Tämä 53 m²:n yksiön huoneisto sijaitsee keskustan lähellä Nueva Andalucíassa, kävelymatkan päässä Centro Plazasta, ravintoloista, supermarketista ja apteekista. Puerto Banús ja ranta ovat noin kymmenen minuutin kävelymatkan päässä. Kohde valmistui vuonna 1982, sisätiloja on muokattu, ja se on valmis välittömään asumiskäyttöön. Se myydään kalustettuna, ja siinä on split-ilmastointi, kaakkoissuuntaus sekä näköala merelle ja La Concha -vuorelle. Aidattuun asuinalueeseen kuuluu autopaikkoja ja yhteinen uima-allas. Pyyntihinta on kiinteästi 298 000 €.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huoneisto sijaitsee Nueva Andalucían ytimessä kaupallisella kaupunkialueella, jossa liikkeet, ravintolat ja palvelut ovat oven takana. Puerto Deportivo José Banús linnuntietä 1,0 km:n päässä ja lähin ranta noin 2,6 km:n päässä. Marbellan keskusta on 7 km ja Málagan lentokenttä noin 45 km linnuntietä.
Nykyinen pohjakaava jakaa alkuperäisen makuuhuoneen kahteksi pieneksi huoneeksi, ja ne voidaan yhdistää takaisin yhdeksi makuuhuoneeksi. Ilmastointi tuottaa sekä lämmintä että kylmää ilmaa. Aidattu asuinalue tarjoaa alueellaan autopaikkoja, suuren yhteisen uima-altaan ja lasten allaan. Terassi avautuu kaakkoon ja siinä on näköala merelle ja vuorille.
Tämä ei ole uudiskohde. Huoneisto on vuodelta 1982 ja muuttovalmis; sitä on muokattu, ja se on hyvässä kunnossa välitöntä käyttöä varten. Se myydään kalusteet mukaan lukien. Myyjän mainitsemat valmistumis- tai peruskorjauspäivämäärät ovat vain suuntaa-antavia.
Huoneistolla ei ole turistilupaa, eikä yhtiö salli lomavuokrausta, mikä rajoittaa lyhytaikaista vuokrauskäyttöä. 53 m²:n pinta-ala ja jaettu makuuhuone tekevät tilasta ahtaahkon yli kahden hengen taloudelle. Yli neljänkymmenen vuoden ikäinen rakennus ei vastaa nykyaikaisia uudiskohteiden standardeja.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii kompaktia, käveltävää tukikohtaa Nueva Andalucíassa hintaan, joka on tälle sijainnille epätavallinen. Tunnistettavia tilanteita ovat: sinkku tai pariskunta, joka haluaa toisen kodin Puerto Banúksen lähelle liikkeiden ja ravintoloiden ollessa kävelymatkan päässä; ostaja, joka suunnittelee pitkiä oleskeluja tai pysyvää asumista ja arvostaa yhtiön palveluita kuten allasta ja alueen autopaikkaa; tai joku, joka haluaa pienen helppohoitoisen kodin meri- ja vuorinäkymin. Jaettu makuuhuone voi sopia pienelle perheelle lapsen kanssa tai etätyökulmaa tarvitsevalle, ja alkuperäisen yhden makuuhuoneen palauttaminen antaa joustavuutta pohjakaavaan. Turistiluvan puuttuminen ja yhtiön lomavuokrauskielto tarkoittavat, ettei huoneisto sovi lyhytaikaisen vuokrainvestoinnin strategiaan. Lomavuokrausalustoilla tuloa haluavien ostajien kannattaa katsoa muualle. Samoin yli yhtä kylpyhuonetta tai runsasta oleskelutilaa tarvitseva taloudesta löytää 53 m²:tä rajalliseksi. Pitkäaikaiseen vuokraukseen tai omaan käyttöön sijainti, kunto ja palvelut tekevät tästä käytännöllisen vaihtoehdon ostajille, joille sijainti on neliöitä tärkeämpi.
Huoneisto on peräisin vuodelta 1982, ja sitä on sittemmin muokattu. Myyjä kuvaa sen hyvässä kunnossa olevaksi ja muuttovalmiiksi, ja se myydään kalusteet mukaan lukien. Sisäkuvat näyttävät avoimen oleskelu- ja ruokailualueen, kylpyhuoneen, jossa on allas, WC, bidet ja mosaiikkilaatoitettu kylpyamme, sekä makuuhuoneet kaapeilla, työpöydällä ja peilikalusteilla, kalustelu, joka viittaa toimivaan, asuttuun viimeistelyyn pikemminkin kuin hiljattain tehtyyn premium-renovointiin. Ilmastointi koostuu split-laitteista, jotka tuottavat sekä lämpöä että kylmää, mikä kattaa lämpötilanhallinnan ympäri vuoden ilman keskuslämmitystä. Ostajien kannattaa huomata, ettei vuoden 1982 rakennus vastaa nykyisiä uudiskoestandardeja eristyksen, ikkunoiden tai energiatehokkuuden osalta, ja riippumaton tekninen kuntotarkastus on vakiintunut tapa varmistaa asennusten, vesijohtojen ja sähköjen todellinen kunto ennen ostoa. Itse asuinalue on aidattu, mikä vaikuttaa pääsynvalvontaan, ja alueella on autopaikkoja. Yhteinen uima-allas ja lastenallas ovat yhtiön ylläpitämiä yhteisiä tiloja. Lyhyesti: viimeistelytaso tulee arvioida hyvin pidetyn käytetyn asunnon tasoksi, heti käyttökelpoinen, kalusteet siirtyvät mukana, mutta aikakaudelle tyypilliset ikään liittyvät ominaisuudet ovat läsnä.
Huoneiston pyyntihinta on kiinteästi 298 000 €. Kyseessä on vuoden 1982 olemassa oleva asunto, joka myydään kalustettuna ja muuttovalmiina. 53 m²:n koossa, yhdellä makuuhuoneella ja yhdellä kylpyhuoneella, hinta heijastaa Puerto Banúksen lähellä olevaa keskeistä Nueva Andalucían sijaintia eikä kohteen kokoa. Vastaavat rannikon uudiskohteet, kuten Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 € tai Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €, edustavat samaa hintahaarukkaa, tosin kyse on uudisrakentamisesta eikä käytetystä asunnosta. Saatavuus on välitön tavallisen ostoprosessin puitteissa.
Arki tämän huoneiston ympärillä järjestyy kävelymatkojen mukaan. Centro Plaza liikkeineen ja ravintoloineen on lyhyen kävelyn päässä, samoin lähiympäristön ravintolat, supermarketit, apteekit ja kahvilat, alueella on 69 ravintolaa ja 10 kahvilaa 2 km:n säteellä. Aamurutiini hoituu siis jalkautuen ilman autoa ruokaostoksia tai illallista varten. Puerto Banús, myyjän mukaan noin kymmenen minuutin kävelymatkan päässä, tarjoaa venesatamaravintoloita ja ihmisten katselua, ja itse venesatama on vain 1,0 km:n päässä linnuntietä. Kaakkoon suunnattu terassi saa aamu- ja keskipäivän aurinkoa ja avautuu merelle ja La Concha -vuorelle, kulissi, joka vaihtaa luonnettaan päivän ja vuodenaikojen mukaan. Sisällä jaettu makuuhuone sopii joko toiseksi nukkumatilaksi tai työskentelykulmaksi, ja se voidaan palauttaa alkuperäiseksi yhdeksi makuuhuoneeksi. Yhteinen uima-allas ja erillinen lastenallas tarjoavat kauden mukaista uintia ilman yksityistä ylläpitoa. Ympäröivä asuinalue on maaseutua vilkkaampi: kyseessä on kaupunkisijainti kaupallisella alueella, mikä tarkoittaa mukavuutta ja elämää hiljaisen syrjäisyyden sijaan. Asukkaille, jotka haluavat palvelut, sataman ja rannan kävelymatkan päähän, sijainti mahdollistaa autovähäisen elämäntavan, vaikka autopaikka alueelta onkin käytettävissä kauempiin retkiin.
Ympäröivä alue on täynnä palveluita: 2 km:n säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri. Aluetta palvelee viisi terveyskeskusta, ja koulutustarjontaan kuuluu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua sekä kansainvälisiä kouluja, kuten British International School 3,8 km:n päässä linnuntietä. Julkinen liikenne kattaa alueen 10 linjalla ja 50 pysäkillä, mikä mahdollistaa Marbellaan ja muihin kaupunkeihin pääsyn ilman autoa. Lähellä olevia urheilupaikkoja ovat muun muassa Polideportivo San Pedro 2,9 km:n, Rocodromo 3,6 km:n ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä, kaikki linnuntietä; tie-etäisyydet ovat hieman pidempiä. Kaupunginosa sijaitsee 10 m merenpinnan yläpuolella, ja rantaan johtava kaltevuus on vain 0,2 %, joten maasto on tasaista ja rannalle on helppo kävellä tai pyöräillä. Matkailu on merkittävä tekijä, 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa, mikä tarkoittaa, että alue on eloisa sesonkiaikana ja hiljaisempi, muttei autio talvisin. Asuntokaupat alueella ovat noin 4 743 vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta käytettyjen asuntojen markkinasta.
Kartta näyttää huoneiston sijainnin Nueva Andalucíassa aivan Puerto Banúksen pohjoispuolella. Lähellä näkyvät Golf Valleyn golfkentät, venesatama 1,0 km:n päässä ja rannikon rannat suunnilleen 2,6 km:n päässä linnuntietä. Marbella on 7 km itään.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan, 7 km itään, ja Esteponan välissä länsirannikolla Costa del Solilla. Alue on suoraan Puerto Banúksen pohjoispuolella ja toimii sen asuinlaajennuksena yhdistäen golfkenttiä, asuinalueita ja kaupallisia tiloja. Málagan kaupunki on 54 km:n ja Algeciras 59 km:n päässä, mikä sijoittaa sijainnin rannikon keskiosaan Málagan ja Gibraltarin lentokenttien ollessa suunnilleen 45–52 km:n päässä linnuntietä. Maakunnan asuntomarkkinoilla kirjataan noin 4 743 kauppaa vuodessa, mikä on osoitus markkinoiden aktiivisuudesta laajemmalla alueella.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä linnuntietä, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä; myyjä kuvaa rannan noin kymmenen minuutin kävelymatkan päähän. Puerto Deportivo José Banús on 1,0 km:n päässä linnuntietä. Marbella on 7 km, Málagan kaupunki 54 km ja Málagan-Costa del Solin lentokenttä noin 45 km:n päässä; Gibraltarin lentokenttä 52 km:n päässä on vaihtoehto pohjoisiin lähtöihin. Golf on lähellä: The Range -golftunnit 1,9 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä, kaikki linnuntietä. Teslan supernlatausasema Marbellassa 2,3 km:n päässä palvelee sähköajoneuvoja. Autolla rannikkovaltatiet A-7 ja AP-7 yhdistävät alueen koko rannikon varrelle, ja 10 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä tarjoavat vaihtoehdon päivittäisiin matkoihin.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on välimerellinen, vuotuinen keskilämpötila on 19,2 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä, mikä mahdollistaa ulkoilman ympäri vuoden. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, ja meriveden lämpötila on 20 °C tai enemmän. Huoneiston 10 metrin korkeus merenpinnasta ja tasainen kaltevuus rantaan tarkoittavat, ettei rannalle mentäessä tarvitse kiivetä. Ympäristö yhdistää meren ja vuoret: terassi katsoo kohti La Chataa, Marbellan taustan määrittävää harjannetta, ja merinäköala avautuu rannikkolinjaa kohti. Alueen auringontunnit mahdollistavat terassin käytön suurimman osan vuodesta, ja kaakkoissuuntaus sijoittaa kirkkaimmat tunnit aamuun ja alkupäivään. Paikallisia yleisiä vapaapäiviä on 32 vuodessa, mikä heijastaa andalusialaista juhla- ja juhannuskalenteria.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lyhyen säteen sisällä olevia rantoja ovat Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km:n, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä linnuntietä. Venesatamat ovat alueen leimallinen piirre: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km:n päässä on lähin, ja Marbellan Virgen del Carmen -venesatama on 5,3 km:n ja Marina la Bajadilla 6,7 km:n päässä. Golfaajat pääsevät The Range -golftunneille 1,9 km:n, Real Club de Golf Las Bríasiin 2,3 km:n ja Magna Marbella Golfin 3,1 km:n päässä, Nueva Andalucía tunnetaan yleisesti Golf Valleyna tällä kenttiä keskittymän ansiosta. Näköalakävelyihin Mirador del Muelle de Honor on 1,2 km:n päässä. Ulottuvilla olevia urheilukeskuksia ovat Polideportivo San Pedro, kiipeilyseinä Rocodromo ja CrossFit Marbella. Kaikki etäisyydet ovat linnuntietä; tieetteudet voivat olla hieman pidempiä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL512704
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Solin sisällä tämä huoneisto edustaa eri segmenttiä kuin luetellut vastaavat uudiskohteet. Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaan 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €, kaikki uudisrakentamista rannikon itä- ja länsilaidoilla. Kiinteään 298 000 €:n hintaansa tämä käytetty asunto Nueva Andalucíassa sijoittuu näiden vertailukohtien väliin, mutta vertailu ei ole suoraviivaista: ostaja maksaa tässä vakiintuneesta, keskeisestä sijainnista aivan Puerto Banúksen vieressä pikemminkin kuin uudisrakentamisen standardeista ja nykyisistä teknisistä ominaisuuksista. Torre del Mar ja Mijas ovat yleisesti edullisempia markkinoita hiljaisemmilla, asuinluonteisilla profiileilla, kun taas Estepona on hieman kauempana Marbella-Puerto Banús-ytimessä. Nueva Andalucía itsessään on yksi rannikon halutuimmista osoitteista, tunnettu Golf Valleyn kentistään, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä linnuntietä, sekä venesataman läheisyydestä, 1,0 km. Vaihtokauppa on selvä: 53 m² vuoden 1982 rakentamista vastaan suurempia, uudempia yksiköitä kauempana tästä keskusuksesta. Lomavuokrauskielto erottaa sen myös monista vuokrausmarkkinoille tähtäävistä rannikkoinvestoinneista. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulee punnita sijainnin voimaa rakennuksen iän ja tilan suhteen sekä huomioida, että tässä hintaluokassa oleva käytetty tarjonta Puerto Banúksen lähellä on rajallista, kuten myyjä toteaa, tosin vuokrausrajoitus kaventaa sopivien käyttötarkoitusten joukkoa omaan asumiseen tai pitkäaikaiseen vuokraukseen.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG