Denne leiligheten på 53 m² med ett soverom ligger i sentrale Nueva Andalucía, i gangavstand fra Centro Plaza, restauranter, et supermarked og et apotek. Puerto Banús og stranden ligger omtrent ti minutters gange unna. Boligen ble fullført i 1982, er endret innvendig og er klar til umiddelbar bruk. Den selges møblert, med split-klimaanlegg, sørvendt orientering mot sørøst og utsikt over havet og La Concha-fjellet. Det lukkede boligområdet omfatter parkering og fellesbasseng. Prisantydningen er fastsatt til €298 000.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i hjertet av Nueva Andalucía, i et kommersielt bymiljø med butikker, restauranter og tjenester rett utenfor døren. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km unna i luftlinje, og den nærmeste stranden omtrent 2,6 km. Marbella sentrum er 7 km i luftlinje, og Málaga flyplass omtrent 45 km.
Planløsningen deler for tiden det opprinnelige soverommet i to små rom, som kan gjenopprettes til ett soverom. Klimaanlegget gir både varm og kald luft. Det lukkede boligområdet tilbyr parkering på området, et stort fellesbasseng og et barnep basseng. Terrassen vender mot sørøst og ser ut over hav og fjell.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Leiligheten er fra 1982 og er innflyttingsklar, etter å ha gjennomgått endringer og være i god stand til umiddelbar bruk. Den selges inkludert møbler. Eventuelle ferdigstillelses- eller renoveringsdatoer nevnt av selger forblir veiledende.
Leiligheten har ikke turistlisens, og sameiet tillater ikke ferieutleie, noe som begrenser korttidsleie. Med 53 m² og et delt soverom er plassen kompakt for en husholdning på mer enn to personer. Bygningens alder på over førti år betyr at standardene skiller seg fra moderne nybyggspesifikasjoner.
Denne boligen passer for en kjøper som ønsker en kompakt, gangbar base i Nueva Andalucía til et prisnivå som er uvanlig for denne lokasjonen. Gjenkjennelige situasjoner inkluderer: en singel eller et par som vil ha en sekundærbolig nær Puerto Banús med butikker og restauranter i gangavstand; en kjøper som planlegger lange opphold eller fast bopel og verdsetter sameiets fasiliteter som basseng og parkering på stedet; eller noen som ønsker en liten vedlikeholdsfri bolig med hav- og fjellutsikt. Det delte soverommet kan fungere for en liten familie med et barn, eller for noen som trenger et hjørne for hjemmekontor, og muligheten til å gjenopprette det opprinnelige soverommet gir fleksibilitet i planløsningen. Fraværet av turistlisens og sameiets forbud mot ferieutleie betyr at leiligheten ikke passer for en korttidsutleie-investering. Kjøpere som ønsker inntekter gjennom ferieutleieplattformer bør se andre steder. Likeså vil en husholdning som trenger mer enn ett bad eller betydelig boareal synes 53 m² er begrensende. For langtidsleie eller personlig bruk gjør imidlertid lokasjonen, standen og tjenestene dette til et praktisk alternativ for kjøpere hvis prioritet er posisjon fremfor kvadratmeter.
Leiligheten stammer fra 1982 og har siden gjennomgått endringer. Selger beskriver den som i god stand og klar til bruk, solgt med møbler inkludert. Interiørbilder viser et åpent stue- og spisefelt, et bad med vask, toalett, bidé og badekar med mosaikkfliser, og soverom med garderober, et skrivebord og speilinventar, en inventarliste som stemmer med en funksjonell, beboet finish fremfor en nylig premiumrenovering. Klimakontrollen består av split-klimaanlegg som gir både varm og kald luft, noe som dekker temperaturstyring hele året uten sentralvarme. Kjøpere bør merke seg at en bygning fra 1982 ikke vil matche moderne nybyggstandarder på områder som isolasjon, glass eller energiytelse, og en uavhengig teknisk tilstandsrapport er standard måte å verifisere den faktiske tilstanden til installasjoner, rør og elektro før kjøp. Selve sameiet er lukket, noe som påvirker adgangskontroll, og omfatter parkering innenfor området. Fellesbassengene og barnep bassenget er delte fasiliteter vedlikeholdt av sameiet. Kort oppsummert bør finishnivået vurderes som en velholdt bruktbolig: brukbar umiddelbart, med møbler som kan overdras, men med alderstypiske kjennetegn for et anlegg fra denne perioden.
Leiligheten har en fast prisantydning på €298 000. Dette er en eksisterende bolig fra 1982, solgt møblert og i en stand klar til bruk. Med 53 m², ett soverom og ett bad reflekterer prisen den sentrale lokasjonen i Nueva Andalucía nær Puerto Banús frem boligens størrelse. Sammenlignbare nybyggprosjekter andre steder på kysten, som Aquamar i Torre del Mar fra €269 950 eller Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000, viser et lignende prisnivå, men de gjelder nybygg fremfor en bruktbolig. Tilgjengelighet er umiddelbar, underlagt den vanlige kjøpsprosessen.
Dagliglivet rundt denne leiligheten er organisert rundt gangavstander. Centro Plaza, med sine butikker og spisesteder, ligger et kort stykke unna til fots, og det samme gjelder restauranter, supermarkeder, apotek og kaféer i umiddelbar nærhet, området har 69 restauranter og 10 kaféer innenfor 2 km. Morgenrutinen kan derfor gjennomføres til fots, uten å være avhengig av bil for dagligvarer eller en middag ute. Puerto Banús, omtrent ti minutters gange unna ifølge selger, legger til spisesteder ved marinaen og menneskekikk, med selve marinaen bare 1,0 km unna i luftlinje. Terrassen, orientert mot sørøst, får morgen- og middagssol og gir utsikt over havet og La Concha-fjellet, en kulisse som skifter karakter gjennom dagen og over årstidene. Innvendig egner den delte soveromsløsningen seg enten som en ekstra soveplass eller et arbeidshjørne, og kan føres tilbake til det opprinnelige oppsettet med ett soverom. Fellesbassengene og det separate barnep bassenget gir sesongbasert bading uten privat vedlikehold. Den omkringliggende urbaniseringen er mer travel enn landlige strøk: dette er en bylokasjon i et kommersielt område, som gir bekvemmelighet og aktivitet fremfor stille avsondring. For beboere som vil ha tjenester, havnen og stranden innen rekkevidde til fots, støtter lokasjonen et liv med lite bilbruk, selv om en parkeringsplass innenfor sameiet er tilgjengelig for turer lenger unna.
Omgivelsene er rike på fasiliteter: innenfor 2 km finnes 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege. Fem helsentre betjener lokaliteten, og utdanningstilbudene omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, i tillegg til internasjonale skoler som British International School 3,8 km unna i luftlinje. Kollektivtransport dekker området med 10 linjer og 50 holdeplasser, noe som gjør det mulig å nå Marbella og andre byer uten bil. Idrettsanlegg i nærheten inkluderer Polideportivo San Pedro 2,9 km unna, Rocodromo 3,6 km og CrossFit Marbella 3,8 km, alle i luftlinje, med faktiske veiavstander noe lengre. Nabolaget ligger 10 m over havet med en stigning mot stranden på bare 0,2 %, så terrenget er flatt og det er enkelt å gå eller sykle til kysten. Turisme er en betydelig faktor her, 52 hoteller med nesten 12 800 sengeplasser, noe som betyr at området er livlig i høysesongen og roligere, men ikke forlatt, om vinteren. Boligtransaksjoner i området ligger på rundt 4 743 per år, noe som indikerer et aktivt bruktmarked.
Kartet viser leilighetens posisjon i Nueva Andalucía, umiddelbart nord for Puerto Banús. I nærheten sees golfbanene i Golf Valley, marinaen 1,0 km unna og strendene langs kysten omtrent 2,6 km unna i luftlinje. Marbella ligger 7 km mot øst.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger mellom Marbella, 7 km mot øst, og Estepona lenger vest langs Costa del Sol. Distriktet ligger direkte nord for Puerto Banús og fungerer som dets boligmessige forlengelse, og kombinerer golfbaner, urbaniseringer og kommersielle fasiliteter. Málaga by er 54 km unna og Algeciras 59 km, noe som plasserer lokasjonen i den sentrale delen av kysten med både Málaga- og Gibraltar-flyplassene innenfor omtrent 45–52 km i luftlinje. Det provinsielle boligmarkedet registrerer rundt 4 743 transaksjoner per år, en indikator på markedsaktivitet i den bredere regionen.
Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, med Playa de Nagüeles 2,7 km unna og Playa de Casablanca 3,5 km; selger beskriver stranden som omtrent ti minutters gange. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km unna i luftlinje. Marbella er 7 km i luftlinje, Málaga by 54 km, og Málaga-Costa del Sol flyplass omtrent 45 km, med Gibraltar flyplass 52 km unna som alternativ for avreiser nordover. Golf ligger nær: The Range golftimer 1,9 km unna, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km og Magna Marbella Golf 3,1 km, alle i luftlinje. En Tesla-superlader i Marbella 2,3 km unna betjener elbiler. Med bil knytter kystveiene A-7 og AP-7 området til hele kysten, mens 10 kollektivlinjer og 50 holdeplasser tilbyr et alternativ for daglige turer.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsklima med en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C og månedsgjennomsnitt fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren, noe som støtter uteliv hele året. Badesesongen varer rundt seks måneder, med havtemperaturer på 20 °C eller mer. Leilighetens høyde på 10 m over havet og den flate stigningen mot stranden betyr at det ikke er noen klatring forbundet med å nå kysten. Omgivelsene kombinerer hav og fjell: terrassen ser mot La Concha, ryggen som definerer Marbellas kulisse, mens havutsikten åpner seg mot kystlinjen. Solskinnstimer i regionen støtter bruk av terrassen mesteparten av året, og den sørøstlige orienteringen legger de lyseste timene til morgen og tidlig ettermiddag. Lokale helligdager utgjør 32 per år, i tråd med den andalusiske kalenderen med fiestas og høytidsdager.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandalternativer innenfor en kort radius inkluderer Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km unna, Playa de Nagüeles 2,7 km og Playa de Casablanca 3,5 km i luftlinje. Marinas er et definerende trekk ved området: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km unna er den nærmeste, med Marbellas Virgen del Carmen marina 5,3 km unna og Marina la Bajadilla 6,7 km. Golfspillere kan nå The Range golftimer 1,9 km unna, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km og Magna Marbella Golf 3,1 km, Nueva Andalucía er alminnelig kjent som Golf Valley på grunn av denne konsentrasjonen av baner. For utsiktsturer ligger Mirador del Muelle de Honor 1,2 km unna. Idrettsanlegg innen rekkevidde inkluderer Polideportivo San Pedro, en klatrevegg på Rocodromo og CrossFit Marbella. Alle avstander er i luftlinje; veiruter kan være noe lengre.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL512704
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor Costa del Sol okkuperer denne leiligheten et annet segment enn de sammenlignbare nybyggprosjektene som er listet. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000, alle nybygg på kystens østlige og vestlige flanker. Med €298 000 fast er denne bruktboligen i Nueva Andalucía priset mellom disse referansepunktene, men sammenligningen er ikke enkel: kjøperen her betaler for en etablert, sentral lokasjon inntil Puerto Banús fremfor nybyggstandarder og moderne spesifikasjoner. Torre del Mar og Mijas er generelt lavprisede markeder med roligere, mer boligpregede profiler, mens Estepona ligger noe lenger fra Marbella-Puerto Banús-kjernen. Nueva Andalucía selv er en av de mest ettertraktede adressene på kysten, kjent for sine Golf Valley-baner, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km unna og Magna Marbella Golf 3,1 km i luftlinje, og for nærheten til marinaen, 1,0 km unna. Avveiningen er tydelig: 53 m² fra 1982 mot større, nyere enheter lenger unna dette knutepunktet. Forbudet mot ferieutleie skiller den også fra mange kystinvesteringer rettet mot leiemarkedet. Kjøpere som sammenligner alternativer bør derfor veie lokasjonsintensitet mot byggealder og plass, og huske at bruktboligtilbud i denne prisklassen nær Puerto Banús er begrenset, som selger bemerker, selv om den spesifikke utleierestriksjonen innsnevrer bruksområdene til personlig bopel eller langtidsleie.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG