Светъл апартамент с една спалня на третия етаж на комплекса Locrimar I в El Rodeo, Nueva Andalucía, предлаган на фиксирана обявена цена от €310,000. Имотът е с площ 63 m² и включва дневна с трапезария, кухня, баня, спалня и два балкона с открита гледка към планината. Завършен през 1999 г. и вече готов за нанасяне, той е част от жилищен комплекс с общи градини и басейн. Яхтеното пристанище Puerto Banús се намира на около 1 km по права линия, а няколко голф игрища и плажове са в радиус от 4 km. Местоположението е в община Marbella, в сърцето на Costa del Sol.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в El Rodeo, утвърден жилищен квартал на Nueva Andalucía, веднага на запад от град Marbella. Puerto Deportivo José Banús е на около 1,0 km по права линия, а най-близкият плаж, Playa Canina Ventura del Mar, е на 2,6 km от комплекса. Голф игрища като Real Club de Golf Las Brisas са в рамките на 2,3 km, което поставя имота между яхтеното пристанище, крайбрежието и голф долината.
Планировката е подходяща за самостоятелен обитател или двойка: една спалня, една баня, комбинирана дневна с трапезария и кухня, разпределени в 63 m². Два балкона и западно изложение осигуряват следобедна и вечерна светлина, с гледка към планината и околния комплекс. Има инсталиран климатик за отопление и охлаждане, а общият басейн и градините покриват отдиха на открито без задължения за частна поддръжка.
Това не е проект за ново строителство. Апартаментът е от 1999 г. и е описан като в отлично състояние и готов за нанасяне, което означава, че може да бъде обитаван веднага след покупката. Няма строителна фаза, плащания на зелено или ориентировъчен срок за предаване. Всички евентуални нужди от обновление биха били ограничени до лични предпочитания, а не до структурна необходимост, при условие че се извърши независима техническа експертиза.
Имотът предлага една спалня и една баня в 63 m², което ограничава капацитета му до малки домакинства. В наличните данни не са посочени собствена градина, собствен басейн, паркомясто или склад. Това е апартамент на третия етаж в сграда от 1999 г., без потвърден асансьор в данните. Купувачите, които се нуждаят от няколко спални, собствено открито пространство или отделно паркомясто, трябва да отчетат тези липси.
Този имот отговаря на разпознаваем набор от ситуации. Самостоятелен купувач или двойка, търсещи имот тип „заключи и замини“ на Costa del Sol, се възползват от компактния размер, общия басейн и близостта на Puerto Banús и плажовете му. Купувачите, които искат следобедна и вечерна светлина на балкона, с планинска гледка вместо гледка към морето, ще намерят западното изложение за пряко подходящо. Подхожда също на купувачи, които приоритизират местоположението пред вътрешния обем: бюджетът отива за адреса в Nueva Andalucía, а не за квадратни метри, често компромисно решение в този район. Като инвестиция под наем, апартамент с една спалня близо до яхтеното пристанище и голф игрищата действа на пазар със значителна туристическа инфраструктура, включително 52 хотела и почти 12,800 легла в околността, което говори за постоянното сезонно търсене. Имотът е по-малко подходящ за други профили. Семейства, нуждаещи се от две или повече спални, собствена градина или отделно паркомясто, ще намерят характеристиките за твърде ограничени. Купувачите, търсещи модерно ново строителство със съвременни енергийни показатели, трябва да отбележат датата на строителство 1999 г. Пенсионерите, които предпочитат партерен достъп или потвърден асансьор, трябва да проверят вертикалния достъп на сградата, преди да продължат. Накрая, купувачите, фокусирани върху сутрешното слънце, трябва внимателно да преценят западното изложение, тъй като балконите разкриват най-доброто си по-късно през деня.
Сградата е завършена през 1999 г., което я поставя в ерата на конвенционалното испанско крайбрежно строителство: конструкция от кух тухла и бетонни блокове, мазилки фасади и мраморни или плочкови подове като стандарт, което потвърждават и вътрешните снимки на светла дневна с мраморен под. Апартаментът е представен в отлично състояние, с кухня, обзаведена с дървени шкафове и с гледка, а спалнята е обзаведена минималистично с достъп до балкона. Инсталиран е климатик за отопление и охлаждане, който покрива най-топлите месеци, когато средните температури достигат 26°C. Двата балкона включват покрит терасен елемент, който разширява използваемото открито пространство независимо от дъжд или силно слънце. Купувачите трябва да приложат обичайната diligence за имот на тази възраст. Това включва проверка на електрическата инсталация, водопровода, дограмите и остъкляването, както и котела или системата за гореща вода, нищо от което не е уточнено в наличните данни. Общите части, градините и басейнът се поддържат колективно, така че техническото състояние на строителната обвивка и басейновата инсталация е отчасти отговорност на етажната собственост; струва си да се прегледат записите за поддръжка и евентуални предстоящи специални такси. Енергийните показатели на сграда от 1999 г. обикновено са под актуалните стандарти за ново строителство, което влияе както на комфорта в пиковото лято, така и на разходите за експлоатация. Липсата на асансьор в потвърдените данни е важна за имот на третия етаж и трябва да се провери при оглед. Като цяло нивото на довършителните работи съответства на добре поддържан апартамент от средно поколение, а не на реновиран премиум продукт, и ценовото позициониране трябва да се оценява спрямо този стандарт.
Апартаментът има фиксирана обявена цена от €310,000. Това е съществуващ, завършен дом, а не ново строителство с ценова листа, така че няма диапазон от типове имоти или структури цени от. Цената отразява имот с една спалня и една баня с площ 63 m² в Nueva Andalucía, район, разположен между град Marbella и Puerto Banús. Наличността е на принципа незабавна, тъй като имотът е готов за нанасяне и строителството е от 1999 г. Купувачите трябва да проверят таксата поддръжка, годишния данък върху недвижимите имоти (IBI) и планираните строителни работи с продавача или администратора на етажната собственост при надлежната проверка, тъй като тези разходи не са включени в предоставените данни.
Илиндният живот в El Rodeo следва ритъма на нископлотен, утвърден квартал, а не на курортна зона. Комплексът е разположен сред жилищни улици с местни магазини, супермаркети и ресторанти на пешеходно разстояние или кратко време за път с кола, докато туристическата интензивност на Puerto Banús започва на около километър към крайбрежието. За живущия това означава, че търговската и развлекателната инфраструктура на яхтеното пристанище е наблизо, без да е пред вратата. Самият апартамент функционира около западното си положение: двата балкона получават светлина от следобеда до вечерта, което в Южна Испания удължава ползването на открито до времето за вечеря през по-голямата част от годината. Дневната с трапезарията е свързана с това изложение и поддържа интериора светъл през втората половина на деня. Сутрините са по-тихи по отношение на директно слънце, фактор, който купувачите, приоритизиращи ранната светлина, трябва да обмислят. Общите градини и басейн осигуряват откритото измерение, което апартамент от 63 m² не може да предложи частно. Басейнът е лятната опора на комплекса, а градините смекчават обстановката целогодишно. С планината Sierra зад гърба и морето на 2,6 km, непосредствената гледка е съчетание от планини и градски пейзаж, а не директна гледка към морето. Практично, районът поддържа целогодишно живеене: три аптеки, четири банки, десет кафенета и 69 ресторанта работят в радиус от 2 km, а пет здравни центъра обслужват по-широката зона. Колата остава най-удобният транспорт, макара десет линии обществен транспорт с 50 спирки в района предлагат алтернатива за пътуване към Marbella или San Pedro de Alcántara.
Околността съчетава жилищно спокойствие с плътно покритие на удобства. В радиус от 2 km данните посочват 69 ресторанта, 10 кафенета, 3 аптеки, 4 банки и зъболекар, което покрива ежедневните нужди без зависимост от туристическите зони. Супермаркетите и местната търговия в El Rodeo и по пътя към San Pedro de Alcántara се грижат за ежедневните пазарувания. Образованието е добре представено, с 41 основни училища и 28 средни училища, регистрирани в района, плюс международни варианти като British International School на 3,8 km. Достъпът до здравеопазване включва пет здравни центъра в зоната. За отдих Puerto Deportivo José Banús е на 1,0 km по права линия и предлага разходки из яхтеното пристанище, заведения и нощен живот, а огледната точка Mirador del Muelle de Honor на 1,2 km осигурява по-спокоен изглед към крайбрежието. Спортните съоръжения са групирани наблизо: Real Club Pádel Marbella е близо до комплекса, Polideportivo San Pedro е на 2,9 km, а CrossFit Marbella и катерачна стена (Rocodromo) са в рамките на 4 km. Общественият транспорт включва 10 линии и 50 спирки, което е работоспособно за пътуване до работа, макара колата остава практичният избор за пазаруване, плажови излети и голф. Крайбрежното шосе A-7 и платеният автопат AP-7 свързват района по крайбрежието.
Картата показва разположението на апартамента между яхтеното пристанище Пуерто Банус, на 1,0 км на юг, и голф игрищата в долината Нуева Андалусия. Плажовете на Марбелья, град Марбелья на 7 км на изток и равният крайбрежен коридор към Сан Педро де Алкантара и Естепона са видими от тази гледна точка на Коста дел Сол.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия заема крайбрежната ивица веднага западно от град Марбелья, между яхтеното пристанище Пуерто Банус и Сан Педро де Алкантара, приблизително средата на западната част на Коста дел Сол. Град Малага и летището му се намират на 45 до 54 км на североизток, а Алхесирас и Гибралтар, на около 52 до 59 км на югозапад. Това позиционира района на лесна erreichbar разстояние от двете основни летища, обслужващи региона. В местната йерархия Нуева Андалусия функционира като голф и жилищен район на Марбелья, по-малко плътен от крайбрежните ивици и по-урбанизиран от вътрешните села в района на Бенаавис.
Посочените разстояния са по права линия; реалните пътни разстояния и времената за пътуване са по-дълги. Най-близкият плаж, Playa Canina Ventura del Mar, е на 2,6 км, Playa de Nagüeles, на 2,7 км, а Playa de Casablanca, на 3,5 км. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús, най-близкото до комплекса, се намира на 1,0 км, а още две марини в Марбелья са на 5,3 км и 6,7 км. Голфът е определяща характеристика на района: тренировъчната голф база The Range е на 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas, на 2,3 км, а Magna Marbella Golf, на 3,1 км. Центърът на Марбелья е на 7 км, а град Малага, на 54 км покрай крайбрежието. Летището Малага-Коста дел Сол (AGP) е на около 45 км, като алтернатива е летището на Гибралтар (GIB) на около 52 км на юг. С кола Марбелья се достига за около десет до петнадесет минути, а летището, за под час в зависимост от трафика. Десет линии обществен транспорт с 50 спирки обслужват района за пътувания без кола към Марбелья и Сан Педро. Точка за зареждане на електромобили, Marbella Supercharger, се намира на 2,3 км.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Нуева Андалусия се намира на около 10 м надморска височина с наклон към плажа от само 0,2%, което означава, че теренът между комплекса и крайбрежието е практически равен, подходящ за разходки и колоездене въпреки 2,6-километровото разстояние до плажа. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и месечни средни стойности между 12°C в най-хладните месеци и 26°C през лятото. Плувният сезон продължава около шест месеца, през които температурата на морето остава на или над 20°C, приблизително от май до октомври. Това удължава полезния период на общия басейн значително отвъд пиковите летни седмици. Валежите са концентрирани в по-хладната половина на годината, с дълги сухи периоди от края на пролетта до началото на есента, така че животът на открито на покритата тераса и балконите е възможен през по-голямата част от годината. Планинският фон на Сиера де Ронда обрамчва западните гледки, а ниската надморска височина означава, че ежедневните задачи не включват изкачване по склонове, за разлика от многото бели села навътре в страната.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажната оферта в непосредствена близост е широка. Playa Canina Ventura del Mar на 2,6 км е най-близкият, следван от Playa de Nagüeles на 2,7 км и Playa de Casablanca на 3,5 км, всички част от крайбрежието на Марбелья с утвърдената си чирингуито култура и участъци със Син флаг. Отдихът далеч надхвърля пясъка. Нуева Андалусия е известна като голф долината на Марбелья, а данните потвърждават три голф съоръжения в радиус от 3,1 км, включително Real Club de Golf Las Brisas, един от утвърдените клубове в региона. Real Club Pádel Marbella е близо до комплекса, а допълнителната спортна инфраструктура включва Polideportivo San Pedro (2,9 км), катерачна база Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Туристическите данни, 52 хотела и 12 781 легла, показват мащаба на гостоприемството в зоната, което поддържа ресторанти и услуги целогодишно, но носи и сезонни посетителски потоци около Пуерто Банус. За по-спокоен отдих гледната точка Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км предлага местна дестинация за разходки. Равният терен между апартамента и морето прави плажа достижим пеша или с колело за повечето жители.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL896313
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение със сравними проекти за ново строителство в по-широкия регион този апартамент заема различен пазарен сегмент. Aquamar в Torre del Mar започва от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas, от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Естепона, от 321 000 €. Това са цени от за ново строителство, обикновено с две или повече спални и по-големи площи, но на локации по-далеч от сърцето на Марбелья: Torre del Mar и Mijas са източно от Малага или в средната част на крайбрежието, а Естепона е с още 20 до 30 минути на запад по A-7. Фиксираната цена от 310 000 € тук купува нещо, което тези проекти не предлагат: утвърден адрес в Нуева Андалусия, на един километър от Пуерто Банус и заобиколен от голф долината. Компромисът е възрастта и размерът. Сграда от 1999 г. с 63 м² и една спалня не може да съответства на спецификацията, енергийните показатели или гаранционната структура на ново строителство от 2024–2026 г., и купувачите, които сравняват двете, трябва да претеглят адреса срещу спецификацията. В самата Нуева Андалусия имотите с една спалня от този тип обикновено се търгуват под сегментите на вили и имоти на първа линия до голф иглищата в района, които достигат значително по-високи цени. Местният пазар показва реална ликвидност: в зоната се отчитат 4743 жилищни сделки годишно, а околната туристическа инфраструктура от 52 хотела и близо 12 800 легла поддържа наемното търсене в средния сегмент на апартаментите с една спалня. Медианният провинциален доход от 16 450 € годишно контекстуализира местната икономика: ценообразуването в този район се определя значително от международно търсене и търсене на втора резиденция, а не от местната покупателна способност, което влияе както на ликвидността на имотите втора употреба, така и на очакванията за доходност от наем. За купувачите, които избират между този апартамент и крайбрежните алтернативи за ново строителство, решението на практика се свежда до близостта до Марбелья и Пуерто Банус срещу по-нова конструкция и повече пространство по-нататък по крайбрежието.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG