En lys én-soveroms leilighet i tredje etasje i Locrimar I-komplekset i El Rodeo, Nueva Andalucía, tilbys til en fast prisantydning på €310 000. Boligen måler 63 m² og består av stue med spiseplass, kjøkken, bad, soverom og to balkonger med åpen fjellutsikt. Fullført i 1999 og nå innflyttingsklar, inngår den i et boligkompleks med felleshager og basseng. Puerto Banús marina ligger omtrent 1 km unna i luftlinje, med flere golfbaner og strender innenfor en radius på 4 km. Beliggenheten ligger i kommunen Marbella, i hjertet av Costa del Sol.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i El Rodeo, et veletablert boligstrøk i Nueva Andalucía, like vest for Marbella sentrum. Puerto Deportivo José Banús ligger omtrent 1,0 km unna i luftlinje, mens nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km fra anlegget. Golfbaner som Real Club de Golf Las Brisas ligger innenfor 2,3 km, noe som plasserer boligen mellom marinaen, kysten og golfdalen.
Planløsningen egner seg for én beboer eller et par: ett soverom, ett bad, en kombinert stue med spiseplass og et kjøkken, fordelt på 63 m². To balkonger og en vestvendt orientering gir ettermiddags- og kveldslys, med utsikt over fjellene og det omkringliggende boligområdet. Klimaanlegg er installert, og fellesbassenget og hagene dekker uteavkopling uten private vedlikeholdsforpliktelser.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Leiligheten er fra 1999 og beskrives som være i utmerket stand og innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter kjøpet. Ingen byggefase, ingen betalinger ved kjøp på tegning og ingen indikativ overleveringsplan er aktuelt. Eventuelle behov for oppussing ville begrense seg til personlige preferanser snarere enn strukturelle nødvendigheter, under forutsetning av uavhengig teknisk tilstandsrapport.
Boligen tilbyr ett soverom og ett bad på 63 m², noe som begrenser kapasiteten til små husholdninger. Ingen privat hage, privat basseng, privat parkeringsplass eller bod er oppført i de tilgjengelige dataene. Det er en leilighet i tredje etasje i en bygning fra 1999 uten at heis er bekreftet i dataene. Kjøpere som trenger flere soverom, egen uteplate eller dedikert parkering, bør ta disse fraværende fasilitetene med i beregningen.
Denne boligen passer til et gjenkjennelig sett med situasjoner. En singelkjøper eller et par som søker en vedlikeholdsfri base på Costa del Sol, drar nytte av den kompakte størrelsen, fellesbassenget og nærheten til Puerto Banús og strendene. Kjøpere som ønsker ettermiddags- og kveldslys på en balkong, med fjellutsikt snarere enn havutsikt, vil finne den vestvendte orienteringen direkte relevant. Den passer også for kjøpere som prioriterer beliggenhet fremfor interiørvolum: budsjettet går til adressen i Nueva Andalucía snarere enn til kvadratmeter, noe som er en vanlig avveining i dette strøket. Som utleieinvestering opererer en én-soveroms leilighet nær marinaen og golfbanene i et marked med betydelig turisminfrastruktur, inkludert 52 hoteller og nesten 12 800 senger i omgivelsene, noe som indikerer jevn sesongbasert etterspørsel. Boligen er mindre egnet for andre profiler. Familier som trenger to eller flere soverom, en privat hage eller dedikert parkering vil finne spesifikasjonen for begrensende. Kjøpere som ønsker et moderne nybygg med samtidens energiprestasjon bør merke seg byggedatoen fra 1999. Pensjonister som foretrekker adgang i første etasje eller bekreftet heis bør verifisere bygningens vertikale adgangsordninger før de går videre. Til slutt bør kjøpere som er fokusert på morgensol vurdere den vestvendte orienteringen nøye, ettersom balkongene kommer til sin rett senere på dagen.
Bygningen ble fullført i 1999, noe som plasserer den i æraen for konvensjonell spansk kystbygging: mur- og betongblokkstruktur, pussete fasader og marmor- eller flisgulv som standard, noe interiørfotografiene av den lyse stuen med marmorgulv bekrefter. Leiligheten fremstår i utmerket stand, med kjøkken med trekasser og utsikt, og soverommet minimalt møblert med adgang til balkong. Klimaanlegg er installert, noe som ivaretar de varmeste månedene da gjennomsnittstemperaturene når 26 °C. De to balkongene inkluderer et overdekket terrasseelement, noe som utvider bruksområdet for uteområdet uavhengig av regn eller sterk sol. Kjøpere bør utvise den sedvanlige aktsomheten for en bolig av denne alderen. Dette inkluderer å sjekke den elektriske installasjonen, VVS, vinduskarmer og glass, samt varmtvannsberederen eller varmtvannssystemet, som ingen av er spesifisert i de tilgjengelige dataene. Fellesarealene, hagene og bassenget vedlikeholdes kollektivt, så den tekniske tilstanden til bygningens klimaskjerm og bassenganlegget er delvis et fellesansvar; vedlikeholdsregistrene til sameiet og eventuelle utestående ekstraordinære vurderinger er verdt å gjennomgå. Energiprestasjonen i en bygning fra 1999 ligger typisk under dagens nybyggstandarder, noe som påvirker både komforten i toppsommeren og driftskostnadene. Fraværet av heis i de bekreftede dataene er relevant for en leilighet i tredje etasje og bør verifiseres under en visning. Samlet sett er finishnivået konsistent med en velholdt leilighet fra mellomgenerasjonen snarere enn et puss premiumprodukt, og prisposisjoneringen bør vurderes mot denne standarden.
Leiligheten har en fast prisantydning på €310 000. Dette er en eksisterende, fullført bolig snarere enn et nybyggprosjekt med prisliste, så det finnes ingen rekke enhetstyper eller fra-pris-struktur. Prisen gjenspeiler en én-soveroms, én-bads bolig på 63 m² i Nueva Andalucía, et strøk posisjonert mellom Marbella sentrum og Puerto Banús. Tilgjengeligheten er i prinsippet umiddelbar, ettersom boligen er innflyttingsklar og byggingen dateres til 1999. Kjøpere bør verifisere fellesutgifter, årlig eiendomsskatt (IBI) og eventuelle planlagte byggearbeider med selger eller sameiets administrator under aktsomhetsprosessen, ettersom disse kostnadene ikke er inkludert i de oppgitte dataene.
Dagliglivet i El Rodeo følger rytmen til et lavt, veletablert nabolag snarere enn en resortsone. Komplekset ligger blant boliggater med lokale butikker, supermarkeder og restauranter innen gåavstand eller kort kjøretid, mens turistintensiteten i Puerto Banús begynner omtrent en kilometer unna mot kysten. For beboeren betyr dette at marinaens kommersielle og fritidsinfrastruktur er nær uten å ligge rett utenfor døren. Leiligheten selv fungerer rundt sin vestvendte posisjon: de to balkongene mottar lys fra ettermiddagen og inn i kvelden, noe som i Sør-Spania utvider utebrukningen godt inn i middagstiden store deler av året. Stuen med spiseplass kobles til denne eksponeringen og holder interiøret lyst gjennom andre halvdel av dagen. Morgener er roligere når det gjelder direkte sol, en faktor verdt å vurdere for kjøpere som prioriterer tidlig lys. Felleshagene og bassenget gir det utelaget som en leilighet på 63 m² ikke kan tilby privat. Bassenget fungerer som kompleksets sommeranker, mens hagene mykner omgivelsene hele året. Med Sierra bak og havet 2,6 km unna er den umiddelbare utsikten en blanding av fjell og bylandskap snarere enn direkte havutsikt. Praktisk sett støtter området heltidsbolig: tre apotek, fire banker, ti kafeer og 69 restauranter driver innenfor 2 km, og fem helsentre betjener den bredere sonen. En bil forblir det mest praktiske transportmiddelet, selv om ti kollektivtransportlinjer med 50 holdeplasser i området tilbyr et alternativ for pendling mot Marbella eller San Pedro de Alcántara.
Omgivelsene kombinerer boligro med tetthet i fasilitetstilbud. Innenfor en radius på 2 km lister dataene 69 restauranter, 10 kafeer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, noe som dekker daglige behov uten avhengighet av turistsonene. Supermarkeder og lokal handel i El Rodeo og langs veien mot San Pedro de Alcántara håndterer dagligdagse innkjøp. Utdanning er godt representert, med 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler registrert i området, i tillegg til internasjonale alternativer som British International School 3,8 km unna. Helsevesenet inkluderer fem helsentre i sonen. For fritid ligger Puerto Deportivo José Banús 1,0 km unna i luftlinje og tilbyr marina-turer, mat og uteliv, mens utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km gir en roligere utsikt over kysten. Sportsfasiliteter ligger i nærheten: Real Club Pádel Marbella er nær komplekset, Polideportivo San Pedro ligger 2,9 km unna, og CrossFit Marbella og en klatrevegg (Rocodromo) er innenfor 4 km. Kollektivtransport omfatter 10 linjer og 50 holdeplasser, noe som er brukbart for pendling, men en bil forblir det praktiske standardvalget for dagligvarer, strandturer og golf. Kystveien A-7 og bomveien AP-7 forbinder området langs kysten.
Kartet viser leilighetens plassering mellom marinaen Puerto Banús, 1,0 km mot sør, og golfbanene i Nueva Andalucía-dalen. Marbellas strender, Marbella sentrum 7 km mot øst og den flate kystkorridoren mot San Pedro de Alcántara og Estepona er alle synlige fra dette utsiktspunktet på Costa del Sol.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía befinner seg på kyststripen rett vest for Marbella sentrum, mellom marinaen Puerto Banús og San Pedro de Alcántara, omtrent midt i den vestlige delen av Costa del Sol. Málaga by og flyplassen der ligger 45 til 54 km mot nordøst, mens Algeciras og Gibraltar ligger omtrent 52 til 59 km mot sørvest. Dette plasserer distriktet innen enkel rekkevidde av begge de store flyplassene som betjener regionen. I det lokale hierarkiet fungerer Nueva Andalucía som Marbellas golf- og boområde, mindre tettbygd enn strandpromenadene og mer urbant enn landsbyene i Benahavís-området lenger inne i landet.
Avstandene nedenfor er luftlinjeavstander; veiavstander og reisetider er lengre. Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús, den nærmeste marinaen, ligger 1,0 km fra anlegget, med ytterligere to marinaer i Marbella på 5,3 km og 6,7 km. Golf er et kjennetegn på distriktet: golftreningssenteret The Range ligger 1,9 km unna, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km og Magna Marbella Golf 3,1 km. Marbella sentrum ligger 7 km unna, mens Málaga by ligger 54 km unna langs kysten. Flyplassen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger omtrent 45 km unna, med Gibraltar Airport (GIB) som et alternativ omtrent 52 km mot sør. Med bil er Marbella nådd på omtrent ti til femten minutter og flyplassen på under en time avhengig av trafikken. Ti offentlige transportlinjer med 50 holdeplasser betjener området for reiser uten bil mot Marbella og San Pedro. En ladeledning for elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km unna.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger omtrent 10 m over havet med en stigning mot stranden på bare 0,2 %, noe som betyr at terrenget i praksis er flatt mellom anlegget og kysten, noe som egner seg for gange og sykling til tross for den 2,6 km lange strandavstanden. Klimaet er middelhavsklima med en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C og månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren. Badesesongen strekker seg over omtrent seks måneder, der havtemperaturen holder seg på eller over 20 °C, omtrent fra mai til oktober. Dette forlenger den nyttige bruksperioden for fellesbassenget betydelig utover de few sommerukene i toppsesongen. Nedbøren konsentrerer seg til den kjølige halvdelen av året, med lange tørre perioder fra sen vår til tidlig høst, så uteliv på den dekket terrassen og balkongene er mulig mesteparten av året. Fjellrekka i Sierra de Ronda danner rammen mot vest, og den lave høyden betyr at man slipper å klatre i bakker i det daglige, i motsetning til mange av de hvite landsbyene lenger inne i landet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandtilbudet innen rekkevidde er bredt. Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km er den nærmeste, etterfulgt av Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, alle en del av Marbella-kysten med sin etablerte chiringuito-kultur og Blue Flag-strekninger. Fritidstilbudet strekker seg godt utover sandstranden. Nueva Andalucía er kjent som Marbellas golfdal, og dataene bekrefter tre golfanlegg innen 3,1 km, inkludert Real Club de Golf Las Brisas, en av regionens etablerte klubber. Real Club Pádel Marbella ligger nær anlegget, og ytterligere sportsinfrastruktur omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatreanlegg på Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Turistdataene, 52 hoteller og 12 781 senger, viser omfanget av gjestfrihet i sonen, noe som støtter restauranter og tjenester hele året, men som også fører med seg sesongbaserte besøksstrømmer rundt Puerto Banús. For roligere fritid tilbyr utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km unna et lokalt turmål. Det flate terrenget mellom leiligheten og havet gjør stranden nåbar til fots eller på sykkel for de fleste beboere.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL896313
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Målt mot sammenlignbare nybyggprosjekter i den bredere regionen befinner denne leiligheten seg i et annet markedssegment. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000. Dette er fra-priser for nybygg, typisk med to eller flere soverom og større arealer, men på steder lenger unna Marbellas kjerne: Torre del Mar og Mijas ligger øst for Málaga by eller i den sentrale delen av kysten, og Estepona ligger ytterligere 20 til 30 minutter vestover langs A-7. Den faste prisen på €310 000 her kjøper noe disse prosjektene ikke tilbyr: en etablert adresse i Nueva Andalucía, innen én kilometer fra Puerto Banús og omgitt av golfdalen. Avveiningen er alder og størrelse. En bygning fra 1999 med 63 m² og ett soverom kan ikke måle seg med spesifikasjoner, energiytelse eller garantistruktur i et nybygg fra 2024–2026, og kjøpere som sammenligner de to bør veie adresse mot spesifikasjon. Innen Nueva Andalucía selv handles normalt ett-soveroms boliger av denne typen under distriktets villa- og første-linje-mot-golf-segmenter, som når vesentlig høyere prisnivåer. Det lokale markedet viser reell likviditet: 4 743 boligtransaksjoner per år registreres i sonen, og den omkringliggende turistinfrastrukturen med 52 hoteller og nesten 12 800 senger støtter leieetterspørselen i mellomprisegmentet for leiligheter med ett soverom. Median inntekt på provinsnivå på €16 450 per år setter lokaløkonomien i kontekst: prisingen i dette distriktet drives i betydelig grad av internasjonal og fritidsboligetterspørsel fremfor innenlandsk kjøpekraft, noe som påvirker både likviditeten i bruksboligmarkedet og forventningene til leieavkastning. For kjøpere som velger mellom denne leiligheten og nybygg-alternativene langs kysten, kommer valget i praksis ned på nærhet til Marbella og Puerto Banús kontra nyere bygninger og mer plass lenger langs kysten.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG