See ühe magamistoaga 53 m² korter asub Nueva Andalucía keskmes, jalutuskäigu kaugusel Centro Plazaest, restoranidest, supermarktist ja apteegist. Puerto Banús ja rand asuvad umbes kümne minuti jalutuskäigu kaugusel. Kinnisvara valmis 1982. aastal, sisemiselt ümber ehitatud ja on kohe kasutamisvalmis. See müüakse mööbliga, split-konditsioneeriga, kagusuunalise asetusega ning mere ja La Concha mäe vaatega. Suletud elamurajoon hõlmab parkimist ja ühist basseini. Küsitav hind on fikseeritud 298 000 eurole.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Nueva Andalucía südames, linnalises kaubanduslikus keskkonnas, kus poed, restoranid ja teenused on kohe ukse ees. Puerto Deportivo José Banús asub linnulennult 1,0 km kaugusel ja lähim rand umbes 2,6 km kaugusel. Marbella keskus on 7 km ja Málaga lennujaam umbes 45 km kaugusel.
Praegune planeering jagab algse magamistoa kaheks väikeseks toast, mis saab taastada üheks magamistoaks. Konditsioneer tagab nii sooja kui ka külma õhu. Suletud elamurajoon pakib territooriumil parkimist, suurt ühist basseini ja lastebasseini. Terrass on kagusuunaline ja avaneb vaade merele ning mägedele.
See ei ole uusarendus. Korter pärineb aastast 1982 ja on sissekolimisvalmis, kuna on läbinud ümberehitusi ja on heas korras kohekasutamiseks. See müüakse koos mööbliga. Müüja poolt mainitud võimalikud valmimis- või renoveerimiskuupäevad on ainult näitlikud.
Korteril pole turismilitsentsi ja ühistu ei luba puhkuse üürimist, mis piirab lühiajalist üürimist. 53 m² ja jagatud magamistoaga on ruum kompaktne rohkem kui kahekesi elamiseks. Hoone üle neljakümne aastane vanus tähendab, et standardid erinevad kaasaegsete uusarenduste nõuetest.
See kinnisvara sobib ostjale, kes otsib kompaktset, jalgsi läbitavat baasi Nueva Andalucías hinnaga, mis on selle asukoha jaoks ebatavaline. Äratuntavad olukorrad hõlmavad: üksikisik või paar, kes soovivad teist kodu Puerto Banúse lähedal, poodide ja restoranidega jalutuskäigu kaugusel; ostja, kes planeerib pikki viibimisi või alalist elamist ja hindab ühiskasutuse rajatisi nagu bassein ja parkimine kohapeal; või keegi, kes soovib väikest hooldusvaba kodu, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita, mere- ja mäevaatega. Jagatud magamistuba võiks sobida väikesele lapsega perekonnale või kodukontorit vajavale inimesele, ja võimalus taastada algselt üks magamistuba annab planeeringus paindlikkust. Turismilitsentsi puudumine ja ühistu keeld puhkuse üürimiseks tähendavad, et korter ei sobi lühiajalise üürimise investeerimisstrateegiasse. Ostjad, kes soovivad tulu teenida puhkuseüürile platvormide kaudu, peaksid vaatama mujale. Samamoodi leiab rohkem kui ühte vannitoa või suurt eluruumi vajav leibkond, et 53 m² on piirav. Pikaajaliseks üürimiseks või isiklikuks kasutuseks teevad asukoht, seisukord ja teenused sellest siiski praktilise valiku ostjatele, kelle prioriteet on asukoht, mitte ruutmeetrid.
Korter pärineb 1982. aastast ja on sellest ajast peale ümber ehitatud. Müüja kirjeldab seda heas korras ja sissekolimisvalmis, müüakse koos mööbliga. Sisepildid näitavad avatud köök-elutuba koos söögialaga, vannituba kraanikausi, WC, bidet' ja mosaiikplaatidega vanni ning magamistubasid riiulite, kirjutuslaua ja peeglitega, varustus, mis vastab funktsionaalsele, elatud viimistlusele pigem kui hiljutisele prestiižsele renoveerimisele. Kliimakontroll koosneb split-konditsioneeridest, mis tagavad nii sooja kui ka külma õhu, hõlmates aastaringset temperatuurijuhtimist ilma keskkütteta. Ostjad peaksid arvestama, et 1982. aasta hoone ei vasta kaasaegsetele uusarenduse standarditele sellistes valdkondades nagu isolatsioon, klaasimine või energiatõhusus, ning sõltumatu tehniline ekspertiis on tavapärane viis kontrollida paigaldiste, torustiku ja elektri tegelikku seisukorda enne ostu. Ühistu ise on suletud, mis mõjutab ligipääsukontrolli, ja hõlmab parkimist territooriumil. Ühine bassein ja lastebassein on ühistu hooldatavad ühisrajatised. Lühidalt tuleks viimistluse taset hinnata kui hästi hoitud järelturu kodu: kohe kasutatav, mööbel üleantav, kuid sellele perioodile iseloomulike vanusega seotud tunnustega.
Korteri küsitav hind on fikseeritud 298 000 eurole. See on 1982. aasta olemasolev kodu, müüakse mööbliga ja sissekolimisvalmis seisukorras. 53 m², ühe magamistoaga ja ühe vannitoaga peegeldab hind Nueva Andalucía keskset asukohta Puerto Banúse lähedal pigem kui kinnisvara suurust. Võrreldavad uusarendused mujal rannikul, nagu Aquamar Torre del Maris alates 269 950 eurost või Etherna Homes 2 Esteponas alates 321 000 eurost, näitavad sarnast hinnavahemikku, kuigi need puudutavad uusehitust, mitte järelturu objekti. Saadavus on vahetu, tavapärase ostuprotsessi tingimustel.
Igapäevaelu selle korteri ümber põhineb jalutuskäigu kaugusel. Centro Plaza oma poodide ja söögikohtadega asub lühikese jalutuskäigu kaugusel, sama kehtib restoranide, supermarketite, apteekide ja kohvikute kohta vahetus läheduses, piirkonnas on 2 km raadiuses 69 restorani ja 10 kohvikut. Hommikurutiini saab seega teha jalgsi, ilma et oleks vaja autot toiduainete ostmiseks või õhtuseks söögi minekuks. Puerto Banús, müüja sõnul umbes kümne minuti jalutuskäigu kaugusel, lisab jahisadamaäärsed söögikohad ja inimeste vaatamise, jahisadam ise vaid 1,0 km kaugusel. Kagusuunaline terrass saab hommiku- ja keskpäeval päikest ja pakub vaadet merele ning La Concha mäele, taustale, mis muudab iseloomu päeva ja aastaaegade jooksul. Sees sobib jagatud magamistoa lahendus kas teiseks magamisruumiks või koduseks töönurgaks ning selle saab taastada algses ühe magamistoaga plaanis. Ühine bassein ja eraldi lastebassein pakuvad hooajalist ujumist ilma privaatse hoolduseta. Ümbritsev elamurajoon on maapiirkondadest elavam: see on linnamiljöö kaubandusalal, mis tähendab mugavust ja tegevust, mitte vaikset eraldatust. Elanikele, kes soovivad teenuseid, sadamat ja rannikut kõik jalutuskäigu kaugusel, toetab asukoht väikese autokasutusega eluviisi, kuigi parkimiskoht ühistu territooriumil on saadaval kaugemateks väljasõitudeks.
Ümbruskond on teenustest tihe: 2 km raadiuses on 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki, 4 panka ja hambaarst. Piirkonda teenindab viis tervisekeskust, haridusvõimalused hõlmavad 41 põhikooli ja 28 keskkooli ning rahvusvahelisi koole nagu British International School 3,8 km kaugusel. Ühistransport hõlmab piirkonda 10 liiniga ja 50 peatusega, võimaldades jõuda Marbellasse ja teistesse linnadesse ilma autota. Lähedal asuvad spordirajised hõlmavad Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km ja CrossFit Marbella 3,8 km kaugusel, kõik linnulennult, tegelikud teekonnad teid pidi pisut pikemad. Linnaosa asub 10 m kõrgusel merepinnast koos rannikuni vaid 0,2% tõusuga, nii et maastik on tasane ja rannikule on kerge jalutada või rattaga sõita. Turism on siin oluline tegur, 52 hotelli peaaegu 12 800 voodikohaga, mistõttu on piirkond kõrghooajal elav ja talvel rahulikum, kuigi mitte tühi. Kinnisvaratehinguid piirkonnas on umbes 4743 aastas, mis näitab aktiivset järelturgu.
Kaart näitab korteri asukohta Nueva Andalucías, otse Puerto Banúsest põhjas. Läheduses on näha Golf Valley golfiväljakud, jahisadam 1,0 km kaugusel ja rannikualad piki rannikut umbes 2,6 km kaugusel. Marbella asub 7 km idas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía asub Marbella, 7 km idas, ja Estepona vahel, mis asub läänespool mööda Costa del Soli. Rajoon asub otse Puerto Banúsest põhjas ja toimib selle elamupikendusena, ühendades golfiväljakud, elamurajoonid ja kaubandusrajatised. Málaga linn on 54 km ja Algeciras 59 km kaugusel, paigutades asukoha ranniku keskosasse, nii Málaga kui ka Gibraltar lennujaamaga umbes 45-52 km kaugusel. Provintsi kinnisvaraturg registreerib umbes 4743 tehingut aastas, näidates turu aktiivsust laiemas piirkonnas.
Lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, asub linnulennult 2,6 km kaugusel, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km kaugusel; müüja kirjeldab randa kui umbes kümne minuti jalutuskäigu kaugusel. Puerto Deportivo José Banús on linnulennult 1,0 km kaugusel. Marbella on 7 km, Málaga linn 54 km ja Málaga-Costa del Sol lennujaam umbes 45 km kaugusel, Gibraltar lennujaam 52 km kaugusel alternatiivina põhja suunduvatele lendudele. Golf on lähedal: The Range golfiõppused 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel, kõik linnulennult. Tesla superarvuti Marbellas 2,3 km kaugusel teenindab elektrisõidukeid. Autoga ühendavad rannikuteed A-7 ja AP-7 piirkonda kogu ranniku ulatuses, samas kui 10 ühistranspordi liini ja 50 peatust pakuvad alternatiivi igapäevasteks sõitudeks.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima on vahemereline, aasta keskmine temperatuur on 19,2°C ja kuude keskmised jäävad vahemikku 12°C talvel kuni 26°C suvel, toetades aastaringset õueelolu. Ujumishooaeg kestab umbes kuus kuud, merevee temperatuuriga 20°C või enam. Korteri kõrgus 10 m merepinnast ja tasane rannikuni tõus tähendavad, et rannikule jõudmine ei nõua ronimist. Ümbrus ühendab mere ja mäed: terrass vaatab La Concha poole, seljandiku poole, mis määrab Marbella tausta, samas kui merevaade avaneb rannajoone suunas. Päikesepaiste tunnid piirkonnas toetavad terrassi kasutamist suuremas osas aastast, kagusuunaline asetus paigutab eredaimad tunnid hommikule ja varajasele pärastlõunale. Kohalikke pühi on aastas 32, peegeldades Andaluusia festivalide ja tähtpäevade kalendrit.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lühikese raadiuse sees on randade valik: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km kaugusel linnulennult. Jahisadamad on piirkonna iseloomulik tunnus: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km kaugusel on lähim, Marbella Virgen del Carmeni jahisadam 5,3 km ja Marina la Bajadilla 6,7 km kaugusel. Golfimängijad jõuavad The Range golfiõppustele 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel, Nueva Andalucía on sellise väljakute kontsentratsiooni tõttu tuntud kui Golf Valley. Vaatepunkti jalutuskäikudeks asub Mirador del Muelle de Honor 1,2 km kaugusel. Ulatuses olevad spordikeskused hõlmavad Polideportivo San Pedro, ronimisseina Rocodromos ja CrossFit Marbellat. Kõik vahemaad on linnulennult; teed pidi võivad olla pisut pikemad.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL512704
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Soli piires hõlmab see korter teistsugust segmenti kui loetletud võrreldavad uusarendused. Aquamar Torre del Maris algab 269 950 eurost, Lantana Residencial Mijases 205 000 eurost ja Etherna Homes 2 Esteponas 321 000 eurost, kõik uusehitused ranniku ida- ja lääneküljel. Fikseeritud hinnaga 298 000 eurot on see järelturu objekt Nueva Andalucías hinnastatud nende võrdlusmärkide vahel, kuid võrdlus pole otsejoones: ostja maksab siin väljakujunenud, keskpärase asukoha eest Puerto Banúse kõrval pigem kui uusehituse standardite ja kaasaegsete spetsifikatsioonide eest. Torre del Mar ja Mijas on üldiselt odavamad turud rahulikuma, elamupärasema profiiliga, samas kui Estepona asub pisut kaugemal Marbella-Puerto Banúse tuumikust. Nueva Andalucía ise on üks ranniku ihaldatumaid aadresse, tuntud oma Golf Valley väljakute poolest, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel, ning jahisadama läheduse poolest, 1,0 km. Miinus on selge: 53 m² 1982. aasta ehitust versus suuremad, uuemad ühikud kaugemal sellest sõlmpunktist. Keeld puhkuse üürimiseks eristab seda samuti paljudest rannikuinvesteeringutest, mis on suunatud üürimisturule. Võimalusi võrreldes peaksid ostjad kaaluma asukoha tugevust ehitusaja ja ruumi suhtes ning arvestama, et järelturu pakkumine selles hinnaklassis Puerto Banúse lähedal on piiratud, nagu müüja märgib, kuigi konkreetne üüripiirang ahendab sobivate kasutusviiside hulka isikliku elamise või pikaajalise üürini.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG