Diese Wohnung mit einem Schlafzimmer und 53 m² Wohnfläche liegt im Zentrum von Nueva Andalucía, fußläufig erreichbar sind Centro Plaza, Restaurants, ein Supermarkt und eine Apotheke. Puerto Banús und der Strand sind etwa zehn Gehminuten entfernt. Die Immobilie wurde 1982 fertiggestellt, innen umgebaut und ist sofort bezugsfertig. Sie wird möbliert verkauft, mit Split-Klimaanlage, Südost-Ausrichtung sowie Blick auf das Meer und den Berg La Concha. Die geschlossene Wohnanlage bietet Parkplätze und einen Gemeinschaftspool. Der Angebotspreis ist fest auf 298.000 € gesetzt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Herzen von Nueva Andalucía, in einem städtischen Geschäftsumfeld mit Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen direkt vor der Tür. Der Puerto Deportivo José Banús liegt 1,0 km Luftlinie entfernt, der nächstgelegene Strand etwa 2,6 km. Das Zentrum von Marbella ist 7 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga etwa 45 km.
Die Aufteilung trennt das ursprüngliche Schlafzimmer derzeit in zwei kleine Zimmer, die wieder zu einem einzigen Schlafzimmer zurückgebaut werden können. Die Klimaanlage liefert warme und kalte Luft. Die geschlossene Wohnanlage bietet Parkplätze auf dem Gelände, einen großen Gemeinschaftspool und einen Kinderpool. Die Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet und blickt auf Meer und Berge.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung stammt aus dem Jahr 1982 und ist bezugsfertig, nachdem sie umgebaut wurde und sich in gutem Zustand für die sofortige Nutzung befindet. Sie wird einschließlich Möbeln verkauft. Etwaige vom Verkäufer genannte Fertigstellungs- oder Renovierungstermine bleiben indikativ.
Die Wohnung verfügt über keine Touristenlizenz, und die Wohngemeinschaft erlaubt keine Feriengäste, was die Kurzzeitvermietung einschränkt. Mit 53 m² und einem geteilten Schlafzimmer ist der Platz für einen Haushalt mit mehr als zwei Personen begrenzt. Das Alter des Gebäudes von über vierzig Jahren bedeutet, dass die Standards von modernen Neubauspezifikationen abweichen.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die eine kompakte, fußläufige Basis in Nueva Andalucía zu einem für diese Lage ungewöhnlichen Preisniveau suchen. Typische Situationen sind: eine Einzelperson oder ein Paar, die eine Zweitwohnung nahe Puerto Banús mit Geschäften und Restaurants in Gehweite wünschen; ein Käufer, der lange Aufenthalte oder einen Hauptwohnsitz plant und Gemeinschaftseinrichtungen wie den Pool und Stellplätze vor Ort schätzt; oder jemand, der eine kleine pflegeleichte Zweitwohnung mit Meerblick und Bergblick sucht. Das geteilte Schlafzimmer könnte für eine kleine Familie mit Kind funktionieren oder für jemanden, der eine Arbeitsecke im Homeoffice benötigt, und die Möglichkeit, das ursprüngliche Einzel-Schlafzimmer wiederherzustellen, gibt Flexibilität im Grundriss. Das Fehlen einer Touristenlizenz und das Verbot der Wohngemeinschaft für Ferienvermietung bedeuten, dass die Wohnung nicht zu einer Kurzzeitvermietungs-Investitionsstrategie passt. Käufer, die Einkommen über Ferienvermietungsplattformen erzielen möchten, sollten sich woanders umsehen. Ebenso wird ein Haushalt, der mehr als ein Badezimmer oder viel Wohnraum braucht, 53 m² als einschränkend empfinden. Für Langzeitvermietung oder Eigennutzung machen jedoch Lage, Zustand und Dienstleistungen dies zu einer praktischen Option für Käufer, denen die Position wichtiger ist als Quadratmeter.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 1982 und wurde seither umgebaut. Der Verkäufer beschreibt sie als in gutem Zustand und bezugsfertig, verkauft inklusive Möbeln. Innenbilder zeigen einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer mit Waschbecken, WC, Bidet und einer Wanne mit Mosaikfliesen sowie Schlafzimmer mit Schränken, einem Schreibtisch und Spiegel-Elementen, ein Inventar, das zu einem funktionalen, bewohnten Zustand passt rather als einer kürzlichen Premium-Renovierung. Die Klimatisierung besteht aus Split-Klimaanlage-Geräten für warme und kalte Luft, was die ganzjährige Temperaturregelung ohne Zentralheizung abdeckt. Käufer sollten beachten, dass ein Gebäude von 1982 nicht den heutigen Neubau-Standards in Bereichen wie Isolierung, Verglasung oder Energieeffizienz entspricht, und dass eine unabhängige technische Begutachtung der übliche Weg ist, um den tatsächlichen Zustand von Installationen, Sanitär und Elektrik vor dem Kauf zu prüfen. Die Anlage selbst ist geschlossen, was die Zugangskontrolle betrifft, und umfasst Parkplätze auf dem Gelände. Der Gemeinschaftspool und der Kinderpool sind gemeinschaftliche Einrichtungen, die von der Wohngemeinschaft unterhalten werden. Kurz gesagt: Das Finish-Niveau sollte als das einer gut gepflegten Bestandsimmobilie eingeschätzt werden, sofort nutzbar, mit übernehmbaren Möbeln, aber mit den altersbedingten Eigenschaften, die für eine Anlage dieser Zeit typisch sind.
Die Wohnung hat einen festen Angebotspreis von 298.000 €. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1982, möbliert verkauft und in einem bezugsfertigen Zustand. Bei 53 m² mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer spiegelt der Preis die zentrale Lage in Nueva Andalucía nahe Puerto Banús wider, nicht die Größe der Immobilie. Vergleichbare Neubauprojekte anderswo an der Küste, wie Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € oder Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, zeigen eine ähnliche Preisklasse, wobei es sich dort um Neubauten und nicht um eine Bestandsimmobilie handelt. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich des üblichen Kaufprozesses.
Das tägliche Leben rund um diese Wohnung ist auf Fußwege ausgerichtet. Centro Plaza mit seinen Geschäften und Lokalen liegt in kurzer Gehweite, dasselbe gilt für Restaurants, Supermärkte, Apotheken und Cafés in unmittelbarer Umgebung, die Region zählt 69 Restaurants und 10 Cafés innerhalb von 2 km. Der Morgen lässt sich also zu Fuß erledigen, ohne für Einkäufe oder ein Abendessen im Restaurant vom Auto abhängig zu sein. Puerto Banús, laut Verkäufer etwa zehn Gehminuten entfernt, bietet Gastronomie am Yachthafen und Menschenbeobachtung, wobei der Hafen selbst nur 1,0 km Luftlinie entfernt ist. Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse bekommt Morgen- und Mittagssonne und bietet Blick auf das Meer und den Berg La Concha, eine Kulisse, die im Laufe des Tages und der Jahreszeiten ihren Charakter verändert. Innen eignet sich die geteilte Schlafräume-Aufteilung entweder als zweiter Schlafbereich oder als Arbeitsecke und lässt sich zum ursprünglichen Ein-Schlafzimmer-Grundriss zurückführen. Der Gemeinschaftspool und der separate Kinderpool ermöglichen saisonales Schwimmen ohne private Wartung. Die umgebende Urbanisation ist lebhafter als ländliche Lagen: Es handelt sich um eine Stadtlage innerhalb eines Geschäftgebiets, was Bequemlichkeit und Aktivität statt stiller Abgeschiedenheit bedeutet. Für Bewohner, die Dienstleistungen, den Hafen und den Strand in Fußreichweite möchten, unterstützt die Lage ein leben mit wenig Auto, wobei ein Stellplatz innerhalb der Anlage für Ausflüge ins Umland verfügbar ist.
Die Umgebung ist reich an Einrichtungen: innerhalb von 2 km gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt. Fünf Gesundheitszentren bedienen die Gegend, zu den Bildungsmöglichkeiten gehören 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sowie internationale Schulen wie die British International School in 3,8 km Luftlinie. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit 10 Linien und 50 Haltestellen, sodass Marbella und andere Orte ohne Auto erreichbar sind. Sporteinrichtungen in der Nähe sind unter anderem Polideportivo San Pedro in 2,9 km, Rocodromo in 3,6 km und CrossFit Marbella in 3,8 km, jeweils Luftlinie; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind etwas länger. Das Viertel liegt 10 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von nur 0,2 %, das Gelände ist also flach, und zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist die Küste leicht zu erreichen. Tourismus ist hier ein bedeutender Faktor, 52 Hotels mit fast 12.800 Betten, , was bedeutet, dass die Gegend in der Hochsaison lebhaft und im Winter ruhiger, aber nicht verlassen ist. Wohnungstransaktionen in der Region belaufen sich auf etwa 4.743 pro Jahr, was auf einen aktiven Bestandsmarkt hinweist.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Nueva Andalucía, unmittelbar nördlich von Puerto Banús. In der Nähe sichtbar sind die Golfplätze des Golf Valley, der Yachthafen in 1,0 km und die Strände entlang der Küste in etwa 2,6 km Luftlinie. Marbella liegt 7 km östlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella, 7 km östlich, und Estepona weiter westlich entlang der Costa del Sol. Der Bezirk liegt direkt nördlich von Puerto Banús und fungiert als dessen Wohnvorort, mit Golfplätzen, Urbanisationen und Geschäftseinrichtungen. Die Stadt Málaga ist 54 km entfernt und Algeciras 59 km, was die Lage in den mittleren Abschnitt der Küste stellt, mit beiden Flughäfen Málaga und Gibraltar innerhalb von etwa 45–52 km Luftlinie. Der Provinz-Wohnungsmarkt verzeichnet rund 4.743 Transaktionen pro Jahr, ein Indikator für die Marktaktivität in der weiteren Region.
Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, Playa de Nagüeles in 2,7 km und Playa de Casablanca in 3,5 km; der Verkäufer beschreibt den Strand als etwa zehn Gehminuten. Der Puerto Deportivo José Banús ist 1,0 km Luftlinie entfernt. Marbella liegt 7 km Luftlinie, die Stadt Málaga 54 km und der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 45 km; der Flughafen Gibraltar mit 52 km ist eine Alternative für Abflüge in den Norden. Golf ist nah: The Range Golfunterricht in 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km, jeweils Luftlinie. Ein Tesla-Supercharger in Marbella in 2,3 km bedient Elektrofahrzeuge. Mit dem Auto verbinden die Küstenstraßen A-7 und AP-7 die Gegend entlang der gesamten Küste, während 10 öffentliche Verkehrslinien und 50 Haltestellen eine Alternative für tägliche Wege bieten.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und Monatsdurchschnitten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, was das ganze Jahr über Leben im Freien ermöglicht. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr. Die Höhenlage der Wohnung von 10 m über dem Meeresspiegel und das flache Gefälle zum Strand bedeuten, dass der Weg zur Küste ohne Steigung zu bewältigen ist. Die Lage verbindet Meer und Berge: Die Terrasse blickt Richtung La Concha, dem Grat, der die Kulisse von Marbella prägt, während der Meerblick sich zur Küstenlinie öffnet. Die Sonnenstunden in der Region unterstützen die Nutzung der Terrasse über den größten Teil des Jahres, wobei die Südost-Ausrichtung die hellsten Stunden in den Morgen und frühen Nachmittag legt. Lokale Feiertage belaufen sich auf 32 pro Jahr, was den andalusischen Kalender an Festen und Feierlichkeiten widerspiegelt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Strandoptionen im nahen Umfeld sind Playa Canina Ventura del Mar in 2,6 km, Playa de Nagüeles in 2,7 km und Playa de Casablanca in 3,5 km Luftlinie. Yachthäfen prägen die Gegend: Puerto Deportivo José Banús in 1,0 km ist der nächstgelegene, gefolgt vom Hafen Virgen del Carmen in Marbella in 5,3 km und Marina la Bajadilla in 6,7 km. Golfer erreichen The Range Golfunterricht in 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km, Nueva Andalucía ist wegen dieser Ballung an Plätzen gemeinhin als Golf Valley bekannt. Für Spaziergänge zu Aussichtspunkten liegt der Mirador del Muelle de Honor 1,2 km entfernt. Sportzentren in Reichweite sind Polideportivo San Pedro, eine Kletterwand im Rocodromo und CrossFit Marbella. Alle Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten können etwas länger sein.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL512704
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der Costa del Sol besetzt diese Wohnung ein anderes Segment als die gelisteten vergleichbaren Neubauprojekte. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, alles Neubauten an den östlichen und westlichen Flanken der Küste. Mit festen 298.000 € liegt diese Bestandsimmobilie in Nueva Andalucía preislich zwischen diesen Referenzpunkten, doch der Vergleich ist nicht einfach: Der Käufer zahlt hier für eine etablierte, zentrale Lage angrenzend an Puerto Banús statt für Neubau-Standards und moderne Spezifikationen. Torre del Mar und Mijas sind allgemein günstigere Märkte mit ruhigeren, eher Wohnprofilen, während Estepona etwas weiter vom Kern Marbella, Puerto Banús entfernt liegt. Nueva Andalucía selbst ist eine der begehrtesten Adressen an der Küste, bekannt für seine Golf-Valley-Plätze, Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km Luftlinie, sowie für die Nähe zum Yachthafen, 1,0 km entfernt. Der Kompromiss ist klar: 53 m² aus dem Jahr 1982 gegenüber größeren, neueren Einheiten weiter weg von diesem Zentrum. Das Verbot der Ferienvermietung unterscheidet sie ebenfalls von vielen Küsteninvestitionen, die auf den Vermietungsmarkt zielen. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten daher Lage-Intensität gegen Baujahr und Raum abwägen und bedenken, dass Bestandsimmobilien in dieser Preisklasse nahe Puerto Banús begrenzt sind, wie der Verkäufer anmerkt, wobei die spezifische Vermietungsbeschränkung den Kreis der geeigneten Nutzungen auf Eigennutzung oder Langzeitvermietung verengt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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