Dit appartement van 53 m² met één slaapkamer ligt in het centrum van Nueva Andalucía, op loopafstand van Centro Plaza, restaurants, een supermarkt en een apotheek. Puerto Banús en het strand liggen op ongeveer tien minuten lopen. De woning werd in 1982 opgeleverd, is intern verbouwd en is direct bewoonbaar. Het wordt gemeubileerd verkocht, met splitairconditioning, een zuidoostelijke oriëntatie en uitzicht op zee en de La Concha-berg. De afgesloten urbanisatie beschikt over parkeergelegenheid en een gemeenschappelijk zwembad. De vraagprijs staat vast op €298.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in het hart van Nueva Andalucía, in een commerciële stedelijke omgeving met winkels, restaurants en voorzieningen voor de deur. Puerto Deportivo José Banús ligt 1,0 km hemelsbreed verwijderd en het dichtstbijzijnde strand circa 2,6 km. Het centrum van Marbella ligt 7 km hemelsbreed en de luchthaven van Málaga ongeveer 45 km.
De indeling verdeelt de oorspronkelijke slaapkamer momenteel in twee kleine kamers, die teruggebracht kunnen worden tot één slaapkamer. De airconditioning levert zowel warme als koude lucht. De afgesloten urbanisatie biedt parkeergelegenheid op het terrein, een groot gemeenschappelijk zwembad en een kinderzwembad. Het terras is op het zuidoosten gericht en kijkt uit over zee en bergen.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement dateert uit 1982 en is sleutelklaar, na verbouwingen en in goede staat voor direct gebruik. Het wordt inclusief meubels verkocht. Eventuele door verkopers genoemde opleverings- of renovatiedata zijn louter indicatief.
Het appartement heeft geen toeristenlicentie en de urbanisatie staat vakantieverhuur niet toe, wat kortetermijnverhuur beperkt. Met 53 m² en een verdeelde slaapkamer is de ruimte compact voor een huishouden van meer dan twee personen. De leeftijd van het gebouw van ruim veertig jaar betekent dat de normen afwijken van moderne nieuwbouwspecificaties.
Deze woning past bij een koper die een compacte, loopbare uitvalsbasis in Nueva Andalucía zoekt tegen een prijs die ongebruikelijk is voor deze locatie. Herkenbare situaties zijn onder meer: een single of stel die een tweede woning nabij Puerto Banús wil met winkels en restaurants op loopafstand; een koper die lange verblijven of permanent wonen plant en waarde hecht aan gemeenschapsvoorzieningen zoals het zwembad en de parkeergelegenheid op het terrein; of iemand die een kleine onderhoudsvrije woning wil met zee- en bergzicht. De verdeelde slaapkamer kan werken voor een klein gezin met een kind, of voor iemand die een werk-thuishoek nodig heeft, en de mogelijkheid de oorspronkelijke slaapkamer te herstellen geeft flexibiliteit in de indeling. De afwezigheid van een toeristenlicentie en het verbod op vakantieverhuur binnen de urbanisatie betekenen dat het appartement niet past bij een kortetermijnverhuurstrategie. Kopers die inkomsten willen genereren via platforms voor vakantieverhuur moeten elders zoeken. Evenzo zal een huishouden dat meer dan één badkamer of aanzienlijke woonruimte nodig vindt, 53 m² beperkend vinden. Voor langdurige verhuur of persoonlijk gebruik maken de locatie, de staat en de voorzieningen dit echter een praktische optie voor kopers wier prioriteit ligging boven vierkante meters is.
Het appartement dateert uit 1982 en is sindsdien verbouwd. De verkoper omschrijft het als in goede staat en direct bewoonbaar, verkocht inclusief meubels. Interieurbeelden tonen een open woon- en eetruimte, een badkamer met wastafel, toilet, bidet en een bad met mozaïektegels, en slaapkamers met kasten, een bureau en spiegelafwerking, een inventaris die past bij een functionele, bewoonde afwerking eerder dan een recente premium renovatie. Klimaatbeheersing bestaat uit splitairconditioningunits die zowel warme als koude lucht leveren, wat het hele jaar door temperatuurbeheer dekt zonder centrale verwarming. Kopers moeten er rekening mee houden dat een gebouw uit 1982 niet voldoet aan hedendaagse nieuwbouwstandaarden op gebieden als isolatie, beglazing of energieprestatie, en dat een onafhankelijk technisch onderzoek de standaardmanier is om de werkelijke staat van installaties, leidingen en elektra vóór aankoop te verifiëren. De urbanisatie zelf is afgesloten, wat de toegangscontrole betreft, en omvat parkeergelegenheid op het terrein. Het gemeenschappelijke zwembad en het kinderzwembad zijn gedeelde voorzieningen die door de urbanisatie worden onderhouden. Kortom, het afwerkingsniveau moet worden beoordeeld als dat van een goed onderhouden woning in bestaande bouw: direct bruikbaar, met overdraagbare meubels, maar met de ouderdomskenmerken die typisch zijn voor een project uit deze periode.
Het appartement heeft een vaste vraagprijs van €298.000. Dit is een bestaande woning uit 1982, gemeubileerd verkocht en in direct bewoonbare staat. Bij 53 m² met één slaapkamer en één badkamer weerspiegelt de prijs de centrale ligging in Nueva Andalucía nabij Puerto Banús eerder dan de grootte van de woning. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de kust, zoals Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950 of Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000, tonen een vergelijkbaar prijsniveau, al betreft het daar nieuwbouw en geen bestaande bouw. Beschikbaarheid is direct, onder voorbehoud van het gebruikelijke aankoopproces.
Het dagelijks leven rond dit appartement draait om loopafstanden. Centro Plaza, met zijn winkels en eetgelegenheden, ligt op korte wandelafstand, en hetzelfde geldt voor restaurants, supermarkten, apotheken en cafés in de directe omgeving, het gebied telt 69 restaurants en 10 cafés binnen 2 km. De ochtendroutine kan daardoor te voet worden afgerond, zonder afhankelijk te zijn van een auto voor boodschappen of een avondmaal buiten. Puerto Banús, volgens de verkoper ongeveer tien minuten lopen, voegt dining aan de jachthaven en mensenkijken toe, met de jachthaven zelf slechts 1,0 km hemelsbreed. Het terras, op het zuidoosten gericht, ontvangt ochtend- en middagzon en biedt uitzicht op zee en de La Concha-berg, een achtergrond die door de dag en de seizoenen van karakter wisselt. Binnen past de verdeelde slaapkamerindeling als tweede slaapruimte of als werkhoek, en kan deze worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling met één slaapkamer. Het gemeenschappelijke zwembad en het aparte kinderzwembad bieden seizoensgebonden zwemmen zonder privéonderhoud. De omringende urbanisatie is drukker dan landelijke omgevingen: dit is een stadlocatie binnen een commercieel gebied, wat gemak en activiteit betekent eerder dan rustige afzondering. Voor bewoners die voorzieningen, de haven en het strand allemaal binnen bereik te voet willen, ondersteunt de locatie een autolichte levensstijl, hoewel er een parkeerplaats binnen de urbanisatie beschikbaar is voor uitstapjes verder weg.
De omgeving is rijk aan voorzieningen: binnen 2 km zijn er 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts. Vijf medische centra bedienen de buurt, en het onderwijsoaanbod omvat 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, plus internationale scholen zoals de British International School op 3,8 km hemelsbreed. Het openbaar vervoer dekt het gebied met 10 lijnen en 50 haltes, waardoor Marbella en andere plaatsen zonder auto bereikbaar zijn. Sportvoorzieningen in de buurt zijn onder meer Polideportivo San Pedro op 2,9 km, Rocodromo op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km, allemaal hemelsbreed; de werkelijke afstanden over de weg zijn iets langer. De wijk ligt op 10 m boven zeeniveau met een hellingsgraad naar het strand van slechts 0,2%, waardoor het terrein vlak is en wandelen of fietsen naar de kust gemakkelijk is. Toerisme is hier een belangrijke factor, 52 hotels met bijna 12.800 bedden, wat betekent dat het gebied in het hoogseizoen levendig is en in de winter rustiger, zij het niet verlaten. Woningtransacties in het gebied bedragen ongeveer 4.743 per jaar, wat op een actieve markt in bestaande bouw wijst.
De kaart toont de positie van het appartement in Nueva Andalucía, direct ten noorden van Puerto Banús. Dichtbij zichtbaar zijn de golfbanen van de Golf Valley, de jachthaven op 1,0 km en de stranden langs de kust op circa 2,6 km hemelsbreed. Marbella ligt 7 km naar het oosten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt tussen Marbella, 7 km naar het oosten, en Estepona verder naar het westen langs de Costa del Sol. De wijk ligt direct ten noorden van Puerto Banús en fungeert als diens residentiële verlenging, met een combinatie van golfbanen, urbanisaties en commerciële voorzieningen. De stad Málaga ligt 54 km verwijderd en Algeciras 59 km, wat de locatie in het centrale deel van de kust plaatst met zowel de luchthavens van Málaga als Gibraltar binnen ongeveer 45-52 km hemelsbreed. De provinciale woningmarkt noteert ongeveer 4.743 transacties per jaar, een indicator van marktactiviteit in de bredere regio.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km; de verkoper omschrijft het strand als ongeveer tien minuten lopen. Puerto Deportivo José Banús ligt 1,0 km hemelsbreed. Marbella ligt 7 km hemelsbreed, de stad Málaga 54 km en de luchthaven Málaga-Costa del Sol ongeveer 45 km, met de luchthaven van Gibraltar op 52 km als alternatief voor vertrekken naar het noorden. Golf is dichtbij: The Range golflessen op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km, allemaal hemelsbreed. Een Tesla-supercharger in Marbella op 2,3 km bedient elektrische voertuigen. Met de auto verbinden de kustwegen A-7 en AP-7 het gebied met de hele kust, terwijl 10 openbaar vervoerlijnen en 50 haltes een alternatief bieden voor dagelijkse ritten.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en maandgemiddelden van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer, wat het hele jaar door buitenleven ondersteunt. Het zwemseizoen duurt ongeveer zes maanden, met zeetemperaturen van 20°C of hoger. De ligging van het appartement op 10 m boven zeeniveau en de vlakke helling naar het strand betekenen dat er geen klimmen komt kijken bij het bereiken van de kust. De omgeving combineert zee en bergen: het terras kijkt richting La Concha, de bergkam die de achtergrond van Marbella bepaalt, terwijl het zeezicht opent naar de kustlijn. Zonuren in de regio ondersteunen terrasgebruik het grootste deel van het jaar, waarbij de zuidoostelijke oriëntatie de helderste uren in de ochtend en vroege middag plaatst. Lokale feestdagen tellen 32 per jaar, wat de Andalusische kalender van fiesta's en vieringen weerspiegelt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandopties binnen een korte straal zijn onder meer Playa Canina Ventura del Mar op 2,6 km, Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km hemelsbreed. Jachthavens kenmerken het gebied: Puerto Deportivo José Banús op 1,0 km is de dichtstbijzijnde, met de Virgen del Carmen-jachthaven van Marbella op 5,3 km en Marina la Bajadilla op 6,7 km. Golfers bereiken The Range golflessen op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km, Nueva Andalucía staat om deze concentratie banen algemeen bekend als de Golf Valley. Voor viewpointwandelingen ligt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km. Sportcentra binnen bereik zijn onder meer Polideportivo San Pedro, een klimmuur bij Rocodromo en CrossFit Marbella. Alle afstanden zijn hemelsbreed; routes over de weg kunnen iets langer zijn.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL512704
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de Costa del Sol bezet dit appartement een ander segment dan de genoemde vergelijkbare nieuwbouwprojecten. Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000, allemaal nieuwbouw aan de oost- en westflanken van de kust. Met €298.000 vast is deze woning in bestaande bouw in Nueva Andalucía geprijsd tussen die referentiepunten, maar de vergelijking is niet eenvoudig: de koper betaalt hier voor een gevestigde, centrale locatie grenzend aan Puerto Banús eerder dan voor nieuwbouwstandaarden en moderne specificaties. Torre del Mar en Mijas zijn doorgaans goedkopere markten met rustigere, meer residentiële profielen, terwijl Estepona iets verder van de kern Marbella-Puerto Banús ligt. Nueva Andalucía zelf is een van de meest gevraagde adressen aan de kust, bekend om zijn Golf Valley-banen, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km hemelsbreed, en om de nabijheid van de jachthaven, 1,0 km verwijderd. De afweging is duidelijk: 53 m² bouwjaar 1982 versus grotere, nieuwere units verder van deze hub. Het verbod op vakantieverhuur onderscheidt het bovendien van vele kustinvesteringen gericht op de verhuurmarkt. Kopers die opties vergelijken moeten daarom locatie-intensiteit afwegen tegen bouwjaar en ruimte, en bedenken dat het aanbod in bestaande bouw in deze prijsklasse nabij Puerto Banús beperkt is, zoals de verkoper opmerkt, hoewel de specifieke verhuurbeperking de pool van geschikte gebruiksvormen beperkt tot persoonlijke bewoning of langdurige verhuur.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG