En lys et-værelses lejlighed på tredje sal i komplekset Locrimar I i El Rodeo, Nueva Andalucía, tilbydes til en fast udbudspris på €310.000. Boligen måler 63 m² og består af en stue-spisestue, køkken, badeværelse, soveværelse og to altaner med åben udsigt til bjergene. Bygget færdig i 1999 og nu indflytningsklar, er den en del af et boligkompleks med fælles haver og pool. Lystbådehavnen Puerto Banús ligger ca. 1 km væk i fugleflugtslinje, med flere golfbaner og strande inden for en radius på 4 km. Beliggenheden ligger i kommunen Marbella, i hjertet af Costa del Sol.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i El Rodeo, et etableret boligområde i Nueva Andalucía, umiddelbart vest for Marbella by. Puerto Deportivo José Banús ligger ca. 1,0 km væk i lige linje, mens den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km fra komplekset. Golfbaner som Real Club de Golf Las Brisas ligger inden for 2,3 km, hvilket placerer boligen mellem lystbådehavnen, kysten og golfdalen.
Planløsningen egner sig til én beboer eller et par: ét soveværelse, ét badeværelse, en kombineret stue-spisestue og et køkken fordelt på 63 m². To altaner og en vestvendt orientering giver eftermiddags- og aftenslys med udsigt over bjergene og det omkringliggende boligområde. Der er installeret aircondition, og den fælles pool og haverne dækker udendørs afslapning uden private vedligeholdelsesforpligtelser.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden stammer fra 1999 og beskrives som værende i fremragende stand og indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug umiddelbart efter køb. Der er ingen byggefasen, Projektsalg-betalinger eller indikativ leveringstidsplan. Eventuelle renoveringsbehov ville være begrænset til personlige præferencer snarere end strukturel nødvendighed, under forudsætning af en uafhængig teknisk gennemgang.
Boligen tilbyder ét soveværelse og ét badeværelse på 63 m², hvilket begrænser dens kapacitet til små husstande. Der er ikke angivet privat have, privat pool, privat parkeringsplads eller depotrum i de tilgængelige data. Det er en tredje-sals lejlighed i en bygning fra 1999 uden bekræftet elevator i dataene. Købere, der har brug for flere soveværelser, egen udendørs plads eller dedikeret parkering, bør medregne disse fravær.
Denne bolig passer til en genkendelig række af situationer. En enkeltkøber eller et par, der søger en lås og rejs-bolig på Costa del Sol, drager fordel af den kompakte størrelse, den fælles pool og nærheden til Puerto Banús og dens strande. Købere, der ønsker eftermiddags- og aftenslys på en altan med bjergudsigt frem for havudsigt, vil finde den vestlige orientering direkte relevant. Den egner sig også til købere, der prioriterer beliggenhed frem for indre volumen: budgettet går til adressen i Nueva Andalucía frem for til kvadratmeter, hvilket er en almindelig afvejning i dette distrikt. Som lejeinvestiment opererer en et-værelses lejlighed nær lystbådehavnen og golfbanerne på et marked med betydelig turisminfrastruktur, herunder 52 hoteller og næsten 12.800 senge i det omkringliggende område, hvilket indikerer konstant sæsonbehov. Boligen er mindre velegnet til andre profiler. Familier, der har brug for to eller flere soveværelser, en privat have eller dedikeret parkering, vil finde specifikationerne for begrænsede. Købere, der søger et moderne nybyggeri med nutidig energieffektivitet, bør bemærke byggearbejdsdatoen 1999. Pensionister, der foretrækker stueplan eller bekræftet elevator, bør verificere bygningens lodrette adgangsforhold, inden de går videre. Til sidst bør købere, der fokuserer på morgensol, overveje den vestvendte orientering nøje, da altanerne for alvor kommer til deres ret senere på dagen.
Bygningen blev færdiggjort i 1999, hvilket placerer den i æraen for konventionel spansk kystbyggeri: hulstens- og betonblockstruktur, pudsede facader og marmor- eller flisegulve som standard, hvilket interiørfotografierne af den lyse stue med marmorgulv bekræfter. Lejligheden præsenteres i fremragende stand, med et køkken med træskabe og udsigt, og soveværelset minimalt møbleret med adgang til altan. Der er installeret aircondition, som dækker de varmeste måneder, hvor gennemsnitstemperaturerne når 26°C. De to altaner omfatter et overdækket terrasseelement, som udvider den anvendelige udendørs plads uanset regn eller kraftig sol. Købere bør anvende den sædvanlige omhu ved en bolig i denne alder. Dette omfatter kontrol af den elektriske installation, VVS, vinduesrammer og glas samt kedlen eller varmtvandssystemet, hvoraf intet er specificeret i de tilgængelige data. De fælles områder, haver og pool vedligeholdes kollektivt, så bygningens tekniske tilstand og poolinstallation delvist er et fælles ansvar; ejerforeningens vedligeholdelsesregistre og eventuelle verserende særlige bidrag er værd at gennemgå. Energieffektiviteten i en bygning fra 1999 ligger typisk under nuværende nybyggeristandarder, hvilket påvirker både komforten i spids sommer og driftsomkostningerne. Fraværet af en elevator i de bekræftede data er relevant for en lejlighed på tredje sal og bør verificeres under en fremvisning. Samlet set er standarden i overensstemmelse med en velholdt lejlighed fra mellemgenerationen snarere end et renoveret premiumprodukt, og prispositioneringen bør vurderes ud fra den standard.
Lejligheden har en fast udbudspris på €310.000. Dette er en eksisterende, færdig bolig snarere end et nybyggeri med prisliste, så der er ikke noget udvalg af enhedstyper eller pris fra-struktur. Prisen afspejler en bolig med ét soveværelse og ét badeværelse på 63 m² i Nueva Andalucía, et distrikt placeret mellem Marbella by og Puerto Banús. Tilgængeligheden er i princippet øjeblikkelig, da boligen er indflytningsklar og byggeriet stammer fra 1999. Købere bør verificere fællesudgifter, årlig ejendomsskat (IBI) og eventuelle planlagte byggearbejder hos sælger eller ejerforeningens administrator under due diligence, da disse omkostninger ikke er inkluderet i de leverede data.
Dagligdagen i El Rodeo følger rytmen i et lavt, etableret nabolag snarere end et resortområde. Komplekset ligger blandt boliggader med lokale butikker, supermarkeder og restauranter inden for gåafstand eller kort køretid, mens turistintensiteten i Puerto Banús begynder ca. en kilometer væk mod kysten. For beboeren betyder det, at den kommercielle og fritidsinfrastruktur ved lystbådehavnen er inden for rækkevidde uden at ligge på dørtærsklen. Selve lejligheden fungerer omkring sin vestvendte position: de to altaner får lys fra eftermiddagen og ind i aftenen, hvilket i Sydspanien forlænger udendørs brug langt ind i spisetiden for store dele af året. Stue-spisestuen er forbundet med denne eksponering og holder interiøret lyst igennem dagens anden halvdel. Morgenerne er roligere med hensyn til direkte sol, en faktor værd at overveje for købere, der prioriterer tidligt lys. De fælles haver og pool giver det udendørs lag, som en lejlighed på 63 m² ikke kan tilbyde privat. Poolen fungerer som kompleksets sommeranker, mens haverne blødgør rammen året rundt. Med Sierraen bagved og havet 2,6 km væk er den umiddelbare udsigt en blanding af bjerge og bylandskab snarere end direkte havudsigt. I praksis understøtter området helårsbeboelse: tre apoteker, fire banker, ti caféer og 69 restauranter driver inden for 2 km, og fem lægehus betjener den bredere zone. En bil er fortsat den mest praktiske transportform, selvom ti offentlige transportlinjer med 50 stop i området tilbyder et alternativ til pendling mod Marbella eller San Pedro de Alcántara.
Det omkringliggende område kombinerer boligro med tæt dækning af faciliteter. Inden for en radius på 2 km oplister dataene 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket dækker daglige behov uden afhængighed af turistzonerne. Supermarkeder og lokal handel i El Rodeo og langs vejen mod San Pedro de Alcántara klarer den rutineprægede indkøbstur. Uddannelse er godt repræsenteret med 41 folkeskoler og 28 gymnasier registreret i området, plus internationale muligheder som British International School 3,8 km væk. Adgang til sundhed omfatter fem lægehus i zonen. Til fritid ligger Puerto Deportivo José Banús 1,0 km væk i lige linje og tilbyder havnepromenader, gastronomi og natteliv, mens udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km giver en roligere udsigt over kysten. Sportsfaciliteter klumper sig sammen i nærheden: Real Club Pádel Marbella ligger tæt på komplekset, Polideportivo San Pedro ligger 2,9 km væk, og CrossFit Marbella og en klatrevæg (Rocodromo) ligger inden for 4 km. Offentlig transport omfatter 10 linjer og 50 stop, brugbart til pendling, selvom en bil forbliver det praktiske standardvalg til indkøb, strandture og golf. Kystvejen A-7 og betalingsmotorvejen AP-7 forbinder området langs kysten.
Kortet viser lejlighedens placering mellem lystbådehavnen Puerto Banús, 1,0 km mod syd, og golfbanerne i Nueva Andalucía-dalen. Marbellas strande, Marbella by 7 km mod øst og den flade kystkorridor mod San Pedro de Alcántara og Estepona er alle synlige fra dette udsigtspunkt på Costa del Sol.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger på kyststrippen umiddelbart vest for Marbella by, mellem lystbådehavnen Puerto Banús og San Pedro de Alcántara, omtrent midtpunktet af Costa del Sols vestlige del. Málaga by og dens lufthavn ligger 45 til 54 km mod nordøst, mens Algeciras og Gibraltar ligger ca. 52 til 59 km mod sydvest. Dermed ligger distriktet i nem rækkevidde af begge store lufthavne, der betjener regionen. I det lokale hierarki fungerer Nueva Andalucía som Marbellas golf- og boligdistrikt, mindre tætbebygget end strandpromenaderne og mere urbant end de indlandske landsbyer i Benahavís-området.
Afstandene nedenfor er fugleflugt; køreafstande og rejsetider er længere. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús, den nærmeste lystbådehavn, ligger 1,0 km fra komplekset, og der er yderligere to lystbådehavne i Marbella på 5,3 km og 6,7 km. Golf er et af distriktets kendetegn: golfsfaciliteten The Range ligger 1,9 km væk, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km og Magna Marbella Golf 3,1 km. Marbella bymidte ligger 7 km væk, mens Málaga by ligger 54 km væk langs kysten. Malaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) ligger ca. 45 km væk, og Gibraltar Lufthavn (GIB) er et alternativ ca. 52 km mod syd. Med bil når man Marbella på ca. ti til femten minutter og lufthavnen på under en time afhængigt af trafikken. Ti offentlige transportlinjer med 50 stop betjener området for ture uden bil mod Marbella og San Pedro. En ladestation til elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km væk.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger ca. 10 m over havets overflade med en hældning på kun 0,2% mod stranden, hvilket betyder, at terrænet i praksis er fladt mellem komplekset og kysten, det egner sig til gå- og cykelture trods de 2,6 km til stranden. Klimaet er middelhavspræget med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C og månedsgennemsnit fra 12°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren. Badesæsonen strækker sig over ca. seks måneder, hvor havtemperaturerne holder sig på eller over 20°C, ca. fra maj til oktober. Det forlænger fællespoolens anvendelige periode betydeligt ud over de få peak-sommeruger. Regnen falder koncentreret i årets køligere halvdel med lange tørre perioder fra sen forår til tidligt efterår, så udendørs liv på den overdækkede terrasse og balkonerne er muligt det meste af året. Sierra de Ronda-bjergene udgør baggrunden mod vest, og den lave højde betyder, at der ikke skal bestiges bakker i daglige ærinder, i modsætning til mange af de hvide landsbyer længere inde i landet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandudbudet i nem rækkevidde er bredt. Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km er den nærmeste, efterfulgt af Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, alle en del af Marbella-kysten med sin etablerede chiringuito-kultur og Blue Flag-strækninger. Rekreation rækker langt ud over sandet. Nueva Andalucía er kendt som Marbellas golfdal, og dataene bekræfter tre golffaciliteter inden for 3,1 km, heriblandt Real Club de Golf Las Brisas, en af regionens etablerede klubber. Real Club Pádel Marbella ligger tæt på komplekset, og øvrig sportsinfrastruktur omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrefacilitet ved Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Turismetalne, 52 hoteller og 12.781 senge, viser omfanget af gæstfrihed i zonen, hvilket understøtter restauranter og service året rundt, men også medfører sæsonprægede besøgsstrømme omkring Puerto Banús. Til mere stille rekreation tilbyder udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km væk et lokalt vandret mål. Det flade terræn mellem lejligheden og havet gør stranden tilgængelig til fods eller på cykel for de fleste beboere.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL896313
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Målt op mod sammenlignelige nybyggeriprojekter i den bredere region indtager denne lejlighed et andet markedssegment. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000. Det er fra-priser for nybyggeri, typisk med to eller flere soveværelser og større boligarealer, men i beliggenheder længere fra Marbellas kerne: Torre del Mar og Mijas ligger øst for Málaga by eller i kystens midterste del, og Estepona ligger yderligere 20 til 30 minutter vestpå langs A-7. Den faste pris på €310.000 her køber noget, som de projekter ikke tilbyder: en etableret adresse inde i Nueva Andalucía, inden for én kilometer fra Puerto Banús og omgivet af golfdalen. Afvejningen er alder og størrelse. En bygning fra 1999 med 63 m² og ét soveværelse kan ikke matche specifikation, energiymaxelse eller garanti struktur fra et nybyggeri fra 2024-2026, og købere, der sammenligner de to, bør afveje adresse mod specifikation. Inden for Nueva Andalucía selv handles ét-soveværelses boliger af denne type generelt under distriktets villa- og frontline-golfsegmenter, som nå väsentligt højere prisniveauer. Det lokale marked udviser reel likviditet: 4.743 bolighandler om året registreres i zonen, og den omkringliggende turisminfrastructure med 52 hoteller og næsten 12.800 senge understøtter lejerefterspørgsel i mellemmarkedssegmentet for ét-soveværelses lejligheder. En medianprovinsindkomst på €16.450 om året sætter den lokale økonomi i kontekst: distriktets prissætning drevet væsentligt af international og parcelhus-efterspørgsel frem for indenlandsk købekraft, hvilket påvirker både likviditet ved videresalg og forventninger til lejeafkast. For købere, der vælger mellem denne lejlighed og alternativerne i kystnybyggeriet, reduceres beslutningen i praksis til nærhed til Marbella og Puerto Banús kontra nyere byggeri og mere plads længere nede ad kysten.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG