Helge ühe magamistoaga korter Locrimar I kompleksi kolmandal korrusel El Rodeos, Nueva Andalucías, pakutakse fikseeritud küsitava hinnaga 310 000 €. Kinnisvara üldpind on 63 m² ja see hõlmab elutuba söögiosaga, kööki, vannituba, magamistuba ja kaht rõdu avatud mäevaatega. Hoone valmis 1999. aastal ja on nüüd sissekolimisvalmis, kuuludes elamukompleksi koos ühiste aedade ja basseiniga. Puerto Banúsi jahisadam asub linnulennult umbes 1 km kaugusel ning mitu golfiväljakut ja rannad jäävad 4 km raadiusse. Asukoht jääb Marbella valla territooriumile, Costa del Soli südames.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub El Rodeos, Nueva Andalucía väljakujunenud elamupiirkonnas, vahetult Marbella linna lääneküljel. Puerto Deportivo José Banús asub otsejoones umbes 1,0 km kaugusel, samas kui lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, jääb kompleksist 2,6 km kaugusele. Golfiväljakud nagu Real Club de Golf Las Brisas asuvad 2,3 km raadiuses, paigutades kinnisvara jahisadama, ranniku ja golforu vahelikku.
Planeering sobib üksikule elanikule või paarile: üks magamistuba, üks vannituba, ühendatud elutuba söögiosaga ja köök kokku 63 m² peal. Kaks rõdu ja läänesuunaline asend annavad pärastlõuna- ja õhtuvalgust, vaatega mägedele ja ümbritsevale elamurajoonile. Konditsioneer on paigaldatud ning ühine bassein ja aiad katavad vabaõhuveetmised ilma privaatse hoolduskohustuseta.
See ei ole uusarendusprojekt. Korter pärineb aastast 1999 ja on kirjeldatud kui suurepärases seisukorras ning sissekolimisvalmis, mis tähendab, et seda saab pärast ostmist kohe kasutama hakata. Ei kehti ehitusjärk, eelmüügi maksed ega näidav üleandmise graafik. Vajalikud uuendused piirduksid pigem isiklike eelistustega kui konstruktsioonilise vajadusega, sõltumatute tehnilise ülevaatuse tingimustel.
Kinnisvara pakub ühe magamistoa ja ühe vannitoaga 63 m² sees, mis piirab selle mahutavust väikestele leibkondadele. Saadaolevates andmetes ei ole loetletud privaatset aeda, privaatset basseini, privaatset parkimiskohta ega panipaika. See on kolmanda korruse korter 1999. aasta hoones, kus andmetes ei ole lifti kinnitatud. Ostjad, kes vajavad mitut magamistuba, oma väliruumi või eraldatud parkimist, peaksid neid puudusi arvesse võtma.
See kinnisvara sobib teatud äratuntud olukordadele. Üksikostja või paar, kes otsivad Costa del Solile hooldusvaba kodu, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita, saab kasu kompaktsest suurusest, ühisest basseinist ja Puerto Banúsi ning randade lähedusest. Ostjad, kes soovivad rõdul pärastlõuna- ja õhtuvalgust koos mäevaadega, mitte merevaadega, leiavad, et läänesuund on otseselt asjakohane. Samuti sobib see ostjatele, kes seavad asukoha sisemahu ette: eelarve läheb Nueva Andalucía aadressi, mitte ruutmeetrite sisse, mis on selles piirkonnas tavaline kompromiss. Üürilepinguna toimib ühe magamistoaga korter jahisadama ja golfiväljakute lähedal turul, kus on märkimisväärne turismitaristu, sealhulgas 52 hotelli ja ligikaudu 12 800 voodikohta ümbritsevas piirkonnas, mis viitab järjepidevale hooajalisele nõudlusele. Kinnisvara sobib vähem teistele profiilidele. Perele, kes vajavad kaht või enam magamistuba, privaatset aeda või eraldatud parkimist, on spetsifikatsioon liiga piiratud. Ostjad, kes otsivad kaasaegse energiatõhususega moodsat uusarendust, peaksid märkima 1999. aasta ehitusaasta. Pensionärid, kes eelistavad esimese korruse ligipääsu või lifti kinnitust, peaksid enne jätkamist kontrollima hoone vertikaalse ligipääsu lahendusi. Lõpuks peaksid hommikupäikesele keskendunud ostjad läänesuunalist asendit hoolikalt kaaluma, kuna rõdud tulevad oma parimasse vormi pigem hiljem päeval.
Hoone valmis 1999. aastal, paigutudes Hispaania rannikuehituse konventsionaalsesse ajastusse: õõnespunasest tellisest ja betoonplokist kandekonstruktsioon, krohvitud fassaadid ning marmori- või plaatpõrandad standardina, mida kinnitavad interjööri fotod heledast elutoast marmorrahnuga põrandaga. Korter on esitletud suurepärases seisukorras, köögis on puust kapid ja vaade ning magamistuba on minimaalselt sisustatud rõdu ligipääsuga. Konditsioneer on paigaldatud, lahendades kuumimad kuud, mil keskmine temperatuur jõuab 26 °C-ni. Kahe rõdu hulgas on katusega terrass, pikendades kasutatavat väliruumi sõltumata vihmast või tugevast päikesest. Ostjad peaksid kohaldama tavapärast hoolekasut selles vanuses kinnisvarale. See hõlmab elektrisüsteemi, torustiku, aknaraamide ja klaaside ning katla või sooja vee süsteemi kontrollimist, millest ühtegi ei ole saadaolevates andmetes täpsustatud. Ühised alad, aiad ja bassein hoitakse kollektiivselt, seega hoone väliskatte ja basseinisüsteemi tehniline seisund on osaliselt ühiskondlik vastutus; ühingu hooldusdokumentide ja ootele jäänud erakorraliste maksude läbivaatamine on kasulik. 1999. aasta hoone energiatõhusus jääb tavaliselt praegustest uusarenduse standarditest madalamale, mis mõjutab nii mugavust suvel tipphooajal kui ka käituskulusid. Lifti puudumine kinnitatud andmetes on kolmanda korruse üksuse puhul asjakohane ja tuleks objekti vaatamisel üle kontrollida. Kokkuvõttes on viimistlusetase kooskõlas hästi hoitud, keskpõlvema korteriga, mitte renoveeritud premiumtootega ning hinnapositsioneerimist tuleks hinnata selle standardi suhtes.
Korteri küsitav hind on fikseeritud 310 000 €. See on olemasolev, valmis kodu, mitte hinnaloendiga uusarendus, seega puuduvad erinevad objektitüübid või alates-hinna struktuur. Hind peegeldab ühe magamistoaga, ühe vannitoaga 63 m² kinnisvara Nueva Andalucías, piirkonnas Marbella linna ja Puerto Banúsi vahel. Saadavus on põhimõtteliselt kohe, kuna kinnisvara on sissekolimisvalmis ja ehitus pärineb aastast 1999. Ostjad peaksid haldustasu, aastase IBI kinnisvaramaksu ja plaanilised ehitustööd müüja või halduriga ärirahalise kontrolli käigus üle kontrollima, kuna need kulud ei sisaldu esitatud andmetes.
Igapäevaelu El Rodeos järgib madalate hoonetega väljakujunenud naabruskonna rütmi, mitte kuurorditsooni omat. Kompleks asub elamutänavate vahel, kus kohalikud poed, supermarketid ja restoranid on jalutuskäigu või lühikese sõidu kaugusel, samas kui Puerto Banúsi turismiline intensiivsus algab umbes kilomeetri kaugusel ranniku pool. Elaniku jaoks tähendab see, et jahisadama kaubandus- ja meelelahutustaristu on käe-jala juures ilma ukse ees olekuta. Korter ise toimib ümber oma läänesuunalise asendi: kaks rõdu saavad valgust pärastlõunast õhtuni, mis Lõuna-Hispaanias pikendab väliskasutust sügavale õhtusöögi ajani suuremas osas aastast. Elutuba söögiosaga on selle valgusega ühendatud, hoides interjööri heleda päeva teisel poolel. Hommikud on otsese päikese osas vaiksemad, mis on tegur, mida tasub kaaluda ostjatel, kellele on varane valgus oluline. Ühised aiad ja bassein pakuvad väliskihi, mida 63 m² korter ei saa privaatselt pakkuda. Bassein on kompleksi suvine ankur, aiad pehmendavad keskkonda aasta läbi. Sierra mäed taga ja meri 2,6 km kaugusel, lähivaade on mägede ja linnastiku segu, mitte otsene merevaade. Praktiliselt toetab piirkond aastaringset elamist: 2 km raadiuses tegutseb kolm apteeki, neli panka, kümme kohvikut ja 69 restorani ning laiemat piirkonda teenindab viis tervisekeskust. Auto jääb kõige mugavamaks liikumisviisiks, kuigi kümme ühistranspordi liini 50 peatusega piirkonnas pakuvad alternatiivi pendelrünnaks Marbella või San Pedro de Alcántara suunas.
Ümbritsev piirkond ühendab elamurahu ja tiheda teenindustarbimise. 2 km raadiuses loetleb andmeid 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki, 4 panka ja hambaarsti, mis katab igapäevaselt vajadused ilma turismitsoonideta. Supermarketid ja kohalik kaubandus El Rodeos ja teel San Pedro de Alcántara poole tegelevad rutiinse ostlemisega. Haridus on hästi esindatud, piirkonnas on registreeritud 41 põhikooli ja 28 keskkooli ning rahvusvahelised võimalused nagu British International School 3,8 km kaugusel. Tervishoiu ligipääs hõlmab viit tervisekeskust piirkonnas. Vaba aja veetmiseks asub Puerto Deportivo José Banús otsejoones 1,0 km kaugusel, pakkudes jahisadama jalutuskäike, söögikohti ja ööelu, samas kui Mirador del Muelle de Honori vaateplatvorm 1,2 km kaugusel pakub rahulikumat väljavaadet rannikule. Spordirajatised on lähedal kobaras: Real Club Pádel Marbella on kompleksi lähedal, Polideportivo San Pedro asub 2,9 km kaugusel ning CrossFit Marbella ja ronimissein (Rocodromo) jäävad 4 km sisse. Ühistransport hõlmab 10 liini ja 50 peatust, mis on pendeldamiseks kasutatav, kuigi auto jääb praktiliseks vaikevahendiks toiduostude, rannahüppede ja golfi jaoks. Rannikutee A-7 ja tasuline kiirtee AP-7 ühendavad piirkonda ranniku pidi.
Kaart näitab korteri asukohta Puerto Banúsi jahisadama, 1,0 km lõunas, ja Nueva Andalucía oru golfiväljakute vahel. Marbella rannad, 7 km idas asuv Marbella linn ning tasane rannikukoridor San Pedro de Alcántara ja Estepona suunas on kõik nähtavad sellesest Costa del Soli vaatepunktist.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía hõlmab rannikuriba vahetult Marbella linnast läänes, Puerto Banúsi jahisadama ja San Pedro de Alcántara vahel, umbes Costa del Soli lääneosa keskkohas. Málaga linn ja selle lennujaam asuvad 45–54 km kirdes, Algeciras ja Gibraltar umbes 52–59 km edelas. See asetab piirkonna mõlema piirkonda teenindava suure lennujaama hõlpsasse ligikaudu. Kohalikus hierarhias täidab Nueva Andalucía Marbella golfi- ja elamupiirkonna rolli, olles mereribaadest hõredam ja sisemaa Benahavís piirkonna küladest linnastunum.
Allpool esitatud vahemaad on linnulennul mõõdetud; maanteed piki on vahemaad ja sõiduajad pikemad. Lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, asub 2,6 km kaugusel, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km kaugusel. Lähim jahisadam Puerto Deportivo José Banús jääb kompleksist 1,0 km kaugusele, Marbellas on veel kaks jahisadamat 5,3 km ja 6,7 km kaugusel. Golf on piirkonna määrav tunnusjoon: The Range golfi treeningukeskus asub 1,9 km kaugusel, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel. Marbella kesklinn on 7 km kaugusel, Málaga linn ranniku pidi 54 km kaugusel. Malaga-Costa del Soli lennujaam (AGP) asub umbes 45 km kaugusel, alternatiiviks on Gibraltari lennujaam (GIB) ligikaudu 52 km lõuna pool. Autoga jõuab Marbellasse umbes kümne kuni viieteistkümne minutiga ja lennujaamale vähem kui tunniga, sõltuvalt liiklusest. Alat teenindab kümme ühistranspordiliini 50 peatusega, võimaldades autota reise Marbella ja San Pedro suunas. Elektriautode laadimispunkt Marbella Supercharger asub 2,3 km kaugusel.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía asub umbes 10 m kõrgusel merepinnast, rannani on langus vaid 0,2%, mis tähendab, et maastik kompleksi ja ranniku vahel on sisuliselt tasane ning sobib jalutamiseks ja rattasõidks kuigi rannik on 2,6 km kaugusel. Kliima on vahemereline, aasta keskmine temperatuur on 19,2°C ja igakuised keskmised jäävad vahemikku 12°C jahedamatel kuudel kuni 26°C suvel. Suplushooaeg kestab umbes kuus kuud, mille jooksul jääb merevee temperatuur 20°C-le või kõrgemale, umbes maist oktoobrini. See pikendab ühise basseini kasutusaega oluliselt üle suve tippnädalate. Sademed koonduvad aasta jahedamasse poolde, hiliskevadest varasügiseni on pikad kuivad perioodid, seega on õues viibimine kaetud terrassil ja rõdudel võimalik suuremal osal aastast. Sierra de Ronda mäestik raamib läänevaateid ning madal asend tähendab, et igapäevased tegemised ei nõua mäkketõusu, erinevalt paljudest sisemaa valgetest küladest.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähedal asuv rannahuvialane pakkumine on lai. Lähim on Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km kaugusel, seejärel Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km kaugusel, kõik osa Marbella rannajoonest oma väljakujunenud chiringuito-kultuuri ja sinilipuga lõikudega. Vaba aja veetmine ei piirdu liivaga. Nueva Andalucía on tuntud kui Marbella golfioru piirkond ja andmed kinnitavad kolme golfirajatisist 3,1 km raadiuses, sealhulgas Real Club de Golf Las Brisas, üks piirkonna väljakujunenud klubidest. Real Club Pádel Marbella asub kompleksi lähedal, täiendava spordiinfrastruktuuri hulka kuuluvad Polideportivo San Pedro (2,9 km), Ronimiskeskus Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Turismiandmed, 52 hotelli ja 12 781 voodikohta, annavad aimu piirkonna võõrustussektori mahust, mis toetab aastaringseid söögikohti ja teenuseid, kuid toob kaasa ka hooajalisi külastajavoole Puerto Banús ümber. Rahulikumaks puhkuseks pakub 1,2 km kaugusel asuv vaateplatvorm Mirador del Muelle de Honor kohaliku jalutussihi. Korteri ja mere vaheline tasane maastik muudab ranna enamikule elanikele jõuetava nii jalgsi kui jalgrattaga.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL896313
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Võrreldes laiema piirkonna sarnaste uusarendusprojektidega kuulub see korter teise turusegmenti. Aquamar Torre del Maris algab hinnaga 269 950 €, Lantana Residencial Mijases 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas 321 000 €. Need on uusehitiste alghinnad, tavaliselt kahe või enama magamistoaga ja suurema pinnaga, kuid asukohad kaugemal Marbella tuumikust: Torre del Mar ja Mijas asuvad Málaga linnast idas või ranniku keskosas ning Estepona veel 20–30 minutit läänes mööda A-7 maanteed. Püsihind 310 000 € annab siin seda, mida need projektid ei paku: väljakujenenud aadressi Nueva Andalucías, ühe kilomeetri kaugusel Puerto Banúsist ja ümbritsetuna golfiorust. Kompromissiks on vanus ja suurus. 1999. aasta hoone 63 m² ja ühe magamistoaga ei saa võrrelda 2024–2026 uusehitise tehnilise taseme, energiatõhususe või garantiistruktuuriga ning ostjad peaksid kaaluma aadressi ja tehnilise näitaja omavahelist suhet. Nueva Andalucías endas käib seda tüüpi ühe magamistoaga pakkumine tavaliselt piirkonna villa- ja rannik-golfisegmentidest madalamal hinnatasemel. Kohalik turg on tegelikult likviidne: piirkonnas registreeritakse aastas 4743 kinnisvaratehingut ning ümbritsev turismiinfrastruktuur 52 hotelli ja ligikaudu 12 800 voodikohaga toetab üürinõudlust keskmise hinnaklassi ühe magamistoaga kategoorias. Keskmine provintsipalk 16 450 € aastas annab konteksti kohalikule majandusele: selle piirkonna hindasid ajavad olulisel määal rahvusvaheline ja teise kodu nõudlus, mitte kodumaine ostujõud, mis mõjutab nii järelturu likviidsust kui üüritulusid. Ostjatel, kes valivad selle korteri ja ranniku uusarenduste vahel, taandub otsus sisuliselt Marbella ja Puerto Banúsi läheduse ning uuema ehituse ja suurema pinnaga kaugemal rannikul.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG