Jasný jednopatrový byt s jednou ložnicí ve třetím podlaží komplexu Locrimar I v El Rodeo, Nueva Andalucía, nabízený za pevnou požadovanou cenu 310 000 €. Nemovitost má celkovou plochu 63 m² a zahrnuje obývací pokoj s jídelním koutem, kuchyni, koupelnu, ložnici a dva balkony s otevřeným výhledem na hory. Dokončen v roce 1999 a nyní připravený k nastěhování, tvoří součást rezidenčního komplexu se společnými zahradami a bazénem. Přístav pro jachty Puerto Banús leží přibližně 1 km vzdušnou čarou, několik golfových hřišť a pláží se nachází v okruhu 4 km. Lokalita spadá do obce Marbella, v srdci Costa del Sol.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt stojí v El Rodeo, zavedené rezidenční oblasti Nueva Andalucía, bezprostředně na západ od centra Marbelly. Přístav Puerto Deportivo José Banús je vzdálen asi 1,0 km přímou čarou, zatímco nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, leží 2,6 km od komplexu. Golfová hřiště jako Real Club de Golf Las Brisas se nacházejí do 2,3 km, což nemovitost řadí mezi marínu, pobřeží a golfové údolí.
Dispozice vyhovuje jednotlivci nebo páru: jedna ložnice, jedna koupelna, spojený obývací pokoj s jídelním koutem a kuchyň na ploše 63 m². Dva balkony a západní orientace poskytují odpolední a večerní světlo s výhledem na hory a okolní rezidenci. Byla instalována klimatizace a společný bazén a zahrady pokrývají venkovní odpočinek bez povinnosti soukromé údržby.
Nejde o novostavbu. Byt pochází z roku 1999 a je popisován jako v výborném stavu a připravený k nastěhování, což znamená, že jej lze obsadit bezprostředně po koupi.Žádná fáze výstavby, platby z plánu ani orientační termíny předání se netýkají. Případné rekonstrukce by se omezily na osobní preference, nikoli na structurní nutnost, s přihlédnutím k nezávislému technickému průzkumu.
Nemovitost nabízí jednu ložnici a jednu koupelnu na 63 m², což omezuje její kapacitu na malé domácnosti. V dostupných údajích není uvedena vlastní zahrada, vlastní bazén, soukromé parkovací stání ani komora. Jde o byt ve třetím podlaží budovy z roku 1999, aniž by v údajích byl potvrzen výtah. Kupující vyžadující více ložnic, vlastní venkovní prostor nebo vyhrazené parkování by měli tato omezení zohlednit.
Tato nemovitost vyhovuje rozpoznatelné skupině situací. Singl nebo pár hledající základnu na Costa del Sol, kterou stačí zamknout a odjet, profituje z kompaktního půdorysu, společného bazénu a blízkosti Puerto Banús a jeho pláží. Kupující, kteří chtějí odpolední a večerní světlo na balkoně s výhledem na hory namísto na moře, najdou západní orientaci přímo relevantní. Hodí se také pro kupující upřednostňující lokalitu před vnitřním objemem: rozpočet jde do adresy v Nueva Andalucía, nikoli do metrů čtverečních, což je v této čtvrti běžný kompromis. Jako investice do pronájmu působí jednopokojový byt poblíž maríny a golfových hřišť na trhu s rozsáhlou turistickou infrastrukturou, včetně 52 hotelů a téměř 12 800 lůžek v okolí, což ukazuje na stabilní sezónní poptávku. Nemovitost je méně vhodná pro jiné profily. Rodiny potřebující dvě či více ložnic, vlastní zahradu nebo vyhrazené parkování najdou specifikaci příliš omezenou. Kupující hledající moderní novostavbu se současnou energetickou účinností by měli zohlednit rok výstavby 1999. Důchodci preferující přístup v přízemí nebo potvrzený výtah by měli před pokračováním ověřit vertikální přístup budovy. Konečně, kupující zaměření na ranní slunce by měli západní orientaci pečlivě zvážit, protože balkony přicházejí ke slovu později během dne.
Budova byla dokončena v roce 1999, což ji řadí do éry konvenční španělské pobřežní výstavby: struktura z dutých cihel a betonových bloků, omítnuté fasády a mramorové nebo dlaždicové podlahy jako standard, což potvrzují interiérové fotografie světlého obývacího pokoje s mramorovou podlahou. Byt je prezentován v výborném stavu, s kuchyní vybavenou dřevěnými skříňkami a výhledem a ložnicí minimálně zařízenou s přístupem na balkon. Klimatizace je nainstalována a řeší nejteplejší měsíce, kdy průměrné teploty dosahují 26 °C. Dva balkony zahrnují prvek kryté terasy, což rozšiřuje použitelný venkovní prostor bez ohledu na déšť či silné slunce. Kupující by měli uplatnit obvyklou pečlivost u nemovitosti tohoto stáří. To zahrnuje kontrolu elektroinstalace, vodovodu, rámců oken a zasklení a kotle nebo systému teplé vody, z nichž nic není specifikováno v dostupných údajích. Společné prostory, zahrady a bazén jsou udržovány kolektivně, takže technický stav obálky budovy a bazénové instalace je částečně odpovědností společenství; stojí za přečtení údržbové záznamy společenství a případné nevyřízené mimořádné příspěvky. Energetická účinnost budovy z roku 1999 typicky nedosahuje současných norem pro novostavby, což ovlivňuje jak pohodlí v vrcholném létě, tak provozní náklady. Absence výtahu v potvrzených údajích je relevantní pro jednotku ve třetím podlaží a měla by být ověřena během prohlídky nemovitosti. Celkově je úroveň dokončení v souladu s dobře udržovaným bytem střední generace, nikoli zrenovovaným prémiovým produktem, a cenové pozicování by mělo být hodnoceno proti tomuto standardu.
Byt má pevnou požadovanou cenu 310 000 €. Jde o existující dokončený domov, nikoli o novou developerskou výstavbu s ceníkem, takže neexistuje žádná škála typů jednotek ani struktura cen od. Cena odráží nemovitost s jednou ložnicí a jednou koupelnou o ploše 63 m² v Nueva Andalucía, čtvrti položené mezi centrem Marbelly a Puerto Banús. Dostupnost je v zásadě okamžitá, protože nemovitost je připravena k nastěhování a výstavba pochází z roku 1999. Kupující by měli během prověřování ověřit poplatky za správu rezidence, roční daň z nemovitosti (IBI) a plánované stavební práce u prodávajícího nebo správce společenství, protože tyto náklady nejsou v dodaných údajích zahrnuty.
Každodenní život v El Rodeo následuje rytmus nízkopodlažní zavedené čtvrti, nikoli resortové zóny. Komplex leží mezi rezidenčními ulicemi s místními obchody, supermarkety a restauracemi v pěší dostupnosti nebo na krátkou jízdu autem, zatímco turistická intenzita Puerto Banús začíná zhruba kilometr směrem k pobřeží. Pro obyvatele to znamená, že komerční a zábavní infrastruktura maríny je blízko, ale ne za dveřmi. Byt sám funguje kolem své západní pozice: dva balkony dostávají světlo od odpoledne do večera, což ve jižním Španělsku prodlužuje venkovní používání až do doby večeře po velkou část roku. Obývací pokoj s jídelním koutem se k této expozici připojuje a udržuje interiér jasný ve druhé polovině dne. Ráno jsou z hlediska přímého slunce klidnější, což stojí za zvážení pro kupující, kteří upřednostňují ranní světlo. Společné zahrady a bazén poskytují venkovní vrstvu, kterou byt o 63 m² nemůže nabídnout soukromě. Bazén slouží jako letní kotva komplexu, zatímco zahrady zjemňují prostředí po celý rok. S pohořím Sierra za zády a mořem 2,6 km daleko je bezprostřední výhled směsí hor a městské krajiny, nikoli přímým výhledem na moře. Prakticky oblast umožňuje celoroční bydlení: tři lékárny, čtyři banky, deset kaváren a 69 restaurací působí v okruhu 2 km a pět zdravotních středisek obsluhuje širší zónu. Auto zůstává nejpohodlnějším dopravním prostředkem, ačkoli deset linek veřejné dopravy s 50 zastávkami v oblasti nabízí alternativu pro dojíždění do Marbelly nebo San Pedro de Alcántara.
Okolní oblast kombinuje rezidenční klid s hustým pokrytím služeb. V okruhu 2 km údaje uvádějí 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny, 4 banky a zubaře, což pokrývá každodenní potřeby bez závislosti na turistických zónách. Supermarkety a místní obchod v El Rodeo a podél silnice směrem k San Pedro de Alcántara zajišťují běžné nákupy. Vzdělání je dobře zastoupeno, s 41 základními školami a 28 středními školami zaznamenanými v oblasti, plus mezinárodními možnostmi jako British International School 3,8 km daleko. Zdravotní péče zahrnuje pět zdravotních středisek v zóně. Pro volný čas leží Puerto Deportivo José Banús 1,0 km přímou čarou a nabízí procházky po maríně, stravování a noční život, zatímco vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor ve vzdálenosti 1,2 km poskytuje klidnější výhled na pobřeží. Sportoviště se sdružují poblíž: Real Club Pádel Marbella je blízko komplexu, Polideportivo San Pedro leží 2,9 km daleko a CrossFit Marbella a lezecká stěna (Rocodromo) jsou do 4 km. Veřejná doprava zahrnuje 10 linek a 50 zastávek, použitelných pro dojíždění, i když auto zůstává praktickým výchozím bodem pro nákupy, výlety na pláž a golf. Pobřežní silnice A-7 a dálnice AP-7 (zpoplatněná) propojují oblast podél pobřeží.
Mapa ukazuje polohu bytu mezi přístavem Puerto Banús, 1,0 km na jih, a golfovými hřišti údolí Nueva Andalucía. Pláže Marbelly, město Marbella 7 km na východ a rovinatý pobřežní koridor směrem k San Pedro de Alcántara a Esteponě jsou z tohoto výhodného bodu na Costa del Sol všechny viditelné.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía zaujímá pobřežní pás bezprostředně západně od města Marbella, mezi přístavem Puerto Banús a San Pedro de Alcántara, zhruba uprostřed západní části Costa del Sol. Město Málaga a jeho letiště leží 45 až 54 km severovýchodně, zatímco Algeciras a Gibraltar zhruba 52 až 59 km jihozápadně. To řadí čtvrtť do snadného dosahu obou hlavních letišť obsluhujících region. V rámci místní hierarchie funguje Nueva Andalucía jako golfová a rezidenční čtvrť Marbelly, méně hustá než pásy podél moře a urbanizovanější než vnitrozemské vesnice oblasti Benahavís.
Níže uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti a doby cestování jsou delší. Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je vzdálena 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km a Playa de Casablanca 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús, nejbližší přístav pro jachty, leží 1,0 km od komplexu, další dva přístavy v Marbellě se nacházejí ve vzdálenosti 5,3 km a 6,7 km. Golf je typickým rysem této čtvrti: golfový tréninkové centrum The Range je 1,9 km daleko, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km a Magna Marbella Golf 3,1 km. Centrum Marbelly je 7 km daleko, město Málaga leží 54 km podél pobřeží. Letiště Malaga-Costa del Sol (AGP) je vzdáleno přibližně 45 km, alternativou je letiště Gibraltar (GIB) zhruba 52 km jižně. Autem se do Marbelly dostanete zhruba za deset až patnáct minut a na letiště za méně než hodinu v závislosti na provozu. Oblast obsluhuje deset linek veřejné dopravy s 50 zastávkami, což umožňuje cesty bez auta směrem do Marbelly a San Pedro. Nabíjecí stanice pro elektromobily, Marbella Supercharger, se nachází 2,3 km daleko.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía leží přibližně 10 m nad hladinou moře se sklonem k pláži pouhých 0,2 %, což znamená, že terén mezi komplexem a pobřežím je v podstatě rovinatý, a to vyhovuje pěší turistice i cyklistice navzdory vzdálenosti pláže 2,6 km. Podnebí je středozemní s průměrnou roční teplotou 19,2 °C a měsíčními průměry od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě. Koupací sezóna trvá zhruba šest měsíců, během nichž teplota moře zůstává na 20 °C nebo vyšší, přibližně od května do října. To prodlužuje využitelnost společného bazénu výrazně nad rámec vrcholných letních týdnů. Srážky se koncentrují do chladnější poloviny roku, s dlouhými suchými obdobími od pozdního jara do raného podzimu, takže venkovní život na kryté terase a balkonech je možný většinu roku. Horské kulisy pohoří Sierra de Ronda rámovají západní výhledy a nízká nadmořská výška znamená, že při každodenních pochůzkách se nemusíte stoupat do kopečka, na rozdíl od mnoha bílých vesnic dále ve vnitrozemí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nabídka pláží v dosahu je široká. Playa Canina Ventura del Mar ve vzdálenosti 2,6 km je nejbližší, následuje Playa de Nagüeles 2,7 km a Playa de Casablanca 3,5 km, všechny patří k pobřeží Marbelly s její etablovanou kulturou chiringuit a úseky s Modrou vlajkou. Rekreace přesahuje mnohem dále než písek. Nueva Andalucía je známá jako golfové údolí Marbelly a data potvrzují tři golfová zařízení v okruhu 3,1 km, včetně Real Club de Golf Las Brisas, jednoho z etablovaných klubů regionu. Real Club Pádel Marbella je blízko komplexu a další sportovní infrastruktura zahrnuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecké centrum Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Turistická data, 52 hotelů a 12 781 lůžek, ukazují rozsah pohostinství v zóně, což podporuje celoroční stravování a služby, ale také přináší sezónní přílivy návštěvníků kolem Puerto Banús. Pro klidnější rekreaci nabízí vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor 1,2 km daleko lokální cíl pro procházky. Rovinatý terén mezi bytem a mořem činí pláž dostupnou pěšky nebo na kole pro většinu obyvatel.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL896313
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s comparable novostavbami v širším regionu tento byt zaujímá odlišný tržní segment. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €. To jsou ceny od za novou výstavbu, obvykle dvě a více ložnic a větší plochy, ale v lokalitách vzdálenějších od jádra Marbelly: Torre del Mar a Mijas leží východně od města Málaga nebo v centrální části pobřeží a Estepona dalších 20 až 30 minut západně podél A-7. Pevná cena 310 000 € zde kupuje něco, co tyto projekty nenabízejí: etablovanou adresu uvnitř Nueva Andalucía, do jednoho kilometru od Puerto Banús a obklopenou golfovým údolím. Protiváhou je stáří a velikost. Budova z roku 1999 s 63 m² a jednou ložnicí nemůže konkurovat specifikaci, energetickým parametrům ani záruční struktuře novostavby z let 2024–2026 a kupující, kteří obě varianty porovnávají, by měli zvážit adresu proti specifikaci. V samotné Nueva Andalucii se jednolůžnicový byt tohoto typu obecně prodává pod úrovní vilových segmentů čtvrti a segmentů v první linii u golfového hřiště, které dosahují podstatně vyšších cen. Místní trh vykazuje skutečnou likviditu: v zóně je ročně zaznamenáno 4 743 transakcí s bydlením a okolní turistická infrastruktura 52 hotelů a téměř 12 800 lůžek podporuje poptávku po pronájmech v kategorii jednolůžnicových bytů střední třídy. Medián provinčního příjmu 16 450 € ročně zasazuje do kontextu místní ekonomiku: ceny v této čtvrti jsou výrazně poháněny mezinárodní poptávkou a poptávkou po druhých domovech, nikoli domácí kupní silou, což ovlivňuje očekávání likvidity starších nemovitostí i výnosů z pronájmu. Pro kupující volící mezi tímto bytem a novostavebními alternativami na pobřeží se rozhodnutí ve skutečnosti redukuje na blízkost Marbelly a Puerto Banús versus novější výstavbu a více prostoru dále podél pobřeží.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG