kalendář fiest a oslav.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Plážové možnosti v krátkém okruhu zahrnují Playa Canina Ventura del Mar ve 2,6 km, Playa de Nagüeles ve 2,7 km a Playa de Casablanca ve 3,5 km vzdušnou čarou. Maríny jsou charakteristickým rysem oblasti: Puerto Deportivo José Banús ve 1,0 km je nejblíže, dále marína Virgen del Carmen v Marbella ve 5,3 km a Marina la Bajadilla ve 6,7 km. Golfisté dosáhnou golfových lekcí The Range ve 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas ve 2,3 km a Magna Marbella Golf ve 3,1 km, Nueva Andalucía je pro tuto koncentraci hřišť běžně známá jako Golf Valley. Na procházky k vyhlídkám je Mirador del Muelle de Honor 1,2 km daleko. Sportovní centra v dosahu zahrnují Polideportivo San Pedro, lezeckou stěnu v Rocodromo a CrossFit Marbella. Všechny vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; trasy po silnici mohou být o něco delší.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL512704
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Costa del Sol tento byt obsazuje jiný segment než srovnatelné novostavby v seznamu. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €, vše nové stavby na východním a západním křídle pobřeží. S pevnou cenou 298 000 € je tato starší nemovitost v Nueva Andalucía ceněna mezi těmito referenčními body, srovnání však není přímočaré: kupující zde platí za zavedenou centrální polohu sousedící s Puerto Banús, nikoli za standardy nové výstavby a moderní specifikace. Torre del Mar a Mijas jsou obecně levnější trhy s klidnějším, více rezidenčním charakterem, zatímco Estepona leží o něco dále od jádra Marbella, Puerto Banús. Nueva Andalucía sama je jednou z nejžádanějších adres na pobřeží, známá svými hřišti Golf Valley, Real Club de Golf Las Brisas ve 2,3 km a Magna Marbella Golf ve 3,1 km vzdušnou čarou, a blízkostí maríny 1,0 km daleko. Kompromis je jasný: 53 m² stavby z roku 1982 versus větší, novější jednotky dále od tohoto centra. Zákaz krátkodobých pronájmů ji také odlišuje od mnoha pobřežních investic zaměřených na trh s pronájmy. Kupující porovnávající možnosti by proto měli zvážit intenzitu polohy vůči stáří budovy a prostoru a vzít v úvahu, že nabídka starších nemovitostí v této cenové hladině blízko Puerto Banús je omezená, jak prodávající uvádí, přičemž konkrétní omezení pronájmu zužuje okruh vhodného využití na osobní bydlení nebo dlouhodobý pronájem.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG