En ljus ettrummare (lägenhet med ett sovrum) på tredje våningen i komplexet Locrimar I i El Rodeo, Nueva Andalucía, som erbjuds till ett fast begärt pris på 310 000 €. Bostaden är på 63 m² och består av ett vardagsrum med matplats, kök, badrum, sovrum och två balkonger med fri utsikt över bergen. Byggt 1999 och nu inflyttningsklar, den ingår i ett bostadskomplex med gemensamma trädgårdar och pool. Marinan i Puerto Banús ligger cirka 1 km bort i fågelvägen, med flera golfbanor och stränder inom en radie på 4 km. Läget ligger inom Marbella kommun, i hjärtat av Costa del Sol.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i El Rodeo, ett etablerat bostadsområde i Nueva Andalucía, omedelbart väster om Marbella centrum. Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1,0 km bort i rät linje, medan den närmaste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km från komplexet. Golfbanor som Real Club de Golf Las Brisas ligger inom 2,3 km, vilket placerar bostaden mellan marinan, kusten och golfdalen.
Planlösningen passar en ensam boende eller ett par: ett sovrum, ett badrum, ett kombinerat vardagsrum med matplats och ett kök, fördelat på 63 m². Två balkonger och ett västläge ger eftermiddags- och kvällsljus, med utsikt över bergen och den omgivande urbaniseringen. Luftkonditionering är installerad, och den gemensamma poolen och trädgårdarna täcker behovet av utomhusliv utan privata underhållsskyldigheter.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Lägenheten är från 1999 och beskrivs som vara i utmärkt skick och inflyttningsklar, vilket innebär att den kan börja användas direkt efter köpet. Ingen byggnadsfas, köp på ritning eller indikerad överlämningstid gäller. Eventuella renoveringsbehov skulle begränsas till personliga preferenser snarare än strukturella nödvändigheter, i väntan på oberoende teknisk besiktning.
Bostaden erbjuder ett sovrum och ett badrum på 63 m², vilket begränsar dess kapacitet till små hushåll. Ingen egen trädgård, egen pool, egen parkeringsplats eller förråd finns angivet i tillgängliga data. Det är en lägenhet på tredje våningen i en byggnad från 1999 utan att hiss bekräftats i uppgifterna. Köpare som behöver flera sovrum, egen uteplats eller dedikerad parkering bör ta med dessa frånvaro i beräkningen.
Denna bostad passar en igenkännbar uppsättning situationer. En ensam köpare eller ett par som söker ett lättskött boende på Costa del Sol drar nytta av den kompakta ytan, den gemensamma poolen och närheten till Puerto Banús och dess stränder. Köpare som vill ha eftermiddags- och kvällsljus på en balkong, med bergsutsikt snarare än havsutsikt, kommer att finna västläget direkt relevant. Den passar också köpare som prioriterar läge framför innervolym: budgeten går till adressen inom Nueva Andalucía snarare än till kvadratmeter, vilket är en vanlig avvägning i detta distrikt. Som investering för uthyrning opererar en ettrummare nära marinan och golfbanorna på en marknad med omfattande turisminfrastruktur, inklusive 52 hotell och nästan 12 800 sängar i närområdet, vilket tyder på konsekvent säsongsefterfrågan. Bostaden är mindre lämplig för andra profiler. Familjer som behöver två eller fler sovrum, en egen trädgård eller dedikerad parkering kommer att finna specifikationen för begränsad. Köpare som söker en modern nyproduktion med samtida energiprestanda bör notera byggnadsåret 1999. Pensionärer som föredrar markplan eller bekräftad hiss bör kontrollera byggnadens vertikala accessmöjligheter innan de går vidare. Slutligen bör köpare med fokus på morgonsol noggrant överväga västläget, eftersom balkongerna kommer till sin rätt senare på dagen.
Byggnaden färdigställdes 1999, vilket placerar den i eran av konventionell spansk kustbyggnation: hålelements- och betongblockskonstruktion, putsade fasader och marmorgolv som standard, vilket de inre fotografierna av det ljusa vardagsrummet med marmorgolv bekräftar. Lägenheten presenteras i utmärkt skick, med ett kök inrett med träskåp och utsikt, och ett sovrum möblerat minimalt med balkongång. Luftkonditionering är installerad, vilket hanterar de varmaste månaderna då medeltemperaturen når 26°C. De två balkongerna inkluderar ett täckt terrasselement, vilket utökar den användbara utomhusytan oavsett regn eller stark sol. Köpare bör tillämpa den sedvanliga aktsamheten för en bostad i denna ålder. Detta inkluderar kontroll av elinstallationen, VVS, fönsterkarmar och glas, samt pannan eller varmvattensystemet, varav inget specificeras i tillgängliga data. De gemensamma delarna, trädgårdarna och poolen underhålls kollektivt, så byggnadsskalens och poolinstallationens tekniska skick delvis är ett gemensamt ansvar; föreningens underhållsjournaler och eventuella förestående särskilda avgifter är värda att granska. Energiprestandan i en byggnad från 1999 ligger typiskt under dagens nyproduktionsstandard, vilket påverkar både komforten under högsommar och driftskostnaderna. Frånvaron av hiss i de bekräftade uppgifterna är relevant för en lägenhet på tredje våningen och bör verifieras under en visning. Sammantaget är standarden på inredningen förenlig med en välhalten lägenhet från mellan generationen snarare än ett renoverat premiumprodukt, och prispositioneringen bör bedömas mot den standarden.
Lägenheten har ett fast begärt pris på 310 000 €. Detta är en befintlig, färdigställd bostad snarare än en nyproduktion med prislista, så det finns inget intervall av enhetstyper eller pris-från-struktur. Priset speglar en bostad med ett sovrum och ett badrum på 63 m² i Nueva Andalucía, ett distrikt placerat mellan Marbella centrum och Puerto Banús. Tillgängligheten är i princip omedelbar, eftersom bostaden är inflyttningsklar och byggnaden är från 1999. Köpare bör kontrollera gemensamhetsavgift, årlig fastighetsskatt (IBI) och eventuella planerade byggnadsarbeten med säljaren eller föreningens administratör under due diligence, eftersom dessa kostnader inte ingår i de lämnade uppgifterna.
Dagligt liv i El Rodeo följer rytmen i ett lagert, etablerat bostadsområde snarare än en zon med turistanläggningar. Komplexet ligger bland bostadsgator med lokala butiker, mataffärer och restauranger inom gång- eller kort köravstånd, medan turistintensiteten i Puerto Banús börjar ungefär en kilometer bort mot kusten. För den boende innebär det att marinans kommersiella och nöjesinfrastruktur är nära till hands utan att ligga på dörren. Själva lägenheten kretsar kring sitt västläge: de två balkongerna får ljus från eftermiddagen in på kvällen, vilket i södra Spanien förlänger utomhusbruket långt in på middagstid under stora delar av året. Vardagsrummet med matplats är kopplat till detta läge och håller interiören ljus under dagens andra halva. Morgnarna är lugnare i termer av direkt sol, en faktor värd att överväga för köpare som prioriterar morgonljus. De gemensamma trädgårdarna och poolen ger det utomhuslager som en lägenhet på 63 m² inte kan erbjuda privat. Poolen fungerar som komplexets sommarankare, medan trädgårdarna mjukar upp miljön året runt. Med Sierra bakom och havet 2,6 km bort är den omedelbara utsikten en blandning av berg och stadsmiljö snarare än direkta havsutsikter. Praktiskt sett stödjer området helårsboende: tre apotek, fyra banker, tio kaféer och 69 restauranger verkar inom 2 km, och fem vårdcentraler betjänar den större zonen. Bil förblir det mest bekväma transportmedlet, även om tio kollektivtrafiklinjer med 50 hållplatser i området erbjuder ett alternativ för pendlingsresor mot Marbella eller San Pedro de Alcántara.
Närområdet kombinerar bostadsro med tät service. Inom en radie på 2 km listar uppgifterna 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, vilket täcker dagliga behov utan beroende av turistzonerna. Mataffärer och lokal handel i El Rodeo och längs vägen mot San Pedro de Alcántara sköter den rutinmässiga shoppingen. Utbildning är väl representerad, med 41 grundskolor och 28 högstadieskolor registrerade i området, plus internationella alternativ som British International School 3,8 km bort. Tillgång till sjukvård inkluderar fem vårdcentraler i zonen. För fritid ligger Puerto Deportivo José Banús 1,0 km bort i rät linje, med promenader längs marinan, mat och nattliv, medan utsiktspunkten Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km erbjuder ett lugnare perspektiv över kusten. Sportanläggningar ligger klustrade i närheten: Real Club Pádel Marbella ligger nära komplexet, Polideportivo San Pedro ligger 2,9 km bort, och CrossFit Marbella och en klättervägg (Rocodromo) ligger inom 4 km. Kollektivtrafiken omfattar 10 linjer och 50 hållplatser, användbar för pendling, även om bilen förblir det praktiska standardvalet för matinköp, strandresor och golf. Kustvägen A-7 och betalmotorvägen AP-7 förbinder området längs kusten.
Kartan visar lägenhetens läge mellan marinan Puerto Banús, 1,0 km söderut, och golfbanorna i Nueva Andalúcías dal. Marbellas stränder, Marbellas centrum 7 km österut och den platta kustkorridoren mot San Pedro de Alcántara och Estepona syns alla från denna utsiktspunkt på Costa del Sol.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía upptar kustremsan direkt väster om Marbellas centrum, mellan marinan Puerto Banús och San Pedro de Alcántara, ungefär mitt på Costa del Sols västra del. Málaga och dess flygplats ligger 45 till 54 km nordost, medan Algeciras och Gibraltar ligger cirka 52 till 59 km sydvast. Detta placerar området inom bekvämt avstånd från båda de stora flygplatser som betjänar regionen. I den lokala hierarkin fungerar Nueva Andalucía som Marbellas golf- och bostadsområde, mindre tätbebyggt än strandremsorna och mer urbant än byarna i inlandet kring Benahavís.
Avstånden nedan är fågelvägen; vägavstånd och restider är längre. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús, den närmaste marinan, ligger 1,0 km från anläggningen, med ytterligare två marinor i Marbella på 5,3 km och 6,7 km. Golf är områdets kännetecken: golfovalan The Range ligger 1,9 km bort, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km och Magna Marbella Golf 3,1 km. Marbellas centrum ligger 7 km bort, medan Málaga ligger 54 km bort längs kusten. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 45 km bort, med Gibraltar Airport (GIB) som alternativ ungefär 52 km söderut. Med bil nås Marbella på cirka tio till femton minuter och flygplatsen på under en timme beroende på trafik. Tio kollektivtrafiklinjer med 50 hållplatser betjänar området för resor utan bil mot Marbella och San Pedro. En laddplats för elbilar, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km bort.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger cirka 10 m över havet med en lutning mot stranden på endast 0,2 %, vilket innebär att terrängen i princip är platt mellan anläggningen och kusten, något som passar promenader och cykling trots det 2,6 km långa avståndet till stranden. Klimatet är medelhavsklimat med en årsmedeltemperatur på 19,2 °C och månadsgenomsnitt från 12 °C under de svalaste månaderna till 26 °C på sommaren. Badssäsongen sträcker sig till ungefär sex månader, under vilka havstemperaturen håller 20 °C eller däröver, ungefär maj till oktober. Det förlänger den användbara perioden för den gemensamma poolen väl beyond sommarveckorna, väl utöver högsommarens veckor. Nederbörden är koncentrerad till årets kallare halva, med långa torra perioder från sen vår till tidig höst, så utomhusliv på den täckta terrassen och balkongerna är möjligt större delen av året. Bergskulissen i Sierra de Ronda inramar utsikten västerut, och den låga höjden innebär att inga backar behöver bestigas i vardagen, i motsats till många vita byar längre in i landet.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandutbudet inom bekvämt räckhåll är brett. Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km är närmast, följt av Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km, alla en del av Marbellas kust med sin etablerade chiringuito-kultur och blå flagg-sträckor. Rekreationen sträcker sig väl beyond sanden, vida bortom sandstranden. Nueva Andalucía är känt som Marbellas golfdal, och uppgifterna bekräftar tre golfanläggningar inom 3,1 km, däribland Real Club de Golf Las Brisas, en av regionens etablerade klubbar. Real Club Pádel Marbella ligger nära anläggningen, och ytterligare sportinfrastruktur omfattar Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klätteranläggning vid Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km). Turistsiffrorna, 52 hotell och 12 781 sängar, visar skalan på besöksnäringen i zonen, vilket stödjer restauranger och service året runt men också medför säsongbetonade besöksflöden kring Puerto Banús. För lugnare rekreation erbjuder utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor 1,2 km bort ett lokalt utflyktsmål. Den platta terrängen mellan lägenheten och havet gör stranden nåbar till fots eller med cykel för de flesta boende.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL896313
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mätt mot jämförbara nyproduktionsprojekt i den bredare regionen ligger denna lägenhet i en annan marknadssegment. Aquamar i Torre del Mar startar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €. Detta är frånpriser för nyproduktion, vanligtvis två eller fler sovrum och större ytor, men på platser längre från Marbellas kärna: Torre del Mar och Mijas ligger öster om Málaga eller i kustens mittsträcka, och Estepona ligger ytterligare 20 till 30 minuter västerut längs A-7. Det fasta priset på 310 000 € köper här något som de projekten inte erbjuder: en etablerad adress inne i Nueva Andalucía, inom en kilometer från Puerto Banús och omgiven av golfdalen. Avvägningen är ålder och storlek. En byggnad från 1999 med 63 m² och ett sovrum kan inte matcha specifikationen, energiprestandan eller garantistrukturen hos en nyproduktion från 2024–2026, och köpare som jämför de båda bör väga adress mot specifikation. Inom Nueva Andalucía självt handlar ettor av denna typ i allmänhet under områdets villa- och frontline-golfsegment, som nås betydligt högre prisnivåer. Den lokala marknaden uppvisar verklig likviditet: 4 743 bostadstransaktioner per år registreras i zonen, och den omgivande turistinfrastrukturen med 52 hotell och närmare 12 800 sängar stödjer efterfrågan på uthyrning i mellanklasssegmentet för ettor. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 € per år sätter den lokala ekonomin i sammanhang: prissättningen i detta område drivs till stor del av internationell och fritidshusefterfrågan snarare än inhemsk köpkraft, vilket påverkar både likviditeten för begagnade bostäder och förväntningarna på uthyrningsavkastning. För köpare som väljer mellan denna lägenhet och nyproduktionsalternativen längs kusten handlar beslutet i praktiken om närhet till Marbella och Puerto Banús kontra nyare byggnation och mer utrymme längre bort längs kusten.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG