Een licht appartement met één slaapkamer op de derde verdieping van het complex Locrimar I in El Rodeo, Nueva Andalucía, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €310.000. De woning heeft een bebouwde oppervlakte van 63 m² en bestaat uit een woon-eetkamer, keuken, badkamer, slaapkamer en twee balkons met open uitzicht op de bergen. Voltooid in 1999 en nu sleutelklaar, maakt het deel uit van een wooncomplex met gemeenschappelijke tuinen en een zwembad. De jachthaven van Puerto Banús ligt hemelsbreed op ongeveer 1 km afstand, met verschillende golfbanen en stranden binnen een straal van 4 km. De locatie ligt in de gemeente Marbella, in het hart van de Costa del Sol.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement staat in El Rodeo, een gevestigde woonwijk van Nueva Andalucía, direct ten westen van de stad Marbella. Puerto Deportivo José Banús ligt hemelsbreed op ongeveer 1,0 km afstand, terwijl het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km van het complex ligt. Golfbanen zoals Real Club de Golf Las Brisas liggen binnen 2,3 km, waardoor de woning tussen de jachthaven, de kust en de golfvallei is gesitueerd.
De indeling is geschikt voor een alleenstaande of een stel: één slaapkamer, één badkamer, een gecombineerde woon-eetkamer en een keuken, verspreid over 63 m². Twee balkons en een westelijke oriëntatie zorgen voor licht in de middag en avond, met uitzicht op de bergen en de omringende urbanisatie. Er is airconditioning aanwezig, en het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen dekken de ontspanning buitenshuis zonder privé-onderhoudsverplichtingen.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement dateert uit 1999 en wordt beschreven als in uitstekende staat en sleutelklaar, wat betekent dat het direct na aankoop bewoond kan worden. Er is geen bouwfase, geen off-plan betalingen en geen indicatieve oplevertermijn van toepassing. Eventuele renovatiebehoeften zouden beperkt blijven tot persoonlijke voorkeur in plaats van structurele noodzaak, onder voorbehoud van een onafhankelijk technisch onderzoek.
De woning biedt één slaapkamer en één badkamer binnen 63 m², wat de capaciteit beperkt tot kleine huishoudens. In de beschikbare gegevens zijn geen privétuin, privézwembad, eigen parkeerplaats of berging vermeld. Het betreft een appartement op de derde verdieping in een gebouw uit 1999 waarvan een lift niet in de gegevens is bevestigd. Kopers die meerdere slaapkamers, eigen buitenruimte of een eigen parkeerplaats nodig hebben, moeten rekening houden met deze ontbrekende voorzieningen.
Deze woning past bij een herkenbare reeks situaties. Een alleenstaande koper of stel dat een onderhoudsvrije uitvalsbasis op de Costa del Sol zoekt, profiteert van de compacte oppervlakte, het gemeenschappelijke zwembad en de nabijheid van Puerto Banús en zijn stranden. Kopers die middag- en avondlicht op een balkon willen, met bergzicht in plaats van zeezicht, zullen de westelijke oriëntatie direct relevant vinden. Het is ook geschikt voor kopers die locatie boven interieurvolume stellen: het budget gaat naar het adres binnen Nueva Andalucía in plaats van naar vierkante meters, een gebruikelijke afweging in deze wijk. Als belegging voor verhuur opereert een appartement met één slaapkamer nabij de jachthaven en de golfbanen in een markt met substantiële toeristische infrastructuur, waaronder 52 hotels en bijna 12.800 bedden in de omgeving, wat duidt op consistente seizoensgebonden vraag. De woning is minder geschikt voor andere profielen. Gezinnen die twee of meer slaapkamers, een privétuin of een eigen parkeerplaats nodig hebben, zullen de specificatie te beperkt vinden. Kopers die een moderne nieuwbouwwoning willen met hedendaagse energieprestaties, moeten rekening houden met de bouwdatum van 1999. Pensionado's die de voorkeur geven aan toegang op de begane grond of een bevestigde lift, moeten vooraf de verticale toegangsvoorzieningen van het gebouw verifiëren. Ten slotte moeten kopers die gericht zijn op ochtendzon de westelijke oriëntatie zorgvuldig afwegen, aangezien de balkons pas later op de dag op hun best zijn.
Het gebouw werd voltooid in 1999, wat het plaatst in het tijdperk van conventionele Spaanse kustbouw: een structuur van holle baksteen en betonblokken, gepleisterde gevels en marmeren of tegelvloeren als standaard, wat de interieurfoto's van de lichte woonkamer met marmeren vloer bevestigen. Het appartement wordt aangeboden in uitstekende staat, met een keuken met houten kasten en uitzicht, en een slaapkamer minimaal gemeubileerd met toegang tot het balkon. Er is airconditioning geïnstalleerd, wat de warmste maanden afdekt waarin de gemiddelde temperaturen 26°C bereiken. De twee balkons omvatten een overdekt terrasgedeelte, wat de bruikbare buitenruimte vergroot, ongeacht regen of felle zon. Kopers moeten de gebruikelijke zorgvuldigheid toepassen voor een woning van deze leeftijd. Dit omvat het controleren van de elektrische installatie, de leidingen, de kozijnen en beglazing, en de cv-ketel of warmwatersysteem, waarvan er geen in de beschikbare gegevens is gespecificeerd. De gemeenschappelijke delen, tuinen en het zwembad worden collectief onderhouden, dus de technische staat van de gebouwschil en zwembadinstallatie is deels een verantwoordelijkheid van de gemeenschap; het onderhoudsdossier van de gemeenschap en eventuele lopende bijdragen voor bijzondere werkzaamheden zijn het bekijken waard. De energieprestatie van een gebouw uit 1999 ligt doorgaans onder de huidige nieuwbouwnormen, wat zowel het comfort in de piekzomer als de exploitatiekosten beïnvloedt. De afwezigheid van een lift in de bevestigde gegevens is relevant voor een woning op de derde verdieping en moet tijdens een bezichtiging worden geverifieerd. Over het algemeen is het afwerkingsniveau consistent met een goed onderhouden appartement uit een middelste generatie in plaats van een gerenoveerd premiumproduct, en de prijspositie moet aan die maatstaf worden getoetst.
Het appartement heeft een vaste vraagprijs van €310.000. Dit is een bestaande, voltooide woning in plaats van een nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen reeks woningtypes of vanaf-prijsstructuur. De prijs weerspiegelt een woning met één slaapkamer en één badkamer van 63 m² in Nueva Andalucía, een district gelegen tussen de stad Marbella en Puerto Banús. De beschikbaarheid is in principe direct, aangezien de woning sleutelklaar is en de bouw dateert uit 1999. Kopers dienen tijdens de due diligence de gemeenschapskosten, de jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) en eventuele geplande bouwwerkzaamheden te verifiëren bij de verkoper of de beheerder van de gemeenschap, aangezien deze kosten niet in de verstrekte gegevens zijn inbegrepen.
Het dagelijks leven in El Rodeo volgt het ritme van een laagbouwwijk met een gevestigd karakter, eerder dan dat van een resortgebied. Het complex ligt te midden van woonstraten met lokale winkels, supermarkten en restaurants op loopafstand of korte rijafstand, terwijl de toeristische intensiteit van Puerto Banús ruwweg een kilometer verderop richting de kust begint. Voor de bewoner betekent dit dat de commerciële en recreatieve infrastructuur van de jachthaven dichtbij is zonder voor de deur te liggen. Het appartement zelf draait om zijn westelijke ligging: de twee balkons ontvangen licht vanaf de middag tot in de avond, wat in Zuid-Spanje het buitenleven voor een groot deel van het jaar tot ver in de avond verlengt. De woon-eetkamer sluit aan op deze lichtinval en houdt het interieur helder in de tweede helft van de dag. De ochtenden zijn rustiger wat betreft direct zonlicht, een factor om mee te wegen voor kopers die vroege lichtinval belangrijk vinden. De gemeenschappelijke tuinen en het zwembad vormen de buitenlaag die een appartement van 63 m² niet privé kan bieden. Het zwembad fungeert als zomerlijk middelpunt van het complex, terwijl de tuinen het geheel het hele jaar door verzachten. Met de Sierra achter en de zee op 2,6 km afstand is het directe uitzicht een mix van bergen en stedelijk landschap in plaats van direct zeezicht. Praktisch gezien ondersteunt de omgeving permanent wonen: drie apotheken, vier banken, tien cafés en 69 restaurants zijn actief binnen 2 km, en vijf medische centra bedienen de bredere zone. De auto blijft het meest praktische vervoermiddel, hoewel tien openbaar vervoerlijnen met 50 haltes in de omgeving een alternatief bieden voor woon-werkverkeer richting Marbella of San Pedro de Alcántara.
De omgeving combineert woonrust met een dichte dekking van voorzieningen. Binnen een straal van 2 km vermelden de gegevens 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, wat in de dagelijkse behoeften voorziet zonder afhankelijk te zijn van de toeristische zones. Supermarkten en lokale handel in El Rodeo en langs de weg naar San Pedro de Alcántara verzorgen de boodschappen van alledag. Onderwijs is ruim vertegenwoordigd, met 41 basisscholen en 28 secundaire scholen in de omgeving geregistreerd, plus internationale opties zoals de British International School op 3,8 km afstand. De gezondheidszorg omvat vijf medische centra in de zone. Voor ontspanning ligt Puerto Deportivo José Banús hemelsbreed op 1,0 km afstand, met wandelingen langs de jachthaven, horeca en nachtleven, terwijl het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km een rustiger blik op de kust biedt. Sportvoorzieningen clusteren dichtbij: Real Club Pádel Marbella ligt nabij het complex, Polideportivo San Pedro ligt op 2,9 km, en CrossFit Marbella en een klimmuur (Rocodromo) bevinden zich binnen 4 km. Het openbaar vervoer omvat 10 lijnen en 50 haltes, bruikbaar voor woon-werkverkeer, hoewel de auto het praktische standaardmiddel blijft voor boodschappen, stranduitjes en golf. De kustweg A-7 en de tolautoweg AP-7 verbinden de omgeving langs de kust.
De kaart toont de ligging van het appartement tussen de jachthaven van Puerto Banús, 1,0 km naar het zuiden, en de golfbanen van de vallei van Nueva Andalucía. De stranden van Marbella, Marbella-stad 7 km naar het oosten en de vlakke kustcorridor richting San Pedro de Alcántara en Estepona zijn vanaf dit punt op de Costa del Sol allemaal zichtbaar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía beslaat de kuststrook direct ten westen van Marbella-stad, tussen de jachthaven van Puerto Banús en San Pedro de Alcántara, ongeveer het middelpunt van het westelijke deel van de Costa del Sol. De stad Málaga en de luchthaven liggen 45 tot 54 km naar het noordoosten, terwijl Algeciras en Gibraltar circa 52 tot 59 km naar het zuidwesten liggen. Daarmee ligt de wijk binnen handbereik van beide grote luchthavens die de regio bedienen. Binnen de lokale hiërarchie functioneert Nueva Andalucía als de golf- en woontwijk van Marbella, minder dichtbebouwd dan de zeewegstrippen en meer stedelijk dan de landinwaartse dorpen in de omgeving van Benahavís.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; wegafstanden en reistijden zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt op 2,6 km, gevolgd door Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús, de dichtstbijzijnde jachthaven, ligt 1,0 km van het complex, met twee verdere jachthavens in Marbella op 5,3 km en 6,7 km. Golf is een bepalend kenmerk van de wijk: de golftrainingsfaciliteit The Range ligt op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km. Het centrum van Marbella ligt op 7 km, terwijl de stad Málaga 54 km verder langs de kust ligt. Luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt op circa 45 km, met Luchthaven Gibraltar (GIB) als alternatief op ongeveer 52 km ten zuiden. Met de auto is Marbella in ongeveer tien tot vijftien minuten bereikbaar en de luchthaven in minder dan een uur, afhankelijk van het verkeer. Tien openbaar vervoerlijnen met 50 haltes bedienen de buurt voor autoloze reizen richting Marbella en San Pedro. Een oplaadpunt voor elektrische auto's, de Marbella Supercharger, bevindt zich op 2,3 km.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligt op circa 10 m boven zeeniveau met een hellingsgraad naar het strand van slechts 0,2%, wat betekent dat het terrein tussen het complex en de kust in wezen vlak is, gunstig voor wandelen en fietsen, ondanks de strandafstand van 2,6 km. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en maandgemiddelden variërend van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen loopt op tot ruwweg zes maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft, ongeveer van mei tot en met oktober. Dit verlengt het bruikbare seizoen van het gemeenschappelijk zwembad aanzienlijk voorbij de piekweken van de zomer. Neerslag concentreert zich in de koelste helft van het jaar, met lange droge periodes van het late voorjaar tot het vroege najaar, zodat buitenleven op het overdekte terras en de balkons het grootste deel van het jaar mogelijk is. De bergen van de Sierra de Ronda vormen de achtergrond van het westelijke uitzicht, en de lage ligging betekent dat dagelijkse boodschappen geen heuvelbeklimming vereisen, in tegenstelling tot veel witte dorpen verder landinwaarts.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het strandaanbod binnen handbereik is breed. Playa Canina Ventura del Mar op 2,6 km is het dichtstbijzijnde, gevolgd door Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km, alle onderdeel van de Marbella-kust met zijn gevestigde chiringuito-cultuur en Blue Flag-stroken. Recreatie gaat ver voorbij het zand. Nueva Andalucía staat bekend als de golfvallei van Marbella, en de gegevens bevestigen drie golffaciliteiten binnen 3,1 km, waaronder Real Club de Golf Las Brisas, een van de gevestigde clubs van de regio. Real Club Pádel Marbella ligt dicht bij het complex, en verdere sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimfaciliteit bij Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). De toerismecijfers, 52 hotels en 12.781 bedden, geven de schaal van het horeca-aanbod in de zone weer, wat het hele jaar door horeca en diensten ondersteunt, maar ook seizoensgebonden bezoekersstromen rond Puerto Banús met zich meebrengt. Voor rustigere recreatie biedt het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km een lokale wandelbestemming. Dankzij het vlakke terrein tussen het appartement en de zee is het strand voor de meeste bewoners te voet of per fiets bereikbaar.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL896313
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemeten tegen de vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de bredere regio bevindt dit appartement zich in een andere marktsegment. Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000. Dat zijn startprijzen voor nieuwbouw, doorgaans twee of meer slaapkamers en grotere oppervlakten, maar op locaties verder van de kern van Marbella: Torre del Mar en Mijas liggen ten oosten van de stad Málaga of in het centrale deel van de kust, en Estepona ligt nog eens 20 tot 30 minuten westelijker langs de A-7. De vaste prijs van €310.000 hier koopt iets wat die projecten niet bieden: een gevestigd adres binnen Nueva Andalucía, binnen één kilometer van Puerto Banús en omringd door de golfvallei. De afweging is leeftijd en grootte. Een gebouw uit 1999 met 63 m² en één slaapkamer kan niet tippen aan de specificaties, energieprestaties en garantiestructuur van een nieuwbouwproject uit 2024-2026, en kopers die beide vergelijken moeten adres afwegen tegen specificatie. Binnen Nueva Andalucía zelf verhandelt eenslaapkamerwoningen van dit type doorgaans onder de villa- en frontline-golfsegmenten van de wijk, die aanzienlijk hogere prijsniveaus bereiken. De lokale markt vertoont echte liquiditeit: er worden 4.743 woningtransacties per jaar geregistreerd in de zone, en de omringende toeristische infrastructuur van 52 hotels en bijna 12.800 bedden ondersteunt de huurvraag in het middensegment voor eenslaapkamerwoningen. Een median provinciaal inkomen van €16.450 per jaar plaatst de lokale economie in context: de prijzen in deze wijk worden aanzienlijk gedreven door internationale vraag en tweedehuizenkopers rather dan door binnenlandse koopkracht, wat zowel de liquiditeit in de bestaande bouw als de verwachte huurrenderingen beïnvloedt. Voor kopers die kiezen tussen dit appartement en de nieuwbouwalternatieven aan de kust komt de beslissing in feite neer op nabijheid van Marbella en Puerto Banús versus nieuwere bouw en meer ruimte verder langs de kust.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG